Постановление Главы Администрации Белгородской области от 24.01.1996 № 47

О внеcении измeнений и дополнений во Временное положение о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области, утвержденное постановлением главы администрации Белгородской области от 06.06.94 г. N 305

ГЛАВААДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 января 1996 г. N 47

 Утратил силу - Постановление

    Правительства Белгородской области

    
      от 28.01.2005 г. N 20-пп

О ВНЕСЕНИИИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ ВО

ВРЕМЕННОЕПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО

ИМУЩЕСТВАБЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННОЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕМГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ

БЕЛГОРОДСКОЙОБЛАСТИ ОТ 06.06.1994 N 305

(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородскойобласти от29.07.1996 г. № 445)

В соответствии с Уставом Белгородской области, постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 10 февраля 1994 г. N 96 "О делегировании полномочийПравительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектамифедеральной собственности", постановлением 10-й сессии областной Думы от28 января 1995 г. N 4 "О законе Белгородской области "Об областномбюджете на 1996 год и взаимоотношениях с нижестоящими бюджетами", письмомМинистерства финансов Российской Федерации и Государственной налоговой службы"О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и аренднойплаты" от 8 декабря 1993 г. N 143 ЮЧ-4-15\194н и письмом Министерствафинансов Российской Федерации "Об арендных платежах" от 4 октября1995 г. N 3-е1-5, в целях эффективного использования государственногоимущества, находящегося на территории области, и обеспечения своевременного иполного внесения в бюджет арендной платы за арендуемое имущество постановляю:

1. Утвердить изменения и дополнения к Временному положению опорядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имуществаБелгородской области, утвержденному постановлением главы администрации областиот 06.06.1994 N 305 (прилагаются).

2. Утвердить типовой договор аренды государственногоимущества Белгородской области (форма договора прилагается).

3. Установить, что с 1 января 1996 г. арендная плата загосударственное имущество областной собственности подлежит перечислениюарендаторами в областной бюджет.

(пункт 4 утратил силу. Постановлениеглавы администрации Белгородской области от 29.07.1996 N 445)

4. Комитету по управлению госимуществом Белгородской области(Незнамов Н.В.) довести до сведения арендаторов установленный настоящимпостановлением порядок перечисления арендной платы и обеспечить оформлениедоговоров аренды государственного имущества в соответствии с ним.

5. Установить, что 20 процентов средств арендной платы подоговорам аренды государственного имущества областной собственностинаправляются комитету по управлению госимуществом области как целевоефинансирование расходов, связанных с выполнением функций, возложенных накомитет.

(в ред. постановленияглавы администрации Белгородской области от 29.07.1996 N 445)

6. Контроль за полным и своевременным внесением аренднойплаты за арендуемое государственное имущество возложить на комитет поуправлению госимуществом Белгородской области и управление финансов и налоговойполитики администрации области.

7. Главам администраций городов и районов организоватьработу по наиболее эффективному использованию, сдаче в аренду муниципальногоимущества и обеспечению полного и своевременного поступления арендной платы вместные бюджеты.

8. Контроль за исполнением указанного постановлениявозложить на заместителя главы администрации, председателя комитета поуправлению госимуществом области Незнамова Н.В.

Об исполнении информировать ежеквартально.

Первый заместитель

главы администрации области В.ИВАНЕНКО

Утверждены

постановлением главы

администрации области

от 24 января 1996 г. N 47

ИЗМЕНЕНИЯ ИДОПОЛНЕНИЯ

К ВРЕМЕННОМУПОЛОЖЕНИЮ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО

ИМУЩЕСТВАБЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. В пункте 6 раздела 2 исключить слова:

"Изменение величины минимальной заработной платыявляется основанием для пересчета арендной платы".

Пункт 6 раздела 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Арендная плата пересматривается один раз в квартал сучетом сложившегося индекса потребительских цен, определяемого областнымкомитетом государственной статистики. Величина индекса потребительских цен дляпересчета арендной платы должна быть не менее 105% за период, прошедший смомента последней индексации".

2. Изложить абзац второй пункта 7 раздела 2 в следующейредакции:

"Арендная плата за объекты недвижимости и движимоеимущество областной собственности перечисляется арендаторами в областнойбюджет.

Арендная плата за объекты недвижимости и движимое имуществофедеральной собственности перечисляется соответственно:

- 60% арендной платы - в федеральный бюджет;

- 40% арендной платы - в областной бюджет.

Из областного бюджета ежемесячно комитету по управлениюгосударственным имуществом области возмещаются затраты, связанные сзаключением, переоформлением договоров аренды по объектам государственнойсобственности и контролем за их выполнением, в размере 10 процентов средств отарендной платы, поступившей в областной бюджет".

