Постановление Главы Администрации Белгородской области от 28.10.1996 № 593
Об утверждении Положения "О порядке долевого участия в строительстве жилья и предоставления квартиры, лицам, проживающим в общежитиях"
Утратил силу - Постановление Главы Администрации Белгородской области от 09.01.2001 г. N 12 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 28 октября 1996 г. N 593Об утверждении Положения "О порядкедолевого участия в строительствежилья и предоставления квартирылицам, проживающим в общежитиях"(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородской области от 21.04.97 г. N 198) В соответствии с постановлением главы администрации области от 30сентября 1996 года N 555 "О некоторых мерах по улучшению жилищныхусловий лиц, проживающих в общежитиях" постановляю: Утвердить разработанное фондом государственного имущества областиПоложение "О порядке долевого участия в строительстве жилья ипредоставлении квартиры лицам, проживающим в общежитиях"(прилагается). Глава администрации области Е.Савченко Утверждено постановлением главы администрации области от 28 октября 1996 г. N 593 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КВАРТИРЫ ЛИЦАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В ОБЩЕЖИТИЯХ 1. Общие положения 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с основныминаправлениями нового этапа реализации областной целевой программы"Жилище" и во исполнение постановления главы администрации области от30 сентября 1996 г. N 555 "О некоторых мерах по улучшению жилищныхусловий лиц, проживающих в общежитиях". 2. Основной целью настоящего Положения является определениеобщего порядка оказания кредитно-финансовой поддержки гражданамобласти в решении жилищной проблемы при использовании ими собственныхсредств на основе заключаемых с фондом государственного имуществаБелгородской области, наделенного полномочиями региональноговнебюджетного фонда развития жилищного строительства области,договоров. 3. Настоящее Положение устанавливает порядок заключения договоровс гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий и длительноевремя проживающими в общежитиях, порядок финансирования строительстважилья, в том числе за счет собственных средств граждан, ипредоставления отдельной квартиры в жилых домах малосемейного типа. 4. Право заключения договоров долевого участия в строительстве жильяи получения отдельной квартиры в жилом доме малосемейного типапредоставляется: а) неполным семьям, проживающим с несовершеннолетними детьми вобщежитии не менее одного года; б) одиноким женщинам старше 30 лет, не менее трех лет проживающимв общежитии; в) малообеспеченным семьям, проживающим в общежитии не менееодного года и стоящим в очереди на получение жилья в администрацияхгородов и районов, а также имеющим доход на одного члена семьи неболее 6 минимальных размеров оплаты труда, установленнойзаконодательством; г) малообеспеченным семьям, не имеющим собственного жилья ипроживающим не менее трех лет в частном секторе или на квартире наусловиях найма у граждан; д) одиноким мужчинам старше 30 лет, проживающим в общежитии неменее 5 лет. (В редакции Постановления Главы Администрации Белгородскойобласти от 21.04.97 г. N 198) 2. Стоимость отдельной квартиры в домах малосемейного типа и порядок финансирования ее строительства 5. Стоимость 1 кв. метра общей площади квартиры в жилых домахмалосемейного типа для граждан, имеющих право заключить договор сфондом государственного имущества области о долевом строительствежилья, устанавливается исходя из среднего двухмесячного дохода наодного работающего того города (района), где будет построена квартира,по данным областного (городского, районного) комитета статистики напоследнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения договора. 