Постановление Правительства Белгородской области от 28.01.2005 № 20-пп
О порядке предоставления в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ПРАВИТЕЛЬСТВА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 28 января 2005 г. N 20-пп О порядке предоставления в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области В соответствии с законом Белгородской области от 18 февраля 1997года N 104 "Об осуществлении права собственности и других вещных правБелгородской области", в целях повышения эффективности использованиягосударственного имущества Белгородской области и приведения размераарендной платы в соответствие со сложившимися рыночными условиямипередачи имущества в аренду на территории области, для получениядополнительных доходов в бюджет области правительство Белгородскойобласти постановляет: 1. Утвердить: положение о предоставлении в аренду имущества, являющегосягосударственной собственностью Белгородской области (прилагается); положение о проведении аукциона и конкурса на предоставление варенду имущества, являющегося государственной собственностьюБелгородской области (прилагается); примерный договор аренды имущества, являющегося государственнойсобственностью Белгородской области, арендодателем которого выступаетдепартамент имущественных и земельных отношений Белгородской области(прилагается); примерный договор аренды имущества, являющегося государственнойсобственностью Белгородской области и находящегося в хозяйственномведении предприятия (оперативном управлении учреждений, которымпредоставлено право сдачи имущества в аренду самостоятельно)(прилагается). 2. Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородскойобласти (Шамаев В.П.), организациям, выступающим арендодателямигосударственного имущества, применять положение о предоставлении варенду имущества, являющегося государственной собственностьюБелгородской области, со дня принятия настоящего постановления. Вустановленном законодательством порядке привести в соответствие снастоящим постановлением ранее заключенные договоры аренды. 3. Установить, что: при определении величины арендной платы на 2005 год дляфедеральных, областных и муниципальных бюджетных организаций применятьрасчеты к договорам аренды, действующим до 1 января 2005 года; решение о предоставлении льгот по арендной плате отдельнымкатегориям арендаторов, выполняющих социально значимые задачи,принимается правительством Белгородской области. Проект распоряженияправительства области по этим вопросам готовится департаментомимущественных и земельных отношений области на основе ходатайствотраслевых органов управления области, согласованных с департаментомэкономического развития Белгородской области; в отдельных случаях в договорах аренды государственного имущества(дополнительных соглашениях к ним) по согласованию с правительствомобласти арендная плата может уменьшаться на сумму, направляемуюарендатором государственного имущества на проведение капитальногоремонта. Смета затрат в этих случаях письменно согласовывается сдепартаментом строительства, транспорта и жилищно-коммунальногохозяйства Белгородской области; расходы на проведение подготовительных работ по сдаче в арендуимущества, являющегося государственной собственностью Белгородскойобласти, в том числе изготовление технической документации на объектынедвижимости, регистрацию прав собственности области, несет арендатор.Данные расходы учитываются в счет уплаты арендной платы, чтоотражается в договоре аренды или дополнительном соглашении. Расходы погосударственной регистрации договоров аренды несет арендатор. 4. Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородскойобласти (Шамаев В.П.) в целях определения рыночных размеров стоимостиарендной платы в двухмесячный срок провести ее выборочную оценкунезависимым оценщиком по типичным группам объектов, с учетомтерриториального зонирования городов и населенных пунктов. Даннуюинформацию в целях доведения до широкого круга предпринимателейопубликовать в средствах массовой информации, а также довести доуправления Федеральной налоговой службы России по Белгородскойобласти. 5. Областному государственному учреждению "Белгородский областнойцентр развития предпринимательства" (Сухоруков И.А.) организоватьработу "телефона доверия" для получения информации от предпринимателейо фактах нарушений при предоставлении в аренду имущества всех формсобственности. 6. Рекомендовать управлению Федеральной налоговой службы Россиипо Белгородской области во время проведения проверок организаций,сдающих в аренду имущество, рассматривать обоснованность величиныарендной платы, своевременности и полноты уплаты налоговых платежей отсделок аренды с имуществом. 7. Рекомендовать главам местного самоуправления принятьсоответствующие решения, устанавливающие аналогичный порядок передачив аренду муниципального имущества. 8. Признать утратившими силу со дня принятия настоящегопостановления: постановление главы администрации Белгородской области от 6 июня1994 года N 305 "Об утверждении Временного положения о порядкезаключения и переоформления договоров аренды государственногоимущества Белгородской области"; постановление главы администрации Белгородской области от 21октября 1994 года N 550 "О дополнении к пункту 7 Временного положенияо порядке заключения и переоформления договоров арендыгосударственного имущества Белгородской области, утвержденногопостановлением главы администрации Белгородской области от 6 июня 1994года N 305"; постановление главы администрации Белгородской области от 30декабря 1994 года N 672 "О внесении изменений и дополнений воВременное положение о порядке заключения договоров арендыгосударственного имущества Белгородской области, утвержденноепостановлением главы администрации Белгородской области от 06.06.1994года N 305"; постановление главы администрации Белгородской области от 24января 1996 года N 47 "О внесении изменений и дополнений во Временноеположение о порядке заключения и переоформления договоров арендыгосударственного имущества Белгородской области, утвержденноепостановлением главы администрации Белгородской области от 06.06.1994года N 305"; постановление главы администрации Белгородской области от 27 июня1996 года N 374 "О дополнительных мерах по стимулированию привлеченияв экономику области внешних кредитов и инвестиций"; постановление главы администрации Белгородской области от 18декабря 1998 года N 650 "Об утверждении методики расчета аренднойплаты за пользование находящимися в государственной федеральной иобластной собственности объектами недвижимого имущества,расположенными на территории Белгородской области"; постановление главы администрации Белгородской области от 2апреля 1999 года N 196 "О внесении изменений и дополнений в методикурасчета арендной платы за пользование находящимися в государственнойфедеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества,расположенными на территории Белгородской области". 