Распоряжение Главы Администрации Белгородской области от 12.05.1997 № 202-р
О порядке кредитования собственников земли, желающих приобрести землю в собственность под залог их имущества
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 12 мая 1997 г. N 202-рО порядке кредитования собственниковземли, желающих приобрести землю всобственность под залог их имущества Во исполнение постановления главы администрации области от 7февраля 1997 года N 70 "О мерах по выходу сельскохозяйственногопроизводства из кризиса": 1. Утвердить Порядок кредитования собственников земли, желающихприобрести землю в собственность под залог их имущества (прилагается). 2. Комитету сельского хозяйства, продовольствия и торговлиадминистрации области (Иваненко В.И.), главам местного самоуправлениярайонов и городов области при кредитовании собственников земли,желающих приобрести землю в собственность под залог их имущества, изгосударственных и муниципальных источников кредитования обеспечитьприменение Порядка кредитования, утвержденного настоящимраспоряжением. 3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на управлениефинансов и налоговой политики администрации области (Головин Н.Д.). О ходе исполнения распоряжения информировать в сентябре и декабре1997 года. Глава администрации области Е.Савченко Утвержден распоряжением главы администрации области от 12 мая 1997 г. N 202-р ПОРЯДОК КРЕДИТОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОД ЗАЛОГ ИХ ИМУЩЕСТВА 1. Общие положения 1. Настоящий документ определяет Порядок кредитования граждан июридических лиц, имеющих в собственности земельные участки (земельныедоли) для производства сельскохозяйственной продукции, желающихдополнительно приобрести в собственность земли сельскохозяйственногоназначения не выше предельно допустимых норм (100 гасельскохозяйственных угодий, в том числе 60 га пашни). 2. Оформление сделок по купле - продаже земельных участковосуществляется в соответствии с Временным порядком оформления сделокпо купле - продаже земельных долей и земель, находящихся всобственности крестьянских (фермерских) хозяйств между гражданами июридическими лицами на территории Белгородской области, утвержденнымпостановлением главы администрации области от 7 февраля 1997 года N 70"О мерах по выходу сельскохозяйственного производства из кризиса". 2. Источники кредитования 2.1. Средствами, используемыми для кредитования граждан июридических лиц, могут быть: - кредитные ресурсы коммерческих банков; - финансовые средства фонда стабилизации АПК; - средства местных бюджетов, выделяемые для этих целей по решениюорганов местного самоуправления по месту нахождения приобретаемых всобственность земельных участков; - иные финансовые средства. 2.2. Комитет сельского хозяйства, продовольствия и торговлиадминистрации области, учитывая предложения местных администраций,отраслевых комиссий по анализу работы предприятий и организацийагропромышленного комплекса, осуществляющих контроль зафинансовохозяйственной деятельностью сельскохозяйственных предприятийв соответствии с постановлением главы администрации области от07.02.97 г. N 70, ежегодно в установленном порядке определяет суммусредств, выделяемых из фонда поддержки АПК уполномоченным банкам длякредитования в соответствии с настоящим Порядком и определяет объемывыделяемых средств по районам области. 2.3. Размер процентов за пользование кредитными средствамиустанавливается в зависимости от источников кредитования. 3. Оформление кредитных договоров 3.1. Заключение кредитных договоров с заемщиками и договоровзалога в обеспечение кредитных обязательств осуществляетсяуполномоченными на это коммерческими банками ("Белэкономбанком" и"Агропромбанком") в районе (городе) по месту нахождения приобретаемогоземельного участка и филиала (подразделения) одного из указанныхбанков. При принятии решения о выделении кредита банком учитываютсяходатайство администрации района, возможность возврата кредита, атакже ликвидность имущества, заложенного под гарантию возвратакредитных средств. Минимальный размер кредитных средств, выделяемых заемщику,составляет 50 процентов стоимости земельного участка, рассчитанной посредней цене, сложившейся в районе по месту нахождения земельногоучастка, максимальный размер - 100 процентов, соответственно. Информацию о средней цене земли в районе ежеквартальнопредставляет уполномоченному банку соответствующий комитет поземельным ресурсам и землеустройству. 