Постановление Главы Администрации Белгородской области от 29.09.1997 № 445
Об утверждении Положения об аренде земельных долей на территории Белгородской области
Утратил силу - Постановление Губернатора Белгородской области от 24.12.2003 г. N 217 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 29 сентября 1997 г. N 445Об утверждении Положения об арендеземельных долей на территорииБелгородской области(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородской области от 20.07.98 г. N 400) В соответствии с п. 2 постановления главы администрации областиот 7 февраля 1997 года N 70 "О мерах по выходу сельскохозяйственногопроизводства из кризиса" постановляю: 1. Утвердить Положение об аренде земельных долей на территорииБелгородской области (прилагается). 2. Комитету сельского хозяйства, продовольствия и торговлиадминистрации области (Иваненко В.И.), комитету по земельным ресурсами землеустройству (Авилов Н.П.), главам администраций городов ирайонов в целях защиты прав собственников земельных долей иэффективного использования земли установить контроль за соблюдениемправа арендодателя о досрочном расторжении в одностороннем порядкедоговора аренды в октябре -ноябре месяце при неудовлетворенииразмерами арендной платы и сроками ее выплаты согласно пункту 6"Положения об аренде земельных долей на территории Белгородскойобласти". 3. Утвердить форму бланка договора аренды земельной доли(прилагается). 4. В целях обеспечения сельскохозяйственных предприятий бланкамидоговоров аренды земельной доли управлению финансов и налоговойполитики администрации области выделить комитету сельского хозяйства,продовольствия и торговли 120 млн. рублей за счет фонда финансовойподдержки агропромышленного производства согласно смете расходов(приложение). 5. Контроль за выполнением постановления возложить на первогозаместителя главы администрации области, председателя комитетасельского хозяйства, продовольствия и торговли Иваненко В.И. Глава администрации области Е.Савченко Утверждено постановлением главы администрации области от 29 сентября 1997 г. N 445 Положение об аренде земельных долей на территории Белгородской области Настоящее Положение разработано в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и во исполнение постановленияглавы администрации области от 7 февраля 1997 г. N 70 "О мерах повыходу сельскохозяйственного производства из кризиса" и являетсяоснованием для заключения собственниками земельных долей договороваренды с землепользователями всех организационно-правовых форм. Раздел 1. Порядок оформления договоров аренды земельных долей на территории Белгородской области 1. Собственники земельных долей (работающие членысельскохозяйственных предприятий, пенсионеры, работники социальнойсферы) - арендодатели имеют право на территории области сдать своюземельную долю в аренду с правом залога для целейсельскохозяйственного производства сельскохозяйственным организациям,образованным этими собственниками, передать земельную долю (свыделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским(фермерским) хозяйствам, другим предприятиям (арендаторам),занимающимся производством сельскохозяйственной продукции, гражданамдля ведения личного подсобного хозяйства, имеющего регистрационныйномер. 2. Граждане и юридические лица свободны в заключении арендногодоговора. Понуждение к заключению договора не допускается. Договораренды по желанию сторон может быть заверен нотариально. 3. Договор аренды земельной доли признается заключенным с моментаего государственной регистрации в территориальном комитете поземельным ресурсам и землеустройству. 4. Границы земельного участка в счет земельной долиустанавливаются в натуре при необходимости. В случае, если границы арендуемого участка не установлены внатуре или в установлении их нет необходимости, к договору арендыприлагается план арендуемого земельного участка, изготовленный симеющегося планово-картографического материала. При необходимости установления в натуре границ арендуемогоучастка к договору аренды прикладывается план границ, изготовленный поданным полевых геодезических измерений на местности, оформленный всоответствии с действующими техническими требованиями и согласованныйс районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 5. Работы, связанные с определением местоположения, установлениемграниц и изготовлением плана земельного участка, подлежащего выделениюв натуре в счет земельной доли с выявлением ограничений виспользовании земель и обременений земельного участка правами иныхлиц, выполняются районным комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству, специализированными организациями, частными лицами,имеющими соответствующие лицензии на право выполнения указанныхработ, и оплачиваются заказчиком в соответствии с договором на ихпроизводство. 