Постановление Главы Администрации Белгородской области от 10.09.1996 № 514
Об утверждении Временного положения о лицензировании риэлтерской деятельности и упорядочении деятельности юридических и физических лиц, занимающихся оценкой и переоценкой основных фондов на территории области
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 10 сентября 1996 г. N 514Об утверждении Временного положения олицензировании риэлтерской деятельностии упорядочении деятельности юридическихи физических лиц, занимающихся оценкойи переоценкой основных фондов на терри-тории области В соответствии с постановлениями Правительства РоссийскойФедерации от 24.12.94 г. N 1418 "О лицензировании отдельных видовдеятельности", от 25.11.95 г. N 1148 "О переоценке основных фондов" ипостановлением главы администрации области от 11.03.96 г. N 151 "Осоздании лицензионной Палаты администрации Белгородской области", вцелях упорядочения риэлтерской деятельности, предупреждения возможныхправонарушений и злоупотреблений при совершении сделок с жилыми инежилыми помещениями, а также обеспечения полноты поступлений налогана имущество в областной и местный бюджеты постановляю: 1. Утвердить Временное положение о лицензировании риэлтерскойдеятельности на территории Белгородской области (прилагается). 2. Признать утратившим силу постановление главы администрацииобласти от 31.10.95 г. N 626 "О порядке лицензирования риэлтерскойдеятельности на территории Белгородской области". 3. Считать незаконными результаты оценочной деятельностифизических и юридических лиц, осуществляющих оценку и переоценкустоимости жилых и нежилых помещений, основных фондов и другогоимущества для государственных целей, в том числе для налогообложения,не имеющих лицензии лицензионной Палаты администрации области на правоведения риэлтерской деятельности, либо не прошедших регистрацию влицензионной Палате администрации области. 4. Государственной налоговой инспекции по Белгородской области(Клименко В.И.), областному комитету государственной статистики(Зубова Р.И.) не принимать результаты оценки имущества и основныхфондов, используемые для налогообложения, проведенные с участиемфизических и юридических лиц, не имеющих лицензии лицензионной Палатыадминистрации области на право ведения риэлтерской деятельности, либоне прошедших регистрацию в лицензионной Палате администрации области. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить накомитет экономического развития области администрации области (КалининН.Ф.). Информацию об исполнении постановления представить к 15 января1997 года. Глава администрации области Е.Савченко Утверждено постановлением главы администрации области от 10 сентября 1996 г. N 514 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Настоящее Положение разработано в соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.94 г. N1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности", во исполнениепостановления главы администрации Белгородской области от 11.03.96 г.N 151 "О создании лицензионной Палаты Белгородской области" иопределяет порядок и условия выдачи лицензий на осуществлениеследующих видов риэлтерской деятельности на территории области: а) продажа жилых и нежилых помещений (в том числе гаражей, дач идругих строений) с аукционов, на конкурсной и коммерческой основе; б) деятельность (в том числе посредническая) при совершениисделок купли-продажи, дарения, мены (обмена) жилых и нежилыхпомещений, расселении коммунальных квартир, выделении долейсобственников квартиры (дома), оказании услуг по оформлениюприватизации жилых помещений и совершении других операций с жилымипомещениями; в) заключение договоров купли - продажи жилых помещений спожизненным содержанием владельца квартиры; г) деятельность (в т.ч. посредническая) по сдаче в аренду жилых инежилых помещений, зданий, строений, находящихся в собственности какюридических, так и физических лиц; д) оказание услуг по оценке и переоценке стоимости объектовнедвижимости (жилых и нежилых помещений, зданий, строений и др.) идругого имущества; е) оценка и переоценка недвижимости (жилых и нежилых помещений),основных фондов и другого имущества для контроля правильности уплатыналогов, сборов и пошлин. Указанные виды риэлтерской деятельности осуществляются наосновании лицензии юридическими и физическими лицами в течениеустановленного срока с соблюдением лицензионных условий и действующегозаконодательства. Все сделки, совершаемые с недвижимостью, подлежат обязательнойрегистрации в областном учреждении технической инвентаризации"Белгородоблтехинвентаризация". 2. Органом, уполномоченным на ведение лицензирования риэлтерскойдеятельности на территории области, является лицензионная Палатаадминистрации Белгородской области (далее лицензионная Палата). 3. Риэлтерская деятельность на основании лицензий, выданныхорганами исполнительной власти иных субъектов Российской Федерации,может осуществляться на территории области после регистрации такихлицензий лицензионной Палатой. Регистрация проводится в течение 30 дней по предъявлениюоригинала лицензии с проверкой, при необходимости, указанных влицензии данных, условий осуществления соответствующего видадеятельности. О проведенной регистрации в лицензии делается отметка. В регистрации может быть отказано в порядке и по основаниям,предусмотренным пунктом 8 настоящего Положения. 4. Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионнуюПалату заявление установленной формы. 5. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии и выдача лицензииосуществляется на платной основе. За рассмотрение заявления о выдаче лицензии взимается плата в3-кратном размере установленного законодательством минимальногоразмера оплаты труда на момент подачи заявления. За выдачу лицензии взимается плата в 35-кратном размереустановленного законодательством минимального размера оплаты труда намомент подачи заявления. Указанная плата за выдачу лицензии взимается из расчета выдачилицензии на один вид риэлтерской деятельности сроком на один год. Привыдаче лицензии на меньший или больший срок размер платы за выдачулицензии устанавливается пропорционально сроку действия лицензии. Заявитель имеет право получить лицензию на один или нескольковидов риэлтерской деятельности. При этом плата за выдачу лицензиипроизводится по каждому виду риэлтерской деятельности. Спорные вопросы, возникающие при выдаче лицензий на риэлтерскуюдеятельность, рассматриваются комиссией из представителей компетентныхорганов. Состав комиссии утверждается начальником (заместителемначальника) лицензионной Палаты. 