П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 29 января 1996 года N 50
Утратил силу - Постановление Главы
Администрации Белгородской области
от 09.01.2001 г. N 12
Об утверждении Положения "О долевом
участии в инвестировании строительства
жилья и предоставлении квартир с оплатой
в рассрочку" и некоторых мерах по
организации его исполнения
(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородской области
от 26.03.97 г. N 150)
В целях формирования дополнительных источников финансирования
жилищного строительства за счет привлечения средств населения и
юридических лиц, увеличения на основе этого темпов строительства и
создания дополнительных условий для обеспечения квартирами лиц,
стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, постановляю:
1.Утвердить разработанное фондом государственного имущества
области Положение "О долевом участии в инвестировании строительства
жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку" (прилагается).
2. Поручить первому заместителю главы администрации области
Калинину Н.Ф. рассматривать и утверждать предоставляемые фондом
государственного имущества области схемы внесения и индексации
платежей при инвестировании строительства жилья и предоставлении
квартир с оплатой в рассрочку в соответствии с названным Положением.
3. Фонду государственного имущества области (Литвинов С.С.)
организовать привлечение средств и предоставление жилья по заявлениям
граждан и юридических лиц в соответствии с настоящим Положением и
схемами внесения и индексации платежей при инвестировании
строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку.
4. Считать целесообразным финансирование и строительство жилья
для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлять
преимущественно через фонд государственного имущества области,
наделенный правами регионального внебюджетного фонда развития
жилищного строительства области.
Главам администраций городов и районов области совместно с фондом
государственного имущества области в этих целях определить порядок
использования, начиная с февраля 1996 г., 20% средств, поступающих на
специальные счета от населения в уплату за жилье и коммунальные
услуги, в соответствии с постановлением главы администрации области от
17 января 1996 года N 23 "О мерах по формированию источников
финансирования для строительства жилья работникам бюджетной сферы ", а
также установить условия инвестирования этих средств в жилищное
строительство в целях удешевления стоимости квартир для работников
бюджетной сферы и некоторых других категорий населения, имеющих льготы
по предоставлению им жилья.
5. Рекомендовать главам администраций городов и районов:
- организовать на территории своего города, района совместно с
фондом государственного имущества области работу по привлечению
средств на жилищное строительство в соответствии с утвержденным
настоящим постановлением Положением;
- освободить фонд государственного имущества области при
исполнении им функций заказчика по строительству жилья от нормативных
отчислений, направляемых на развитие коммунальной и социальной
инфраструктуры города (района), а также от обязательных отчислений
части вводимых площадей для работников бюджетной сферы на 1997-1998
годы;
(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородской
области от 26.03.97 г. N 150)
- выделять часть бюджетных средств города (района) в виде
предоставления льготных кредитов и субсидий работникам бюджетной
сферы, заключившим с фондом государственного имущества области
договоры о долевом участии и инвестировании строительства жилья и
предоставлении квартир в рассрочку.
6. Комитету по социально-культурному развитию области (Гридчин
А.М.) обеспечить публикацию в средствах массовой информации материалов
по выполнению работ, предусмотренных настоящим постановлением.
7. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
комитет экономического развития области администрации области (Калинин
Н.Ф.).
8.Информацию о выполнении настоящего постановления представить к
1 декабря 1996 года.
9. Настоящее постановление опубликовать в печати.
Глава администрации области Е.Савченко
Утверждено
постановлением главы
администрации области
от 29 января 1996 г.
N 50
П О Л О Ж Е Н И Е
о долевом участии в инвестировании строительства жилья и
предоставлении квартир с оплатой в рассрочку
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия долгосрочного
долевого участия граждан и юридических лиц в инвестировании
строительства жилья и предоставлении квартир фондом государственного
имущества области с оплатой в рассрочку.
2. Настоящее Положение разработано во исполнение постановления
главы администрации Белгородской области от 21 сентября 1995 года N
570 "О наделении фонда государственного имущества области правами
регионального внебюджетного фонда развития жилищного строительства
Белгородской области".
