Постановление Главы Администрации Белгородской области от 24.02.1998 № 89
О порядке предоставления займов на строительство жилья в Белгородской области
Утратил силу - Постановление Главы Администрации Белгородской области от 26.12.2000 г. N 781 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 24 февраля 1998 г. N 89О порядке предоставления займов настроительство жилья в Белгородскойобласти В целях координации действий Белгородского областного Фондаподдержки индивидуального жилищного строительства и фондагосударственного имущества Белгородской области по обеспечениюфинансовой поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан,имеющих низкие и средние доходы, одиноких женщин, неполных семей сдетьми и других социально незащищенных категорий населения и воисполнение основных направлений нового этапа реализации областнойцелевой программы "Жилище",утвержденных постановлением главыадминистрации области от 01.07.96 г. N 386, постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления займовБелгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищногостроительства лицам, заключающим договоры о долевом участии встроительстве жилья, заказчиком которого выступает фондгосударственного имущества Белгородской области (прилагается). 2. Фонду государственного имущества Белгородской области(Литвинов С.С.), Белгородскому областному Фонду поддержкииндивидуального жилищного строительства (Попков А.Т.) обеспечитьбезусловное выполнение настоящего постановления в строгом соответствиис утвержденным Положением. 3. Рекомендовать средствам массовой информации области довестиданное постановление до сведения населения. 4. Контроль за выполнением постановления возложить направительство администрации области (Герасименко В.Я.) Глава администрации области Е.Савченко Утверждено постановлением главы администрации области от 24 февраля 1998 г. N 89 Положение о порядке предоставления займов Белгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства лицам, заключающим договоры о долевом участии в строительстве жилья, заказчиком которого выступает фонд государственного имущества Белгородской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с основныминаправлениями нового этапа реализации областной целевой программы"Жилище". 1.2. Основной целью настоящего Положения является определениеобщего порядка оказания финансовой помощи гражданам области в решениижилищной проблемы при использовании ими займов,предоставляемыхБелгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищногостроительства на основании заключаемых договоров с фондомгосударственного имущества Белгородской области, наделеннымполномочиями регионального внебюджетного фонда развития жилищногостроительства области. 1.3. Взаимоотношения фонда государственного имуществаБелгородской области и Белгородского областного Фонда поддержкииндивидуального жилищного строительства регламентируются заключаемыммежду ними соглашением. 1.4. Настоящее Положение дополняет существующий порядокзаключения договоров с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищныхусловий, порядок финансирования строительства индивидуального жилья, атакже предоставления отдельной квартиры в многоквартирных жилых домахс частичной оплатой заемными средствами. 1.5. Право на получение займа под заключаемые договоры о долевомучастии в строительстве жилья и получении отдельной квартиры вмногоквартирных жилых домах предоставляется следующим категориямграждан Российской Федерации - жителям области: а) постоянно проживающим в области в течение трех лет инуждающимся в улучшении жилищных условий; б) представителям социально значимых профессий; в) желающим получить квартиру большей (меньшей)площади и внести впогашение займа имеющуюся жилую площадь (квартиру); г) желающим получить квартиру. 1.6. Определение заемщика-дольщика производится Белгородскимобластным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства ифондом государственного имущества Белгородской области порекомендациям жилищных комиссий при городских, районных и сельскихадминистрациях или на основании совместного решения администрациипредприятия и профсоюзного комитета. 1.7. При принятии решения о праве гражданина на получение займаучитываются: - возможность своевременно погасить полученный займ (наличие угражданина постоянного и достаточного дохода для погашения займа); - срок проживания в данной местности; - наличие у заемщика поручительств (гарантий) организаций ифизических лиц, гарантирующих возврат займа. 1.8. Отношения Белгородского областного Фонда поддержкииндивидуального жилищного строительства, фонда государственногоимущества Белгородской области и заемщика-дольщика, а такжеБелгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищногостроительства, фонда государственного имущества Белгородской области ипредприятия, осуществляющего финансирование Белгородского областногоФонда поддержки индивидуального жилищного строительства дляпредоставления займа на строительство индивидуального жилого дома иликвартиры работникам этих предприятий, определяются заключаемыми всоответствии с действующим законодательством договорами. 1.9. В случае, когда заемщик-дольщик участвует в финансированиистроительства квартиры в многоквартирном жилом доме, заемные средствадольщика, полученные от Белгородского областного Фонда поддержкииндивидуального жилищного строительства, направляются на специальныйсчет фонда государственного имущества Белгородской областинепосредственно из Белгородского областного Фонда поддержкииндивидуального жилищного строительства. 2. Порядок и условия заключения фондом государственного имущества Белгородской области договоров о долевом участии в строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме с лицами, использующими в качестве оплаты заемные средства Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства 2.1. Финансирование строительства квартиры в многоквартирномжилом доме дольщик может осуществлять следующими способами: - внесением полной расчетной суммы (своего платежа) денежнымисредствами; - внесением полной расчетной суммы (своего платежа) заемнымисредствами; - комбинированной оплатой; - на расчетную сумму передавать стройматериалы или другие товары. 2.2. Граждане, заинтересованные в заключении договора о долевомучастии в строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры сполной или частичной оплатой ее стоимости заемными средствамиБелгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищногостроительства в соответствии с настоящим Положением, обращаются в фондгосударственного имущества Белгородской области с письменнымзаявлением установленной формы и приложением к нему соответствующихдокументов. 