Постановление Главы Администрации Белгородской области от 30.12.1994 № 672
О внecении изменений и дополнений во временное положение о порядке заключения договоров аренды государственного имущества Белгородской области, утвержденное постановлением главы администрации Белгородской области от 06.06.1994 № 305
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 30 декабря 1994 г. N 672 О внесении изменений и дополнений во временное положение о порядке заключения договоров аренды государственного имущества Белгородской области, утвержденное постановлением главы администрации Белгородской области от 06.06.1994 № 305 (в ред. постановления главы администрации Белгородской области от 21.06.1996 N 361) В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Обосновных началах организации государственной власти в субъектахРоссийской Федерации" от 22 октября 1993 г. N 1723 и в целях наиболееэффективного использования государственного имущества, находящегося натерритории области, постановляю: 1. Утвердить изменения и дополнения к "Временному положению опорядке заключения и переоформления договоров аренды государственногоимущества Белгородской области", утвержденному постановлением главыадминистрации области от 06.06.1994 N 305 (прилагаются). 2. Утвердить временное положение о продаже права арендыгосударственного имущества, находящегося в областной и федеральнойсобственности (прилагается). 3. Комитету по управлению госимуществом области (Незнамов Н.В.): - при заключении и продлении на новый срок договоров арендынедвижимого государственного имущества применять базовые ставкиарендной платы утвержденным изменениям и дополнениям, начиная с января1995 г.; - при заключении с коммерческими организациями договоров арендывысвобождающиеся служебные помещения или незанятые нежилые помещенияруководствоваться утвержденным Временным положением о продаже правааренды государственного имущества, находящегося в областной ифедеральной собственности. 4. Главам администраций городов и районов установить аналогичныйпорядок сдачи в аренду высвобождающихся или незанятых служебныхпомещений, находящихся в муниципальной собственности. 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации, председателя комитета по управлениюгосимуществом Белгородской области Незнамова Н.В. Глава администрации области Е. Савченко Утверждены постановлением главы администрации области от 30 декабря 1994 г. N 672 Изменения и дополнения к временному положению о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области 1. Дополнить пункт 4 раздела 1 подпунктом 4.3 следующегосодержания: 4.3 "Порядок переоформления договоров аренды, заключенных внарушение вышеуказанного указа без участия комитета по управлениюгосимуществом Белгородской области". Дополнить раздел 1 пунктом 12 следующего содержания: 12. "В отношении социально значимых объектов недвижимостиобластной собственности комитет с учетом предложений отраслевыхкомитетов вправе включить в договор аренды пункт, определяющийневозможность выкупа арендатором имущества, сданного в аренду". Дополнить пункт 1 раздела 2 абзацем следующего содержания: "- справку налоговой инспекции о расчетном счете арендатора". 2. Дополнить примерный договор аренды (приложение N 2 к"Временному положению о порядке заключения и переоформления договороваренды государственного имущества Белгородской области") пунктом 3.4следующего содержания: 3.4. "В случае несвоевременного внесения арендатором аренднойплаты комитет вправе решать вопрос о безакцептном взыскании аренднойплаты и пени с расчетного счета арендатора". 3. В методике расчета арендной платы (приложение N 4 к"Временному положению о порядке заключения и переоформления договороваренды государственного имущества Белгородской области"): таблицу расчета базовых ставок арендной платы за пользованиенедвижимым государственным имуществом области изложить в следующейредакции:----T-------------------------------------T----------------------¬¦NN ¦ Цель использования помещения ¦Ставка арендной платы ¦¦п/п¦ ¦к минимальному размеру¦¦ ¦ ¦оплаты труда (коэф.) ¦¦ ¦ +---------T------------+¦ ¦ ¦Основная ¦Вспомогат. ¦¦ ¦ ¦площадь ¦площадь ¦+---+-------------------------------------+---------+------------+¦ 1.¦Биржевая, банковская деятельность, ¦ ¦ ¦¦ ¦игорный бизнес, операции с ценными ¦ ¦ ¦¦ ¦бумагами ¦ 1,8 ¦ 0,9 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ 2.¦Торговля ¦ 1,5 ¦ 0,75 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ 3.