9. Контроль за исполнением постановления возложить на департаментимущественных и земельных отношений Белгородской области (ШамаевВ.П.). Информацию о ходе исполнения постановления представить до 1декабря 2005 года. Губернатор Белгородской области Е.Савченко Утверждено постановлением правительства Белгородской области от 28 января 2005 года N 20-пп Положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение о предоставлении в аренду имущества,являющегося государственной собственностью Белгородской области(далее-Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности",законами Белгородской области "Об Уставе Белгородской области", "Обосуществлении права собственности и других вещных прав Белгородскойобласти". 1.2. Положение применяется при предоставлении в аренду отдельныхобъектов недвижимого и движимого имущества, имущественных комплексов,относящихся к государственной собственности Белгородской области,юридическим лицам всех форм собственности и индивидуальнымпредпринимателям. 1.3. Положение устанавливает порядок определения цены аренднойплаты за пользование государственным имуществом Белгородской области,а в случае проведения торгов на право заключения договорааренды-первоначальную цену. 2. Условия заключения договора аренды и арендная плата 2.1. Арендодателем имущества, являющегося государственнойсобственностью Белгородской области, закрепленного за организациями направе оперативного управления и имущества казны области, выступаетдепартамент имущественных и земельных отношений Белгородской области,если иное не предусмотрено действующим законодательством РоссийскойФедерации и Белгородской области. 2.2. Арендодателем имущества, являющегося государственнойсобственностью Белгородской области, закрепленного за предприятиями направе хозяйственного ведения, выступает предприятие, если иное непредусмотрено действующим законодательством Российской Федерации иБелгородской области. 2.3. Предоставление в аренду недвижимого имущества, являющегосягосударственной собственностью Белгородской области и закрепленного направе хозяйственного ведения, согласовывается с департаментомимущественных и земельных отношений Белгородской области. 2.4. Предоставление в аренду имущества, являющегосягосударственной собственностью Белгородской области на срок более 5лет, в случае, когда арендатор направляет значительные инвестиции вразвитие экономики Белгородской области, осуществляется посогласованию с правительством Белгородской области. 2.5. Для рассмотрения предложения о предоставлении в арендуимущества, являющегося государственной собственность Белгородскойобласти, арендодателю заявителем представляются следующие документы: 2.5.1. письменное обращение заявителя, содержащее данные о видеимущества, его местонахождении и предполагаемый срок использования; 2.5.2. письменное согласие балансодержателя имущества, еслитаковой имеется; 2.5.3. копии учредительных документов, заверенные налоговойслужбой; 2.5.4. свидетельство о постановке на учет в налоговой службе; 2.5.5. копии бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убыткахзаявителя на последнюю отчетную дату, заверенные налоговой службой. 2.6. Арендодатель рассматривает заявление о предоставлении варенду имущества в течение 10 дней с даты представления полногокомплекта документов. 2.7. В случае если бухгалтерский баланс и отчет о прибылях иубытках заявителя вызывают сомнение в его платежеспособности,арендодатель вправе потребовать дополнительные документы или отказатьв заключении договора. 2.8. Непредставление или представление недостоверных,ненадлежащим образом оформленных документов, указанных в пункте 2.5настоящего Положения, является основанием для отказа в заключениидоговора аренды. 2.9. В случае согласования договора аренды с департаментомимущественных и земельных отношений Белгородской области арендодателемпредставляется вместе с проектом договора аренды полный комплектдокументов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения. 2.10. Арендаторы, желающие перезаключить договор аренды на новыйсрок, за месяц до окончания договора аренды представляют документы всоответствии с подпунктами 2.5.1 - 2.5.2 настоящего Положения. 2.11. Арендная плата за пользование государственным имуществомопределяется для каждого объекта в соответствии с требованияминастоящего Положения. 2.12. Арендная плата, определенная в соответствии с настоящимПоложением, не включает величину амортизационных отчислений,компенсацию налоговых выплат (налог на имущество и т.п.), стоимостьэксплуатационных и коммунальных услуг, налог на добавленную стоимость. 2.13. Расходы, указанные в пункте 2.12 настоящего Положения, атакже платежи за электроэнергию, техническое обслуживание и другиеуслуги по содержанию арендуемого имущества, возмещаются арендаторомбалансодержателю (арендодателю) имущества в соответствии с условиямидоговора аренды или по отдельным договорам с иными обслуживающимиорганизациями. 2.14. Арендная плата за предоставленное в аренду имуществоперечисляется арендатором в бюджет Белгородской области, если иное непредусмотрено действующим законодательством Российской Федерации иБелгородской области. 2.15. В соответствии с действующим налоговым законодательством насумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (НДС),который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением. 3. Порядок установления величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями 3.1. Величина арендной платы за месяц по предоставляемому варенду нежилому помещению определяется по формуле: А = Ао х Кл х S А - арендная плата за предоставляемое в аренду помещение в месяц,рублей; Ао - рыночная стоимость аренды 1 кв. метра нежилого помещения вмесяц, сложившаяся на рынке аренды недвижимого имущества, определяемаянезависимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом "Обоценочной деятельности", рублей; Кл - коэффициент льгот, учитывающий государственную поддержкуотдельных категорий арендаторов, выполняющих социально значимыезадачи. При отсутствии льгот значение коэффициента устанавливаетсяравным 1,0. На основании решения правительства Белгородской областизначение коэффициента может быть установлено менее 1,0 дляарендаторов, выполняющих социально значимые задачи; S - общая площадь помещения, предоставляемого в аренду. 