Постановление Главы Администрации Белгородской области от 13.09.2002 № 371
О целевой программе развития ипотечного жилищного кредитования в Белгородской области на 2003 - 2007 годы
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 13 сентября 2002 г. N 371О целевой программе развития ипо-течного жилищного кредитования вБелгородской области на 2003 -2007 годы В целях повышения качества жизни белгородцев, удовлетворенияпотребностей в жилье граждан области и руководствуясь статьей 6 законаБелгородской области от 13 сентября 2002 года N 45 "О развитии системыипотечного жилищного кредитования в Белгородской области" постановляю: 1. Утвердить целевую программу развития ипотечного жилищногокредитования Белгородской области на 2003 - 2007 годы (далее -Программа, прилагается). 2. Департаменту финансов и бюджетной политики правительстваадминистрации области (Боровик В.Ф.) предусматривать при формированиипроектов областных бюджетов на 2003 - 2007 годы денежные средства нажилищные субсидии в объемах: - 2003 год - 50 млн. рублей, - 2004 год - 70 млн. рублей, - 2005 год - 90 млн. рублей, - 2006 год - 110 млн. рублей, - 2007 год - 130 млн. рублей. 3. Уполномочить открытое акционерное общество "Белгородскаяипотечная корпорация" (Масленников А.И.) выполнять функцииуправляющего целевой программой и поручить в срок до 1 ноября 2002года разработать Инструкцию о порядке выпуска и погашения ипотечныхжилищных сертификатов. 4. Рекомендовать органам местного самоуправления городов ирайонов области оказывать адресную помощь малообеспеченным категориямграждан в соответствии с Программой. 5. Считать утратившим силу постановление главы администрацииобласти от 8 февраля 2001 года N 77 "О некоторых мерах по организацииипотечного жилищного кредитования в Белгородской области" с моментапринятия настоящего постановления. 6. Департаменту по связям с общественностью и средствами массовойинформации аппарата главы администрации области (Ходеев А.Г.)опубликовать постановление в средствах массовой информации области. 7. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителяглавы администрации области - руководителя аппарата главыадминистрации области Полухина О.Н. Глава администрации области Е.Савченко Утверждена постановлением главы администрации области от 13 сентября 2002 г. N 371 ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА развития ипотечного жилищного кредитования Белгородской области на 2003 - 2007 годы 1. Общие положения 1.1. Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитованияБелгородской области на 2003 - 2007 годы (далее - Программа)разработана в соответствии со статьей 6 закона Белгородской области от13 сентября 2002 года N 45 "О развитии системы ипотечного жилищногокредитования в Белгородской области" и направлена на оказаниегосударственной поддержки отдельных категорий граждан - участниковсистемы ипотечного жилищного кредитования. 1.2. Программа определяет: - категории граждан, обладающих правом на предоставление жилищныхсубсидий; - размер собственных средств гражданина для приобретения жилья,необходимых для получения жилищной субсидии в разрезе категорийграждан; - условия договоров о предоставлении ипотечных жилищных кредитов,дающие право на осуществление выплат по государственным ипотечнымсертификатам; - порядок выдачи государственных ипотечных сертификатов иосуществления выплат по ним; - категории граждан, не исполнивших свои обязательства подоговору о предоставлении ипотечного жилищного кредита, которыеобладают правом на предоставление временного жилого помещения в целяхсоздания возможностей для приобретения ими нового жилья; - порядок предоставления указанных жилых помещений. 1.3. Государственная поддержка в рамках Программы предоставляетсягражданам в форме процентной жилищной субсидии, которая представляетсобой: - возмещение части периодических выплат за пользование ипотечнымжилищным кредитом, размер которых определен в процентах от размерапроцентной ставки, уплачиваемой заемщиком. 2. Категории граждан, обладающих правом на предоставление жилищной субсидии 2.1. Право на участие в системе ипотечного жилищного кредитованияпредоставляется гражданам, постоянно проживающим на территорииБелгородской области не менее трех лет. 2.2. Право на получение государственной поддержки в видепроцентной жилищной субсидии предоставляется гражданам, не имеющимсобственного жилья, проживающим в общежитии, по договору найма жилыхпомещений или нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся кмалообеспеченным (с ежемесячным семейным совокупным доходом менее 150минимальных размеров оплаты труда (МРОТ)), в том числе: - неполным семьям, состоящим из одного из родителей не старше 30лет, имеющим несовершеннолетних детей; - одиноким женщинам старше 25 лет; - семьям, в которых четверо и более несовершеннолетних детей; - работникам организаций и учреждений, финансируемых изобластного и местных бюджетов; - иным лицам на основании поручений главы администрации областиили глав местного самоуправления районов и городов области висключительных случаях. 3. Условия договоров о предоставлении ипотечных жилищных кредитов 3.1. Срок действия договора о предоставлении ипотечного жилищногокредита (далее - кредитного договора) составляет от 5 до 25 лет. 3.2. Обязательным условием заключения кредитного договора ипредоставления жилищной субсидии является оплата заемщиком не менее 30процентов от стоимости приобретаемого жилья за счет собственныхсредств в виде первоначального взноса. 