6. Финансирование строительства квартиры согласно расчетнойстоимости в соответствии с п. 5 настоящего Положения осуществляется вследующем порядке: а) для неполных семей с детьми и одиноких женщин старше 30 лет: - 50 процентов за счет собственных средств граждан, заключившихдоговор о долевом строительстве, при этом 30 процентов от стоимостиквартиры вносятся в виде первоначального взноса в течение 5 дней содня заключения договора, а 20 процентов вносится ежеквартально равнымидолями в срок до 10 числа месяца следующего квартала в течение 3-х летс индексацией неоплаченной части в долларовом эквиваленте и правомдосрочного погашения; - 25 процентов из городского (районного) бюджета. Оставшиеся 25процентов поступают из различных источников в зависимости от местаработы лиц, заключивших договоры с фондом: - для работников бюджетной сферы (за исключением учреждений,финансируемых из федерального бюджета) - за счет областного бюджета; - для работников предприятий и организаций - за счет средств этихпредприятий и организаций или в счет их задолженности по уплатеналогов и сборов в областной бюджет при соблюдении требований порядка,установленного управлением финансов и налоговой политики администрацииобласти; б) для малообеспеченных семей, одиноких мужчин: - 40 процентов вносится гражданами в виде первоначальноговзноса на момент заключения договора; - 30 процентов из городского (районного бюджета). Оставшиеся 30процентов поступают из различных источников в зависимости от местаработы лиц, заключивших договоры с фондом: - для работников бюджетной сферы (за исключением учреждений,финансируемых из федерального бюджета) - за счет средств областногобюджета; - для работников предприятий и организаций за счет средств этихпредприятий и организаций или в счет их задолженности по уплатеналогов и сборов в областной бюджет при соблюдении требований порядка,установленного управлением финансов и налоговой политики администрацииобласти. Кредитно-финансовые средства, направленные на строительствоквартиры для малообеспеченных семей и одиноких мужчин из областного,городского (районного) бюджетов (60 процентов расчетной стоимостиквартиры), возмещаются собственником квартиры в течение 10 лет синдексацией неоплаченной суммы в долларовом эквиваленте и правомдосрочного погашения. Порядок, сроки и условия погашения оговариваются в договоре одолевом строительстве жилья. (В редакции Постановления Главы Администрации Белгородскойобласти от 21.04.97 г. N 198) 7. Порядок осуществления зачета средств, перечисляемыхпредприятиями и организациями по настоящему Положению в счет ихзадолженности по налогам в областной бюджет, устанавливаетсяуправлением финансов и налоговой политики администрации области. 8. Все платежи перечисляются на специальный счет фондагосударственного имущества области. 9. При заключении договоров о долевом строительстве жилья наусловиях финансирования, предусмотренных п. 5 и 6 настоящегоПоложения, устанавливаются следующие социальные нормы площади жилья: а) на семью из двух и более человек - не более 18 квадратныхметров общей площади на одного члена семьи; б) для одиноких граждан - не более 35 кв. метров общей площади. 10. В случае заключения договора на строительство квартиры общейплощадью больше установленной п. 7 настоящего Положения социальнойнормы площади жилья, то разница между фактической общей площадью подоговору и установленной нормой оплачивается гражданами по сложившейсярыночной стоимости за 1 кв. метр общей площади. Оплата производится единовременно в месячный срок после принятияфондом решения о выделении конкретной квартиры, но до передачи ее всобственность гражданам. 3. Порядок и условия заключения договоров о долевом участии в строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры в жилом доме малосемейного типа 11. Граждане, заинтересованные в соответствии с настоящимПоложением заключить договор о долевом участии в строительстве жилья ипредоставлении отдельной квартиры в жилом доме малосемейного типа,обращаются в фонд государственного имущества Белгородской области списьменным заявлением установленной формы с приложением к немуследующих документов: - справки с места жительства; - справки с места работы с указанием источников финансирования; - справки о составе семьи; - справки, подтверждающей, что гражданин (ка) состоят на учете поулучшению жилищных условий в администрации города, района, или поместу работы; - справки из БТИ. По решению фонда государственного имущества области данныйперечень может быть расширен. 