3. Право на заключение договоров о долевом участии в
инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой
в рассрочку в соответствии с данным Положением имеют граждане и
юридические лица. Преимущественным правом пользуются граждане,
нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете в
администрации города (района).
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ЖИЛЬЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КВАРТИР С ОПЛАТОЙ В РАССРОЧКУ
4. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в заключении
договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья и
приобретении квартиры с оплатой в рассрочку, обращаются в фонд
государственного имущества области с письменным заявлением
установленной формы (приложение N 1), при этом указываются желаемое
количество комнат и материал исполнения стен жилого дома.
5. Срок платежей устанавливается договором, но не может превышать
7 лет со дня его заключения.
6. При заключении договора на инвестирование строительства жилья
и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку заявитель вносит
первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры,
устанавливаемой фондом государственного имущества области на момент
заключения договора. Оставшаяся сумма вносится лицом, заключившим
договор, путем перечисления ежемесячных взносов в суммах, указанных в
договоре, на специальный счет фонда государственного имущества
области.
7. Расчет стоимости предоставляемых квартир осуществляется исходя
из общей площади:
1-комнатная квартира - 37 кв.м.;
2-комнатная квартира - 52 кв.м.;
3-комнатная квартира - 73 кв.м,;
4-комнатная квартира - 86 кв,м.
При предоставлении конкретной квартиры по истечении срока
договора фонд государственного имущества области производит перерасчет
стоимости квартиры в зависимости от фактической общей площади
квартиры.
8. К заявлению, поданному гражданином, прилагаются следующие
документы: 1) справка о составе семьи, 2) для лиц стоящих на учете по
улучшению жилищных условий в администрации города (района), -
соответствующая справка, подтверждающая включение гражданина в списки
нуждающихся в улучшении жилищных условий. Фонд государственного
имущества области вправе потребовать и другие документы.
9. Заявления граждан и юридических лиц рассматриваются жилищной
комиссией, созданной распоряжением председателя фонда государственного
имущества области.
10. Регистрация заявлений граждан ведется в журнале учета
заявлений о заключении договоров о долевом участии в инвестировании
строительства жилья и предоставлении квартир с оплатой в рассрочку.
11. В течение 10 дней с момента принятия положительного решения
жилищной комиссией фонд государственного имущества области заключает с
заявителем договор о долевом участии в инвестировании строительства
жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку (приложение N2).
12. Стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры может
устанавливаться фондом государственного имущества области различной в
зависимости от:
- региона строительства жилья;
- категории лиц (физические или юридические);
- постановки на очередь;
- места проживания;
- места работы (бюджетные организации и учреждения или
коммерческие предприятия).
13. Фонд государственного имущества области вправе принимать в
качестве оплаты от лиц, заключивших договоры, имеющиеся у них
квартиры. Расчет стоимости квартир и перерасчет суммы платежей
производится на момент заключения дополнительного соглашения.
14. Строительство квартир для граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий и состоящих на учете в администрации города (района),
может частично финансироваться за счет средств областного или
городского (районного) бюджетов.
15. Схема индексации ежемесячных платежей разрабатывается фондом
государственного имущества области и утверждается главой администрации
области или его заместителем.
16. При условии оплаты лицами, заключившими договоры о долевом
участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир
с оплатой в рассрочку, не менее 50 процентов стоимости квартир - для
граждан, состоящих на учете в администрации города (района), и не
менее 70 процентов - для остальных лиц, фонд государственного
имущества области в течение года с момента оплаты должен предоставить
квартиры на условиях аренды. При этом заключается договор аренды, и
лицо уплачивает взносы в оплату стоимости квартиры в виде арендной
платы, а договор о долевом участии прекращает свое действие.
17. По истечении срока действия договора при условии полной
оплаты стоимости квартиры фонд государственного имущества области
передает квартиру по акту приема-передачи в собственность лицу, с
которым был заключен договор, в течение 1 месяца с момента поступления
последнего взноса на специальный счет Фонда. Если полная сумма внесена
досрочно, квартира предоставляется в течение 3 месяцев с момента
оплаты.
