Постановление Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 20.05.2019 № 1338

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СОХРАННОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

АДМИНИСТРАЦИЯ СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 мая2019 г. N1338

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СОХРАННОСТИ ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙСОБСТВЕННОСТИ

СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

В целях обеспечения надлежащего технического состоянияи своевременного технического обслуживания зданий и сооружений,находящихся в муниципальной собственности Старооскольскогогородского округа, в соответствии со статьями 55.24, 55.25 Градостроительногокодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 6 октября2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации", распоряжением Правительства Белгородской областиот 23 октября 2017 года N 465-рп "Об обеспечении эксплуатационнойсохранности зданий и сооружений, находящихся в государственнойсобственности Белгородской области", на основании Устава Старооскольского городского округа Белгородской областиадминистрация городского округа постановляет:

1. Утвердить Положение об обеспечении эксплуатационнойсохранности зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа (далее - Положение,прилагается).

2. Руководителям муниципальных предприятий иучреждений Старооскольского городского округаобеспечивать сохранность и содержание в надлежащем состоянии закрепленныхобъектов недвижимости в соответствии с требованиями Положения.

3. Контроль за исполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя главы администрации городского округа -начальника департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа и заместителя главыадминистрации городского округа по строительству.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования.

Главаадминистрации

Старооскольского

городского округа А.Н.СЕРГИЕНКО

Утверждено

постановлением

администрации Старооскольского

городского округа

от 20 мая2019 года N 1338

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СОХРАННОСТИ ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙСОБСТВЕННОСТИ

СТАРООСКОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение об обеспеченииэксплуатационной сохранности зданий и сооружений, находящихся в муниципальнойсобственности Старооскольского городского округа(далее - Положение), разработано на основании статей 55.24, 55.25Градостроительного кодекса Российской Федерации, ГОСТ 31937-2011 "Здания исооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния",ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции,ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурногоназначения, в целях обеспечения надлежащего технического состояния исвоевременного технического обслуживания зданий и сооружений и проведенияэксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и сооружений".

Настоящее Положение применяется для обеспеченияэксплуатационной сохранности зданий и сооружений, находящихся в муниципальнойсобственности Старооскольского городского округа изакрепленных на праве оперативного управления, праве хозяйственного ведения, замуниципальными предприятиями и учреждениями, отраслевыми (функциональными)и территориальными органами администрации Старооскольскогогородского округа, обладающими правами юридических лиц (далее - здания,организации соответственно).

1.2. Лицом, ответственным за эксплуатацию здания,является руководитель организации или иное уполномоченное лицо.

1.3. Техническая эксплуатация зданий осуществляется вцелях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периодаиспользования по назначению.

Здания должны эксплуатироваться в предусмотренныхпроектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений(температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.

1.4. Здания и их элементы в процессе эксплуатациидолжны:

- обеспечивать безопасность для жизни и здоровьялюдей, сохранность имущества;

- соответствовать требованиям проектной инормативно-технической документации по надежности, прочности, долговечности,устойчивости, деформативности;

- быть доступными и безопасными для осуществления всехвидов осмотров, технического обслуживания и ремонта;

- обладать ремонтопригодностью;

- отвечать предъявляемым проектной документациейсанитарно-гигиеническим и экологическим требованиям для находящихся в них людейи для окружающих объектов и территорий;

- соответствовать требованиям нормативно-техническихдокументов системы противопожарного нормирования и стандартизации;

- быть снабжены проектной, исполнительной иэксплуатационной документацией.

1.5. Проектная, исполнительная и эксплуатационнаядокументация хранится у лица, ответственного за эксплуатацию здания.

1.6. Организация обязана поддерживать установленные впроектной документации показатели эксплуатационных качеств здания -технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические и экономическиехарактеристики здания, обуславливающие его эксплуатационные качества.

1.7. Система технического обслуживания и ремонтадолжна обеспечивать нормальное функционирование здания в течение всего периодаего использования по назначению.

Сроки проведения ремонта здания или его элементовдолжны определяться на основе оценки их технического состояния.