12. Граждане, имеющие право на заключение договора о долевомстроительстве жилья и работающие на предприятии, дополнительнопредставляют решение органа управления предприятия о выделении имсубсидий (ссуды) в размере 25 процентов расчетной стоимостистроительства квартиры из средств предприятия. (В редакции Постановления Главы Администрации Белгородскойобласти от 21.04.97 г. N 198) 13. Молодые малообеспеченные семьи, нуждающиеся в социальнойподдержке, дополнительно представляют документы, используемые дляналогообложения физических лиц, с целью определения их доходов, атакже другие документы и сведения, необходимые для определениясовокупного дохода семьи, в частности: - по доходам, получаемым по месту основной работы (учебы, службы)- справки установленной формы, либо справки из фонда занятости (длянеработающих), а также декларации о доходах, заверенные налоговойинспекцией. 14. В случае выявления сокрытия гражданами доходов фонд вправерасторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке. 15. Регистрация заявлений граждан осуществляется фондомгосударственного имущества области в журнале учета заявлений озаключении договоров о долевом участии строительства жилья. 16. Заявления граждан рассматриваются жилищной комиссией,созданной распоряжением председателя фонда государственного имуществаобласти. 17. После принятия положительного решения жилищной комиссией,фонд государственного имущества области заключает с заявителем договоро долевом участии в строительстве жилья и предоставлении отдельнойквартиры в жилом доме малосемейного типа. 18. Лицо, заключившее договор о долевом участии в строительствежилья и предоставлении отдельной квартиры в жилом доме малосемейноготипа, вносит платежи в порядке и сроки, установленные настоящимПоложением и договором. Поквартальный расчет внесения платежей на срокдо 3-х и 10-и лет производится фондом госимущества области и являетсяприложением к договору о долевом участии в строительстве жилья. 19. За просрочку платежа взимается пеня, устанавливаемаядоговором. 20. При неоплате очередного платежа свыше шести месяцев фондгосударственного имущества области вправе принять меры по расторжениюдоговора. Возврат оплаченной суммы производится в течение 90 дней смомента расторжения договора. 21. Индексация поквартальных платежей производится фондомгосударственного имущества области в долларовом эквиваленте по курсуЦентрального Банка России на последнюю дату предшествующего квартала. 22. В случае тяжелой болезни или смерти лица, заключившегодоговор о долевом участии в строительстве жилья и предоставленииотдельной квартиры в жилом доме малосемейного типа, это правопереходит к его наследникам, если они имеют льготы, предусмотренныенастоящим Положением. Переоформление договора производится фондомгосударственного имущества области на основании письменного заявлениянаследника. За выполнение данной операции с лиц взимается сбор в размере 1процента от суммы внесенных ранее платежей. 23. Полученные средства аккумулируются на специальном счете фондагосударственного имущества области. 24. Фонд государственного имущества области самостоятельнораспоряжается полученными средствами и использует их строго поцелевому назначению. 4. Порядок передачи квартиры в собственность по договору о долевом участии в строительстве жилья 25. Передача квартиры в собственность лицу, заключившему договоро долевом участии в строительстве жилья, осуществляется фондомгосударственного имущества области по акту приема - передачи в 2-хмесячный срок после завершения ее строительства и внесениясобственником всех платежей, предусмотренных договором на датуфактической передачи квартиры с заключением кредитного договора ипередачей квартиры в залог. 26. Конкретная квартира, подлежащая передаче в собственность,место расположения дома, этажность, материал исполнения стенопределяется фондом государственного имущества области по датезаключения договора, либо путем жеребьевки. 5. Особые условия 27. Лица, заключившие договоры долевого участия в строительствежилья, вправе оплатить часть стоимости квартиры, подлежащей оплатепредприятиями и организациями, самостоятельно. 6. Заключительные положения 28. Споры, возникающие при исполнении договоров о долевом участиив строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры, заключаемыхфондом государственного имущества области с гражданами в соответствиис настоящим Положением, рассматриваются преимущественно по обоюдномусогласию, при недостижении согласия - в судебном порядке. 29. Гарантом исполнения обязательств фондом государственногоимущества области в части своевременного предоставления квартир позаключаемым договорам и возврату денежных средств при расторжениидоговоров являются средства областного бюджета.