Приложение к Решению от 21.12.2004 г № 93 Стандарт
Стандарт эксплуатации по содержанию и ремонту жилищного фонда
1.Перечень работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования
Вид работ | Состав работ | Периодичность |
1 | 2 | 3 |
Санитарно- технические работы | - Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций зданий перед началом отопительного сезона. - Осмотр после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. - Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования. - Прочистка с решением внутренней канализации до колодца на выпуске. - Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. - Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. - Выполнение работ по устранению неисправностей по заявкам жильцов. | 1 раз в год В течение 1 суток В течение 3 суток В течение 1 суток В течение 3 суток 1 раз в год По мере поступ- ления заявок |
Работы по ремонту электросетей и электрооборудова- ния | - Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне- летний и осенне-зимний периоды). - Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. - Ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков). - Ремонт распределительных щитов и вводно- распределительных устройств. - Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания и люминесцентных. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки. - Восстановление освещения в подвалах техподпольях, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении. - Эксплуатация световых домовых знаков и уличных указателей. - Устранение неисправностей по заявкам жильцов. | 2 раза в год В течение 1 суток По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости Постоянно Постоянно По мере поступ- ления заявок |
Сварочные работы | - Проведение ежегодных осмотров инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварочных швов. - Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварного шва на заданные размеры. - Замена аварийных участков трубопроводов длиной до двух метров систем центрального отопления и горячего водоснабжения. - Наплавка раковин и трещин. - Сварочные работы при ремонте мусоропровода мусоропровода. - Выполнение непредвиденных работ. | 1 раз в год В течение 3 суток В течение 1 суток В течение 3 суток В течение 3 суток По мере необходимости |
Работы по ремонту контрольно- измерительных приборов и автоматики | Ремонт, сборка, регулировка, испытание, юстировка, монтаж, наладка и сдача контрольно-измерительных автоматических и других приборов и механизмов. Составление и монтаж схем соединений. Окраска приборов. Пайка различными припоями. Настройка и наладка устройств релейной защиты, электроавтоматики, телемеханики. Выявление и устранение дефектов в работе аппаратуры. Регулирование и проверка по классам точности всех видов контрольно- измерительных приборов, авторегуляторов и автоматов питания. Составление дефектных ведомостей и заполнение паспортов и аттестатов на приборы и автоматы. | 1 раз в год в период подготовки к работе в осенне-зимний период |
Работы по обслуживанию газовых систем и общедомовых технических устройств | Техническое обслуживание наружного, вводного и внутреннего газопроводов жилых домов. Обслуживание систем дымоудаления. | Постоянно Постоянно |
2.Перечень работ по ремонту конструктивных элементов жилых зданий и придомовых территорий
Вид работ | Состав работ | Периодичность |
1 | 2 | 3 |
Кровельные работы | - Проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды). - Осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. - Локализация протечек, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли и т.д. | 2 раза в год В течение 1 суток В течение 3 суток |
Малярные работы | - Проведение осмотров окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне- зимний периоды). - Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. - Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем. - Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, окон, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. - Устранение неисправностей по заявкам жильцов. | 2 раза в год В течение 1 суток В течение 10 суток В течение 1 недели По мере поступ- ления заявок |
Штукатурные работы | - Проведение осмотров состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды). - Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявление неисправностей и их устранения. - Ремонт штукатурки стен потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). - Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания. | 2 раза в год В течение 1 суток По графику текущего ремонта По графику текущего ремонта |
Плотничные работы | - Проведение осмотров помещения здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды). - Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. - Ремонт деревянных лестниц, перил и противопожарных площадок. - Работы по антисептической и противопожар- ной защите деревянных конструкций. - Укрепление флагодержателей и домовых знаков. - Устранение неисправностей по заявкам жильцов. | 2 раза в год В течение 1 суток По мере необходимости 1 раз в год Постоянно По мере поступ- ления заявок |
Стекольные работы | - Резка стекла по размерам и конфигурации и их обточка. - Вставка стекол в деревянные, металличес- кие, железобетонные, пластмассовые и другие проемы, закрепление стекол и др. | По мере необходимости В период подготовки к работе в осенне-зимний период и по мере необход. |
Столярные работы | - Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды). - Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. - Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. - Замена створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков в помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. - Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещении, в техническом подполье. - Устранение неисправностей по заявкам жильцов. | 2 раза в год В течение 1 суток Постоянно По мере необходимости 1 раз в год По мере поступ- ления заявок |
Ремонтно- строительные работы | - Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды). - Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. - Провешивание и промаячивание под облицовку прямолинейных поверхностей. Смена облицовоч- ных плит. - Ремонт плиточных полов. Насечка и разломка бетонных и железобетонных конструкций. Заделка выбоин, отверстий и борозд бетонной смесью. - Расшивка швов ранее выложенной кладки, смена подоконных плит и отдельных ступеней лестниц. Монтаж вентиляционных блоков и др. Слесарная обработка деталей оборудования. Разметка деталей под обрезку и сверление, установка и разборка подъемных устройств. Разметка деталей по чертежам и эскизам. - Герметизация стыков панелей. - Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. | 2 раза в год В течение 1 суток По графику текущего ремонта По мере наступления аварийной ситуации По мере необходимости По мере необходимости По мере необходимости |
Сварочные работы | - Проведение осмотров конструктивных элементов зданий. - Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций во всех пространственных положениях сварного шва на заданные размеры и др. | 1 раз в год По мере необходимости |
Подсобные работы | - Приведение в порядок чердачных и подваль- ных помещений после производства ремонтно- строительных работ, после ликвидации аварий, от случайного мусора. Погрузка крупногаба- ритного мусора, металлолома, вторичного сырья. Складские работы. - Выполнение других непредвиденных работ. | В течение 3 суток после проведения работ По мере необходимости |
3.Перечень и периодичность работ по уборке территорий домовладений
Вид работ | Периодичность работ |
Холодный период | |
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 1 раз в сутки в дни снегопада |
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | Через 3 часа во время снегопада |
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | 2 раза в сутки во время гололеда |
Очистка территорий от наледи и льда | ежедневно |
Подметание территории в дни без снегопада | ежедневно |
Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки |
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки |
Теплый период | |
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | ежедневно |
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | ежедневно |
Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
Промывка урн | 2 раза в месяц |
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей | 5 раз в теплый период |
Уборка газонов | ежедневно |
Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки |
Подметание территории в дни с сильными осадками | 2 раза в сутки |
4.Перечень и периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов
| Вид работ | Периодичность |
| Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
| Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно |
| Уборка мусороприемных камер | Ежедневно |
| Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| Уборка бункеров | 1 раз в месяц |
| Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц |
| Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в квартал |
| Устранение засора | По мере необходимости |
5.Периодичность работ по уборке лестничных клеток
Вид работ | Вид оборудования на лестничных клетках | |||
оборудование отсутствует | мусоропровод | лифт | лифт и мусоропровод | |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | Ежедневно | Ежедневно | Ежедневно | Ежедневно |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю | Ежедневно | Ежедневно |
Мытье пола кабины лифта | - | - | Ежедневно | Ежедневно |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
Обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
Мытье окон | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |