Постановление Главы Администрации Белгородской области от 17.10.1994 № 537

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от17 октября 1994г.                                         N 537

 

  (Утратил силу -Постановление Главы

 Администрации Белгородской

области от05.06.1996 № 334)

 

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯССУД, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА НА СЕЛЕ

 

(В редакции Постановления ГлавыАдминистрации Белгородской области от14.08.1995 № 509)

 

В соответствии с постановлением главы администрацииобласти от 29 декабря 1993 года N 365 "Об областном Фонде поддержкииндивидуального жилищного строительства на селе" и в целях обеспечениясвоевременного погашения ссуд, предоставляемых областным Фондом поддержкииндивидуального жилищного строительства на селе, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке выдачи и погашенияссуд, предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального жилищногостроительства на селе (прилагается).

2. В связи с принятием данного постановления считатьутратившим силу постановление главы администрации Белгородской области от14.01.1994 N 33 "Об утверждении Порядка выдачи и погашения ссуд,предоставляемых областным Фондом поддержки индивидуального жилищного строительствана селе".

 

 

Главаадминистрацииобласти                                Е.САВЧЕНКО

 

 

Утверждено

постановлением главы

администрации области

от 17 октября 1994 г. N 537

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ССУД,ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ОБЛАСТНЫМИ ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА НА СЕЛЕ

 

1. Общие положения

1.1. Финансовая помощь индивидуальным застройщикамжилья на селе предоставляется на возмездной, льготной основе с учетом программзастройки сельских населенных пунктов области, с соблюдением требованийдействующего законодательства Российской Федерации и основных принциповкредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности,возвратности.

1.2. Финансовая помощь предоставляется областнымФондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далееименуется Фонд) на основе заключенного договора о предоставлении ссуды, в видельготных ссуд, с последующим их погашением непосредственно натуральнымисельскохозяйственными продуктами, определенными договором.

1.3. Ссуда предоставляется:

гражданам Российской Федерации - сельским жителямобласти, состоящим на учете по улучшению жилищных условий в местных органахисполнительной власти, на предприятиях, в учреждениях и организациях.

1.4. Преимущественным правом на получение ссудыпользуются:

граждане Российской Федерации - жители Белгородскойобласти, постоянно проживающие в области в течение 3-х лет, представителисоциально значимых для данной территории профессий, фермеры и лица, ведущиеличное подсобное хозяйство.

1.5. Определение ссудополучателей производится Фондоми его структурными подразделениями по рекомендации комиссий по рассмотрениюзаявлений граждан о выделении льготных ссуд при районных и сельскихадминистрациях (в дальнейшем именуется комиссия).

1.6. Для принятия решения о праве застройщика наполучение ссуды учитываются:

а) возможности застройщика своевременно погаситьполученную ссуду (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного дляпогашения ссуды дохода);

б) уровень развития производительных сил и наличиетрудовых ресурсов на территории населенного пункта проживания застройщика;

в) срок проживания в данной местности;

г) наличие и состояние имеющегося жилья;

д) наличие у застройщика поручительств (гарантий)организаций и физических лиц, гарантирующих возврат ссуды;

е) наличие архитектурно-строительного проекта жилогодома, а также справки о сметной стоимости строительства дома;

ж) наличие документов на выделение земельного участкапод застройку или документов о праве собственности на землю или пожизненноенаследуемое владение.

1.7. Фонд и его подразделения совместно садминистрацией населенного пункта, районным архитектором помогают застройщикувыбрать и заказать проект дома, строго оговаривают сроки завершения работ поэтапам строительства. Оказывают помощь застройщику в обеспечении строительнымиматериалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также взаключении и выполнении договоров с подрядными организациями.

1.8. Отношения фонда и застройщиков определяютсязаключенным в соответствии с действующим законодательством договором.

2. Порядок оформления ссуды

2.1. Для получения ссуды застройщик предоставляетФонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

в) справку с места работы о заработной платезастройщика за 12 предшествующих месяцев, с указанием производимых удержаний(для работников предприятий, учреждений, организаций);

декларацию о полученных годовых доходах, завереннуюналоговой инспекцией (для лиц занимающихся предпринимательской деятельностью);

справку банка о наличии или отсутствии дебиторскойзадолженности (для фермеров);

другие документы, необходимые для определениядостаточной для погашения ссуды платежеспособности застройщика;

г) документ, подтверждающий право на соответствующиельготы;

д) ходатайство сельской и районной комиссии овыделении ссуды конкретному застройщику;

е) заверенную в установленном порядке выписку изрешения органов местного самоуправления о выделении земельного участка подзастройку;

документы о праве собственности на землю (для лиц,имеющих это право).

В случае, если земельный участок для индивидуальногожилищного строительства приобретен в частную собственность, необходимопредставить нотариально удостоверенный и зарегистрированный в соответствующемкомитете по земельным ресурсам и землеустройству договор купли - продажиземельного участка;

ж) архитектурно-строительный проект и справку осметной стоимости жилого дома.

2.2. В качестве обеспечения возврата ссуды ссудополучательдолжен представить один из следующих документов:

а) договор залога (заклада), нотариальноудостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица.

Предметом залога могут быть:

земельный участок под строительство, являющийсясобственностью ссудополучателя или другие имущественные права на этот участок;

готовое жилье или незавершенное строительство;

другие виды имущества и имущественных прав, на которыев соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращеновзыскание.

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежитстрахованию залогодателем от рисков утраты и повреждения.