3.2. Для встроенных помещений, общей площадью до 500 кв. метров,рыночная стоимость определяется по результатам выборочной оценки 1 кв.метра однотипных помещений, расположенных в данной зоне. 3.3. При сдаче в аренду помещений на срок менее одного месяца, втом числе помещений пригодных для почасового использования (учебныеаудитории, медицинские кабинеты и т.п.), при организации выставок,концертов и других массовых мероприятий расчет арендной платыпроизводится с учетом коэффициента использования по формуле: А = Ао х Кис х S Кис - коэффициент использования, определяемый по формуле: Кис = Чис/Чн Чис - количество дней (часов) использования арендуемого объекта; Чн - количество дней (часов) рабочего времени в месяце.Принимается равным 22 рабочим дням в месяц, один рабочий день - 8часов. 4. Порядок определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом 4.1. Величина годовой арендной платы за движимое имущество(оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле: Ад = С х Па С - стоимость объекта основных фондов: применяется балансоваястоимость, в случае соответствия рыночной, или рыночная стоимостьдвижимого имущества, определяемая на основании розничных ценпроизводителей аналогичного имущества, вычисляемая по формуле: Ср = Ц х Кп Ц - розничная цена производителя на данный объект движимогоимущества; Кп - поправочный коэффициент, учитывающий степень износа иработоспособности имущества, равный: 1,0 - при износе от 0 до 20 процентов, 0,7 - при износе от 20 до 40 процентов, 0,5 - при износе от 40 до 60 процентов, 0,3 - при износе от 60 до 90 процентов, 0,1 - при износе 90 и более процентов, в том числе с полнымнормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однакопродолжает функционировать и участвовать в производственном процессе). В случае неудовлетворительного состояния объекта движимогоимущества, передаваемого в аренду с износом от 10 до 60 процентов,поправочный коэффициент может быть снижен на 0,1. Па - арендный процент, определяемый: для сельхозтоваропроизводителей и социально значимых производств-на уровне средней рентабельности отрасли, в которой предполагаетсяиспользовать имущество; для прочих - на уровне ставки рефинансирования, устанавливаемойЦентральным банком Российской Федерации. 4.2. При передаче в аренду движимого имущества годовая аренднаяплата может быть определена независимым оценщиком по каждомуконкретному объекту аренды. 5. Порядок установления величины арендной платы за пользование имущественным комплексом 5.1. Годовая арендная плата по предоставляемым в арендуимущественным комплексам определяется по формуле: Ак = Ан + Ад + Аоб Ан - арендная плата в год за объекты недвижимого имущества,входящие в состав имущественного комплекса, определяемая всоответствии с разделом 3 настоящего Положения; Ад - арендная плата за движимое имущество (оборудование,транспорт и т.д.), определяемая в соответствии с разделом 4 настоящегоПоложения; Аоб - арендная плата за пользование оборотными средствами ифинансовыми активами. 5.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами ифинансовыми активами определяется по формуле: Аоб = Са x Па Са - стоимость активов: сумма запасов, затрат, денежных средств ифинансовых активов (кроме заемных средств); Па - арендный процент, определяемый на уровне ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации на моментзаключения договора аренды или дополнительного соглашения к договоруаренды. 5.3. Величина арендной платы устанавливается: для имущественных комплексов с низкой рентабельностью приэксплуатации, имеющих социальное значение (детские оздоровительныелагеря, физкультурно-спортивные объекты), с учетом показателейфактической доходности; для иных - на основании рыночной оценки имущественного комплекса. 5.4. В случае осуществления инвестиционного проекта, выполнениясоциально значимых программ по решению правительства области можетбыть установлена величина арендной платы и сумма возмещения расходовбалансодержателю имущества. Утверждено постановлением правительства Белгородской области от 28 января 2005 года N 20-пп Положение о проведении аукциона и конкурса на предоставление в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, законом Белгородской области "Обосуществлении права собственности и других вещных прав Белгородскойобласти". Положение определяет правила проведения, порядок расчетов,условия участия при проведении аукциона и конкурса на предоставление варенду имущества, являющегося государственной собственностьюБелгородской области, при поступлении двух и более заявок. Положение применяется в отношении: высвобождаемого имущества, ранее используемого арендаторами, систечением сроков договоров, если действие договоров не продляется нановый срок, либо освобождаемого по решению суда; выявленных незанятых нежилых помещений, неиспользуемого иногоимущества, являющегося государственной собственностью Белгородскойобласти. 1. Основные положения 1.1. Целесообразность предоставления в аренду или целевогоиспользования имущества в каждом конкретном случае определяетсякомиссией, создаваемой арендодателем для решения этих вопросов ипроведения конкурса или аукциона на предоставление в аренду имущества,являющегося государственной собственностью Белгородской области. В состав комиссии входят: представители департамента имущественных и земельных отношенийБелгородской области (именуемого в дальнейшем "департамент"); представители балансодержателя имущества; представители отраслевого департамента области (при решениивопросов о сдаче в аренду имущества, числящегося на балансеподведомственных предприятий и учреждений). Положение о комиссии утверждается департаментом имущественных иземельных отношений Белгородской области. 1.2. Торги на предоставление в аренду имущества осуществляются вформе открытого аукциона и открытого конкурса. 1.3. Форма проведения торгов устанавливается по решению комиссиина конкретное имущество, являющееся государственной собственностьюБелгородской области. 1.4. Первоначальная цена аренды государственного имуществаопределяется в соответствии с Положением о предоставлении в арендуимущества, являющегося государственной собственностью Белгородскойобласти. 1.5. Арендодателем имущества, являющегося государственнойсобственностью Белгородской области, выступает департаментимущественных и земельных отношений Белгородской области илипредприятие, при предоставлении в аренду имущества, находящегося вхозяйственном ведении предприятия (именуемые в дальнейшем"арендодатель"), на основании материалов, представленных комиссией. 