Постановление Главы Администрации Белгородской области от 06.06.1994 № 305
Об утверждении временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 6 июня 1994 г. N 305 Об утверждении временного положения о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области (в ред. постановлений главы администрации Белгородской области от 30.12.1994 N 672, от 24.01.1996 N 47, от 27.06.1996 N 374, от 18.12.1998 N 650) В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "Обосновных началах организации государственной власти в субъектахРоссийской Федерации" от 22 октября 1993 г. N 1723, во исполнениеУказа Президента Российской Федерации "О дополнительных мерах позащите права граждан России на участие в приватизации" от 26 июля 1993г. N 1108, постановлений Совета Министров - Правительства РоссийскойФедерации "О мерах по повышению роли банков в обеспечениигосударственных инвестиционных программ" от 17 мая 1993 г. N 467, "Омерах по стабилизации деятельности предприятий бытового обслуживаниянаселения" от 2 августа 1993 г. N 746, главы администрацииБелгородской области "О результатах проверки работы предприятий сферыобслуживания, приватизированных по конкурсу" от 1 февраля 1994 г. N75, в целях обеспечения своевременного и полного внесения в бюджетарендной платы за арендуемое государственное имущество областисогласно письму Министерства финансов Российской Федерации иГосударственной налоговой службы "О сроках и порядке перечисления вбюджет дивидендов и арендной платы" от 8 декабря 1993 г. N 143ЮУ-4-15/ 194н, постановляю: 1. Утвердить Временное положение о порядке заключения ипереоформления договоров аренды государственного имуществаБелгородской области (прилагается). 2. Считать утратившим силу Временное положение о порядкезаключения и переоформления договоров аренды государственногоимущества Белгородской области, утвержденное решением малого СоветаБелгородского областного Совета народных депутатов от 29 апреля 1993г. N 82. 3. Комитету по управлению госимуществом Белгородской областиобеспечить оформление договоров аренды государственного имущества всоответствии с указанным Временным положением в срок до 1 июля 1994 г. 4. Контроль за полным и своевременным внесением арендной платы заарендуемое государственное имущество возложить на комитет поуправлению госимуществом области, государственную налоговую инспекциюпо Белгородской области и налоговые службы на местах. 5. Постановление вступает в силу с момента подписания. 6. Временное положение, указанное в п. 1 настоящегопостановления, внести на рассмотрение областной Думы. Глава администрации области Е. Савченко Утверждено постановлением главы администрации Белгородской области от 6 июня 1994 г. N 305 Временное положение о порядке заключения и переоформления договоров аренды государственного имущества Белгородской области 1. Общие положения 1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядокрегулирования арендных отношений на территории области. 2. Комитет по управлению госимуществом (далее - Комитет)выступает арендодателем государственного имущества, находящегося всобственности Белгородской области. 2.1. В отношении федеральной собственности данное Положениедействует до утверждения Государственным комитетом РоссийскойФедерации по управлению государственным имуществом порядка определениявеличины и внесения платы за государственное имущество, сданное варенду. 3. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане РоссийскойФедерации, совместные предприятия с участием иностранных юридическихлиц и граждан, а также иностранные юридические лица и граждане всоответствии с Законом об иностранных инвестициях в РоссийскойФедерации. 4. Настоящее Положение регулирует: 4.1. Порядок сдачи в аренду имущества: 4.1.1. единых имущественных комплексов предприятий, ихструктурных единиц, филиалов, отделений и других обособленныхподразделений; 4.1.2. объектов недвижимости (отдельных зданий и сооружений,нежилых помещений); 4.1.3. движимого имущества (оборудования, транспортных средств,инвентаря и др.). 4.2. Порядок переоформления договоров аренды, заключенных довведения в действие Указа Президента Российской Федерации от14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизацииимущества государственных и муниципальных предприятий, сданного варенду". 4.3. Порядок переоформления договоров аренды, заключенных внарушение вышеуказанного указа без участия комитета по управлениюгосимуществом Белгородской области. (пп. 4.3 введен постановлением главы администрации Белгородскойобласти от 30.12.1994 N 672) 5. При сдаче в аренду имущественных комплексов государственныхпредприятий необходимо согласование с соответствующим территориальным,отраслевым органом государственного управления. При сдаче в арендуимущественных комплексов структурных подразделений необходимозаключение предприятия, в состав которого входит данное структурноеподразделение. 6. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят своюорганизационно-правовую форму в соответствие со ст. 9 - 12 ЗаконаРоссийской Федерации "О предприятиях и предпринимательскойдеятельности". 7. Договоры аренды, заключенные до введения в действие УказаПрезидента от 14.10.1992 N 1230, подлежат переоформлению и сохраняютсвою силу в части, не противоречащей настоящему Указу. 8. При заключении договоров аренды арендная плата можетустанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности илиотдельно за каждую единицу имущества. 9. Величина арендной платы, как и арендатор, может бытьопределена на конкурсной основе. 10. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платыопределяются непосредственно договором. 11. Договоры аренды заключаются на срок: - до 5 лет при использовании арендатором имущества в целяхбытового, медицинского обслуживания населения, производства продуктовпитания первой необходимости, производства товаров и услуг дляинвалидов; - от 1 до 2 лет (краткосрочная аренда) при использованииарендуемого имущества в других целях. 