П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 27 февраля 1995 г. N 141
Утратил силу - Постановление Главы
Администрации Белгородской области
от 31.10.97 г. N 493
Об утверждении временного положения
о порядке продажи земельных участков под
приватизированными предприятиями
На основании "Основных положений Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Президента РФ
от 22 июля 1994 года N 1535, и в целях создания условий для проведения
вторичной эмиссии на предприятиях по переработке сельхозпродукции и
обслуживанию АПК в соответствии с Указом Президента РФ от 20 декабря
1994 года N 2205 "Об особенностях приватизации предприятий по
первичной переработке сельскохозяйственной продукции,
производственно-техническому обслуживанию и материально-техническому
обеспечению агропромышленного комплекса" постановляю:
1. Утвердить Временное Положение о порядке продажи земельных
участков под приватизированными предприятиями по первичной переработке
сельскохозяйственной продукции, производственнотехническому
обслуживанию и материально-техническому обеспечению и ввести его в
действие с 1 марта 1995 года (прилагается).
2. Поручить Фонду госимущества области (Кретов А.А.) выступать
продавцом земельных участков под приватизированными предприятиями,
ранее относившихся к областной и федеральной собственности.
3. Фонду госимущества области, главам администраций городов и
районов области, комитету по земельным ресурсам и землеустройству
(Авилов Н.П.) совместно с заинтересованными службами и организациями
осуществлять продажу земельных участков под названными
приватизированными предприятиями при поступлении заявок от последних в
соответствии с требованиями настоящего Положения.
4. Главам администраций городов и районов области:
утвердить продавца и установить порядок продажи земельных
участков под приватизированными предприятиями, относившихся ранее к
муниципальной собственности, в соответствии с требованиями названного
Временного Положения;
принять меры по созданию и организации работы кадастровых бюро в
целях подготовки ими планов земельных участков, занимаемых
приватизированными предприятиями независимо от уровня собственности;
совместно с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и
другими заинтересованными службами пересмотреть границы земельных
участков и установить их с учетом характера деятельности
приватизированных предприятий, степени использования участков, их
места расположения, перспектив застройки и т.д.
5. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству области:
организовать работу соответствующих районных и городских
комитетов по безусловному исполнению настоящего постановления и
Временного Положения;
обеспечить подготовку всех необходимых документов для
своевременного заключения договоров купли - продажи земельных участков
и выдачи свидетельств о собственности;
провести подготовительную работу для продажи земельных участков
под приватизированными предприятиями других отраслей, включая
пересмотр границ земельных участков, изготовление планов земельных
участков, расчет нормативной цены земли и т.п.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя главы администрации области Иваненко В.И.
7. Данное постановление внести на утверждение областной Думы.
Глава администрации области Е.Савченко
Утверждено
постановлением главы
администрации области
от 27 февраля 1995 г. N 141
Временное положение
о порядке продажи земельных участков под
приватизированными предприятиями по первичной
переработке сельскохозяйственной продукции,
производственно-техническому обслуживанию и
материально-техническому обеспечению АПК
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное Положение разработано в соответствии с
Государственной программой приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ 24
декабря 1993 г. N 2284, "Основными положениями Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденными Указом
Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, Указом Президента РФ от 27
октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и
развитии аграрной реформы в России", Указом Президента РФ от 11
декабря 1993 года N 2130 "О государственном земельном кадастре и
регистрации документов о правах на недвижимость", Указом Президента РФ
от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных
участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий,
расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также
предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской
деятельности", Земельным кодексом РСФСР.
1.2. Положение определяет условия и порядок продажи земельных
участков собственникам приватизированных предприятий по первичной
переработке сельскохозяйственной продукции,
производственнотехническому обслуживанию и материально-техническому
обеспечению АПК. До принятия соответствующих решений продаже не
подлежат земельные участки, находящиеся под приватизированными
предприятиями других отраслей.
1.3. Продавцами земельных участков являются:
фонд государственного имущества Белгородской области - для
предприятий федеральной и областной собственности;
комитеты (фонды) по управлению имуществом городов и районов - для
предприятий муниципальной собственности. По предложению глав
администраций городов и районов области продажу земельных участков под
приватизированными предприятиями, ранее относившихся к муниципальной
собственности, может осуществлять фонд госимущества области.
1.4. Покупателями земельных участков в соответствии с настоящим
Положением могут быть только физические и юридические лица, ставшие
собственниками приватизированных государственных (муниципальных)
предприятий, включая акционерные общества открытого типа, созданные
путем преобразования государственных (муниципальных) предприятий в
процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном
законодательством РФ о приватизации, не менее 75% их акций.
Покупателями не могут быть предприятия, признанные банкротами или
имеющие неудовлетворительную структуру баланса.