18. Лицо, заключившее договор о долевом участии в инвестировании
строительства жилья и предоставлении квартиры с оплатой в рассрочку,
может переуступить свой взнос любому третьему лицу. Переоформление
договора производится фондом государственного имущества области на
основании письменного заявления лица, заключившего договор, в 20
дневный срок.
В случае тяжелой болезни или смерти лица, заключившего договор о
долевом участии в инвестировании строительства жилья и предоставлении
квартиры с оплатой в рассрочку, это право переходит к его наследникам.
Переоформление договора производится фондом государственного имущества
области на основании письменного заявления наследника в 20 дневный
срок.
За выполнение данных операций с лиц взимается сбор в размере 1
процента от суммы накопленных средств.
19. При неоплате очередного платежа свыше трех месяцев фонд
государственного имущества области вправе принять меры по расторжению
договора. Возврат оплаченной суммы производится в течение одного
месяца с момента расторжения договора в следующем порядке;
- при действии договора свыше одного года оплаченная сумма
индексируется фондом государственного имущества области с учетом
среднегодовой (предшествующий год) процентной ставки Белгородского
Сбербанка по вкладам населения до востребования;
- при действии договора менее одного года оплаченная сумма
возвращается фондом государственного имущества области без индексации.
20. Полученные средства аккумулируются на специальном счете фонда
государственного имущества области.
21. Фонд государственного имущества области самостоятельно
распоряжается полученными средствами и использует их строго по
целевому назначению.
22. При недостатке денежных средств, полученных фондом
государственного имущества области по заключенным договорам, частичное
финансирование жилищного строительства осуществляется за счет средств
областного бюджета.
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
23. Споры, возникающие при исполнении договоров о долевом участии
в инвестировании строительства жилья и предоставлении квартир с
оплатой в рассрочку, заключаемых фондом государственного имущества
области и гражданами и юридическими лицами в соответствии с настоящим
Положением, рассматриваются в судебном порядке.
Гарантом исполнения обязательств фондом государственного
имущества области в части своевременного предоставления квартир по
заключаемым договорам и возврату денежных средств при расторжении
договоров являются средства областного бюджета.
Приложение N 1
к Положению о долевом
участии в инвестировании
строительства жилья и
предоставлении квартир
с оплатой в рассрочку
Председателю фонда государственного
имущества Белгородской области
гражданина ________________________
___________________________________
проживающего по адресу:
___________________________________
___________________________________
___________________________________
Заявление
Прошу заключить со мной договор о долевом участии в
инвестировании строительства жилья и предоставлении __________
комнатной квартиры с оплатой в рассрочку в многоквартирном кирпичном
(панельном, монолитном) жилом доме с уплатой взносов в течение
________ лет. Первоначальный взнос согласен уплатить в сумме _________
миллионов рублей. С проектом договора инвестирования и условиями
внесения платежей ознакомлен.
_______________ "____"____________ 199__ г.
подпись
Приложение
1. Справка о составе семьи
2. Справка, подтверждающая
включение гражданина в
списки нуждающихся в улуч-
шении жилищных условий
(для лиц, стоящих на учете
по улучшению жилищных усло-
вий в администрации города
(района)
Приложение N 2
к Положению о долевом
участии в инвестировании
строительства жилья и
предоставлении квартир
с оплатой в рассрочку
Д О Г О В О Р
о долевом участии в инвестировании строительства жилья
и предоставлении ____________ комнатной квартиры
в многоквартирном ____________________________
жилом доме с оплатой в рассрочку
__________________ "____"____________ 1996г.
Фонд государственного имущества Белгородской области, наделенный
полномочиями регионального внебюджетного Фонда развития жилищного
строительства области, именуемый в дальнейшем Фонд, в лице
председателя Литвинова Станислава Семеновича, действующего на
основании Положения, с одной стороны и гражданин (юридическое лицо)
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
проживающий (находящееся) по адресу:__________________________________
паспорт : серия ___________ N ______________ выдан ___________________
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Дольщик-инвестор, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Дольщик-инвестор принимает на себя обязательство
инвестировать строительство __________ комнатной квартиры, общей
площадью _________ кв.м., стоимость которой на дату заключения
договора эквивалентна ___________________ минимальным заработным
платам, установленным законодательством,*)
____________________
*) здесь и далее по тексту договора может быть использована другая
система расчета стоимости квартиры (среднеобластная ежемесячная
зарплата, доллоровый эквивалент и т.п.)