6. Местоположение земельного участка, передаваемого в аренду всчет земельной доли, устанавливается соглашением между собственникамиземельных долей, находящихся в коллективно-долевой иликоллективно-совместной собственности, с учетом обеспечения компактногоземлепользования, позволяющего создать необходимые условия длярациональной организации территории и добровольного кооперированияарендаторов для производства продукции. В случае разногласий решение о местоположении земельного участкав счет земельной доли принимает орган местного самоуправления приучастии районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При несогласии собственников земельных долей с местоположениемвыделяемого участка споры решаются в судебном порядке. 7. Договор аренды заключается на срок не менее трех лет сежегодным подтверждением условий договора и размера арендной платы. При неподтверждении условий договора арендодателем в срок до 1декабря договор аренды считается расторгнутым. В данном случае арендодатель обязан заключить договор аренды сдругим арендатором в срок до 1 февраля следующего года. В счет арендной платы арендодатель может получить деньги,продукцию или услуги. В случае уплаты арендной платы в денежной форме обязательнойявляется индексация, которая производится в соответствии с ростомминимальной заработной платы, что отражается в каждом договоре. 8. В свидетельство на право собственности на земельную долюкаждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли варенду. 9. Арендатор может использовать арендуемый земельный участок(земельную долю) только для сельскохозяйственного производства и неимеет права его продавать или отчуждать каким-либо другим образом,если иное не предусмотрено законом или договором аренды. 10. В случае наследования земельной доли лицами, не достигшимисовершеннолетия, их законные представители могут сдать эти земельныеучастки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия(18 лет). 11. В случае смерти арендатора - гражданина, а также приреорганизации или ликвидации арендатора - юридического лица доистечения срока аренды право аренды земельной доли переходит к одномуиз наследников или правопреемнику в соответствии с нормамигражданского законодательства, если договором аренды не предусмотреноиное. 12. Не допускается передача в субаренду земельных долей,предоставленных для ведения сельскохозяйственного производствасельскохозяйственными предприятиями и крестьянскими (фермерскими)хозяйствами, за исключением случаев, когда крестьянское (фермерское)хозяйство ведется единолично фермером, на срок до 5 лет при условиях: а) призыва данного фермера в ряды Вооруженных Сил РоссийскойФедерации; б) учебы с отрывом от производства; в) временной нетрудоспособности; г) инвалидности; д) занятия выборной должности; е) выхода на пенсию. Наряду с этим разрешить субаренду земельных долей дляколлективных сельскохозяйственных предприятий с согласияарендодателя, в случаях: а) проведения внутрихозяйственного реформирования с образованиемчастных предпринимателей, работающих на средствах производства,арендованных у сельскохозяйственного предприятия; б) привлечения других структур на договорной основе дляпроизводства сельскохозяйственной продукции. 13. Договор субаренды оформляется в письменной форме, подлежитнотариальному удостоверению и государственной регистрации в районномкомитете по земельным ресурсам и землеустройству. 14. Изменение и расторжение договора аренды земельной доливозможны по соглашению арендодателя и арендатора, если иное непредусмотрено договором или законодательством. 15. При несоблюдении, невыполнении условий договора и возмещенияубытков, нанесенных в связи с нарушением договорных обязательств,потребованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнутпо решению суда. Раздел 2. Права и обязанности, ответственность сторон. 1. Договор аренды земельной доли заключается на срок не менее 3лет и вступает в силу с момента его регистрации в райкомземе собязательным ежегодным пересмотром условий и размера арендной платы. 