Постановление Главы Администрации Белгородской области от 14.04.1997 № 185
Об утверждении Временного положения о залоге земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий на территории Белгородской области
Утратил силу - Постановление Губернатора Белгородской области от 24.12.2003 г. N 217 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 14 апреля 1997 г. N 185Об утверждении временного положенияо залоге земельных участков изсостава сельскохозяйственныхугодий на территории Белгородскойобласти В соответствии с п. 12 постановления главы администрации областиот 7 февраля 1997 года N 70 "О мерах по выходу сельскохозяйственногопроизводства из кризиса" постановляю: 1. Утвердить Временное положение о залоге земельных участков изсостава сельскохозяйственных угодий на территории Белгородской области(прилагается). 2. Контроль за выполнением постановления возложить на первогозаместителя главы администрации области, председателя комитетасельского хозяйства, продовольствия и торговли Иваненко В.И. Глава администрации области Е.Савченко Утверждено постановлением главы администрации области от 14 апреля 1997 г. N 185 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАЛОГЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Настоящее Временное положение (далее Положение) определяетпорядок осуществления залоговых операций с земельными участками иземельными долями из состава сельскохозяйственных угодий, находящимисяв собственности граждан и юридических лиц на территории области. 2. Положение разработано в соответствии с Законом РоссийскойФедерации "О залоге", Гражданским кодексом Российской Федерации,Указом Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 года N 293"О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования",постановлением главы администрации области N 70 от 07.02.1997 "О мерахпо выходу сельскохозяйственного производства из кризиса" и другиминормативными актами. 3. Залог - способ обеспечения права собственника (собственников)- залогодателей земельных участков на получение кредита под их залог иправо кредитора - залогодержателя получить удовлетворение из стоимостизаложенного земельного участка в случае неисполнения обязательства покредитному договору. 4. Залог земельных участков допускается лишь для обеспеченияобязательств, связанных с получением кредита на цели, связанныенепосредственно с сельскохозяйственным производством. 5. Не допускается залог земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, из состава земельобщего пользования в поселениях и земель особо охраняемых территорий,а также участков в зонах с особыми условиями использования, другихкатегорий земель, когда их залог не допускается земельнымзаконодательством, лесным Кодексом и другими законодательными актами. Не допускается залог части земельного участка, которая всоответствии с земельным законодательством с учетом ее размера иназначения земель соответствующей категории не может быть использованав качестве самостоятельного участка. 6. При заключении договора о залоге (форма договора прилагается)залогодатель обязан письменно предупредить залогодержателя обо всехизвестных ему к моменту государственной регистрации закладных правахтретьих лиц на предмет залога (пользования, аренды, сервитутах идругих правах). Неисполнение этой обязанности дает кредитору поосновному обязательству право потребовать досрочного исполненияобеспеченного закладной обязательства, либо изменения условий договорас залога. 7. Договор залога земельных участков, земельных долей,находящихся в общей совместной или общей долевой собственности, можетбыть заключен юридическим лицом с кредитором при условии наличия уюридического лица договоров аренды земельных участков или долей справом их залога, или по доверенностям участников, удостовереннымнотариально. 8. При залоге земельного участка залогодатель сохраняет правособственности, а также право распоряжения прибылью и продукцией,полученными в результате владения и пользования предметом залога. 9. Собственник земельного участка или земельной доли можетсамостоятельно сдать его или ее часть в залог только после ограниченияее в натуре. 10. На период действия договора о залоге земли, земельных долейвсе дальнейшие земельные сделки осуществляются только с согласиязалогодержателя. Изменения состава и вида угодий не допускаются.Страхование предмета залога возможно по обоюдному согласию сторон,оговоренному в договоре. 11. Договор о залоге (закладная) заключается между юридическимлицом или собственником земельного участка, земельной доли скредитором, имеющим лицензию на осуществление залоговых операций сземлей, выданную в установленном администрацией области порядке. В договоре о залоге должны быть указаны наименованиезалогодателя, его местожительство, если залогодатель юридическое лицо,местонахождение, наименование залогодержателя и его адрес, названиекредитного договора, исполнение которого обеспечивается по даннойзакладной, с указанием даты и места заключения такого договора,существо обеспеченного залогом требования, его размер, срокиисполнения обязательства, очередность платежей, процентная ставка,состав земельных угодий и стоимость заложенного земельного участка, атакже любые другие условия, относительно которых по заявлению одной изсторон должно быть достигнуто согласие. Стоимость земли устанавливается по нормативу стоимости,предусмотренной в постановлении главы администрации области от 7февраля 1997 г. N 70 "О мерах по выходу сельскохозяйственногопроизводства из кризиса", равной 62 кг зерна продовольственной пшеницы4 класса за один баллогектар, кредитование и инвестирование под залогземли производится с коэффициентом не ниже 0,7 от нормативнойстоимости. Обязательным приложением к договору о залоге земельного участкаявляется чертеж границ (план) земельного участка, выполненный всоответствии с действующими техническими требованиями по егоизготовлению. Расценки по выполнению данной работы утверждаются администрациейрайона. Договор о залоге земли заключается в письменной форме,нотариально удостоверяется и регистрируется в районном (городском)комитете по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахожденияземельного участка. Комитетом вносится в свидетельство на право собственности наземельный участок (земельную долю) соответствующая запись опроизведенном залоге. Договор о залоге земли вступает в силу с момента егогосударственной регистрации. 