1.6. Для работы комиссии и принятия решения о проведении аукционаили конкурса представляются следующие документы: 1.6.1. решение суда, предусматривающее освобождение помещения(представляется работниками департамента в случае если имело местопринудительное расторжение договора аренды) или освобождение иногоимущества; 1.6.2. информация о наличии свободного имущества, егохарактеристика, предложения о необходимости капитального ремонта,перестройки либо реконструкции (представляется балансодержателем); 1.6.3. письменное обращение заявителя и иные необходимыедокументы для рассмотрения предложения о предоставлении в арендугосударственного имущества, в соответствии с положением опредоставлении в аренду имущества, являющегося государственнойсобственностью Белгородской области. 1.7. Договор аренды, заключенный на основании настоящегоположения, не дает право на выкуп арендуемого имущества. 2. Условия проведения аукциона 2.1. Общие положения. 2.1.1. Имущество, являющееся государственной собственностьюБелгородской области, может предоставляться в аренду путем проведенияоткрытого аукциона. 2.1.2. В результате проведения аукциона право на заключениедоговора аренды имущества переходит к лицу, предложившему в ходеаукциона максимальный размер арендной платы за сдаваемое имущество вгод. 2.2. Организация и порядок проведения аукциона. 2.2.1. Арендодатель организует публикацию информационногосообщения о выставляемых на торги объектах. Информационное сообщениедолжно содержать следующие сведения: наименование и местоположение объекта; характеристика объекта; срок, на который предоставляется в аренду имущество; первоначальная цена стоимости аренды всего объекта в год(определяется в соответствии с положением о предоставлении в арендуимущества, являющегося государственной собственностью Белгородскойобласти); условия и сроки внесения арендной платы; порядок и срок заключения договора; форма и порядок проведения торгов; порядок представления документов на участие в торгах; дата, время и место проведения торгов. 2.2.2. Арендодатель публикует в средствах массовой информациисообщение не менее чем за 30 дней до объявленной даты проведенияторгов. 2.2.3. Арендодатель обязан с момента публикации обеспечитьучастникам аукциона возможность осмотра объекта в установленныйарендодателем срок. 2.2.4. Участвовать в аукционе могут любые юридические ифизические лица, представившие необходимые в соответствии с подпунктом1.6.3 документы. 2.2.5. Участник аукциона имеет право: до проведения аукциона убедиться в реальном состоянии объекта; участвовать в аукционе самостоятельно или через своихпредставителей; отказаться от участия в аукционе до его начала. 2.2.6. Перед началом аукциона участник должен зарегистрироватьсяи получить номер участника. 2.2.7. Аукцион проводит ведущий, который объявляет: номер лота; стартовую цену; шаг аукциона. 2.2.8. По итогам аукциона составляется протокол, который служитоснованием для заключения с победителем аукциона договора арендыимущества. Протокол аукциона подписывается участником, выигравшимторги, и председателем комиссии по проведению торгов. Протокол оформляется в день проведения аукциона в 3 экземплярах. Участник, отказавшийся от подписания протокола, лишается правадальнейшего участия в аукционе. 2.2.9. При отсутствии со стороны участников предложенийприобрести лот, аукцион по нему прекращается. 2.2.10. Годовая арендная плата устанавливается в соответствии спротоколом аукциона. 2.2.11. Участник, выигравший аукцион, в течение десяти дней смомента проведения вносит арендную плату в расчете за три месяца. Втечение 10 дней после расчетов на основании платежных документов,подтверждающих внесение требуемых сумм, арендодатель оформляет спобедителем аукциона договор аренды. 2.2.12. Если победитель аукциона не осуществляет необходимыерасчеты в установленные сроки, результаты аукциона аннулируются. 2.2.13. Дальнейший порядок внесения арендной платыустанавливается договором аренды имущества, являющегосягосударственной собственностью Белгородской области. 3. Условия проведения конкурса 3.1. Общие положения. 3.1.1. Имущество, являющееся государственной собственностьюБелгородской области, может предоставляться в аренду путем проведенияоткрытого конкурса. 3.1.2. В результате проведения конкурса право заключения договорааренды переходит к лицу, предложившему в ходе конкурса лучшие условияиспользования имущества и взявшему на себя инвестиционныеобязательства. 3.2. Организация и порядок проведения конкурса. 3.2.1. Организация конкурса осуществляется в соответствии стребованиями подпунктов 2.2.1 и 2.2.2 раздела 2 настоящего Положения. 3.2.2. В конкурсе могут участвовать юридические и физическиелица, подавшие в конкурсную комиссию заявку и необходимые всоответствии с подпунктом 1.6.3 документы. К заявке прилагаютсягарантии участника о наличии средств и предложения участника поконкурсному объекту. 3.2.3. Основными критериями оценки результатов работ,представленных на конкурс, являются требования о функциональномназначении имущества, проведении капитального ремонта, перестройкелибо реконструкции объекта, выполнении инвестиционных обязательств. 3.2.4. По итогам конкурса составляется протокол, который служитоснованием для заключения с победителем конкурса договора арендыимущества. Протокол конкурса подписывается участником, выигравшимконкурс, и всеми членами конкурсной комиссии. В протоколе должны быть указаны: состав конкурсной комиссии; условия конкурса; предложения победителя конкурса; сведения о победителе конкурса; проект договора аренды имущества на условиях конкурса. Протокол оформляется в день проведения конкурса в 3 экземплярах. 3.2.5. Годовая арендная плата устанавливается в соответствии спротоколом конкурса. 3.2.6. В договор аренды включаются предложенные победителем входе конкурса условия использования имущества и инвестиционныеобязательства. 3.2.7. Порядок внесения арендной платы устанавливается в договореаренды имущества, являющегося государственной собственностьюБелгородской области. 3.2.8. В случае если в результате конкурса имущество не былопередано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс, оно снимается сконкурса и арендодатель пересматривает условия предоставленияимущества в аренду. 