2. Эксплуатационный контроль за сохранностью

зданий в период эксплуатации

2.1. Здания в процессе эксплуатации должны находитьсяпод систематическим наблюдением должностных лиц, ответственных за сохранностьэтих объектов.

2.2. Распоряжением (приказом) руководителя организацииздание или его части (пролет, этаж, помещение) закрепляются за ее структурнымиподразделениями, занимающими указанные площади, назначаются лица, ответственныеза правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных заподразделением здания или отдельных помещений (руководители подразделений идругие должностные лица).

2.3. Контроль за техническим состоянием зданияосуществляется путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных)технических осмотров.

2.4. Плановые осмотры подразделяются на общие ичастичные. При общих технических осмотрах следует контролировать состояниездания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, причастичных осмотрах - состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем,элементов благоустройства.

2.5. Общие технические осмотры проводятся два раза вгод: весной и осенью.

2.6. Весенний технический осмотр имеет своей цельюосвидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

- проверить состояние несущих и ограждающихконструкций и выявить их возможные повреждения в результате атмосферных идругих воздействий;

- установить дефектные места, требующие длительногонаблюдения;

- проверить механизмы и открывающиеся элементы окон,фонарей, ворот, дверей и других устройств;

- проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.

При осеннем техническом осмотре необходимо:

- проверить несущие и ограждающие конструкции зданий исооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;

- проверить подготовленность покрытий зданий исооружений к удалению снега и необходимых для этого средств, а такжесостояние желобов и водостоков;

- проверить исправность и готовность к работе в зимнихусловиях открывающихся элементов окон, фонарей, дверей и других устройств.

2.7. Периодичность частичных осмотров устанавливаетсялицом, ответственным за эксплуатацию здания, в зависимости от конструктивныхособенностей здания и технического состояния его элементов.

Состояние противопожарных мероприятий проверяется всроки, зависящие от специфических условий эксплуатации зданий, но не реже 1раза в месяц.

2.8. Внеплановые осмотры проводятся после стихийныхбедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.

2.9. Общие технические осмотры зданий производятсякомиссиями в следующем составе:

- председатель комиссии - руководитель (заместительруководителя, главный инженер) организации;

- члены комиссии - лица, ответственные засистематическое наблюдение за эксплуатацией здания, представители служб,ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования, и другихструктурных подразделений, непосредственно эксплуатирующих здание.

К работе в комиссии в обязательном порядкепривлекаются представители МКУ "Управление капитальногостроительства" Старооскольского городскогоокруга, а также могут привлекаться специалисты-эксперты и представителиремонтно-строительных организаций.

2.10. Результаты всех видов осмотров оформляютсяактами по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению, в которыхотмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устраненияс указанием сроков выполнения работ.

Акт подписывается всеми членами комиссии,представителем МКУ "Управление капитального строительства" Старооскольского городского округа и утверждаетсяруководителем организации.

2.11. Результаты всех осмотров отражаются в документахпо учету технического состояния здания (форма журнала технической эксплуатацииздания (сооружения) представлена в приложении 2 к настоящему Положению). В этихдокументах должны содержаться: оценка технического состояния здания и егоотдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов,причины их возникновения и сроки устранения.

При проведении всех видов осмотра проверяются записи,внесенные в журнал технической эксплуатации здания и иная производственнаятехническая документация на здание.

2.12. При обнаружении в конструкциях малозначительныхдефектов организуется постоянное наблюдение за их развитием, выясняются причинывозникновения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и определяютсясроки устранения.

В необходимых случаях (при обнаружении значительныхили критических дефектов) организация привлекает к проведению работ по осмотруконструкций специализированные организации, имеющие соответствующие допуски пообследованию зданий.