3. Дополнить раздел 2 пунктом следующего содержания:

"При сдаче в аренду объектов недвижимости, являющихсяпамятниками истории и культуры, предусматривать в договорах аренды обязанностьарендатора полностью возместить ущерб, нанесенный недвижимому памятнику историии культуры по вине арендатора.

Считать необходимым наличие у арендатора страхового полисана памятник, являющийся предметом арендных отношений".

Заместитель председателя комитета по

управлению госимуществом Белгородской области

В.ОХРИМЕНКО

Утвержден

постановлением

главы администрации области

от 24 января 1996 г. N 47

ТИПОВОЙ ДОГОВОРАРЕНДЫ

N ___

г.Белгород "__" _______ 199_ г.

Комитет по управлению государственным имуществом Белгородской

области, именуемый вдальнейшем "Арендодатель", в лице____________

_________________________________________________________________,

действующего на основании Положения о комитете по управлению

госимуществомБелгородской области, и_____________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем"Арендатор", в лице________________________

_________________________________________________________________,

действующего наосновании_________________________________________

__________________________________________________________________

заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. Предметдоговора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает варенду

помещение площадью_______________, далее именуемое "имущество",

относящееся кобластной/федеральной собственности _______________

_________________________________________________________________,

(ненужное зачеркнуть)

расположенное поадресу__________________________________________,

находящееся вхозяйственном ведении______________________________,

именуемого в дальнейшем"Балансодержатель", для использования под

________________________________________.

(цель использования)

1.2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в

аренду имущества определены в приложении N 1 к настоящему

договору.

1.3. Имущество, сданное в аренду, остаетсягосударственной

собственностью. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав

собственности на него и не является основанием для дальнейшего

выкупа имуществаарендатором.

1.4. За полученное в аренду имущество Арендатор вносит

арендную плату в размерах, определенных в приложении N 2 к

настоящему договору. Арендаторвозмещает затраты Балансодержателю,

определенные в приложенииN 3 к настоящему договору.

1.5. Арендная плата составляет _______________ рублей в год и

перечисляется Арендаторомв областной/федеральный бюджет.

_____________________________________________

(ненужное зачеркнуть)

Возмещение затрат и оплата коммунальных услуг производится на

расчетный счетБалансодержателя.

1.6. В течение всего срока аренды арендуемое имущество

находится во временномпользовании и управлении Арендатора.

2. Обязательства сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствиис правилами технической эксплуатации, пожарной безопасности и санитарныминормами государственное имущество, переданное в аренду.

2.1.2. Вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10числа, следующего за текущим месяцем.

Копии платежных поручений, подтверждающие перечисление вбюджет арендной платы, Арендатор представляет Арендодателю не позднее 15 числа,следующего за текущим месяцем.

2.1.3. Обеспечивать сохранность государственного имущества ивозмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в арендуимущества.

2.1.4. Обеспечивать текущий ремонт арендованного имущества.

2.1.5. Производить неотделимые улучшения арендуемыхпомещений только по согласованию с Балансодержателем.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных безразрешения Балансодержателя, не подлежит возмещению.

2.1.6. Возвратить имущество после прекращения договораАрендодателю в состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетомнормативного износа.

2.1.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю иБалансодержателю о всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях правАрендатора и претензиях на государственное имущество, полученное в аренду, состороны третьих лиц.

2.1.8. Беспрепятственно предоставлять уполномоченным лицамАрендодателя возможность контроля за использованием арендованного имущества(допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.).

2.1.9. В недельный срок с момента подписания настоящегодоговора заключить договор с Балансодержателем по оплате коммунальных услуг.

2.1.10. Арендатор не имеет права сдавать в субарендуполученное по договору аренды имущество, а также отчуждать его в любой форме.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Своевременно уведомлять Арендатора об измененииставок арендной платы, пересмотренных с учетом индекса потребительских цен, и вслучаях централизованного изменения цен и тарифов.

3. Имущественная ответственность

3.1. Арендодатель не несет ответственности за убыткиАрендатора, возникающие в результате его хозяйственной деятельности.

3.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендаторплатит пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Споры, возникающие в ходе выполнения договора,рассматриваются в арбитражном суде.

3.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором аренднойплаты комитет вправе решать вопрос о безакцептном взыскании арендной платы и пенис расчетного счета Арендатора.

3.5. При задержке внесения платежей за коммунальные услугиболее чем на месяц Балансодержатель вправе взыскивать причитающиеся суммы вбезакцептном порядке.