¦Офисы предприятий, организаций, ¦ ¦ ¦¦ ¦содержащихся за счет доходов от своей¦ ¦ ¦¦ ¦деятельности ¦ 1,0 ¦ 0,5 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ 4.¦Офисы учреждений, служб, финансируе- ¦ ¦ ¦¦ ¦мых из федерального бюджета ¦ 0,8 ¦ 0,4 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ 5.¦Рестораны, кафе, бары: ¦ ¦ ¦¦ ¦- обеденные залы ¦ 0,6 ¦ 0,3 ¦¦ ¦- производственные помещения ¦ 0,4 ¦ 0,1 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ 6.¦Выставочные залы ¦ 0,5 ¦ 0,25 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ 7.¦Складские помещения ¦ 0,35 ¦ 0,2 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ 8.¦Производство всех видов продукции ¦ ¦ ¦¦ ¦за исключением товаров народного ¦ ¦ ¦¦ ¦потребления ¦ 0,8 ¦ 0,4 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ 9.¦Проектирование, научно-исследова- ¦ ¦ ¦¦ ¦тельская деятельность ¦ 0,6 ¦ 0,3 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦10.¦Транспортное обслуживание, услуги ¦ ¦ ¦¦ ¦по строительству и ремонту ¦ 0,44 ¦ 0,2 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦11.¦Производство товаров народного ¦ ¦ ¦¦ ¦потребления ¦ 0,2 ¦ 0,1 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦12.¦Услуги предприятий связи, коммуналь- ¦ ¦ ¦¦ ¦ного хозяйства ¦ 0,04 ¦ 0,02 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦13.¦Общественное питание (столовые, ¦ ¦ ¦¦ ¦буфеты), магазины по продаже кулинар-¦ ¦ ¦¦ ¦ных изделий и полуфабрикатов ¦ 0,3 ¦ 0,15 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦14.¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 0,3 ¦ 0,15 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦15.¦Общественные организации ¦ 0,2 ¦ 0,1 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦16.¦Медицина, производство товаров и ¦ ¦ ¦¦ ¦услуг для инвалидов, производство ¦ ¦ ¦¦ ¦продуктов питания первой необходи- ¦ ¦ ¦¦ ¦мости, учреждения и организации ¦ ¦ ¦¦ ¦культуры и спорта, общества инвалидов¦ 0,02 ¦ 0,01 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦17.¦Правоохранительные органы, военный ¦ ¦ ¦¦ ¦комиссариат, организации, финанси- ¦ ¦ ¦¦ ¦руемые из муниципального бюджета ¦ 0,01 ¦ 0,01 ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦18.¦Бюджетные организации, финансируе- ¦ ¦ ¦¦ ¦мые из областного бюджета ¦ - ¦ - ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦19.¦Прочие виды деятельности ¦ 0,5 ¦ 0,25 ¦L---+-------------------------------------+---------+------------- -------------------------------- Примечание. 1. Ставка арендной платы в соответствии с п. 7таблицы расчета базовых ставок устанавливается только, если сдаваемыепомещения определены как складские в соответствии с техническимпаспортом, в остальных случаях применяются коэффициенты основных видовдеятельности. 2. Под вспомогательными площадями следует понимать: - коридоры, - вестибюли, холлы, - туалеты, - душевые, - лестничные марши. Председатель комитета по управлению госимуществом Белгородской области Н. Незнамов Утверждено постановлением главы администрации области от 30 декабря 1994 г. N 672 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЛАСТНОЙ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Настоящее положение разработано в соответствии с УказомПрезидента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66 "Об ускоренииприватизации государственных и муниципальных предприятий",постановлением главы администрации Белгородской области от 06.07.1994N 305 "Об утверждении Временного положения о порядке заключения ипереоформления договоров аренды государственного имуществаБелгородской области" и действует до принятия в Российской Федерациинормативных документов, регулирующих арендные отношения. Положение определяет правила проведения, порядок расчетов,условия участия при проведении аукционов и конкурсов по продаже правааренды государственной и муниципальной собственности в Белгородскойобласти. Положение применяется в отношении: - высвобождаемых площадей, ранее занятых арендаторами, систечением сроков договоров, если действие договоров не продляется нановый срок, либо освобождаемых в результате выселения арендаторов порешению арбитражного суда; - выявленных незанятых нежилых помещений, находящихся в областнойи федеральной собственности. 