12. В отношении социально значимых объектов недвижимостиобластной собственности комитет с учетом предложений отраслевыхкомитетов вправе включить в договор аренды пункт, определяющийневозможность выкупа арендатором имущества, сданного в аренду. (п 12введен постановлением главы администрации Белгородской области от30.12.1994 N 672) 2. Порядок оформления договоров аренды, расчет арендной платы 1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в арендузаинтересованная сторона представляет в комитет: - заявление (приложение N 1) с просьбой передать в арендуимущество; - проект договора аренды (примерный договор аренды - приложение N2); - заключение по проекту договора территориального, отраслевогооргана управления (в соответствии с п. 5 разд. 1 настоящего Временногоположения); - состав и стоимость передаваемого в аренду имущества (приложениеN 3); - учредительные документы арендатора (копии, заверенные вустановленном порядке), на основании которых заявитель имеет статусюридического лица и расчетный счет в банке; - расчет арендной платы (приложение N 4); - справку налоговой инспекции о расчетном счете арендатора.(абзац введен постановлением главы администрации Белгородской областиот 30.12.1994 N 672) 2. Передача в аренду производственных и непроизводственныхосновных фондов производится по приемо-сдаточным актам, составленным всоответствии с указанием Минфина и Госкомстата СССР от 11.04.1990 "Опорядке отражения в бухгалтерском учете и отчетности хозяйственныхопераций, связанных с арендой имущества". 3. Для переоформления договора аренды в Комитет представляют: - заявление арендатора; - копию существовавшего договора аренды, заверенную нотариально(по договорам аренды имущества, указанного в п. 5 разд. 1 настоящегоВременного положения); - проект дополнительного соглашения, составленного в соответствиис настоящим Временным положением и Указом Президента от 14.10.1992 N1230 (приложение N 5); - баланс предприятия, составленный на соответствующую дату передпереоформлением договора. 4. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а такжепереоформления договоров аренды принимается Комитетом не позднее 2недель с момента представления заинтересованной стороной всехнеобходимых документов. 5. Расчет арендной платы (с последующей проверки комитетом),контроль за надлежащим использованием государственного имущества,своевременным и полным внесением арендной платы осуществляетсяпредприятием (организацией) - балансодержателем. 6. Размер арендной платы может быть пересмотрен при изменениицентрализованно установленных цен и тарифов и в других случаях,предусмотренных законодательством. (в ред. постановления главыадминистрации Белгородской области от 24.01.1996 N 47) Арендная плата пересматривается один раз в квартал с учетомсложившегося индекса потребительских цен, определяемого областнымкомитетом государственной статистики. Величина индекса потребительскихцен для пересчета арендной платы должна быть не менее 105% за период,прошедший с момента последней индексации. (абзац введен постановлениемглавы администрации Белгородской области от 24.01.1996 N 47) 7. Арендная плата, взимаемая с арендных предприятий, созданных наоснове аренды имущества государственных предприятий, а также соструктурных подразделений предприятий, зачисляется в соответствующиебюджеты. Арендная плата за объекты недвижимости и движимое имуществообластной собственности перечисляется арендаторами в областной бюджет. Арендная плата за объекты недвижимости и движимое имуществофедеральной собственности перечисляется соответственно: - 60% арендной платы - в федеральный бюджет; - 40% арендной платы - в областной бюджет. Из областного бюджета ежемесячно комитету по управлениюгосударственным имуществом области возмещаются затраты, связанные сзаключением, переоформлением договоров аренды по объектамгосударственной собственности и контролем за их выполнением, в размере10 процентов средств от арендной платы, поступившей в областнойбюджет. (в ред. постановления главы администрации Белгородской областиот 24.01.1996 N 47) 8. Комитет (арендодатель) ведет реестр имущества, сданного варенду. 9. Копии платежных поручений, подтверждающие перечисление вбюджет арендной платы, арендатор представляет в Комитет не позднее 15числа, следующего за текущим месяцем. 10. Льготы по арендной плате устанавливаются следующим категориямарендаторов: - чековым инвестиционным фондам социальной защиты населения - поставкам бюджетных организаций; - предприятиям, выполняющим социальные заказы администрацийгородов и районов по поддержке слабо социально защищенной категорииграждан - по предложению местных администраций; - банкам, их отделениям и филиалам, кредитующим и финансирующиминвестиционные программы (проекты) на территории области: - в размере 50% к базовой ставке арендной платы за 1 кв.миспользуемой площади при условии, что процент размещения привлеченныхсредств в инвестиционные программы области составляет не менее 75%, - в размере 25% к базовой ставке арендной платы за 1 кв.миспользуемой площади при условии, что процент размещения привлеченныхсредств в инвестиционные программы области составляет не менее 50%. В случае, если банком отвлекается за пределы области более 50%привлеченных средств, арендная плата устанавливается из расчета 300% кбазовой ставке арендной платы. Основанием для предоставления льготы по арендной плате являютсяследующие документы, предоставляемые ежеквартально банком иподтверждающие: - привлечение средств, - выделение кредитов или оплаты выполненных работ по реализацииинвестиционных программ (проектов) на территории области. (в ред.постановления главы администрации Белгородской области от 27.06.1996 N374) 11. При сдаче в аренду объектов недвижимости, являющихсяпамятниками истории и культуры, предусматривать в договорах арендыобязанность арендатора полностью возместить ущерб, нанесенныйнедвижимому памятнику истории и культуры по вине арендатора. Считать необходимым наличие у арендатора страхового полиса напамятник, являющийся предметом арендных отношений. (пункт введенпостановлением главы администрации Белгородской области от 24.01.1996N 47) Главный специалист комитета по управлению госимуществом области Т. Волобуева