4. Особые условия

4.1. Изменение условий договора или его расторжениепроизводится по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренныхнастоящим договором или действующим законодательством.

4.2. Досрочное расторжение настоящего договора может бытьпроизведено по инициативе:

- одной из сторон в судебном порядке;

- Арендодателя в случае допущения Арендатором нарушенийпунктов договора по использованию имущества (раздел 2);

Арендодатель расторгает настоящий договор в одностороннемпорядке:

- при невнесении арендной платы в течение трех месяцев;

- при необоснованном отказе от заключения или в случаененадлежащего исполнения Арендатором договора с Балансодержателем об оплатекоммунальных услуг;

- по представлению Балансодержателя при невнесении платежейза коммунальные услуги в течение трех месяцев;

- в случае государственной необходимости в арендуемомпомещении на основании постановлений областной Думы или областнойадминистрации.

Во всех случаях Арендатор обязан освободить занимаемоепомещение в десятидневный срок с момента расторжения договора.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредивоб этом Арендодателя письменно, не позднее чем за 2 месяца до расторжениядоговора.

4.3. Арендованное имущество не может быть внесено в качествезалога, вклада в уставный капитал других предприятий (организаций).

4.4. Величина арендной платы может быть пересмотрена приизменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях,предусмотренных законодательством. Величина арендной платы пересматривается 1раз в квартал с учетом сложившегося индекса потребительских цен в случае, еслиего величина составила не менее 105% за период, прошедший с момента последнейиндексации.

4.5. В случае, если Арендодатель принимает решение о том,что договор аренды не будет продлеваться на новый срок, он обязан уведомитьАрендатора за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды. Арендаторобязан освободить занимаемое помещение в течение десяти дней после датыокончания действия договора.

4.6. Арендатор возмещает Арендодателю компенсацию заупущенную выгоду в размере 10% от месячной арендной платы за каждый деньнахождения Арендатора либо его имущества в помещении после окончания срокадействия договора.

4.7. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные в настоящемдоговоре, регламентируются действующим законодательством.

4.8. Настоящий договор вступает в силу с "__"_______ 19_ г. и действует по "___" _____ 19__ г.

4.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, каждыйиз которых имеет равную юридическую силу, один экземпляр хранится уАрендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:_________________________________________________

Арендатор:____________________________________________________

Балансодержатель:_____________________________________________

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по управлению

госимуществом

Белгородской области

м.п. м.п.

Балансодержатель:

м.п.

Приложение N 1

к договору аренды N_____

от______________________

Состав и стоимость

государственногоимущества, находящегося на балансе

__________________________________________________________________

(указать Балансодержателя)

передаваемого в аренду комитетом по управлению госимуществом

Белгородской области

__________________________________________________________________

(указать Арендатора)

-----------------------------------------------------------------

Переченьобъектов Балансовая стоимость

на дату передачи в

аренду (тыс. руб.)

-----------------------------------------------------------------

1. Основные фонды,всего

в т.ч.

1.1.

1.2.

2. Износ на датупередачи в аренду

3. Итого остаточнаястоимость

------------------------------------------------------------------

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по управлениюгосимуществом

Белгородской области

----------------------------------

Балансодержатель:

----------------------------------

Приложение N 2

к договору аренды N ___

от_____________________

Расчет аренднойплаты

1.Характеристика арендуемого имущества

1.1.Площадь занимаемого помещения (5) ________________кв. м

в том числе:

- подвал____________________кв. м

- полуподвал________________кв. м

- наземная часть____________кв. м

- чердак (мансарда)_________кв. м

1.2.Характеристика качества нежилого помещения:

Коэффициент удорожания (удешевления) Ку_______________________

(суммируются соответствующие коэффициенты подпунктов а), б), в),

г), д).

Справочно:

а)расположение помещения (коэффициент)_______________________

-отдельно стоящеездание 0,5

-наземная встроенно-пристроенная часть

здания 0,3

-мансарда 0,2

-подвал 0,1

б) возможность использования прилегающей территории

(коэффициент)_____________________________________________________

-огороженная прилегающаятерритория 0,3

(применяется только в случае аренды

отдельно стоящего здания)

-неогороженная прилегающаятерритория 0,2

-отсутствие возможности использования

прилегающейтерритории 0,0

в) видстроительных материалов (коэффициент)__________________

-кирпич,железобетон 1,0

-смешанное(деревянно-кирпичное) 0,8

-дерево, металл 0,6

г)техническое обустройство помещения (коэффициент)___________

-водопровод, канализация, центральное

отопление, горячаявода 0,4

-водопровод, канализация, центральное

отопление 0,3

-водопровод,канализация 0,2

д)коэффициент, учитывающий необходимость проведения ремонта

в помещениях,передаваемых в аренду (коэффициент)_________________

-требует капитальногоремонта 0,5

-требует текущегоремонта 0

- нетребуетремонта 0,2

2. При сдаче в аренду нежилых помещений арендная плата

рассчитывается поформуле:

