Распоряжение Председателя правительства администрации области - первого заместителя главы администрации Белгородской области от 05.01.1999 № 1
Об утверждении Временного положения о порядке и условиях перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд на территории Белгородской области
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ - ПЕРВОГО ЗАМЕСТИТЕЛЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ОБЛАСТИ от 5 января 1999 года N 1 Об утверждении Временного положения о порядке и условиях перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд на территории Белгород- ской области В целях защиты жилищных, имущественных прав граждан,общественных интересов, а также установления единого порядка переводажилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд натерритории Белгородской области: 1. Утвердить до принятия закона Белгородской области Временноеположение о порядке и условиях перевода жилых строений и отдельныхжилых помещений в нежилой фонд на территории Белгородской области(прилагается). 2. Запретить производить переоборудование и ремонт строений ипомещений, переведенных в нежилой фонд, в случаях, если это повлечетза собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций,ухудшение сохранности и внешнего вида здания. 3.Установить, что переоборудование и ремонт строений ипомещений, переведенных в нежилой фонд, должны производиться толькопосле согласованных в установленном порядке проектов. 4. Определить головным предприятием по перепроектированию жилыхстроений и отдельных жилых помещений в нежилые управление проектныхработ государственного предприятия "Коммунпроектстрой". 5. На основании статьи 8.3 главы II закона Белгородской области"О местном самоуправлении в Белгородской области", принятогопостановлением Белгородской областной Думы 20 апреля 1995 года N 14,передать полномочия о переводе жилых строений и отдельных жилыхпомещений в нежилой фонд органам местного самоуправления районов игородов области. 6. Рекомендовать главам местного самоуправления городов ирайонов области создать при органах местного самоуправления городов ирайонов области уполномоченный орган и межведомственные комиссии порассмотрению вопросов, связанных с переводом жилых строений иотдельных жилых помещений в нежилой фонд. 7. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовойинформации. 8. Контроль за выполнением распоряжения возложить надепартамент строительства и жилищно-коммунального хозяйстваправительства администрации области (Сухарев А.А). Председатель правительства администрации области- первый заместитель главы админитсрации области В.Герасименко Утверждено распоряжением председателя правительства администрации области от 5 января 1999г. N 1 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд на территории Белгородской области 1. Временное положение о порядке и условиях перевода жилыхстроений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд на территорииБелгородской области (далее-Положение) определяет порядок и условияперевода жилых строений и отдельных жилых помещений в эксплуатируемыхстроениях и помещениях на территории Белгородской области в нежилыенезависимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности. 1.1 В соответствии с Положением допускается перевод следующихжилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд: а) жилых строений: -расположенных в санитарно-защитных зонах промышленныхпредприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосуотвода, или выходящих окнами на территории промышленных предприятий ,автопарков. -находящихся на территории, имеющей утвержденный проектреконструкции и развития, в соответствии с которым планируетсяиспользование данного строения в качестве нежилого; -небольших по размеру (высота не более двух этажей, общаяплощадь не более одной тысячи квадратных метров); -расположенных на магистралях с интенсивным автомобильнымдвижением, вблизи торговых центров, объектов культуры и досуга; б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях: -расположенных в первых этажах и признанных непригодными дляпостоянного проживания в соответствии с действующими нормами иправилами: -расположенных в первых этажах и имеющих отдельныйизолированный вход, либо возможность оборудования изолированноговхода; -расположенных в подвальных и полуподвальных частях жилыхстроений; -расположенных в первых этажах с окнами, обращенными на улицы синтенсивным движением транспорта, вблизи крупных торговых центров,объектов культуры и досуга; -расположенных в первых этажах жилых строений, граничащих сдругими помещениями с избыточным тепло-газо-выделением,производственным шумом или обращенных окнами на территориипромышленных предприятий, автопарков; -отдельных жилых помещений в здании нежилого фонда; - расположенных в верхних этажах жилых домов , начиная совторого, если нижние этажи являются нежилыми; 1.2 Перевод жилых строений и отдельных жилых помещений внежилые допускается если при этом не нарушаются жилищные,имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы. 1.3 Решение о переводе жилых строений и отдельных жилыхпомещений в нежилые может быть принято в порядке исключения по инымоснованиям при условии соблюдения пункта 1.2 Положения. 2. Порядок оформления перевода жилых строений и отдельных жилыхпомещений в нежилой фонд: 2.1 Перевод отдельного жилого помещения (строения) в нежилойфонд осуществляется распоряжением глав местного самоуправлениягородов и районов области. 