Приложение к Постановлению от 29.03.2005 г № 70 Положение
Положение о проведении аукциона и конкурса на предоставление в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Борисовский район» белгородской области
Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом Белгородской области "Об осуществлении права собственности и других вещных прав Белгородской области" и Положением о предоставлении в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области, утвержденным постановлением Белгородской области от 28 января 2005 года N 20-пп "О порядке предоставления в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области".
Положение определяет правила проведения, порядок расчетов, условия участия при проведении аукциона и конкурса на предоставление в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Борисовский район" Белгородской области, при поступлении двух и более заявок.
Положение применяется в отношении:
- высвобождаемого имущества, ранее используемого арендаторами, с истечением сроков договоров, если действие договоров не продлевается на новый срок, либо освобождаемого по решению суда;
- выявленных незанятых нежилых помещений, неиспользуемого иного имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Борисовский район" Белгородской области.
1.Основные положения
1.1.Целесообразность предоставления в аренду или целевого использования имущества в каждом конкретном случае определяется комиссией, создаваемой арендодателем для решения этих вопросов и проведения конкурса или аукциона на предоставление в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Борисовский район" Белгородской области. В состав комиссии входят:
- представители отдела экономики, экономической безопасности и муниципальной собственности администрации Борисовского района (именуемого в дальнейшем "отдел");
- представители балансодержателя имущества.
Положение о комиссии утверждается главой местного самоуправления Борисовского района.
1.2.Торги на предоставление в аренду имущества осуществляются в форме открытого аукциона и открытого конкурса.
1.3.Форма проведения торгов устанавливается по решению комиссии на конкретное имущество, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования "Борисовский район" Белгородской области.
1.4.Первоначальная цена аренды муниципального имущества определяется в соответствии с Положением о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Борисовский район" Белгородской области.
1.5.Арендодателем имущества, являющегося муниципальной собственностью, выступает муниципальное образование "Борисовский район" Белгородской области.
1.6.Для работы комиссии и принятия решения о проведении аукциона или конкурса представляются следующие документы:
1.6.1.решение суда, предусматривающее освобождение помещения (представляется отделом экономики, экономической безопасности и муниципальной собственности администрации Борисовского района в случае, если имело место принудительное расторжение договора аренды) или освобождение иного имущества;
1.6.2.информация о наличии свободного имущества, его характеристика, предложения о необходимости капитального ремонта, перестройки либо реконструкции (представляется балансодержателем);
1.6.3.письменное обращение заявителя и иные необходимые документы для рассмотрения предложения о предоставлении в аренду муниципального имущества, в соответствии с положением о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Борисовский район" Белгородской области.
1.7.Договор аренды, заключенный на основании настоящего положения, не дает право на выкуп арендуемого имущества.
2.Условия проведения аукциона
2.1.Общие положения
2.1.1.Имущество, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования Борисовский район Белгородской области, может предоставляться в аренду путем проведения открытого аукциона.
2.1.2.В результате проведения аукциона право на заключение договора аренды имущества переходит к лицу, предложившему в ходе аукциона максимальный размер арендной платы за сдаваемое имущество в год.
2.2.Организация и порядок проведения аукциона
2.2.1.Арендодатель организует публикацию информационного сообщения о выставляемых на торги объектах. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
наименование и местоположение объекта;
характеристика объекта;
срок, на который предоставляется в аренду имущество;
первоначальная цена стоимости аренды всего объекта в год (определяется в соответствии с положением о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования "Борисовский район" Белгородской области);
условия и сроки внесения арендной платы;
порядок и срок заключения договора;
форма и порядок проведения торгов;
порядок представления документов на участие в торгах;
дата, время и место проведения торгов.
2.2.2.Арендодатель публикует в средствах массовой информации сообщение не менее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов.
2.2.3.Арендодатель обязан с момента публикации обеспечить участникам аукциона возможность осмотра объекта в установленный арендодателем срок.