3.2. Для оформления кредита: - гражданин - заемщик предъявляет документ, подтверждающий еголичность, представитель юридического лица-заемщика - учредительныедокументы юридического лица с надлежащим указанием об ихгосударственной регистрации, а также документ, удостоверяющий еголичность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать отимени данного юридического лица; - заемщик представляет справку земельного комитета по земельнымресурсам и землеустройству об отнесении заемщика к категории лиц,указанной в п. 1 настоящего Порядка кредитования, и имеющего право наполучение кредита; - заемщик оформляет заявление о предоставлении кредита поустановленной банком форме с указанием испрашиваемой суммы кредита,условий погашения кредита, представляет документы, подтверждающиеправо собственности заемщика на имущество, предлагаемое в качествезалога в обеспечение кредитных обязательств; - одновременно с кредитным договором оформляется договор залогаимущества заемщика (примерная форма прилагается), которые в случаях,установленных законодательством, подлежат нотариальному удостоверению. 3.3. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитномудоговору заемщик может передавать, в соответствии с договором залога,принадлежащее ему на праве собственности ликвидное имущество: 3.3.1. Земельные участки; 3.3.2. Комплекс нежилых помещений и другого имуществасельскохозяйственного назначения (включая инженерные коммуникациипроизводственного назначения, сельскохозяйственную технику втехнически исправном состоянии, гаражи, ремонтные мастерские, топливо,скот), которые можно использовать для производства, переработки ихранения сельхозпродукции вне зависимости от другого имущества; 3.3.3. Товарную продукцию, семена, корма, удобрения, средствазащиты растений; 3.3.4. Строительные материалы; 3.3.5. Жилой дом с надворными постройками; 3.3.6. Легковой автомобиль; 3.3.7. Оргтехнику, аудио и видеотехнику; 3.3.8. Иное имущество по согласованию с кредитной организацией. 3.4. В случае использования кредитных средств, выделяемых изфонда стабилизации АПК, средств соответствующих местных бюджетов,областного бюджета, перечень передаваемого в залог имущества напредмет его ликвидности (возможной реализации) должен бытьпроанализирован и заверен: - при передаче в залог земельных участков - соответствующимикомитетом по земельным ресурсам и землеустройству в районе и местнойадминистрацией; - при передаче в залог имущества, перечисленного в пунктах3.3.2., 3.3.3. - местной администрацией (управлением, комитетомсельского хозяйства местной администрации). 3.5. В случае отсутствия необходимого ликвидного имущества узаемщика местные органы власти имеют право, в соответствии сзаконодательством, выступать гарантом перед банком в обеспеченииобязательств заемщика. 4. Исполнение обязательств по кредитному договору 4.1. Срок исполнения обязательств по кредитному договоруустанавливается по соглашению сторон, однако банк-кредитор обязанучитывать сезонность получения заемщиком доходов отсельскохозяйственного производства и предусматривать в срокахпогашения кредитов и процентов по ним соответствующую неравномерностьвозврата средств в течение не менее чем одного года. 4.2. В случае, если заемщик, с согласия кредитора, заключилдоговор с областной продовольственной корпорацией на реализациюимущества, предусмотренного в договоре залога, областнаяпродовольственная корпорация имеет право выступить гарантом илипредставить поручительство кредитору по возврату денежных средствзаемщика. Примерная форма ДОГОВОР ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВА ЗАЕМЩИКА"____"___________ 1997 г. г._____________________________________________________________ действующее на основании (наименование предприятия)Устава, учрежденного ___________________________ и зарегистрированного_____________________________________________________________________,в лице ___________________________________________________, именуемогов дальнейшем "Залогодатель" и _______________________________________,действующая на основании ____________________________________________,именуемая в дальнейшем "Залогодержатель", заключили настоящий договоро нижеследующем: 1. Предмет договора о залоге, предмет залога и его оценка 1.1. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств запользование кредитом по кредитному договору от "____"________ 1997 г.N ____ (далее - Кредитный договор) Залогодатель передаетЗалогодержателю в залог имущество, принадлежащее ему на правесобственности. Залогом обеспечиваются следующие обязательства из кредитногодоговора: - своевременное погашение основного долга; - выплата процентов за пользование кредитом. Опись заложенного имущества прилагается к настоящему договору иявляется его неотъемлемой частью. 