4. Распределение средств от продажи права аренды 4.1. Средства от аренды имущества, за вычетом затрат, связанных сподготовкой и проведением аукциона или конкурса, заключением договороваренды государственного имущества, перечисляются в областной бюджет,если иное не предусмотрено действующим законодательством РоссийскойФедерации и Белгородской области. Утвержден постановлением правительства Белгородской области от 28 января 2005 года N 20-пп Примерный договор аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, арендодателем которого выступает департамент имущественных и земельных отношений Белгородской областиг. Белгород "__" _________ 200__ г. Департамент имущественных и земельных отношений Белгородскойобласти, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице_____________,действующего на основании Положения о департаменте, и__________________________ в эксплуатации (на балансе) которогонаходится имущество (помещение), именуемое в дальнейшем"Балансодержатель", в лице _______________, действующего на основании___________, с одной стороны, и ____________________, именуемое вдальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующего на основании__________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящийдоговор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноепользование имущество (помещение), относящееся к собственностиБелгородской области, расположенное по адресу:_______________________. 1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора,передается Арендатору в аренду для использования под ________________. 1.3. Состав и стоимость передаваемого в аренду имуществаопределены в приложении N 1 к настоящему Договору. 1.4. Срок аренды Имущества устанавливается с "__"_______200_ годапо "__" ________ 200_ года. 1.5. Имущество, сданное в аренду, остается государственнойсобственностью Белгородской области. Сдача имущества в аренду невлечет передачу прав собственности на него и не является основаниемдля дальнейшего выкупа имущества Арендатором. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Права Арендодателя и Балансодержателя: 2.1.1. Арендодатель и Балансодержатель имеет право на доступ кимуществу с целью его периодического осмотра на предмет соблюденияусловий его использования в соответствии с настоящим Договором. 2.1.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договораи возмещения убытков в случае если Арендатор нарушает условиянастоящего Договора. 2.2. Арендодатель обязуется: 2.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящегоДоговора. 2.2.2. Осуществлять учет и хранение Договора аренды. 2.3. Балансодержатель обязуется: 2.3.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящегоДоговора предоставить Арендатору имущество, указанное в пункте 1.1настоящего Договора. 2.4. Права Арендатора: 2.4.1. Производить неотделимые улучшения арендованного имуществатолько с согласия Арендодателя и Балансодержателя. Стоимостьнеотделимых улучшений не возмещается. 2.4.2. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив Арендодателя иБалансодержателя за 3 месяца. 2.5. Арендатор обязуется: 2.5.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящегоДоговора принять от Балансодержателя имущество, указанное в пункте 1.1настоящего Договора, по акту приема-передачи. 2.5.2. Своевременно вносить арендную плату и представлятьАрендодателю копии платежных документов, подтверждающих выполнениеобязательств, в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.5.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по прямомуназначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора, и содержатьарендуемое имущество и прилегающую территорию в чистоте, выполнять всесанитарно-технические и гигиенические правила. 2.5.4. Своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные идругие услуги в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.5.5. Нести расходы на содержание арендуемого имущества иподдерживать его в полной исправности и надлежащем техническом,санитарном и противопожарном состоянии. 2.5.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого имущества и принимать долевое участие в капитальномремонте, производимом Балансодержателем. 2.5.7. За свой счет проводить все установленные противопожарныемероприятия. 2.5.8. Производить заземление и эксплуатацию электрооборудованияв строгом соответствии с установленными правилами, монтаж иреконструкцию электросилового и осветительного оборудованияпроизводить только при наличии технических условий, согласованныхБалансодержателем и соответствующими службами. 2.5.9. Не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременениепредоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдаватьарендуемое имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права иобязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем),предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, подоговорам о совместном пользовании, вносить в качестве вклада (взноса)в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иныхюридических лиц. 2.5.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемомуимуществу представителей Арендодателя и Балансодержателя дляпроведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящегоДоговора, а также представлять им необходимую документацию,относящуюся к предмету проверки. 3. Арендная плата и порядок расчетов по договору 3.1. Арендная плата за предоставляемое в аренду государственноеимущество (приложение N 3 "Величина арендной платы") определяется всоответствии с Положением о предоставлении в аренду имущества,являющегося государственной собственностью Белгородской области.(Приложение N 3 составляется на основании разделов 3, 4, 5 Положения опредоставлении в аренду имущества, являющегося государственнойсобственностью Белгородской области). 3.2. Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость заполученное в аренду имущество составляет______(________) рублей в год. 3.3. Арендная плата по настоящему Договору в полном объемеперечисляется Арендатором в областной бюджет по следующим реквизитам:_________________. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельноперечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельнымплатежным поручением. 3.4. Арендатор возмещает затраты Балансодержателю согласноприложению N 2 "Расчет затрат Балансодержателю за год" к настоящемуДоговору, а также производит оплату коммунальных, эксплуатационных идругих услуг на расчетный счет Балансодержателя, которые не включаютсяв установленную настоящим Договором сумму арендной платы. 4. Ответственность сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства,предусмотренного п.п. 2.5.2 настоящего Договора, Арендатор оплачиваетв областной бюджет пеню в размере 0,5 процента с просроченной суммыарендной платы за каждый день просрочки. 