2.2.4.Участвовать в аукционе могут любые юридические и физические лица, предоставившие необходимые в соответствии с подпунктом 1.6.3 документы.
2.2.5.Участник аукциона имеет право:
- до проведения аукциона убедиться в реальном состоянии объекта;
- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих представителей;
- отказаться от участия в аукционе до его начала.
2.2.6.Перед началом аукциона участник должен зарегистрироваться и получить номер участника.
2.2.7.Аукцион проводит ведущий, который объявляет: номер лота; стартовую цену; шаг аукциона.
2.2.8.По итогам аукциона составляется протокол, который служит основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды имущества. Протокол аукциона подписывается участником, выигравшим торги, и председателем комиссии по проведению торгов. Протокол оформляется в день проведения аукциона в 3-х экземплярах. Участник, отказавшийся от подписания протокола, лишается права дальнейшего участия в аукционе.
2.2.9.При отсутствии со стороны участников предложений приобрести лот, аукцион по нему прекращается.
2.2.10.Годовая арендная плата устанавливается в соответствии с протоколом аукциона.
2.2.11.Участник, выигравший аукцион, в течение десяти дней с момента проведения вносит арендную плату в расчете за три месяца. В течение 10 дней после расчетов на основании платежных документов, подтверждающих внесение требуемых сумм, арендодатель оформляет с победителем аукциона договор аренды.
2.2.12.Если победитель аукциона не осуществляет необходимые расчеты в установленные сроки, результаты аукциона аннулируются.
2.2.13.Дальнейший порядок внесения арендной платы устанавливается договором аренды имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области.
3.Условия проведения конкурса
3.1.Общие положения
3.1.1.Имущество, являющееся муниципальной собственностью Борисовского района, может предоставляться в аренду путем проведения открытого конкурса.
3.1.2.В результате проведения конкурса право заключения договора аренды переходит к лицу, предложившему в ходе конкурса лучшие условия использования имущества и взявшему на себя инвестиционные обязательства.
3.2.Организация и порядок проведения конкурса
3.2.1.Организация конкурса осуществляется в соответствии с требованиями подпунктов 2.2.1 и 2.2.2 раздела 2 настоящего Положения.
3.2.2.В конкурсе могут участвовать юридические и физические лица, подавшие в конкурсную комиссию заявку и необходимые в соответствии с подпунктом 1.6.3 документы. К заявке прилагаются гарантии участника о наличии средств и предложения участника по конкурсному объекту.
3.2.3.Основными критериями оценки результатов работ, представленных на конкурс, являются требования о функциональном назначении имущества, проведении капитального ремонта, перестройке либо реконструкции объекта, выполнении инвестиционных обязательств.
3.2.4.По итогам конкурса составляется протокол, который служит основанием для заключения с победителем конкурса договора аренды имущества. Протокол конкурса подписывается участником, выигравшим конкурс, и всеми членами конкурсной комиссии.
В протоколе должны быть указаны: состав конкурсной комиссии; условия конкурса; предложения победителя конкурса; сведения о победителе конкурса; проект договора аренды имущества на условиях конкурса. Протокол оформляется в день проведения конкурса в 3-х экземплярах.
3.2.5.Годовая арендная плата устанавливается в соответствии с протоколом конкурса.
3.2.6.В договор аренды включаются предложенные победителем в ходе конкурса условия использования имущества и инвестиционные обязательства.
3.2.7.Порядок внесения арендной платы устанавливается в договоре аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Борисовского района Белгородской области.
3.2.8.В случае если в результате конкурса имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс, оно снимается с конкурса и арендодатель пересматривает условия предоставления имущества в аренду.
4.Распределение средств от продажи права аренды
4.1.Средства от аренды имущества, за вычетом затрат, связанных с подготовкой и проведением аукциона или конкурса, заключением договоров аренды муниципального имущества, перечисляются в местный бюджет, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.