Приложение к Постановлению от 25.05.2005 г № 379
Типовой договор социального найма жилого помещения
Орган государственной власти или орган местного самоуправления
_________________________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа)
действующий от имени собственника жилого помещения
_________________________________________________________________________________________
(указать собственника: РФ, субъект Федерации, муниципальное образование)
или уполномоченное собственником лицо____________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
(наименование юридического или физического лица)
действующего на основании _______________________________________________________________,
(номер, дата, название уполномочивающего документа)
именуемого в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения собственника о
предоставлении жилого помещения от "___" _________ года, N _____________________ заключили
(дата, номер решения)
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое
помещение для проживания в нем, состоящее из ____ комнат (ы) в ____________ квартире общей
площадью __________ квадратных метров, в том числе жилой ________________ кв. метров, по
адресу:___________________________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N ______, корпус N ________, квартира N __________
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования указаны в техническом паспорте жилого
помещения.
2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: | N п/п | Ф.И.О. | Степень родства |
| | | |
| | | |
3. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного
оборудования, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом
помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях,
сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение;
е) производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой
счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей,
окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также
замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных
элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя;
ж) не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без получения
соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством;
з) своевременно вносить, в установленном порядке, плату за жилое помещение и
коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные
услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
к) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать
Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту сдачи
жилого помещения в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения,
являющемуся его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в
акте сдачи жилого помещения с занесением в технический паспорт жилого помещения. В этом
случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
Нанимателем.
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право
пользования специализированным жилым помещением не позднее трех дней с момента изменения
соответствующих оснований и условий;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4. Наниматель вправе:
а) с согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи
в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;
б) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого
помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а
также предоставления коммунальных услуг;
в) осуществлять другие права по пользованию специализированным жилым помещением,
предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, за исключением пользования
служебным жилым помещением, имеют равные с Нанимателем и обязанности, вытекающие из
настоящего Договора.
Члены семьи нанимателя служебного помещения имеют право пользования данным жилым
помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между нанимателем и
членами его семьи. Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать
данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем служебного жилого помещения
право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи Нанимателя, этого жилого
помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшим
членом его семьи.
Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
6. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии,
отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего
качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое
помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
к) принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения в случае
расторжения настоящего Договора в течение 3-х дней с момента снятия претензий к Нанимателю
по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг;
л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
7. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении
нанимателя, поставив последнего о дате и времени такого осмотра, в том числе с участием
представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.
8. Наймодатель не может изменить настоящий Договор без согласия Нанимателя и членов
его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий
Договор считается расторгнутым со дня выезда.
10. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя лишь по
основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке в случаях:
а) если Наниматель использует жилое помещение не по назначению;
б) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, ухудшают
состояние жилого помещения в результате систематического разрушения и порчи жилого
помещения и мест общего пользования;
в) если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушают
законные права и интересы соседей и их поведения делает невозможным совместное проживание
в одном жилом помещении;
г) если наниматель и проживающие совместно с ним членами его семьи не исполняет
обязательства по настоящему Договору;
д) если Наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течении более шести месяцев;
е) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящий Договор прекращается:
а) по истечению срока, на который заключен;
б) в связи с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;
в) при переходе права собственности на служебное жилое помещение в общежитии, а также
передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление
другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого
помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной
трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения;
г) по иным предусмотренным Жилищным законодательствам Российской Федерации основаниям.
12. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору,
разрешаются в судебном порядке или уполномоченными на то органами в соответствии с их
компетенцией.
13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у
Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ___________________ ________________________________________
(подпись) (Ф.И.О)
Наниматель ___________________ ________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)