Постановление Главы Администрации Белгородской области от 24.11.1995 № 679
Об утверждении Положений "О кредитовании строительства жилья за счет привлечения денежных средств инвесторов по договорам" и "О сдаче жилья социального использования в аренду"
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 24 ноября 1995 г. N 679Об утверждении Положений "О кредито-вании строительства жилья за счетпривлечения денежных средств инвес-торов по договорам" и "О сдаче жильясоциального использования в аренду" В соответствии с постановлением главы администрации области от 21сентября 1995 года N 570 "О наделении фонда государственного имуществаобласти правами регионального внебюджетного фонда развития жилищногостроительства Белгородской области" постановляю: Утвердить разработанные фондом государственного имущества областиПоложения "О кредитовании строительства жилья за счет привлеченияденежных средств инвесторов по договорам" и "О сдаче жилья социальногоиспользования в аренду" (прилагаются). Первый заместитель главы администрации области В.Иваненко Утверждено постановлением главы администрации области N 679 от 24 ноября 1995 г. Положение о кредитовании строительства жилья за счет привлечения денежных средств инвесторов по договорам 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет условия кредитованиястроительства жилья путем ежемесячных перечислений денежных средств подоговорам. 1.2. Настоящее Положение разработано во исполнение постановленияглавы администрации Белгородской области от 21 сентября 1995 г. N 570"О наделении фонда государственного имущества области правамирегионального внебюджетного фонда развития жилищного строительстваБелгородской области". 1.3. Право на приобретение жилья по данному Положению имеютграждане и юридические лица без ограничений. 2. Порядок кредитования строительства жилья 2.1. Фонд госимущества Белгородской области публикует списокдомов, предполагаемых к строительству, с указанием местонахождения,основных характеристик и стоимости 1 кв. метра общей площади квартирыстроящегося дома на дату публикации. 2.2. Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади квартирыконкретного дома устанавливается фондом госимущества области единойдля лиц, постоянно проживающих или зарегистрированных на территорииБелгородской области и заключивших договор кредитования на одинаковыхусловиях и в одинаковые сроки. 2.3. Фонд госимущества Белгородской области может устанавливатьповышенные ставки стоимости 1 кв. м. общей площади квартир конкретногодома для лиц, проживающих или зарегистрированных за пределами области. 2.4 Кредитование строительства жилья осуществляется путемзаключения договоров между фондом государственного имуществаБелгородской области и физическими или юридическими лицами, желающимиприобрести квартиры в строящемся доме. 2.5. Лица, подписавшие договор кредитования, обязаны оплатить неменее 30% от общей стоимости конкретной квартиры на момент заключениядоговора. 2.6. Оставшаяся сумма с учетом удорожания стоимости строительстваоплачивается Кредитором путем внесения ежемесячных платежей наспециальный счет фонда. 2.7. При нарушении срока оплаты очередного платежа по договоруКредитор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы закаждый день просрочки. 2.8. При неоплате очередного платежа свыше трех месяцев фондвправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с выплатойКредитору оплаченной им ранее суммы. 2.9. Полученные средства аккумулируются на специальном счетефонда госимущества области и расходуются на строительство конкретногодома, указанного в договоре. 2.10. Фонд гарантирует использование полученных средств строго поцелевому назначению , самостоятельно на конкурсной основе находитподрядчика для выполнения строительно-монтажных работ на условиях,выгодных Кредитору. 2.11. По окончании строительства и при условии полной оплаты фондгосимущества заключает с Кредитором договор купли-продажи конкретнойквартиры с оформлением его согласно действующему законодательству. 3. Заключительные положения 3.1. Споры, возникающие при исполнении договоров, заключаемыхфондом госимущества области с физическими и юридическими лицами всоответствии с настоящим Положением, рассматриваются в судебномпорядке. Утверждено постановлением главы администрации области N 679 от 24 ноября 1995 г. Положение о сдаче жилья социального использования в аренду 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет условия сдачи жильясоциального использования в аренду до 10 лет. 1.2. Настоящее Положение разработано во исполнение постановленияглавы администрации Белгородской области от 21 сентября 1995 г. N 570"О наделении фонда государственного имущества области правамирегионального внебюджетного фонда развития жилищного строительстваБелгородской области". 1.3. Преимущественное право на аренду жилья имеют лица,пользующиеся первоочередным правом на его получение. 2. Порядок сдачи в аренду жилья социального использования и его выкупа 2.1. Лицо, соответствующее требованиям п.1.3. настоящегоПоложения, обращается в фонд государственного имущества Белгородскойобласти с письменным заявлением о намерении взять в аренду жилоепомещение, находящееся в ведении фонда. 2.2. Фонд государственного имущества заключает договор с лицом,подавшим заявление, на аренду квартиры, при этом фонд и арендаторподписывают акт приема-сдачи квартиры. 2.3. Арендатор имеет право приобрести арендуемую квартиру всобственность по истечении срока аренды и в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 2.4. Порядок выкупа арендованной квартиры устанавливается фондомгосимущества области. 2.5. Фонд государственного имущества области самостоятельноустанавливает сумму арендной платы за сдаваемую квартиру с учетомдействующих нормативов на момент заключения договора аренды. 2.6. В состав суммы арендной платы не включаются расходы закоммунальные услуги и квартирная плата. 2.7. Фонд государственного имущества области вправе индексироватьсумму арендной платы в зависимости от роста инфляции. 2.8. Фонд не позднее чем за месяц до очередного платежа обязануведомить арендатора об индексации платежей с обоснованием, потребованию арендатора, их увеличения. 2.9. За каждый месяц просрочки платежей арендатор оплачивает пенюиз расчета 1% от неуплаченной суммы арендной платы. 2.10. При неоплате очередного платежа свыше трех месяцев фондвправе расторгнуть договор аренды. 3. Заключительные положения 3.1. Споры, возникающие при исполнении договоров, заключаемыхфондом госимущества области с гражданами и юридическими лицами,берущими в аренду квартиры, рассматриваются в судебном порядке.