Приложение к Постановлению от 29.03.2005 г № 70 Положение
Положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью «Борисовского района»
1.Общие положения
1.1.Настоящее положение о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Борисовского района (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности", законами Белгородской области "Об осуществлении права собственности и других вещных прав Белгородской области", постановлением правительства Белгородской области от 28 января 2005 года N 20-пп "О порядке предоставления в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Белгородской области", Уставом муниципального образования Борисовский район Белгородской области.
1.2.Положение применяется при предоставлении в аренду отдельных объектов недвижимого и движимого имущества, имущественных комплексов, относящихся к муниципальной собственности Борисовского района, юридическим лицам всех форм собственности и индивидуальным предпринимателям.
1.3.Положение устанавливает порядок определения цены арендной платы за пользование муниципальным имуществом Борисовского района, а в случае проведения торгов на право заключения договора аренды - первоначальную цену.
2.Условия заключения договора аренды и арендная плата
2.1.Арендодателем имущества, являющегося муниципальной собственностью Борисовского района, закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения, за организациями на праве оперативного управления и имущества казны района, выступает муниципальное образование Борисовский район Белгородской области.
2.2.Для рассмотрения предложения о предоставлении в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Борисовского района, арендодателю заявителем представляются следующие документы:
2.2.1.письменное обращение заявителя, содержащее данные о виде имущества, его местонахождении и предполагаемый срок использования;
2.2.2.письменное согласие балансодержателя имущества, если таковой имеется;
2.2.3.копии учредительных документов, заверенные налоговой службой;
2.2.4.свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;
2.2.5.копии бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках заявителя на последнюю отчетную дату, заверенные налоговой службой.
2.3.Арендодатель рассматривает заявление о предоставлении в аренду имущества в течение 10 дней с даты представления полного комплекта документов.
2.4.В случае если бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках заявителя вызывают сомнение в его платежеспособности, арендодатель вправе потребовать дополнительные документы или отказать в заключении договора.
2.5.Непредставление или представление недостоверных, ненадлежащим образом оформленных документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, является основанием для отказа в заключении договора аренды.
2.6.Арендаторы, желающие перезаключить договор аренды на новый срок, за месяц до окончания договора аренды представляют документы в соответствии с подпунктами 2.2.1 - 2.2.2 настоящего Положения.
2.7.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется для каждого объекта в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2.8.Арендная плата, определенная в соответствии с настоящим Положением, не включает величину амортизационных отчислений, компенсацию налоговых выплат (налог на имущество и т.п.), стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, налог на добавленную стоимость.
2.9.Расходы, указанные в пункте 2.8 настоящего Положения, а также платежи за электроэнергию, техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемого имущества, возмещаются арендатором балансодержателю (арендодателю) имущества в соответствии с условиями договора аренды или по отдельным договорам с иными обслуживающими организациями.
2.10.Арендная плата за предоставленное в аренду имущество перечисляется арендатором в бюджет Борисовского района, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.
2.11.В соответствии с действующим налоговым законодательством на сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (НДС), который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.
3.Порядок установления величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями
3.1.Величина арендной платы за месяц по предоставляемому в аренду нежилому помещению определяется по формуле:
A = Ao x Кл x S
А - арендная плата за предоставляемое в аренду помещение в месяц, рублей;
Ао - рыночная стоимость аренды 1 кв. м нежилого помещения в месяц, сложившаяся на рынке аренды недвижимого имущества, определяемая оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности", рублей;
Кл - коэффициент льгот, учитывающий государственную поддержку отдельных категорий арендаторов, выполняющих социально значимые задачи. При отсутствии льгот значение коэффициента устанавливается равным 1,0. На основании решения главы местного самоуправления района значение коэффициента может быть установлено менее 1,0 для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи;
S - общая площадь помещения, предоставляемого в аренду.
3.2.Для встроенных помещений общей площадью до 500 кв. метров рыночная стоимость определяется по результатам выборочной оценки 1 кв. метра однотипных помещений, расположенных в данной зоне.
3.3.При сдаче в аренду помещений на срок менее одного месяца, в том числе помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты и т.п.), при организации выставок, концертов и других массовых мероприятий расчет арендной платы производится с учетом коэффициента использования по формуле:
А = Ао х Кис х S
Кис - коэффициент использования, определяемый по формуле:
Кис = Чис/Чн;
Чис - количество дней (часов) использования арендуемого объекта;
Чн - количество дней (часов) рабочего времени в месяц. Принимается равным 22 рабочим дням в месяц, один рабочий день - 8 часов.
4.Порядок определения величины арендной платы за пользование движимым имуществом
4.1.Величина годовой арендной платы за движимое имущество (оборудование, транспорта и т.д.) определяется по формуле:
Ад = С х Па
С - стоимость объекта основных фондов: применяется балансовая стоимость, в случае соответствия рыночной, или рыночная стоимость движимого имущества, определяемая на основании розничных цен производителей аналогичного имущества, вычисляемая по формуле:
Ср = Ц х Кп
Ц - розничная цена производителя на данный объекта движимого имущества;
Кп - поправочный коэффициент, учитывающий степень износа и работоспособности имущества, равный:
1,0 - при износе от 0 до 20 процентов;
0,7 - при износе от 20 до 40 процентов;
0,5 - при износе от 40 до 60 процентов;
0,3 - при износе от 60 до 90 процентов;
0,1 - при износе 90 и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе).
В случае неудовлетворительного состояния объекта движимого имущества, передаваемого в аренду с износом от 10 до 60 процентов, поправочный коэффициент может быть снижен на 0,1.
ГЦ - арендный процент, определяемый:
для сельхозтоваропроизводителей и социально значимых производств на уровне средней рентабельности отрасли, в которой предполагается использовать имущество;
для прочих - на уровне ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации.
4.2.При передаче в аренду движимого имущества годовая арендная плата может быть определена независимым оценщиком по каждому конкретному объекту аренды.
5.Порядок установления величины арендной платы за пользование имущественным комплексом
5.1.Годовая арендная плата по предоставляемым в аренду имущественным комплексам определяется по формуле:
Ак = Ан + Ад + Аоб
Ан - арендная плата в год за объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса, определяемая в соответствии с разделом 3 настоящего Положения;
Ал - арендная плата за движимое имущество (оборудование, транспорт и т.д.), определяемая в соответствии с разделом 4 настоящего Положения;
Аоб - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.
5.2.Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
Аоб = Са х Па;
Са - стоимость активов: сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных средств);
Па - арендный процент, определяемый на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
5.3.Величина арендной платы устанавливается:
для имущественных комплексов с низкой рентабельностью при эксплуатации, имеющих социальное значение (детские оздоровительные лагеря, физкультурно-спортивные объекты), с учетом показателей фактической доходности;
для иных - на основании рыночной оценки имущественного комплекса.
5.4.В случае осуществления инвестиционного проекта, выполнения социально значимых программ по решению правительства области может быть установлена величина арендной платы и сумма возмещения расходов балансодержателю имущества.