1. Основные положения 1.1. Целесообразность продажи права аренды или целевогоиспользования нежилого помещения в каждом конкретном случаеопределяется комиссией, создаваемой для решения этих вопросов ипроведения конкурсных и аукционных продаж прав аренды. В состав комиссии входят: - представители комитета по управлению госимуществом Белгородскойобласти (именуемого в дальнейшем "комитет"); - представители балансодержателя. Комиссия в праве привлекать к работе представителей отраслевыхкомитетов администрации области при решении вопросов о сдаче в арендупомещений, состоящих на балансе подведомственных им предприятий иучреждений. Комиссия возглавляется заместителем председателя комитета,курирующим вопросы сдачи в аренду государственного имущества. 1.2. Продажа права аренды нежилых помещений осуществляется вследующих формах: - аукцион, - коммерческий конкурс в виде открытых аукционных торгов. 1.3. Начальная цена аренды 1 кв. метра площади помещенийопределяется в соответствии с Временным положением о порядкезаключения и переоформления договоров аренды государственногоимущества Белгородской области и равна готовой арендной плате за 1 кв.метр площади с применением коэффициентов по видам деятельности взависимости от функционального назначения помещения (под офис, складили производственные помещения), качественного состояния и местарасположения. 1.4. Продавцом права аренды нежилых помещений, находящихся вобластной и федеральной собственности, выступает комитет по управлениюгосимуществом Белгородской области на основании материалов,представленных комиссией. 1.5. Комиссия определяет способ продажи аренды на конкретноепомещение. 1.6. Срок, на который продается право аренды, определяется взависимости от функционального назначения помещения и не долженпревышать 5 лет. Для работы комиссии и принятия решения о способе продажипредоставляются следующие документы: - решение арбитражного суда, предусматривающее освобождениепомещения (предоставляется работниками комитета в случае, если имеломесто принудительное выселение арендатора); - справка о наличии свободных площадей, их характеристика ипредложения о необходимости капитального ремонта, перестройки либореконструкции (предоставляется балансодержателем); - предложения отраслевых комитетов о целесообразностипредоставления в аренду нежилого помещения целевым назначениемконкретному арендатору; - заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию,копии учредительных документов потенциального арендатора, либо ихксерокопия. 1.7. Договоры аренды по результатам аукциона или конкурса должнысоответствовать Временному положению о порядке заключения ипереоформления договоров аренды государственного имуществаБелгородской области. Договор аренды, заключенный на основании настоящего положения, недает право на выкуп арендуемых помещений. Преимущественное право покупки помещения при всех прочих условияхполучает арендатор, имеющий действующий договор аренды на моментпринятия комитетом по управлению госимуществом Белгородской областирешения о приватизации данного помещения. 2. Продажа права аренды на аукционе 2.1. Общие положения. 2.1.1. Процедура проведения аукциона определена Временнымположением о приватизации государственных и муниципальных предприятийв Российской Федерации на аукционе, утвержденном Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 29 января 1992 г. N 66. Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государствафизическими или юридическими лицами прав аренды нежилых помещений поцене, определенной в ходе торгов в соответствии с правилами ихпроведения. 2.1.2. В результате проведения аукциона право аренды переходит кпокупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену, т.е.максимальный размер арендной платы за 1 кв. м. в год. 2.2. Подготовка к проведению аукциона. 2.2.1. Комитет по управлению госимуществом Белгородской областиорганизует публикацию информационного сообщения о выставляемых нааукцион объектах. Информационное сообщение должно содержать следующиесведения: - наименование и местоположение объекта; - характеристика объекта; - срок, на который продается право аренды; - начальная цена 1 кв. метра площади и всего объекта; - окончательный срок приема заявок; - сумма залога в размере 25% от начальной цены объекта и счет, накоторый она должна быть перечислена; - дата, время и место проведения аукциона; - номер контактного телефона. 2.3. Порядок проведения аукциона. 