Приложение к Постановлению от 25.05.2005 г № 379
Типовой договор найма специализированного жилого помещения
Орган государственной власти или орган местного самоуправления
_________________________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа)
действующий от имени собственника специализированного жилого помещения
_________________________________________________________________________________________
(указать собственника: РФ, субъект Федерации, муниципальное образование)
или уполномоченное собственником лицо ___________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
(наименование юридического или физического лица)
действующего на основании _______________________________________________________________,
(номер, дата, название уполномочивающего документа)
именуемого в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения собственника
о предоставлении специализированного жилого помещения от "___" ______ года,
N _________________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
(дата, номер решения)
1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование для временного
проживания специализированное жилое помещение, состоящее из ____ комнат (ы) в ____________
квартире общей площадью _______ квадратных метров, в том числе жилой _______ кв. метров,
по адресу: _______________________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
Наймодатель представляет жилое помещение на период: __________________________________
(трудовых отношений в служебном
__________________________________________________________________________________________
помещении или общежитии, проведения капитального ремонта и т.д. в зависимости от вида
__________________________________________________________________________________________
специализированного жилого помещения)
дом N ______, корпус N ________, квартира N __________.
2. Члены семьи Нанимателя, проживающие в предоставленном жилом помещении | N п/п | Ф.И.О. | Степень родства |
| | | |
| | | |
3. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного
оборудования, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом
помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях,
сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
г) участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, объектов
благоустройства и зеленых насаждений;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение;
е) производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой
счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей,
окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также
замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных
элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя;
ж) не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без получения
соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством;
з) своевременно вносить, в установленном порядке, плату за жилое помещение и
коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные
услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
и) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или
реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации.
к) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать
Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту сдачи
жилого помещения в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения,
являющемуся его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в
акте сдачи жилого помещения с занесением в технический паспорт жилого помещения. В этом
случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
нанимателем.
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право
пользования жилым помещением по договору найма не позднее десяти дней с момента изменения
соответствующих оснований и условий;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4. Наниматель вправе:
а) в установленном законодательством Российской Федерации порядке вселить в занимаемое
жилое помещение иных лиц, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать
жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных
членов семьи и Наймодателя не требуется.
б) сохранить право на жилое помещение при временном отсутствии его членов его семьи;
в) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого
помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а
также предоставления коммунальных услуг;
г) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего Договора;
д) с согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи
в любое время расторгнуть настоящий Договор;
е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные права в
нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены
семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего Договора.
6. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии,
отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или надлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному
проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении в предназначенных для
предоставления коммунальных услуг, Наниматель по своему выбору вправе потребовать
уменьшение платы за жилое помещение, либо возмещение своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо
возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнении или неисполнении указанных
обязанностей Наймодателя,
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта
или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не может быть произведен без
выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и
техническим требованиям, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и
обратно (по окончании ремонта) осуществляется за счет Наймодателя.
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома
не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего
качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое
помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
к) принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения в случае
расторжения настоящего Договора в течение 3-х дней с момента снятия претензий к Нанимателю
по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг;
л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
7. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении
нанимателя, поставив последнего о дате и времени такого осмотра, а том числе с участием
представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-техаического и иного
оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.
8. Наймодатель не может изменить настоящий Договор без согласия Нанимателя и членов
его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий
Договор считается расторгнутым со дня выезда.
10. Настоящий договор может быть изменен в установленном законодательством Российской
Федерации порядке.
По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут только в судебном
порядке в случаях:
а) если Наниматель использует жилое помещение не по назначению;
б) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, ухудшают
состояние жилого помещения в результате систематического разрушения и порчи жилого
помещения и мест общего пользования;
в) если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушают
законные права и интересы соседей и их поведения делает невозможным совместное проживание
в одном жилом помещении;
г) если Наниматель самовольно произведя переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения, нарушил права и законные интересы граждан либо создал угрозу их жизни или
здоровью, с возложением на собственника жилого помещения являвшего Наймодателем по
настоящему Договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;
д) если Наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течении более шести месяцев;
е) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
11. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору,
разрешаются в судебном порядке или уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией.
12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у
Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ______________________ _____________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Наниматель ______________________ _____________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)