2.3. Регистрация заявлений граждан осуществляется фондомгосударственного имущества Белгородской области в журнале учетазаявлений о заключении договоров о долевом участии в строительствежилья. При подаче заявлений дольщики представляют гарантийное письмоБелгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищногостроительства о полной или частичной оплате стоимости квартирызаемными средствами с указанием суммы предполагаемого займа. Заявления граждан рассматриваются жилищной комиссией,образованнойраспоряжением председателя фонда государственного имуществаБелгородской области. 2.4. После принятия положительного решения жилищной комиссиейфонд государственного имущества Белгородской области заключает сзаявителем договор о долевом участии в строительстве жилья ипредоставлении отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме. 2.5. Стоимость 1 кв. метра общей площади квартиры вмногоквартирном жилом доме для граждан, производящих ее оплатузаемными средствами Белгородского областного Фонда поддержкииндивидуального жилищного строительства, и заключивших договоры сфондом государственного имущества Белгородской области о долевомучастии в строительстве жилья, устанавливается фондом государственногоимущества Белгородской области. Лицо, заключившее договор о долевом участии в строительстве жильяи предоставлении отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме,вносит платежи в порядке и сроки, установленные настоящим Положением идоговором. Заемные средства за дольщика вносятся Белгородским областнымФондом поддержки индивидуального жилищного строительства. Заемные средства, направленные на строительство квартирыБелгородским областным Фондом поддержки индивидуального жилищногостроительства, возмещаются собственником квартиры Белгородскомуобластному Фонду поддержки индивидуального жилищного строительства. Порядок, сроки и условия погашения займов определяются договорамизаймов заемщиков-дольщиков и Белгородского областного Фондаподдержки индивидуального жилищного строительства. 2.6. Фонд государственного имущества Белгородской областисамостоятельно распоряжается полученными средствами и использует ихстрого по назначению. 2.7. При заключении договоров фонд государственного имуществаБелгородской области вправе применять утвержденные ранее положения ируководствоваться порядком, определенным соглашениями между фондомгосударственного имущества Белгородской области и администрациямигородов и районов. 2.8. Передача квартиры в собственность лицу, заключившему договоро долевом участии в строительстве жилья, осуществляется фондомгосударственного имущества Белгородской области по акту приема-передачив 2-х месячный срок после завершения строительства и при условиивнесения собственником всех платежей, предусмотренных договором надату фактической передачи квартиры, с последующей передачей ее в залог. 3. Порядок и условия предоставления займа на строительство индивидуального жилого дома или на долевое участие в строительстве жилья, предоставляемого за счет средств Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства 3.1. Для получения гарантийного письма о полной или частичнойоплате стоимости квартиры заемными средствами и займа на строительствоиндивидуального жилого дома или долевое участие в строительстве жильязаемщик предоставляет Белгородскому областному фонду поддержкииндивидуального жилищного строительства соответствующим образомоформленные документы (по перечню Белгородского областного Фондаподдержки индивидуального жилищного строительства). 3.2. Для получения займа в Белгородском областном Фонде поддержкииндивидуального жилищного строительства под договор о долевом участиив строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры вмногоквартирном жилом доме, заказчиком которого выступает фондгосударственного имущества Белгородской области, заемщик дополнительнопредставляет договор с фондом государственного имущества Белгородскойобласти, в котором оговаривается сумма заемных средств. Заем выдается Белгородским областным Фондом поддержкииндивидуального жилищного строительства в течение тридцати банковскихдней со дня заключения договора о предоставлении займа путем внесенияденежных средств на специальный счет фонда государственного имуществаБелгородской области или передачи стройматериалов или других товаров. 3.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется подоговору заемщика и Белгородского областного Фонда поддержкииндивидуального жилищного строительства на основании имеющихсяположений. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть неменее суммы основного долга. 3.4. Действенность и достаточность форм обеспечения возвратазайма определяется Белгородским областным Фондом поддержкииндивидуального жилищного строительства. 3.5. До полного погашения суммы основного долга и процентов запользование займом заемщик не имеет права продать или переуступитьтретьему лицу имущественные права на строящуюся квартиру. При оформлении квартиры в собственность заключается договорзалога. 3.6. В случае, когда граждане в счет оплаты строящегосяиндивидуального жилого дома или квартиры большей (меньшей) площади вмногоквартирном жилом доме сдают имеющуюся жилую площадь (квартиру),применяется следующий порядок: а) фонд государственного имущества Белгородской области оцениваетпередаваемую жилую площадь (квартиру); б) Белгородским областным Фондом поддержки индивидуальногожилищного строительства и заемщиком заключается договор с условиемпогашения займа имеющейся жилой площадью (квартирой),предварительнаястоимость которой определяется на момент заключения договора; в) после сдачи в эксплуатацию индивидуального жилого дома илипринятия квартиры в многоквартирном жилом доме заемщик в месячный срокпередает имеющуюся жилую площадь (квартиру) фонду государственногоимущества Белгородской области по договору купли-продажи, подлежащемунотариальному удостоверению; г) фонд государственного имущества Белгородской области принимаетот заемщика квартиру без оплаты ее стоимости и возмещает Белгородскомуобластному Фонду поддержки индивидуального жилищного строительствасумму средств, эквивалентную сумме оценке квартиры после еереализации, но не позднее 4-х месячного срока со дня регистрацииквартиры за фондом государственного имущества Белгородской области. 3.7. Указанный порядок регламентируется трехстороннимисоглашениями, заключенными между заемщиками-дольщиками, Белгородскимобластным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства ифондом государственного имущества Белгородской области.