12. При невыполнении залогодателем своих обязательств вустановленные закладной сроки, залогодержатель вправе обратитьвзыскание на предмет залога в порядке, определенном Федеральнымзаконом "О залоге" или Гражданским кодексом Российской Федерации.Земельный участок, на который обращено взыскание, реализуется порешению суда или арбитражного суда для покрытия задолженностизалогодателя в порядке, установленном гражданско-процессуальнымзаконодательством Российской Федерации. Преимущественное право покупки земельного участка (земельнойдоли) согласно действующему законодательству имеют работникисельскохозяйственного предприятия, на территории которого расположенучасток или сельскохозяйственное предприятие. 13. В случае реализации земельного участка (земельной доли),обремененного залогом и находящегося у землепользователя на условияхаренды с правом залога в совместной или долевой собственности,земельные долги (земельные участки) собственников соответственнопропорционально уменьшаются на эту площадь. 14. Договор о залоге земельного участка прекращается: 1) при прекращении обеспеченного залогом обязательства; 2) при истечении срока действия права, составляющего предметзалога; 3) при переходе права на предмет залога к залогодержателю; 4) в иных случаях, предусмотренных законом. 15. За регистрацию договоров о залоге земельных участковвзимается регистрационный сбор в размере двадцати процентовминимальной месячной заработной платы. Платежное поручение за безналичное перечисление сбора иликвитанция о приеме денег в уплату сбора регистрируются в реестререгистрации подаваемых документов, в которых указывается названиеплатежного документа, сумма внесенного сбора, дата и номер платежногодокумента. Приложение к Временному положению о залоге земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий на территории Белгородской области Примерный договор о залоге земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий (закладная)г.__________________________ "___"___________________199___г. Кредитор______________________________________________________в лице____________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество руководителя)__________________________________________________________________действующего на основании___________________________________________________________________________________________________________ (наименование кредитного учреждения)и договоренности от "___"_________________199___г., именуемый вдальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и____________________________________________________________________________________(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество__________________________________________________________________ гражданина, его местожительство)в лице____________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество руководителя)действующего на основании___________________________________________________________________________________________________________(номер, дата свидетельства о регистрации для граждан,__________________________________________________________________ зарегистрированных в качестве предпринимателей)именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. В обеспечение исполнения кредитного договора N ________от"___"__________________199___г. на сумму____________________________________________________________________________________________ (прописью)сроком погашения до "___"___________________199___г. с начислениемпо нему__________________________процентов годовых Залогодержательпринимает в качестве предмета залога земельный участок______________________________________________________________________________ (площадь, местонахождение)категория земель__________________________________________________цель использования________________________________________________принадлежит Залогодателю на правах________________________________ собственности__________________________________________________________________ (общей совместной, общей долевой), аренды 1.2. Основанием, подтверждающим право Залогодателя на предметзалога, является__________________________________________________ (наименование документов____________________________________________________________________________________________________________________________________ орган, место, дата, номер регистрации) 1.3. Земельный участок остается у Залогодателя. 1.4. Земельный участок имеет следующие ограниченияи обременения правами третьих лиц (сервитутом)______________________________________________________________________________________ (объект, площадь, характер обременения) 1.5. Замена земельного участка допускается только списьменного согласия Залогодержателя. 1.6. Залогодатель гарантирует, что на момент подписаниянастоящего Договора земельный участок не является залоговымобеспечением предшествующих обязательств и что на него не наложатарест. 1.7. По соглашению сторон последующий залог земельного участка__________________________________________________________________ (допускается, не допускается, допускается с согласия__________________________________________________________________ Залогодержателя) 1.8. По соглашению сторон сдача земельного участка в аренду__________________________________________________________________ (допускается, не допускается, допускается с согласия__________________________________________________________________ Залогодержателя) 1.9. Распоряжаться земельным участком путем его отчуждения(продажи, дарения) с переводом на приобретателя долговогообязательства, обеспеченного залогом,_____________________________ (допускается, не допускается,__________________________________________________________________ допускается с согласия Залогодержателя) 1.10. По соглашению сторон страхование земельного участкаЗалогодержателем на сумму_________________________________________ (прописью)____________________________________________________________________________________________________________________________________ (обязательно, необязательно) 1.11. Если право собственности Залогодателя на земельный участокпрекращается по основаниям и в порядке, которые установленызаконодательством Российской Федерации (выкупа для государственных илимуниципальных нужд, реквизиции или национализации), и Залогодателюпредоставляются другие земли или соответствующее возмещение, залограспространяется на предоставленные взамен земли либо, соответственно,Залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворениясвоего требования из суммы причитающегося Залогодателю возмещения, атакже требовать досрочного исполнения обеспеченного залогомобязательства. 