2. Рекомендуется устанавливать арендную плату за земельную долю вразмере 5 процентов от выращенной продукции в денежном выражении илинатуральной форме. Для собственников земельных долей, получивших их в порядкенаследования, дарения, не проживающих на территории области, а такжеарендодателям, не принимающим участие в сельхозпроизводстве,рекомендуется устанавливать арендную плату в размере не более 2процентов от выращенной продукции, за исключением арендодателей сферыобслуживания и пенсионеров. В размере указанной суммы арендодатель может получать аренднуюплату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) иоказания услуг или путем комбинированных выплат. Расчет арендной платы:+--------------------------------------------------------------------+¦Виды арендной платы¦Ежегодный размер¦Размер выплат¦Сроки (конкретная¦¦ ¦платежа, тыс.руб¦на каждый ¦дата или периодич¦¦ ¦или в натуре ¦срок платежа ¦ность) платежей ¦+--------------------------------------------------------------------¦¦1. Деньги ¦¦2. Продукция ¦¦ а) ¦¦ б) ¦¦3. Предоставление ¦¦ услуг ¦¦ а) ¦¦ б) ¦+--------------------------------------------------------------------+ 3. Расчет арендной платы ежегодно пересматривается по соглашениюсторон и отражается в договоре аренды земельной доли. Выплаты налоговых и иных платежей (продналог) на землю принимаетна себя арендатор. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором срокиарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере_____% от суммынеуплаты за каждый день просрочки, но не более ____% суммы годовойарендной платы. Неиспользование земельной доли арендатором не может служитьоснованием для отказа в выплате арендной платы арендодателю. 4. Арендатор имеет право: - осуществлять от имени арендодателя действия по выделению внатуре земельного участка, размер которого соответствует размеруарендованной земельной доли с учетом качества земель в баллогектарах; - использовать земельный участок, соответствующий арендованнойземельной доле, только для производства сельскохозяйственной продукции; - сдавать земельные участки в залог для получений кредита насезонные работы при согласии арендодателя; - устанавливать возобновление в преимущественном порядке договорана новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равныхусловиях перед другими лицами; - производить улучшение земель с учетом экологических требований.В случаях, когда улучшение земель арендатор произвел за счетсобственных средств и согласия арендодателя, арендатор имеет правопосле прекращения договора на возмещение стоимости затрат на этиулучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. При проведенииулучшения земель без согласия арендодателя затраты на улучшениевозмещению не подлежат; - потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силуобстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,предусмотренные договором, или состояние земель существенно ухудшились; - обращаться в суд по вопросам нарушения арендодателем условий иположений договора. 5. Арендатор обязан: - соблюдать установленный режим использования земель; - не совершать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик земель и экологической обстановки на арендованнойтерритории; - возмещать арендодателю убытки в связи с ухудшением качестваземель в результате своей хозяйственной деятельности; - своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату; - после окончания срока действия договора возвратить участокарендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. 6. Арендодатель имеет право: - вносить по согласованию с арендатором в договор необходимыеизменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных инормативных актов, регулирующих использование земель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель врезультате деятельности арендатора; - посещать земельный участок в целях контроля за использованием исостоянием земель; - досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке принеудовлетворении размерами арендной платы и сроками ее выплаты.Срокрасторжения договора аренды октябрь-ноябрь; - разрешать арендатору сдавать земельный участок в залог дляполучения кредита на сезонные работы; - обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий иположений договора. 7. Арендодатель обязан: - выполнять в полном объеме все условия договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия у арендодателяземельного участка для государственных и муниципальных нужд,возместить арендатору возникающие при этом убытки, включая упущеннуювыгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы арендатора; - обеспечить возможность реализации арендатором преимущественногоправа на продление договора или права выкупа земельного участка припрочих равных условиях перед другими лицами. 8. Стороны могут нести расходы, связанные с оформлением ирегистрацией договора и выделением земельной доли в натуре, в размерепо договоренности. 