2.13. При эксплуатации здания не допускается безпроектной документации, разработанной и утвержденной в установленномзаконодательством порядке, производить:

- изменение объемно-планировочного решения и внешнегооблика здания;

- изменение конструктивных схем каркаса здания в целомили его отдельных частей;

- изменение планировки и благоустройства прилегающей кзданию территории;

- пристройку или возведение на покрытии здания другихобъектов (в том числе и временных);

- изменение схемы работы несущих конструкций зданияили его частей, замену их другими элементами или устройство новых конструкций;

- изменение проектных решений ограждающих конструкцийи их элементов (стен, ворот, окон, дверей, фонарей, покрытий икровель и т.п.); отрывку котлованов и другие земляные работы;

- выемку грунта в подвальных помещениях с цельюувеличения их высоты или устройство новых фундаментов вблизи стен(фундаментов) без исследования грунтов;

- крепление к зданию (конструкции) элементов другихрядом расположенных (возводимых) объектов;

- устройство в элементах здания новых проемов,отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов; крепление к ним новыхэлементов; заделку оконных или дверных проемов;

- замену или модернизацию технологического илиинженерного оборудования и изменение схем их размещения;

- изменение конструкций или схем размещениятехнологических и инженерных коммуникаций;

- изменение характера и режима технологическогопроцесса размещенного в здании производства, вызывающее увеличение силовыхвоздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительныеконструкции;

- установку, подвеску или крепление иным способом (втом числе и временное) на конструкциях не предусмотренного проектомтехнологического или другого оборудования, трубопроводов, подъемно-транспортныхи других устройств;

- использование конструкций и их элементов в качествеякорей, оттяжек упоров для подвески талей и других механизмов.

2.14. Здание необходимо защищать от неравномерныхдеформаций оснований путем защиты их от увлажнения и промерзания, обеспеченияисправного состояния температурных и осадочных швов, систематического контроляза осадкой оснований и соответствующего их укрепления в необходимыхслучаях.

2.15. Работы по монтажу, демонтажу и ремонтутехнологического оборудования и инженерных коммуникаций необходимо производить,обеспечивая сохранность строительных конструкций.

3. Указания по технической эксплуатации здания

3.1. В целях предохранения строительных конструкцийзданий от перегрузок не допускается:

- превышение предельных нагрузок на полы, междуэтажныеперекрытия, антресоли, площадки;

- изменение нагрузок от временных устройств иприспособлений, используемых при производстве ремонтных работ.

3.2. Для предотвращения механического повреждениястроительных конструкций зданий необходимо:

- оберегать их от ударов при небрежной разгрузкематериалов, изделий, деталей;

- оберегать от механических повреждений во времяпроизводства ремонтно-строительных работ и др.

3.3. Строительные конструкции и элементы зданиянеобходимо защищать от агрессивного воздействия кислот, щелочей, солей, пыли игаза.

3.4. Для защиты от воздействия климатических факторовдождя и снега, переменного режима увлажнения и высушивания, замораживания иоттаивания необходимо:

- содержать в исправном состоянии и своевременновозобновлять защитные покровные слои кровель, штукатурки, облицовки,лакокрасочных и других покрытий;

- содержать в исправном состоянии все устройства дляотвода атмосферных и талых вод;

- своевременно удалять снег с покрытий здания, недопуская накопления его в морозную погоду выше 20 см и 5 - 10 см в оттепели;

- не допускать скопления снега у стен здания,приводящего к переменному намоканию и замораживанию наружных стен;

- следить за состоянием и обеспечивать целостность иисправность влагоизолирующих устройств (изоляции отгрунтовых вод, конденсационной влаги и т.п.);

- утеплять на зиму мелко заложенные фундаменты,каналы, трубопроводы и проводить другие мероприятия против промерзания и вспучиваниягрунта оснований и связанных с этим деформаций строительных конструкций.

4. Указания по уходу за строительными конструкциямиздания

4.1. Не допускается скопление воды у фундаментов отстоков с кровли, утечек из водопровода, канализации, паропровода и др.

Не допускается проливкаагрессивных жидкостей из технологических аппаратов, емкостей, трубопроводов иутечки этих жидкостей под полы первого этажа к фундаментам и в грунт оснований.

При осмотре фундаментов со стороны подвальногопомещения необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента,на местные повреждения кладки, выпадение отдельных кирпичей, на деформациив стоках и сопряжениях крупных элементов фундаментов со смежными конструкциями,на появление агрессивных вод и возможные разрушения ими кладки фундамента.