А = ПЗП * Бап * Ку, где

А - годоваяарендная плата,

ПЗП - площадь занимаемогопомещения,

Бап - базовая ставкаарендной платы за 1 кв. м (см. таблицу)

Арендодатель: Арендатор:

-------------------------- ---------------------------

Комитет по управлению

госимуществомБелгородской

области

-------------------------- ---------------------------

Балансодержатель:

--------------------------

Таблица к приложению N 2

к договору аренды N ____

от_________199__г.

Базовые ставки

арендной платы запользование недвижимым

государственнымимуществом области

(за 1 кв. мплощади в год)

+---+-------------------------------------+----------------------+

| N| | Ставка арендной платы|

|п\п| Цельиспользования помещения | к минимальному |

| | | размеру оплаты труда|

| | | (коэффициент) |

| | +-----------+----------+

+---+-------------------------------------+-----------+----------+

| 1| 2 | 3 | 4 |

+---+-------------------------------------+-----------+----------+

| 1.| Биржевая, банковскаядеятельность, | | |

| |бумагами | 1,8 | 0,9 |

| | | | |

| 2.|Торговля | 1,5 | 0,75 |

| | | | |

| 3.| Офисы предприятий,организаций, | | |

| | своейдеятельности | 1,0 | 0,5 |

| | | | |

| 4.| Офисы учреждений, служб,финансируе-| | |

| | мых изфедерального бюджета | 0,8 | 0,4 |

| | | | |

| 5.| Рестораны, кафе,бары: | | |

| | - обеденныезалы | 0,6 | 0,3 |

| | -производственные помещения | 0,4 | 0,1 |

| | | | |

| 6.| Выставочные залы | 0,5 | 0,25 |

| | | | |

| 7.| Складскиепомещения | 0,35 | 0,2 |

| | | | |

| 8.| Производство всех видовпродукции за| | |

| |потребления | 0,8 | 0,4 |

| | | | |

| 9.| Проектирование,научно-исследова- | | |

| | тельскаядеятельность | 0,6 | 0,3 |

| | | | |

|10.| Транспортноеобслуживание, услуги | | |

| | построительству и ремонту | 0,44 | 0,2 |

| | | | |

|11.| Производство товаровнародного | | |

| | потребления ипродуктов питания | 0,2 | 0,1 |

| | | | |

|12.| Услуги предприятий связикоммуналь- | | |

| |ния | 0,3 | 0,15 |

| | | | |

|13.| Общественное питание(столовые, бу- | | |

| | ных изделий иполуфабрикатов | 0,3 | 0,15 |

| | | | |

|14.| Общественныеорганизации | 0,1 | 0,05 |

| | | | |

|15.| Медицина, производствотоваров и | | |

| | обществаинвалидов | 0.02 | 0,01 |

| | | | |

|16.| Правоохранительныеорганы, военный | | |

| | руемые измуниципального бюджета | 0,01 | 0,01 |

| | | | |

|17.| Бюджетные организации,финансируемые| | |

| | из областногобюджета | 0 | 0 |

| | | | |

|18.| Прочие видыдеятельности | 0,5 | 0,25 |

+---+-------------------------------------+-----------+----------+

Приложение N 3

к договору аренды N __

от _________

Расчет

затрат,возмещаемых арендатором балансодержателю и

арендодателю

1. Затраты, возмещаемые Арендатором Балансодержателю в частииспользования имущества:

а)амортизационные отчисления на полное восстановление

--------------------------------------------------------------

б)компенсация налоговых выплат, в том числе:

- налог на землю (Нз), занятую арендованным имуществом,(в

соответствии с Законом РФ "О плате за землю")

--------------------------------------------------------------

налог на имущество (Ни) (рассчитывается в соответствии с

инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на

имущество предприятий)

--------------------------------------------------------------

стоимость услуг по оформлению договора аренды, осуществлению

контроля за использованием сданного в арендуимущества (в

размере 5% суммы годовой арендной платы)

--------------------------------------------------------------

Общаясумма затрат--------------------------------------------

НДС испецналог-----------------------------------------------

Всего---------------------------------------------------------

перечисляется на расчетный счет Балансодержателя

Арендодатель: Арендатор:

-------------------------- --------------------------

Комитет по управлению

госимуществом Белгородской

области

--------------------------

Балансодержатель:

--------------------------