9. Изменение условий договора и его прекращение до истечениясрока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала илипосле окончания полевых сельскохозяйственных работ. За нарушение условий договора стороны несут ответственность всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом. 11. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, один из которых находится у арендодателя, второй -арендатора, третий - организации, осуществившей регистрацию настоящегодоговора. 12. Арендатор в обязательном порядке ежегодно представляет врайонное управление сельского хозяйства реестр договоров аренды. 13. К договору прилагается план границ земельного участка,переданного в аренду в счет земельной доли (после установления границв натуре). Утвержден постановлением главы администрации области от 29 сентября 1997 г. N 445 Код района _______ Код хозяйства ______ Регистрационный номер договора ______ Договор аренды земельной доли По настоящему договору арендодатель_____________________________ (Ф.И.О.)______________, свидетельство серия____N___,выданное"__"_______199_г.комитетом по земельным ресурсам и землеустройству____________________района, передает арендаторув лице_________________________________ (Ф.И.О., наименование предприятия)в аренду общей площадью сельскохозяйственныхугодий___га,_____баллогектаров для производства сельскохозяйственнойпродукции с правом залога на нижеследующих условиях: 1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу смомента его регистрации в райкомземе с обязательным ежегоднымпересмотром условий и размера арендной платы, прилагаемых к настоящемудоговору. 2. Арендная плата за земельную долю составляет 5% выращеннойпродукции в денежном выражении или натуральной форме. 3. Изменение условий Договора и его прекращение до истечениясрока допускается по письменному соглашению сторон после окончанияполевых сельскохозяйственных работ. Права и обязанности, ответственность сторон регулируются"Положением об аренде земельных долей на территории Белгородскойобласти", утвержденным постановлением главы администрации области от__июня 1997 г. N___. 4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя,второй - у Арендатора, третий - у ораганизации, осуществившейрегистрацию настоящего Договора. Настоящий Договор подписан"__"________199_г. Адреса сторон: Арендодатель Арендатор_____________________________ ____________________________ (Ф.И.О.) (Должность,Ф.И.О.ответственного лица)Паспорт Паспорт(или документ, его заменяющий) (или документ, его заменяющий)_____________________________ _____________________________(Серия,номер,кем и когда выдан) (Серия,номер,кем и когда выдан)Адрес_________________________ Адрес_________________________ (индекс,область,район,село) (индекс,область,район,село) _______________________________ (реквизиты юридического лица, его юридический адрес) Подписи сторон: Арендодатель Арендатор_____________________________ ____________________________ М.П. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству ___________________________района___________________________________________________________________________________________ (субьект Российской Федерации)"___"__________199_г. Регистрационный номер___________________ М.П.Подпись лица, осуществившего регистрацию Расчет размера арендной платы 1997 год+--------------------------------------------------------------------+¦ ¦ Договорная ¦ Фактическая ¦¦Виды арендной платы¦-----------------------+------------------------¦¦ ¦Ежегодн¦Размер¦Сроки ¦Ежегодн¦Размер¦Сроки ¦¦ ¦размер ¦выплат¦(конкрет¦размер ¦выплат¦(конкрет ¦¦ ¦платежа¦на каж¦ная дата¦платежа¦на каж¦ная дата ¦¦ ¦руб или¦дый ¦период. ¦руб или¦дый ¦период. ¦¦ ¦в нату-¦срок ¦платежей¦в нату-¦срок ¦платежей ¦¦ ¦ре ¦пла- ¦ ¦ре ¦пла- ¦ ¦¦ ¦ ¦тежа ¦ ¦ ¦тежа ¦ ¦+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦¦1. Деньги ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦¦2. Продукция: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦¦3. Представление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ услуг ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+-------------------+-------+------+--------+-------+------+---------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--------------------------------------------------------------------+Согласовано: Договорная ФактическаяДата:Подписи: Арендатор Арендодатель Приложение к постановлению главы администрации области от 29 сентября 1997 г. N 445 Смета расходов денежных средств на размножение бланков договоров аренды земельной доли Требуется количество экземпляров 1103000 штук Расходы на размножение 1 экз. 108,8 рублей Всего расходов 120006400 рублей