2.3.1. Комитет публикует в средствах массовой информациисообщение не позднее чем за 2 недели до объявленной даты проведенияаукциона, изготавливает билеты участников, в которых указываетсяпорядковый номер, под которым владелец билета участвует в торгах, атакже цена билета. Стоимость билета устанавливается комитетом. 2.3.2. Комитет обязан с момента публикации обеспечить участникамаукциона возможность осмотра объекта в установленный комитетом срок. 2.3.3. Участвовать в аукционе могут любые юридические ифизические лица, оплатившие входной билет и внесшие залоговую сумму непозднее чем за 2 дня до начала аукциона. 2.3.4. Участник аукциона имеет право: - до проведения аукциона убедиться в реальном состоянии объекта; - участвовать в аукционе самостоятельно или через своихпредставителей; - отказаться от участия в аукционе до его начала. 2.3.5. Перед начало аукциона участник должен зарегистрироваться иполучить табличку установленного образца с номером билета участника. 2.3.6. Аукцион проводит ведущий, который объявляет: - номер лота; - стартовую цену; - шаг аукциона. 2.3.7. По итогам аукциона составляется протокол, который служитоснованием для заключения с победителем аукциона договора аренды,являющимся одновременно договором купли - продажи права аренды.Протокол аукциона подписывается участником, выигравшим торги, изаместителем председателя комитета - председателем комиссии попроведению торгов. Копия протокола о результатах аукциона выдается победителю торгови является временным свидетельством, удостоверяющим его права нааренду объекта. Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2-хэкземплярах. Участник, отказавшийся от подписания протокола, лишается правадальнейшего участия в аукционе и внесенного им задатка. 2.3.8. При отсутствии со стороны участников предложенийприобрести лот торги по нему прекращаются. 2.3.9. Годовая арендная плата устанавливается в соответствии спротоколом аукциона. Оставшаяся сумма арендной платы в расчете за одингод по протоколу за вычетом залоговой суммы должна быть внесенаарендатором в течение десяти дней с момента проведения аукциона. Втечение 10 дней после расчетов на основании платежных документов,подтверждающих внесение требуемых сумм, комитет оформляет спобедителем торгов договор аренды. 2.3.10. Если победитель торгов не осуществляет необходимыерасчеты в установленные сроки, он утрачивает права на объект торгов.Залоговая сумма в этом случае не возвращается. 2.3.11. В случае, если договор аренды заключен на срок болееодного года, дальнейший порядок внесения арендной платыустанавливается в договоре. 2.3.12. Залоговые суммы участникам торгов, не ставшимпобедителями или отказавшимся от участия в аукционе, возвращаются внедельный срок после проведения аукциона. 2.3.13. В случае, если в торгах принимает участие одинпокупатель, арендная плата устанавливается в размере двойной стартовойцены. 3. Продажа права аренды по конкурсу 3.1. Общие положения. 3.1.1. Процедура проведения конкурса определена Временнымположением о приватизации государственных и муниципальных предприятийв Российской Федерации по конкурсу, утвержденным Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 29 января 1992 г. N 66. Под покупкой по конкурсу понимается приобретение у государствафизическими или юридическими лицами прав аренды нежилых помещений поцене, определенной в ходе торгов в соответствии с правилами ихпроведения. 3.1.2. В результате проведения конкурса право аренды переходит кпокупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену и берущемуна себя обязательства по проведению капитального ремонта, перестройкилибо реконструкции объекта аренды в соответствии с предложениямибалансодержателя, а также определенному функциональному использованиюпомещения. 3.2. Подготовка к проведению конкурса. Подготовка к проведению конкурса и порядок проведения конкурсасоответствует изложенным в п. 2.2 и 2.3 раздела 2 настоящегоположения. 3.2.1. В состав условий передачи объекта в аренду по конкурсувключаются в обязательном порядке требования о функциональномназначении помещения, по проведению капитального ремонта, перестройкилибо реконструкции объекта. Комитет обязан с момента публикации обеспечить участникамконкурса возможность осмотра объекта в установленный комитетом срок. 3.2.2. Участвовать могут любые юридические и физические лица,подавшие в конкурсную комиссию заявку на участие и внесшие залоговуюсумму не позднее чем за 2 дня до начала конкурса. К заявке прилагаются гарантии участника о наличии средств,платежное поручение о внесении залога, уставные документы участника,предложения участника по конкурсному объекту. 