4.2. Арендатор возмещает убытки, причиненные неисполнением илиненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящимДоговором. 4.3. В случае если Арендатор своевременно не возвратиларендованное Имущество, Арендодатель вправе потребовать внесенияарендной платы за все время просрочки в порядке, установленномнастоящим Договором. 5. Порядок разрешения споров 5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами изнастоящего Договора, разрешаются путем переговоров. 5.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласийпутем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном судеБелгородской области в установленном действующим законодательствомпорядке. 6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания идействует до "__" _______ 200_ года. 6.2. Изменение условий настоящего Договора допускается посоглашению Сторон. Предложения об изменении условий настоящегоДоговора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительным соглашением. 6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению вследующих случаях: 6.3.1. по требованию Арендодателя или Балансодержателя в случаенеобходимости использовать арендуемое Имущество для государственныхнужд; 6.3.2. при ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств пооплате аренды в сроки, установленные настоящим Договором; 6.3.3. при использовании имущества (в целом или частично) не всоответствии с целями, определенными в п. 1.2 Договора; 6.3.4. при умышленном или неосторожном ухудшении Арендаторомсостояния имущества либо невыполнении обязательств, предусмотренныхнастоящим Договором. 7. Прочие условия 7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договорудействительны при условии, если они совершены в письменной форме иподписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регулируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 7.3. Приложение N 1 "Состав и стоимость имущества, передаваемогов аренду", приложение N 2 "Расчет затрат, возмещаемых АрендаторомБалансодержателю за год", приложение N 3 "Величина арендной платы",акт приема-передачи имущества являются неотъемлемой частью настоящегоДоговора. 7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу. 8. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендодатель АрендаторАдрес _________________________ Адрес ____________________ИНН _________КПП_______________ ИНН _________КПП__________Р/с ___________________________ Р/с ______________________Банк __________________________ Банк _____________________БИК ___________________________ БИК ______________________Тел./факс _____________________ Тел./факс ________________ БалансодержательАдрес _________________________ИНН _________КПП_______________Р/с ___________________________Банк __________________________БИК ___________________________Тел./факс _____________________ Подписи Сторон: Арендодатель АрендаторНачальник (заместитель) департамента __________________________имущественных и земельных отношений __________________________Белгородской области _______________________________________________ (____________) ________________ (_______) м.п. м.п. Балансодержатель______________________________________________________________________________________________________________________________ (____________) м.п. Приложение N 1 к примерному договору аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, арендодателем которого выступает департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области Состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду _______________________________________ (указать арендатора) +-----+--------------------------------------+-----------+ ¦ N ¦ Наименование объекта ¦Стоимость, ¦ ¦ п/п ¦ ¦тыс. рублей¦ +-----+--------------------------------------+-----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+--------------------------------------+-----------+ ¦ Итого ¦ ¦ +--------------------------------------------+-----------+ Арендодатель АрендаторНачальник (заместитель) департамента __________________________имущественных и земельных отношений __________________________Белгородской области _______________________________________________ (____________) ________________ (_______) м.п. м.п. Балансодержатель______________________________________________________________________________________________________________________________ (____________) м.п. Приложение N 2 к примерному договору аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, арендодателем которого выступает департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области Расчет затрат, возмещаемых Арендатором Балансодержателю за год Затраты, возмещаемые Арендатором Балансодержателю в частииспользования имущества: 1. Амортизационные отчисления на полное восстановление ________рублей. 2. Компенсация налоговых выплат __________ рублей, в том числе: 2.1. Налог на землю (Нз), занятую арендованным имуществом (всоответствии с Федеральным законом "О плате за землю")______ рублей. 2.2. Налог на имущество (Ни) (рассчитывается в соответствии синструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имуществопредприятий) _______ рублей. 3. Стоимость услуг по оформлению договора аренды, осуществлениюконтроля за использованием сданного в аренду имущества _________рублей. Общая сумма затрат (п. 1 + п. 2 + п. 3) ________ рублей. НДС ________________ рублей. Всего затрат с НДС_________(_______) рублей, оплачивается нарасчетный счет Балансодержателя ____________________________. Арендодатель АрендаторНачальник (заместитель) департамента __________________________имущественных и земельных отношений __________________________Белгородской области _______________________________________________ (____________) ________________ (_______) м.п. м.п. Балансодержатель______________________________________________________________________________________________________________________________ (____________) м.п. Приложение к примерному договору аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, арендодателем которого выступает департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области Акт приема-передачи имущества по договору аренды N______от "__" _____ 200_ г.г. Белгород "__" _________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, от Балансодержателя ______________________ (должность, Ф.И.О.)от Арендатора ___________________________ составили настоящий акт (должность, Ф.И.О.)