3.3. Субсидирование процентной ставки по кредитному договору,заключенному гражданином (далее - заемщик) с уполномоченным банком подпоручительство открытого акционерного общества "Белгородская ипотечнаякорпорация" (далее - Корпорация) на приобретение жилья(индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном жиломдоме), осуществляется в пределах начисленных процентов: на сумму не более трехсот тысяч рублей из общей суммы кредита приприобретении квартиры в течение первых десяти лет действия кредитногодоговора; на сумму не более четырехсот тысяч рублей из общей суммы кредитапри приобретении жилого дома в течение первых двенадцати лет действиякредитного договора. 3.4. Субсидирование процентной ставки по кредитным договорам,заключаемым с заемщиком, отвечающим требованиям раздела 2 настоящейПрограммы, осуществляется по следующей шкале: - первый год пользования кредитом - 75 процентов подлежащихвыплате процентов; - второй год пользования кредитом - 65 процентов подлежащихвыплате процентов; - третий год пользования кредитом - 55 процентов подлежащихвыплате процентов; - четвертый год пользования кредитом - 50 процентов подлежащихвыплате процентов; - пятый год пользования кредитом - 45 процентов подлежащихвыплате процентов; - шестой год пользования кредитом - 35 процентов подлежащихвыплате процентов; - седьмой год пользования кредитом - 30 процентов подлежащихвыплате процентов; - восьмой год пользования кредитом - 25 процентов подлежащихвыплате процентов; - девятый год пользования кредитом - 20 процентов подлежащихвыплате процентов; - с десятого по двенадцатый год пользования кредитом - 10процентов подлежащих выплате процентов. 4. Порядок выдачи государственных ипотечных сертификатов 4.1. Лица, желающие получить жилищную субсидию, обращаются сзаявлениями в органы местного самоуправления по месту своегопроживания. К заявлению прилагаются следующие документы: - справка местожительства; - справки о доходах с места работы всех членов семьи; - справка о составе семьи; - справки о наличии или отсутствии жилья в собственности заемщикаи членов его семьи; - копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетнихдетей, свидетельства о браке. 4.2. Удостоверившись в том, что лицо, обратившееся за получениемсубсидии, действительно относится к категории граждан, обладающихправом на получение жилищной субсидии, органы местного самоуправлениядают об этом подтверждение установленной формы управляющему целевойпрограммой. 4.3. Управляющий целевой программой направляет в Корпорациюзапрос о проведении андеррайтинга (оценки платежеспособности,кредитоспособности и добропорядочности) этого лица. 4.4. По результатам проведенного Корпорацией андеррайтинга лица,обратившегося за получением жилищной субсидии, управляющий целевойпрограммой определяет право этого лица на получение жилищной субсидии. 4.5. Право на получение жилищной субсидии оформляется путемсоставления и выдачи лицу, обратившемуся за ее получением,государственного процентного ипотечного сертификата установленногообразца. 4.6. В государственном процентном ипотечном сертификате (далее -сертификат) указывается: - фамилия, имя и отчество гражданина, имеющего право на получениежилищной субсидии; - срок действия сертификата; - срок, в течение которого будут осуществляться выплаты посертификату. 4.7. Обладатель сертификата предъявляет его в Корпорацию дляоформления поручительства Корпорации за заемщика перед уполномоченнымбанком. 4.8. При оформлении обладателем сертификата кредитного договорасертификат передается им уполномоченному банку для последующегопредъявления уполномоченным банком управляющему целевой программой дляосуществления выплат. 4.9. Если условия кредитного договора соответствуют сертификату,а также не пропущен срок заключения кредитного договора,предусмотренный сертификатом, то управляющий целевой программой даетраспоряжение об осуществлении выплат по сертификату. 4.10. Осуществление выплат по сертификатам производится за счетсредств жилищного субсидиарного фонда, который формируется из средствобластного бюджета, ежегодно выделяемых на эти цели, и другихвозможных источников. 4.11. Средства жилищного субсидиарного фонда консолидируются наспециальном счете Корпорации. 5. Объемы финансирования Программы на 2003 - 2007 годы 5.1. Объем средств, направляемых в жилищный субсидиарный фонд впериод с 2003 по 2007 год, предусматривается в размере: - 2003 год - 50 млн. рублей; - 2004 год - 70 млн. рублей; - 2005 год - 90 млн. рублей; - 2006 год - 110 млн. рублей; - 2007 год - 130 млн. рублей. 5.2. Указанный объем ежегодно корректируется в зависимости оттемпов развития системы ипотечного жилищного кредитования в области ипредставляется на утверждение в областную Думу в составе проектазакона Белгородской области об областном бюджете на очереднойфинансовый год. 6. Порядок предоставления временного жилого помещения для лиц, не исполнивших свои обязательства по кредитному договору 6.1. Временные жилые помещения предоставляются лицам, неисполнившим свои обязательства по кредитному договору и относящимся ккатегориям граждан, указанным в разделе 2 настоящей Программы, в целяхсоздания условий проживания до момента приобретения ими нового жилья. 6.2. В целях предоставления временных жилых помещений вКорпорации создается резервный жилищный фонд в размере,предусмотренном учредительными документами и утверждаемом на общемсобрании акционеров Корпорации. 6.3. Средства резервного жилищного фонда Корпорации расходуютсяна приобретение либо аренду жилых помещений в целях последующего ихпредоставления лицам, указанным в подпункте 6.1. настоящей Программы. 6.4. Временные жилые помещения предоставляются Корпорацией наосновании договоров с лицами, указанными в подпункте 6.1. настоящейПрограммы, на срок до одного года с обязательным освобождениемпомещения до истечения указанного срока. Площадь предоставляемыхвременных жилых помещений не должна превышать норм, установленных дляспециализированных жилых помещений.