1.2. Стороны по договору оценивают предмет залога в сумме __________________________________ рублей. 2. Возникновение права залога 2.1. Право залога возникает с момента заключения настоящегодоговора. (В случае, когда предмет залога передается Залогодержателю, правозалога возникает с момента передачи ему соответствующего имущества). 2.2. Залогодатель гарантирует, что: - залог осуществляется в соответствии с порядком, определеннымУставом Залогодателя; - имущество, передаваемое в залог, не заложено, не арестовано,свободно от прав и притязаний третьих лиц. (Если по договору предусматривается ипотека, необходимо включитьпункт следующего содержания: 2.3. На Залогодателя возлагается обязанность зарегистрироватьнастоящий договор залога в государственном областном учреждении("Белоблтехинвентаризация"). 3. Содержание и сохранность заложенного имущества 3.1. Заложенное имущество находится у Залогодателя(Залогодержателя), который обязуется (в зависимости от того, у когонаходится заложенное имущество): 3.1.1. Застраховать за свой счет (за счет Залогодателя)заложенное имущество в полной его стоимости от рисков его утраты иповреждения; 3.1.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранностизаложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств итребований со стороны третьих лиц; 3.1.3. Немедленно в письменной форме уведомлять другую сторону овозникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества; 3.1.4. В случае возникновения у Залогодержателя права обращениявзыскания на заложенное имущество (в соответствии с п. 5.1. настоящегодоговора), по выбору Залогодержателя передать его в собственностьЗалогодержателю либо удовлетворить требования Залогодержателя за счетвыручки от реализации заложенного имущества; 3.1.5. Не распоряжаться имуществом без согласия Залогодержателя:продавать, сдавать в аренду, обременять его другим образом. 3.2. Залогодержатель (Залогодатель) вправе проверять подокументам фактическое наличие, количество, состояние и условияхранения заложенного имущества, находящегося у Залогодателя(Залогодержателя). 3.3. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества. 3.4. Залогодатель вправе (не вправе) пользоваться предметомзалога. (Если заложенное имущество по условиям находится уЗалогодержателя, то можно включить пункты следующего содержания: "Залогодержатель обязан представлять Залогодателю отчет опользовании заложенным имуществом. На Залогодержателя возлагается обязанность извлекать из предметазалога плоды и доходы в целях погашения кредитного обязательстваЗалогодателя". 3.5. Замена предмета залога не допускается. 4. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество 4.1. Право обращения взыскания у Залогодержателя на заложенноеимущество возникает в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияЗалогодателем обязательств по Кредитному договору. 4.2. Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимостизаложенного имущества по решению суда. 4.3. Удовлетворение требований Залогодержателя без обращения всуд оформляется сторонами путем заключения нотариально удостоверенногосоглашения. 4.4. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполненияЗалогодателем обязательств по Кредитному договору в случае нарушенияп.4.4. настоящего договора, утраты Залогодателем предмета залога, виных случаях, предусмотренных законом. 5. Досрочное расторжение, изменение договора залога, прекращение залога 5.1. Досрочное расторжение или изменение настоящего договораможет осуществляться по соглашению сторон в случае расторжения илиизменения Кредитного договора. 5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляютсяв письменной форме и прилагаются к настоящему договору. 5.3. Залог прекращается с исполнением или расторжением Кредитногодоговора или в других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством. 6. Прочие положения Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному длякаждой стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон: Примечание: __________________ Подлежит нотариальному удостоверению: - договор об ипотеке, - договор залога движимого имущества или прав на него, которыйслужит обеспечением обязательств по договору, требующих нотариальногоудостоверения. Несоблюдение нотариального удостоверения и государственнойрегистрации в соответствии с п. 2.3. влечет недействительностьдоговора залога.