о том, что в соответствии с договором аренды N __ от "__" ________200_ г. _____________________________________ передал имущество во (полное наименование Балансодержателя)временное владение и пользование, а ________________________________ (полное наименование Арендатора)принял для использования под _________________________________________ (цель использования в соответствии с договором) Имущество, расположено по адресу: _______________________________площадью___________ кв. метров в пригодном для эксплуатации состоянии. Балансодержатель Арендатор________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ______________________________________________ (________________) __________________ (___________) м.п. м.п. Утвержден постановлением правительства Белгородской области от 28 января 2005 года N 20-пп Примерный договор аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области и находящегося в хозяйственном ведении предприятия (оперативном управлении учреждений, которым предоставлено право сдачи имущества в аренду самостоятельно)г. Белгород "__" _________ 200_ г. ___________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице_____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и_____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице_______________, действующего на основании Устава (Положения), сдругой стороны (далее - Стороны), с согласия Департаментаимущественных и земельных отношений Белгородской области, в лице_________________, действующего на основании Положения о департаменте,заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноепользование имущество (помещение), относящееся к собственностиБелгородской области, расположенное по адресу:_______________________. 1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора,передается Арендатору в аренду для использования под ____________. 1.3. Состав и стоимость передаваемого в аренду имуществаопределены, в приложении N 1 к настоящему Договору. 1.4. Срок аренды Имущества устанавливается с "__" _______ 200_года по "__" ________ 200_ года. 1.5. Имущество, сданное в аренду, остается государственнойсобственностью Белгородской области. Сдача имущества в аренду невлечет передачу прав собственности на него и не является основаниемдля дальнейшего выкупа имущества Арендатором. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Права Арендодателя: 2.1.1. Арендодатель имеет право на доступ к имуществу с целью егопериодического осмотра на предмет соблюдения условий его использованияв соответствии с настоящим Договором. 2.1.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжение Договораи возмещения убытков в случае, если Арендатор нарушает условиянастоящего Договора. 2.2. Арендодатель обязуется: 2.2.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящегоДоговора предоставить Арендатору имущество, указанное в пункте 1.1настоящего Договора. 2.2.2. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящегоДоговора. 2.3. Права Арендатора: 2.3.1. Производить неотделимые улучшения арендованного имуществатолько с согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений невозмещается. 2.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив Арендодателя за3 (три) месяца. 2.4. Арендатор обязуется: 2.4.1. В семидневный срок после вступления в силу настоящегоДоговора принять от Арендодателя имущество, указанное в пункте 1.1.настоящего Договора, по акту приема-передачи. 2.4.2. Своевременно вносить арендную плату в соответствии сусловиями настоящего Договора. 2.4.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по прямомуназначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора, и содержатьарендуемое имущество и прилегающую территорию в чистоте, выполнять всесанитарно-технические и гигиенические правила. 2.4.4. Своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные идругие услуги в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.4.5. Нести расходы на содержание арендуемого имущества иподдерживать его в полной исправности и надлежащем техническом,санитарном и противопожарном состоянии. 2.4.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого имущества и принимать долевое участие в капитальномремонте, производимом Арендодателем. 2.4.7. За свой счет проводить все установленные противопожарныемероприятия. 2.4.8. Производить заземление и эксплуатацию электрооборудованияв строгом соответствии с установленными правилами, монтаж иреконструкцию электросилового и осветительного оборудованияпроизводить только при наличии технических условий, согласованныхАрендодателем и соответствующими службами. 2.4.9. Не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременениепредоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдаватьарендуемое имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права иобязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем),предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, подоговорам о совместном пользовании, вносить в качестве вклада (взноса)в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иныхюридических лиц. 2.4.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемомуимуществу представителей Арендодателя для проведения проверкисоблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а такжепредставлять им необходимую документацию, относящуюся к предметупроверки. 3. Арендная плата и порядок расчетов по договору 3.1. Арендная плата за предоставляемое в аренду государственноеимущество (приложение N 3 "Величина арендной платы") определяется всоответствии с Положением о предоставлении в аренду имущества,являющегося государственной собственностью Белгородской области.(Приложение N 3 составляется на основании разделов 3, 4, 5 Положения опредоставлении в аренду имущества, являющегося государственнойсобственностью Белгородской области). 3.2. Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость заполученное в аренду Имущество составляет _____(_________) рублей вгод. 3.3. Арендная плата по настоящему Договору в полном объемеперечисляется Арендатором по следующим реквизитам: ______. 3.4. Арендатор возмещает затраты Арендодателю согласно приложениюN 2 "Расчет затрат Арендодателя за год" к настоящему Договору, а такжепроизводит оплату коммунальных, эксплуатационных и других услуг нарасчетный счет Арендодателя, которые не включаются в установленнуюнастоящим Договором сумму арендной платы. 4. Ответственность сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства,предусмотренного п.п. 2.4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачиваетпеню в размере 0,5 процентов с просроченной суммы арендной платы закаждый день просрочки. 