2.2 Для решения вопроса о переводе жилого строения илиотдельного жилого помещения в нежилой фонд собственник илиуполномоченное им лицо обращается в межведомственную комиссию порассмотрению вопросов, связанных с переводом жилых строений иотдельных жилых помещений в нежилой фонд. 2.3 Для рассмотрения вопроса перевода жилых строений иотдельного жилого помещения в нежилой фонд необходимо представитьследующие документы: а) заявление собственника (или уполномоченного им лица) опереводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилойфонд (по установленному межведомственной комиссией образцу) суказанием предполагаемого функционального назначения этого помещения; б) ксерокопию паспорта собственника жилого строения илиотдельного жилого помещения или доверенность на ведение дела иксерокопию паспорта владельца доверенности (если в межведомственнуюкомиссию обращается лицо, уполномоченное собственником); в) нотариально удостоверенные копии учредительных документовюридического лица или документы, подтверждающие полномочияпредставителя юридического лица (если собственник жилого помещения(строения) юридическое лицо); г) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие правособственности на данное жилое помещение (строение); д) инвентаризационный план рассматриваемого помещения , а такженижерасположенных смежных жилых и нежилых помещений, для жилыхпомещений; технический паспорт для жилых строений; е) справку о регистрации по месту жительства в жилом помещении,переводимом в нежилой фонд, содержащую сведения об отсутствиизарегистрированных в помещении граждан; в случае перевода жилогостроения - справку об отсутствии зарегистрированных граждан во всемстроении. ж) согласие соответствующей паспортно-визовой службы назаявление собственника о прекращении регистрации в жилом помещении(строении), переводимом в нежилой фонд; з) документы, подтверждающие наличие у физическихлиц-собственников помещений и членов их семьи, включаянесовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянногопроживания; и)согласие органов опеки и попечительства на перевод жилогопомещения в нежилой фонд в случае, если данный перевод затрагиваетинтересы несовершеннолетних; к) заключение органа по государственному контролю,использованию и охране памятников истории и культуры (принеобходимости); л) акт санитарного обследования помещения (строения)санитарно-эпидемиологической службой;м) согласие органа противопожарной службы. 2.4 В случае необходимости для решения вопроса могут бытьистребованы дополнительные документы. 2.5 Уполномоченный орган после получения необходимых документовнаправляет их в течение пяти дней в межведомственную комиссию порассмотрению вопросов, связанных с переводом жилых строений иотдельных жилых помещений в нежилой фонд (далее МВК) для определениятехнической возможности использования жилого помещения (строения) внежилых целях. 2.6 Районные (городские) МВК в течение десяти дней представляетуполномоченному органу акт об обследовании жилого помещения(строения). 2.6.1 Отрицательное заключение МВК по мотивам целесообразностине допускается. 2.7 Орган местного самоуправления на основании представленныхдокументов в 15-дневный срок рассматривает вопрос о наличии илиотсутствии оснований для подготовки проекта распоряжения главыадминистрации района (города) о переводе жилого строения илиотдельного жилого помещения в нежилой фонд. 2.7.1 По результатам юридической экспертизы документов можетбыть принято одно из следующих решений: а) при положительном согласовании вопроса- о подготовке проектараспоряжения главы органа местного самоуправления; б) при отрицательном решении-о невозможности подготовки проектараспоряжения по данному вопросу с обоснованием причин отказа. 2.7.2 При отрицательном решении вопроса уполномоченный органвозвращает заявителю все ранее представленные документы и письменныйответ с указанием причин отказа. 2.7.3 После устранения причин, послуживших основанием дляотказа, заинтересованные лица могут повторно обратиться с аналогичнымзаявлением. 2.8 При положительном решении вопроса уполномоченный органподготавливает проект распоряжения главы местного самоуправлениярайонов (городов) о переводе жилого строения и отдельного жилогопомещения в нежилой фонд и направляет его для дальнейшегосогласования с заинтересованными организациями, учреждениями ислужбами города (района). Одновременно уполномоченный органнаправляет уведомление (районным) городским бюро техническойинвентаризации (в дальнейшем - БТИ). 2.8.1 После получения уведомления уполномоченного органа БТИ непроизводит регистрацию каких-либо сделок с объектом, указанным впроекте распоряжения, до регистрации объекта в качестве нежилого илиполучения уведомления уполномоченного органа об отзыве собственникомзаявления, либо отказа собственнику в переводе. 2.8.2 В течение 3-х дней с момента получения уведомления БТИсогласовывает проект распоряжения главы местного самоуправления(района) города при отсутствии обременений ( залога, ареста, спора)на переводимый в нежилой фонд объект. 3. Копии распоряжения главы местного самоуправления (района)города о переводе жилых строений или отдельных жилых помещений внежилой фонд направляются в обязательном порядке: -заявителю; -службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; -предприятию жилищно-коммунального хозяйства; -районной , городской администрации , сельскому округу по местунахождения объекта; -районному, городскому БТИ по месту нахождения объекта.