3.2.3. По итогам конкурса составляется протокол, который служитоснованием для заключения с победителем конкурса договора аренды,являющийся одновременно договором купли-продажи права аренды. Протоколконкурса подписывается участником, выигравшим торги, и всеми членамиконкурсной комиссии. В протоколе должны быть указаны: - состав конкурсной комиссии; - условия конкурса; - предложения участников конкурса; - сведения о победителе конкурса; - проект договора аренды недвижимого имущества на условияхконкурса. Копия протокола о результатах конкурса выдается победителю торгови является временным свидетельством, удостоверяющим его права нааренду объекта. Протокол оформляется в день проведения конкурса в 2-хэкземплярах. 3.2.4. Годовая арендная плата устанавливается в соответствии спротоколом конкурса. Оставшаяся сумма арендной платы в расчете за одингод по протоколу за вычетом залоговой суммы должна быть внесенаарендатором в течение десяти дней с момента проведения конкурса. Втечение 10 дней после расчетов на основании платежных документов,подтверждающих внесение требуемых сумм, комитет оформляет спобедителем торгов договор аренды. В типовой договор аренды вносятся дополнительные пункты попроведению капитального ремонта, перестройки либо реконструкции,которые являлись условиями конкурса, а также функциональномуиспользованию объекта аренды. 3.2.5. Если победитель торгов не осуществляет необходимые расчетыв установленные сроки, он утрачивает права на аренду объекта торгов.Залоговая сумма в этом случае не возвращается. В случае, если договор аренды заключен на срок более одного года,дальнейший порядок внесения арендной платы устанавливается в договоре. 3.2.6. Залоговые суммы участникам торгов, не ставшим победителямиили отказавшимся от участия в конкурсе, возвращаются в недельный срокпосле проведения конкурса. 3.2.7. В случае, если в торгах принимает участие один покупатель,арендная плата устанавливается в размере двойной стартовой цены. 3.2.8. В случае, если в результате конкурса недвижимое имуществоне было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс, оноснимается с конкурса и комитет пересматривает условия предоставленияимущества в аренду. 4. Продажа права долгосрочной аренды 4.1. Общие положения. 4.1.1. Инициатива по продаже права долгосрочной аренды объектаможет исходить от комитета по управлению госимуществом области илизаявителя - любого юридического или физического лица. Перечень объектов, по которым может быть осуществлена продажаправа долгосрочной аренды, определяется комитетом по управлениюгосимуществом по согласованию с балансодержателем объекта. Заявка на приобретение права долгосрочной аренды должна бытьрассмотрена комитетом по управлению госимуществом области в месячныйсрок. Заявка юридического или физического лица о желании приобрестиправо долгосрочной аренды объекта недвижимости не является основаниемдля обязательного решения комитета о выставлении на продажу правадолгосрочной аренды этого объекта. 4.1.2. Срок, на который продается право аренды, определяется взависимости от функционального назначения помещения в пределах от 15до 25 лет. 4.1.3. Продажа права долгосрочной аренды осуществляется нааукционной основе в соответствии с процедурой проведения аукциона,определенной Временным положением о приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционе,утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 29 января 1992г. N 66. 4.1.4. В результате проведения аукциона право аренды переходит кпокупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену, т.е.максимальный размер арендной платы за объект за весь период аренды. 4.2. Подготовка к проведению аукциона по продаже правадолгосрочной аренды. 4.2.1. Комитет по управлению госимуществом Белгородской областиорганизует публикацию информационного сообщения о выставляемых нааукцион объектах. Информационное сообщение должно содержать следующиесведения: - наименование и местоположение объекта; - характер объекта; - срок, на который продается право аренды; - начальная цена, т.е. начальный размер арендной платы за объектза весь период аренды, рассчитанный по ставкам арендной платы не нижеопределенных Временным положением о порядке заключения ипереоформления договоров аренды госимуществом Белгородской области; - окончательный срок приема заявок; - сумма залога в размере годовой арендной платы за пользованиеобъектом; - счет, на который должна быть перечислена залоговая сумма; - дата, время и место проведения аукциона; - номер контактного телефона. 