4.2. Арендатор возмещает убытки, причиненные неисполнением илиненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящимДоговором. 4.3. В случае если Арендатор своевременно не возвратиларендованное Имущество, Арендодатель вправе потребовать внесенияарендной платы за все время просрочки в порядке, установленномнастоящим Договором. 5. Порядок разрешения споров 5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами изнастоящего Договора, разрешаются путем переговоров. 5.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласийпутем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном судеБелгородской области в установленном действующим законодательствомпорядке. 6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания идействует до "__"_______200_ года. 6.2. Изменение условий настоящего Договора допускается посоглашению Сторон. Предложения об изменении условий настоящегоДоговора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительным соглашением. 6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению вследующих случаях: 6.3.1. при ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств пооплате аренды в сроки, установленные настоящим Договором; 6.3.2. при использовании имущества (в целом или частично) не всоответствии с целями, определенными в п. 1.2 Договора; 6.3.3. при умышленном или неосторожном ухудшении Арендаторомсостояния имущества, либо невыполнении обязательств, предусмотренныхнастоящим Договором. 7. Прочие условия 7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договорудействительны при условии, если они совершены в письменной форме иподписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регулируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 7.3. Приложение N 1 "Состав и стоимость имущества, передаваемогов аренду", приложение N 2 "Расчет затрат, возмещаемых АрендаторомБалансодержателю за год", приложение N 3 "Величина арендной платы",акт приема-передачи имущества являются неотъемлемой частью настоящегоДоговора. 7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой из Сторон и один экземпляр для Департамента имущественных иземельных отношений Белгородской области), имеющих одинаковуююридическую силу. 8. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендодатель АрендаторАдрес _________________________ Адрес ____________________ИНН _________КПП_______________ ИНН _________КПП__________Р/с ___________________________ Р/с ______________________Банк __________________________ Банк _____________________БИК ___________________________ БИК ______________________Тел./факс _____________________ Тел./факс ________________ Подписи Сторон: Арендодатель Арендатор___________________________________ _____________________________________________________________ _______________________________________________ (____________) ________________ (_______) м.п. м.п. Согласовано:Начальник (заместитель) департаментаимущественных и земельных отношенийБелгородской области_____________________ (____________) м.п. Приложение N 1 к примерному договору аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области и находящегося в хозяйственном ведении предприятия (оперативном управлении учреждений, которым предоставлено право сдачи имущества в аренду самостоятельно) Состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду _____________________________________________ (указать арендатора) +-----+--------------------------------------+-----------+ ¦ N ¦ Наименование объекта ¦Стоимость, ¦ ¦ п/п ¦ ¦тыс. рублей¦ +-----+--------------------------------------+-----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+--------------------------------------+-----------+ ¦ Итого ¦ ¦ +--------------------------------------------+-----------+ Арендодатель Арендатор___________________________________ _____________________________________________________________ _______________________________________________ (____________) ________________ (_______) м.п. м.п. Приложение N 2 к примерному договору аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области и находящегося в хозяйственном ведении предприятия (оперативном управлении учреждений, которым предоставлено право сдачи имущества в аренду самостоятельно) Расчет затрат, возмещаемых Арендатором Балансодержателю за год Затраты, возмещаемые Арендатором Арендодателю в частииспользования имущества: 1. Амортизационные отчисления на полное восстановление ________рублей. 2. Компенсация налоговых выплат __________ рублей, в том числе: 2.1. Налог на землю (Нз), занятую арендованным имуществом (всоответствии с Федеральным законом "О плате за землю") ______ рублей. 2.2. Налог на имущество (Ни) (рассчитывается в соответствии синструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имуществопредприятий) ____________________ рублей. 3. Стоимость услуг по оформлению договора аренды, осуществлениюконтроля за использованием сданного в аренду имущества _________рублей. Общая сумма затрат (п. 1 + п. 2 + п. 3) ______________ рублей. НДС _________________ рублей. Всего затрат с НДС _________(_________) рублей, оплачивается нарасчетный счет Арендодателя ________________. Арендодатель Арендатор___________________________________ _____________________________________________________________ _______________________________________________ (____________) ________________ (_______) м.п. м.п. Приложение к примерному договору аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области и находящегося в хозяйственном ведении предприятия (оперативном управлении учреждений, которым предоставлено право сдачи имущества в аренду самостоятельно) Акт приема-передачи имущества по договору аренды N ____ от "__" ____ 200_ г.г. Белгород "__"_________200_г. Мы, нижеподписавшиеся, от Арендодателя __________________________ (должность, Ф.И.О.)от Арендатора ___________________________ составили настоящий акт (должность, Ф.И.О.)о том, что в соответствии с договором аренды N __ от "__" ________200_ г. _____________________________________ передал имущество во (полное наименование Арендодателя)временное владение и пользование, а ________________________________ (полное наименование Арендатора)принял для использования под _________________________________________ (цель использования в соответствии с договором) Имущество, расположено по адресу: _______________________________площадью___________ кв. метров в пригодном для эксплуатации состоянии. Арендодатель Арендатор________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ______________________________________________ (________________) __________________ (___________) м.п. м.п.