2. Оценка участка 2.1. Земельный участок оценивается в сумме__________________________________________________________________________________________________________________________________________________(прописью) 2.2. Оценочная стоимость земельного участка может быть измененапо соглашению сторон, но не ранее, чем через_____________ месяцев содня заключения Договора о залоге. Основаниями для изменения оценочнойстоимости участка в соответствии со взаимным соглашением сторонявляются: а) улучшение качественных характеристик земельного участка,устанавливаемое в результате его экспертной переоценки; б) законодательное изменение нормативных цен на землю, еслиоценочная стоимость земельного участка определялась на их основе. Периодичность возможной переоценки земельного участкаустанавливается в каждые_____________лет в течение срока действиядоговора о залоге. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Залогодержатель вправе: 3.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, количество,размер, состояние и условия использования земельного участка. 3.1.2. Требовать от Залогодателя применения мер, необходимых длясохранения земельного участка. 3.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательства наземельный участок, угрожающего его утратой, либо повреждением. 3.1.4. Передать свои права по настоящему Договору другому лицу ссоблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. 3.1.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогомобязательства в случаях: а) если земельный участок выбыл из владения Залогодателя не всоответствии с условиями Договора о залоге; б) нарушения Залогодателем правил о замене земельного участка. 3.1.6. Обратить взыскание на земельный участок до наступлениясрока исполнения, обеспеченного залогом обязательства, в случаях: а) нарушения Залогодателем правил о последующем залоге; б) невыполнения Залогодателем обязанностей по страхованиюземельного участка (в случае такой обязанности); в) непринятия необходимых мер для обеспечения сохранностиземельного участка, в том числе для защиты его от посягательства итребований со стороны третьих лиц; г) необоснованности отказа Залогодержателю в проверке подокументам и фактически наличия, количества, состояния земельногоучастка. 3.2. Залогодержатель обязан: 3.2.1. При исполнении обязательства, обеспеченного залогом,передать свой экземпляр Договора с отметкой о погашении долгаЗалогодателю. 3.2.2. По требованию Залогодателя выдавать ему документ (илиделать отметки) о частичном исполнении обязательства. 3.3. Залогодатель вправе: 3.3.1. Пользоваться земельным участком в соответствии с егоназначением, в том числе извлекать из него продукцию и доходы. 3.3.2. В любое время до момента реализации земельного участкапрекратить обращение на него взыскания посредством исполненияобеспеченного залогом обязательства. 3.4. Залогодатель обязан: 3.4.1. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранностиземли. 3.4.2. Уведомить в трехдневный срок Залогодержателя овозникновении утраты или повреждения земли. 3.4.3. Не препятствовать Залогодержателю контролироватьвыполнение условий Договора. 3.4.4. Нотариально удостоверить настоящий Договор. 3.4.5. Представить настоящий Договор на регистрацию. 3.4.6. Предъявлять по требованию Залогодержателя необходимыефинансовые документы о своей производственно-хозяйственной и инойдеятельности. 4. Обращение взыскания на земельный участок и его реализация 4.1. Обращение взыскания на земельный участок производится вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения должникомобеспеченного залогом обязательства в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации. 4.2. Земельный участок, на который обращено взыскание,реализуется в соответствии с действующим законодательством. 5. Основания прекращения Договора о залоге 5.1. Договор о залоге прекращается: 5.1.1. С прекращением обеспеченного залогом обязательства; 5.1.2. В случае продажи с публичных торгов земельного участка, атакже в случае, когда его реализация оказалась невозможной в связи собъявлением повторных торгов несостоявшимися при отказеЗалогодержателя оставить за собой земельный участок. 5.2. В случае, когда земельный участок изымается у Залогодателя вустановленном законом порядке, Залогодержатель вправе требоватьдосрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом. 6. Заключительные положения 6.1. Дополнительные условия Договора____________________________________________________________________________________________ 6.2. Договор считается заключенным с момента государственнойрегистрации. 6.3. Договор обеспечивает требования Залогодержателя поКредитному договору в том объеме, какой он имеет к моментуудовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненныхпросрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещениерасходов по взысканию и реализации земельного участка. 6.4. Изменения, дополнения условий настоящего Договорапроизводится по соглашению сторон. 6.5. Споры сторон, возникающие в ходе исполнения настоящегоДоговора, рассматриваются судом, арбитражным или третейским судом всоответствии с действующим законодательством. 6.6. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрациинесет____________________________________________________________________________________________________(Залогодатель, Залогодержатель) 6.7. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один соспециальной отметкой остается в нотариальной конторе, второй экземплярвыдается Залогодержателю, третий - Залогодателю, четвертый остается вместном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 6.8. К договору в соответствии с действующим законодательствомприлагаются следующие документы: 1. Чертеж (план) земельного участка (земельной доли). 2. 3. 4. 6.9. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитногодоговора N ___ от "___"________________199___г. 6.10. Юридические адреса и реквизиты сторон: Залогодержателя Залогодателя (подпись) (подпись) М.П. М.П.