___________________
путем перечисления ежемесячных взносов в размере ___________
минимальных заработных плат в течение _____________ лет, а Фонд
обязуется передать комнатную квартиру, находящуюся в городе (поселке)
___________ на условиях аренды в течение одного года после даты
внесения суммы, эквивалентной ________________ минимальным заработным
платам, и передать ее в собственность Дольщика-инвестора после
внесения всех платежей.
1.2. Дольщик-инвестор перечисляет взносы Фонду на условиях,
предусмотренных данным договором.
1.3. Средства, полученные Фондом от Дольщика-инвестора,
расходуются целевым назначением на приобретение квартир и новое
строительство жилья и инженерной инфраструктуры.
1.4. Сотрудничество в сфере, предусмотренной данным договором,
между сторонами может расширяться и развиваться на основе
дополнительных соглашений на условиях, не противоречащих действующему
законодательству Российской Федерации.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Фонд принимает на себя обязательства:
2.1.1. принимает взносы от Дольщика-инвестора ;
2.1.2. ведет учет внесенных средств на специальных счетах;
2.1.3. один раз в квартал бесплатно выдает справку о состоянии
счета Дольщика-инвестора;
2.1.4. возвращает денежные средства Дольщику-инвестору по его
письменному заявлению или после подписания соглашения о расторжении
договора в течение 6О дней в следующем порядке:
- при действии договора свыше одного года оплаченная сумма
индексируется Фондом с учетом среднегодовой (за прошедший год)
процентной ставки Белгородского Сбербанка по вкладам населения;
- при действии договора менее одного года оплаченная сумма
возвращается Фондом без индексации;
2.1.5. по письменному заявлению Дольщика-инвестора переоформляет
настоящий договор и передает связанные с ним права и обязанности
другому (другим) лицу (лицам) в течение 20 дней с момента получения
заявления от Дольщика-инвестора, при этом Фонд за выполнение данной
операции взимает с Дольщика-инвестора сбор в размере 1 процента от
суммы средств, накопленных на его счете;
2.1.6. Дольщику-инвестору, оплатившему _______________ процентов
стоимости ________________ комнатной квартиры, предоставить в городе
(поселке) _________________ в срок не позднее одного года с момента
внесения этой суммы конкретную квартиру в _____________ исполнении,
состоящую из _________________ комнат, на условиях аренды, заключив
договор аренды;
2.1.7. передать Дольщику-инвестору, полностью оплатившему
стоимость квартиры по настоящему договору, _________________ комнатную
квартиру в собственность в течение одного месяца с момента поступления
последнего взноса на специальный счет Фонда. Квартира передается по
акту приема-передачи. Если Дольщик-инвестор досрочно перечислил взносы
в оплату стоимости квартиры, Фонд обязан предоставить квартиру в
течение 3 месяцев с момента поступления последнего взноса на
специальный счет Фонда.
2.2. Дольщик-инвестор принимает на себя обязательства:
2.2.1. вносит первоначальный взнос в сумме ______________________
_____________ миллионов рублей, что эквивалентно ______________
минимальным заработным платам, на специальный счет Фонда в течение 5
дней со дня заключения настоящего договора;
2.2.2. вносит денежные средства на специальный счет Фонда один
раз в месяц в сумме, равной ________________ минимальным заработным
платам, установленным законодательством, на дату уплаты суммы не
позднее последнего календарного дня месяца;
2.2.3. принимает квартиру от Фонда по акту приема-передачи после
полной оплаты ее стоимости.