6. Лицензии оформляются на типовом бланке, утвержденномМинистерством экономики Российской Федерации, имеют степеньзащищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, учетную серию иномер и являются документами строгой отчетности. 7. Решение лицензионной Палаты о выдаче или об отказе в выдачелицензии принимается в течение 30 дней со дня получения заявления. В случае необходимости проведения дополнительной экспертизы,решение принимается в 15-дневный срок после получения экспертногозаключения, но не более 60 дней со дня подачи заявления. Решение о проведении дополнительной экспертизы принимаетначальник (заместитель начальника) лицензионной Палаты. 8. Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляетсязаявителю в письменной форме в 3-дневный срок после принятиясоответствующего решения с указанием причин отказа. Основанием для отказа в выдаче лицензии является: - отрицательное экспертное заключение, установившеенесоответствие условиям, необходимым для соответствующего видариэлтерской деятельности; - отрицательное решение комиссии при рассмотрении спорныхвопросов. В случае принятия решения об отказе в выдаче лицензии плата,внесенная заявителем за рассмотрение заявления, возврату не подлежит. 9. Лицензия выдается по заявлению лица, обратившегося за ееполучением, на срок до 3-х лет. Продление срока действия лицензиипроизводится в порядке, установленном для ее получения. 10. При ликвидации юридического лица или прекращении действиясвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве предпринимателя выданная лицензия теряет юридическую силу. В случае реорганизации, изменения наименования юридического лица,изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензиилицензиат обязан в 15-дневный срок со дня такой реорганизации(изменения, утраты) подать заявление о переоформлении лицензии. Переоформление лицензии производится в порядке, установленном дляее получения. При этом плата за переоформление взимается: - в 10-кратном размере установленного законодательствомминимального размера оплаты труда при сохранении срока действия ивидов деятельности, предусмотренных ранее выданной лицензией; - в соответствии с п.5 настоящего Положения при изменении срокадействия или вида деятельности, предусмотренных ранее выданнойлицензией. 11. Лицензия подписывается начальником (заместителем начальника)лицензионной Палаты и заверяется печатью. 12. Лицензионная Палата приостанавливает действие лицензии илианнулирует ее в случаях: - представления лицензиатом соответствующего заявления; - невыполнения лицензиатом лицензионных условий, предписаний,распоряжений государственных органов, приостановления деятельностиюридических и физических лиц в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации; - обоснованных жалоб граждан или юридических лиц, находящихся слицензиатом в договорных отношениях, на противоречащиезаконодательству действия в процессе осуществления риэлтерскойдеятельности по решению судебных органов; - передачи конфиденциальной информации третьим лицам; - ликвидации юридического лица или прекращения действиясвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве предпринимателя; - в случае выявления фактов нарушения действующегозаконодательства при проведении переоценки недвижимости (жилых инежилых помещений), основных фондов и другого имущества приводящих куменьшению стоимости основных фондов, используемых в расчетах налогана имущество, ранее представленных органам государственной налоговойинспекции. В случае изменения обстоятельств, повлекших приостановлениедействия лицензии, действие лицензии может быть возобновлено. 13. Лицензионная Палата в 3-дневный срок со дня принятия решенияо приостановлении действия лицензии или о ее аннулировании оповещаетлицензиата, Государственные органы налоговой службы по Белгородскойобласти и областное учреждение технической инвентаризации"Белгородоблтехинвентаризация". 14. Лицензия считается возобновленной после принятиясоответствующего решения лицензионной Палатой, о котором не позднеечем в 3-дневный срок со дня принятия, она оповещает лицензиата,Государственные органы налоговой службы по Белгородской области иобластное учреждение технической инвентаризации"Белгородоблтехинвентаризация". 15. Лицензионная Палата принимает решение о приостановлении,аннулировании, возобновлении действия лицензии самостоятельно или наосновании представления соответствующих надзорных органов. 16. Лицензиат имеет право: а) получать необходимую информацию при заключении договора склиентом: - в банке данных муниципальных органов о собственниках жилья; - в соответствующих органах сведения о клиентах для проверки ихпо учету "группы риска"; б) в рамках заключенного договора с собственниками жилых инежилых помещений делать запросы и получать документы о своих клиентахв жилищно-эксплуатационных организациях, БТИ, налоговой инспекции,органах опеки и попечительства, нотариальных конторах. 17. Обязательным условием для ведения риэлтерской деятельностиявляется наличие у основных специалистов юридического (физического)лица юридического или специального образования, подтверждаемогодипломом или свидетельством (сертификатом), дающего право наосуществление соответствующего вида риэлтерской деятельности. 18. Контроль за выполнением условий, предусмотренных лицензией, исоблюдением лицензиатом нормативно-законодательных требованийосуществляют лицензионная Палата и надзорные органы в соответствии сдействующим законодательством. 19. Лицензионная Палата ведет учет и хранение бланков лицензий,регистрацию заявлений о выдаче лицензий, реестр выданных,зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий. Решения и действия лицензионной Палаты могут быть обжалованы вустановленном порядке в судебные органы. Начальник (заместитель начальника) лицензионной Палаты несетответственность за нарушение или ненадлежащее исполнение настоящегоПоложения и установленного порядка лицензионной деятельности всоответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Временное положение действует до выхода утвержденногоПравительством Российской Федерации положения о лицензированиириэлтерской деятельности.