4.3. Порядок проведения аукциона. 4.3.1. Комитет публикует в средствах массовой информациисообщение не позднее чем за 2 недели до объявленной даты проведенияаукциона. 4.3.2. Комитет обязан с момента публикации обеспечить участникамаукциона возможность осмотра объекта в установленный комитетом срок. 4.3.3. Участвовать в аукционе могут любые юридические ифизические лица, внесшие залоговую сумму не позднее чем за 2 дня доначала аукциона. 4.3.4. Участник аукциона имеет право: - до проведения аукциона убедиться в реальном состоянии объекта; - участвовать в аукционе самостоятельно или через своихпредставителей; - отказаться от участия в аукционе до его начала. 4.3.5. Перед началом аукциона участник должен зарегистрироватьсяи получить табличку установленного образца с номером участника. 4.3.6. Аукцион проводит аукционист, который объявляет: - номер лота; - стартовую цену; - шаг аукциона. 4.3.7. По итогам аукциона составляется протокол, который служитоснованием для заключения с победителем аукциона договора аренды,являющегося одновременно договором купли - продажи права аренды.Протокол аукциона подписывается участником, выигравшим торги, изаместителем председателя комитета - председателем комиссии попроведению торгов. Копия протокола о результатах аукциона выдается победителю торгови является временным свидетельством, удостоверяющим его права нааренду объекта. Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2-хэкземплярах. Участник, отказавшийся от подписания протокола, лишается правадальнейшего участия в аукционе и внесенного им залога. 4.3.8. При отсутствии со стороны участников предложенийприобрести лот торги по нему прекращаются. 4.3.9. Арендная плата за весь срок аренды устанавливается всоответствии с протоколом аукциона. 50% оставшейся суммы аренднойплаты за вычетом залоговой суммы должны быть внесены арендатором втечение тридцати дней с момента проведения аукциона на счет комитета.В течение 10 дней после расчетов на основании платежных документов,подтверждающих внесение требуемой суммы, комитет оформляет спобедителем торгов договор аренды, и к арендатору переходит правоиспользования помещений. 4.3.10. Оставшаяся сумма арендной платы должна вноситься равнымидолями в течение последующих двух месяцев. Полностью сумма всоответствии с протоколом аукциона должна быть внесена не позднее 90дней после проведения аукциона. 4.3.11. 90% суммы, поступившей на счет комитета в оплату продажиправа аренды, должны перечисляться в соответствующий бюджет в течение20 дней с момента поступления. 10% полученных средств направляются навозмещение затрат комитета на осуществление продажи права долгосрочнойаренды. 4.3.12. Если победитель торгов не осуществляет необходимыерасчеты в установленные сроки, он утрачивает права на объект торгов.Залоговая сумма в этом случае не возвращается. 4.3.13. Залоговые суммы участникам торгов, не ставшимпобедителями или отказавшимся от участия в аукционе, возвращаются внедельный срок после проведения аукциона. 4.3.14. В случае, если в торгах принимает участие одинпокупатель, арендная плата устанавливается в размере стартовой цены,увеличенной на два шага аукциона. Шаг аукциона определяется комиссией.(раздел 4. дополнен постановлением главы администрации Белгородскойобласти от 21.06.1996 N 361) 5. Распределение средств от продажи права аренды 5.1. Средства от продажи права аренды, которые фактическиявляются арендной платой за использование государственного имущества втечение первого года действия договора аренды, заключенного по итогамконкурсной или аукционной продажи, полностью поступают во внебюджетныйфонд администрации области. 5.2. Залоговая сумма, поступившая на счет комитета от победителя,а также залоговые суммы, не подлежащие возвращению, в течение десятидней со дня проведения торгов перечисляются комитетом во внебюджетныйфонд администрации области. 5.3. Из внебюджетного фонда комитету возмещаются затраты,связанные с выявлением помещений, подлежащих продаже, проведениемторгов, заключением договоров аренды, контролем за их выполнением.Сумма, подлежащая к возмещению, определяется в соответствии со сметойи не должна превышать 15 процентов от начальной цены продажи правааренды. Председатель комитета по управлению госимуществом Н. Незнамов