2. Порядок продажи земельных участков
2.1. При приобретении в собственность земельного участка
Покупатель представляет Продавцу следующие документы:
выписку из реестра акционеров (приложение N 1), подтверждающую,
что не менее 75% уставного капитала юридического лица находится в
частной собственности, заверенную печатью предприятия (независимого
регистратора), или выписку из учредительного договора (для АОЗТ и
ТОО), заверенную органом, осуществившим регистрацию предприятия
(приложение N 2);
договор купли - продажи или иной документ о праве собственности
на приватизированное предприятие. Договор представляется в подлиннике
и копии, подлинник возвращается заявителю, копия остается в деле,
копии должны быть заверены печатью предприятия;
заявку рекомендуемой формы (согласно приложению N 3) на
приобретение в собственность земельного участка;
квитанцию об оплате регистрационного сбора (в размере пяти
минимальных заработных плат, устанавливаемых Правительством РФ на
момент подачи заявки) на расчетный счет Продавца;
план земельного участка, изготовленный в системе координат 1942
г. с нанесением окружных границ, зданий и сооружений, проездов,
коммуникаций и т. п. (в 4-х экземплярах). План земельного участка
должен быть изготовлен соответствующим кадастровым бюро или по
договору с ним специализированным предприятием (организацией), имеющим
лицензию на этот вид деятельности, и согласованный с соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, органами
архитектуры и градостроительства;
платежный документ об оплате залога в размере 30 (тридцати)
процентов от стоимости земельного участка согласно Акту нормативной
цены;
Акт о нормативной цене земельного участка, подготавливаемый
соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
свидетельство на право пользования земельным участком, выданное
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, или иные документы,
устанавливающие, что данный земельный участок передан во владение
(пользование) по основаниям, предусмотренным законодательством РФ
(данные документы предоставляются в подлиннике и копии, заверенной
печатью предприятия; подлинник возвращается заявителю, копия остается
в деле);
заключение Белгородского территориального агенства по делам о
несостоятельности (банкротстве) о структуре баланса.
2.2. В случае, если Покупатель владеет несколькими земельными
участками, расположенными в разных административно-территориальных
образованиях области, заявка подается на каждый земельный участок в
отдельности с приложением необходимых документов.
2.3. До подачи заявки Покупатель вправе получить от
соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству,
органов архитектуры и градостроительства, коммунальных и других служб
сведения об ограничении прав пользования земельным участком и
находящихся на нем инженерных сетях и коммуникациях.
По заявлению Покупателя или на основании решения главы
администрации города (района) из состава выкупаемого земельного
участка, ранее переданного в пользование, можно исключить часть земли
- не эксплуатируемой или не застроенной.
2.4. Заявка принимается и регистрируется Продавцом в день подачи
в книге регистрации заявок на приобретение в собственность земельных
участков. При отсутствии некоторых документов или ненадлежащем
оформлении их Продавец вправе возвратить заявку Покупателю с указанием
конкретных нарушений законодательства РФ и данного Положения.
2.5. Заявка должна быть рассмотрена Продавцом не более чем в
месячный срок с момента ее поступления. При отсутствии в приложении к
заявке необходимых документов срок может быть продлен.
2.6. В двухнедельный срок с момента регистрации заявки,
поступившей со всеми необходимыми документами, Продавец выдает
собственнику расчет стоимости земельного участка для оплаты.
2.7. Земельные участки продаются по нормативной цене,
определенной ранее в плане приватизации (или по цене, рассчитанной по
ставкам земельного налога, действовавших на дату утверждения плана
приватизации предприятия), но только на условиях, предусмотренных
постановлением главы администрации области от 6 января 1995 года N 3
"О мерах по выполнению Указа Президента РФ от 20 декабря 1994 года N
2205 "Об особенностях приватизации предприятий по первичной
переработке сельскохозяйственной продукции,
производственно-техническому обслуживанию и материально-техническому
обеспечению агропромышленного комплекса". Расчет нормативной цены
земли производится соответствующим комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству.
2.8. После поступления средств на расчетный счет Продавца
последний заключает с Покупателем договор купли - продажи земельного
участка (форма договора в приложении N 4). Договор купли - продажи
заключается на каждый земельный участок в отдельности. Одновременно
Продавец направляет по одному экземпляру договора в соответствующий
комитет по земельным ресурсам и землеустройству, органы архитектуры и
градостроительства (по местонахождению земельного участка) и в службу
технической инвентаризации.
2.9. Выдача и направление указанных договоров регистрируются
Продавцом в книге регистрации договоров купли - продажи земельных
участков для собственников предприятий.
2.10. Договор купли - продажи является основанием для регистрации
в установленном порядке права собственности на землю.
2.11. Регистрация прав на земельный участок, включая описание
прав по использованию земельного участка и публичных сервитутов, а
также выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок
осуществляются комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (по
местонахождению земельного участка - городским, районным). Ограничения
по использованию земельных участков, помимо указываемых в договоре
купли - продажи, принимаются в соответствии с земельным кодексом и
другими законодательными актами, регулирующими земельные отношения.
2.12. Свидетельство о праве собственности на земельный участок
является основным документом, удостоверяющим право собственности на
земельный участок.
2.13. Продаже не подлежат находящиеся в государственной
собственности участки, указанные в п. 4.2 "Основных положений
государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", а также
земельные участки, указанные в ст. 2 Указа Президента РФ N 631 от 14
июня 1992 года.
3. Распределение средств от продажи земельных участков
3.1. Средства, поступившие от продажи земельных участков,
распределяются по соответствующим "Нормативам распределения средств,
поступивших от приватизации" (приложение N 1 "Основных положений
Государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года").