2.3. Фонд имеет право:
2.3.1. предложить Дольщику-инвестору при условии оплаты им полной
стоимости квартиры передать ему по акту приема-передачи ___________
квартиру из имеющихся в распоряжении Фонда;
2.3.2. предложить Дольщику-инвестору __________ комнатную
квартиру общей площадью большей или меньшей, чем указана в п.1.1
настоящего договора. При этом Фонд производит перерасчет стоимости
квартиры в зависимости от фактической общей площади квартиры.
Дольщик-инвестор при предоставлении ему квартиры большей площади, чем
указано в договоре, обязан произвести доплату стоимости квартиры
согласно расчета, представленного Фондом, до момента фактической
передачи квартиры ему на правах аренды;
2.3.3. Фонд вправе принять в качестве частичной оплаты имеющуюся
у Дольщика-инвестора квартиру. Расчет стоимости квартиры и перерасчет
суммы платежей производится путем заключения дополнительного
соглашения.
2.4. Дольщик-инвестор имеет право:
2.4.1. получить внесенные им на специальный счет Фонда взносы в
оплату стоимости квартиры по письменному заявлению, поданному в Фонд,
в течение 60 дней с момента поступления заявления в соответствии с
п.2.1.4, настоящего договора;
2.4.2. передать права и обязанности по настоящему договору
другому лицу (лицам) в порядке, предусмотренном п.2.1.5.;
2.4.3. просить Фонд направить денежные средства со своего счета
на приобретение жилищных облигаций, сертификатов, распространяемых
Фондом;
2.4.4. заключить договор аренды ____________ квартиры в городе
(поселке)____________________ , предложенной Фондом , при условии
оплаты ______________ процентов по отношению к ее стоимости,
выраженной в минимальных заработных платах;
2.4.5. выбрать конкретную квартиру из предложенных Фондом при
условии оплаты ее стоимости в соответствии с п.2.1.б. или 2.1.7.
настоящего договора;
2.4.5. досрочно вносить взносы в оплату стоимости квартиры на
специальный счет Фонда.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За невыполнение обязательств по данному договору стороны
несут ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
3.2. Фонд несет ответственность за использование не по
назначению средств, полученных от Дольщика-инвестора на цели,
указанные в п.1.3. настоящего договора.
3.3. Фонд несет ответственность за нарушение срока возврата
средств Дольщику-инвестору в соответствии с п.п. 2.1.4. и 2.3.1. в
виде уплаты пени в размере 0,5 процента от суммы, подлежащей возврату,
за каждый день просрочки возврата суммы.
3.4. Дольщик-инвестор несет ответственность за несвоевременную
уплату взносов, предусмотренных п.2.2.2., в виде уплаты пени в размере
0,1 процента от неуплаченной суммы в установленный срок за каждый день
просрочки.
4.РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по
взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть
составлены в письменной форме и подписаны сторонами.
4.2. Договор может быть расторгнут:
- по инициативе одной из сторон в случае неисполнения своих
обязательств другой стороной. При этом заинтересованная сторона
направляет другой стороне письменное требование о расторжении договора
с указанием оснований для расторжения договора заказным письмом с
уведомлением. Другая сторона обязана дать письменный ответ на данное
требование в течение 10 дней с момента его получения заказным письмом
с уведомлением. При недостижении соглашения по вопросу о расторжении
договора,а также при неполучении ответа в установленный срок
заинтересованная сторона может обратиться в суд с иском о расторжении
договора.
5. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
5.1. Любая информация, передаваемая одной стороне другой в период
действия договора, содержащая сведения по данному договору,
разглашение которых может причинить убытки любой из сторон, является
строго конфиденциальной и не подлежит разглашению.
6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры между сторонами, возникающие при исполнении данного
договора, решаются, по возможности, путем переговоров.
6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров споры
между сторонами разрешаются в суде.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.
7.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его заключения и
действует до выполнения сторонами своих обязательств по нему.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА:
Фонд государственного имущества Дольщик :
Белгородской области _____________________________
г.Белгород, ул.Некрасова, 9/15, _____________________________
специальный счет N _____________________________
в _____________________________
МФО
________________ /С.Литвинов/ ___________________ /_______ /