б) гарантию предприятия, организации по месту работыссудополучателя или любого другого юридического лица, с указанием солидарнойответственности с ссудополучателем по погашению ссуды. Сумма гарантийногообязательства не может быть больше собственных оборотных средств предприятия вхозяйственном обороте;

в) нотариально удостоверенное поручительство одногоили более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения ссудыисточник похода, с указанием солидарной ответственности с ссудополучателем;

г) договор страхования риска непогашения ссуды.

2.3. Конкретная форма обеспечения возврата ссудыопределяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата ссудыдолжен быть не менее суммы основного долга.

2.4. Действенность и достаточность форм обеспечениявозврата ссуды определяется Фондом и его структурными подразделениями.

3. Порядок выдачи ссуды

3.1. Льготная ссуда на строительство индивидуальногожилого дома на селе (в зависимости от ее размера) выдается на срок до 10 лет.

3.2. Ссуда предоставляется в четыре этапа под 10%, какобщего процента за пользование ссудой, и предоставление услуг в течение всегосрока действия обязательства.

3.3. Выдача ссуды осуществляется путем поэтапногоавансирования денежных средств в соответствии со следующим укрупненным графикомстроительства:

а) земляные работы, устройство фундамента, устройствоцокольной части с перекрытием;

б) приобретение и установка оконных и дверных блоков,устройство коробки дома;

в) устройство крыши, внутренние отделочные работы,устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения,отопления, электроснабжения, радиофикации;

г) наружная отделка, благоустройство, инженерные сети,устройство подъездов и подходов.

3.4. Застройщик обязан завершить строительство жилогодома по истечении двух лет со дня получения ссуды. Причем первые два этапастроительства должны быть выполнены в течение одного года.

3.5. Установление факта завершения строительстваопределенного этапа производится путем подписания двустороннего акта с участиеморгана местного самоуправления.

3.6. Льготная ссуда выдается Фондом в трехдневный срокпосле заключения договора о выдаче ссуды в размере 1/4 части от общей суммыссуды.

3.7. Оставшаяся часть денежных средств ссудывыплачивается только после завершения строительства предыдущего этапа сопережением к последующим этапам строительства и при условии наличия денежныхсредств у Фонда.

3.8. При временном отсутствии денежных средств у Фондана финансирование последующих этапов строительства, застройщику продлеваетсядвухгодичный срок строительства на период между подписанием акта о завершениистроительства предыдущего этапа и получением ссуды на строительствопоследующего этапа.

3.9. При заключении договора о выделении ссуды Фондоткрывает на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.

4. Порядок погашения ссуды

4.1. Погашение ссуды начинается не позднее, чем черездва года с момента ее получения. По согласованию с Фондом застройщикупредоставляется право досрочного погашения ссуды.

4.2. Фонд имеет право удерживать процентную ставку 10%при выдаче ссуды.

4.3. Ссуда погашается непосредственно сельскохозяйственнойпродукцией. За основу расчета берется базисная цена 1 кг мяса говядины в живомвесе, установленная на момент заключения договора и действующая в течение всегосрока его действия.

4.4. Количество и качество мяса или другой продукции,подлежащей сдаче в погашение ссуды, определяется договором.

4.5. Погашение ссуды производится в оставшиеся годыравными долями, в срок до 30 ноября каждого года, за исключением последнегогода. Погашение ссуды в последний год должно быть произведено до истечениясрока окончательного погашения.

4.6. По согласованию с Фондом вид сельхозпродукции,подлежащей сдаче в счет погашения ссуды, может быть изменен. В этом случае ценасельскохозяйственной продукции определяется приказом генерального директораФонда с учетом среднеобластных цен на соответствующую сельхозпродукцию,сложившихся на данный период.

4.7. Количество подлежащей сдаче сельхозпродукции дляработников бюджетных организаций определяется с применением понижающегокоэффициента 1,5.

4.8. По согласованию с Фондом допускается погашениессуды сельскохозяйственной продукцией другим юридическим или физическим лицом.

5. Ответственность сторон

5.1. В процессе финансирования строительства Фондосуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежныхсредств.

5.2. В случае выявления нецелевого использованияссуды, нарушения графика строительства Фонд имеет право прекратитьфинансирование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочногопогашения ссуды ссудополучателем, гарантом, поручителем или реализоватьзаложенное имущество.

5.3. За нарушение сроков выполнения отдельных этаповстроительных работ, предусмотренных п.п. 3.3, 3.4 настоящего Положения,ссудополучатель уплачивает Фонду неустойку в размере 5% от предоставленнойссуды за просрочку 1 месяца, 20% за просрочку свыше 1 месяца.

5.4. За просрочку погашения ссуды, в том числеежегодных платежей, ссудополучатель уплачивает Фонду неустойку в размере О,5%от предоставленной ссуды за каждый день просрочки после 30 ноября каждого годаи даты окончательного погашения ссуды.

5.5. Указанную в настоящем разделе неустойку Фондимеет право удерживать при финансировании следующего этапа.

5.6. Установление факта нарушения обязательствпроизводится путем подписания двустороннего акта с участием представителярайонной комиссии или органа местного самоуправления.

5.7. До полного погашения суммы основного долга ипроцентов за пользование ссудой ссудополучатель не имеет права продать илипереуступить имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

 

 

Генеральный директор

областного Фонда поддержки

индивидуального жилищного

строительства на селе

А.ЗЕЛИКОВ