При появлении трещин в фундаментах, при раскрытии швовмежду отдельными блоками и панелями в сборных фундаментах должно бытьорганизовано регулярное наблюдение с установкой маяков. При интенсивномпроцессе расширения трещин необходимо принятие мер к выявлению причин, к ихлокализации и устранению, к укреплению фундаментов.

В целях предохранения здания от неравномерных осадокзапрещается производить без согласования в установленном порядке с проектнойорганизацией:

- земляные работы (кроме поверхностей планировки) нарасстоянии менее 2 м от фундаментов зданий и сооружений;

- срезку земли вокруг зданий и сооружений;

- пристройку временных зданий;

- устройство в подвалах новых фундаментов дляразмещения оборудования вблизи стен;

- выемку земли с целью увеличения высоты подвальногопомещения;

- систематическую откачку воды из подвала, если сводой вымываются частицы грунта;

- складирование на полу первого этажа или наперекрытиях около стен или колонн здания материалов, изделий и т.п.;

- вскрытие фундаментов без обратной засыпкиприлегающих участков отмостки и пола.

4.2. При осмотре колонн особое внимание следуетобратить на повреждения в виде:

- местных деформаций от перегрузок отдельных элементовколонн дополнительными коммуникациями, площадками и др., устанавливаемымив процессе эксплуатации и ремонта;

- срезки отдельных элементов колонн, мешающихпрокладке различных коммуникаций;

- трещин в колоннах и расшатывания соединенийвертикальных связей;

- повреждения нижних частей колонн;

- повреждения колонн от воздействия высоких температури др.

Не допускается ликвидация трещин в металлическихколоннах путем поверхностной заварки. Трещины в металле или сварном шве должныбыть вырублены или вырезаны на всю глубину и заварены сплошным швом.

Не допускается контакт металлических опорных частейколонн и связей между ними с грунтом. Башмаки колонн, анкерные болты и связиверхнего обреза фундаментов на высоту до 0,3 м над уровнем пола следуетзащищать от увлажнения плотным бетоном.

В случае обнаружения коррозии арматуры железобетонныхколонн, эксплуатируемых в зданиях с повышенной влажностью и агрессивной средой,необходимо сбить защитный слой бетона, очистить арматуру стальными щетками отржавчины, промыть грань колонны струей воды под напором, пораженный участокзаделать при помощи торкретирования цементным раствором в 2 слоя по 15 ммкаждый.

4.3. При осмотре перекрытий особое внимание следуетобращать на нагрузки, провисание и зыбкость перекрытий, трещины в местахпримыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или в затирке потолков,образование сырости на потолках, также на достаточность звукоизоляции.

При обнаружении намокания или промасливаниямеждуэтажных перекрытий из-за нарушений, например, нормальной работы системводопровода, канализации, их причины должны быть выявлены и устранены,разрушившийся слой бетона должен быть удален и нанесен новый.

При обнаружении провисаний штукатурки или глубокихтрещин в ней необходимо проверить состояние штукатурки постукиванием. Привспучивании и отслаивании от железобетонных настилов или плит штукатуркуследует в этих местах отбить и заменить новой из сложного раствора, произведяпредварительную насечку на поверхность плит или настилов.

В случае обнаружения провисания потолков перекрытийнеобходимо произвести их вскрытие и ревизию состояния перекрытия, уделив особоевнимание:

- состоянию наката и смазки;

- состоянию и достаточности слоя засыпки, особенно в надподвальных и чердачных перекрытиях;

- состоянию подшивки и надежности крепления ее кбалкам в облегченных перекрытиях.

Не реже одного раза в пять лет следует производитьобследование деревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазкина ближайших к наружным стендам участках шириной до 1 м с тщательнымосмотром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия.

4.4. В отношении покрытия обязательным являетсяналичие исправного гидроизоляционного ковра, за состоянием которого надлежитосуществлять постоянный контроль.

Все деревянные конструкции покрытий должныподвергаться не реже одного раза в год детальному обследованию. При этомнеобходимо учитывать, что местами, особенно подверженными увлажнению изагниванию, являются:

- настилы, находящиеся непосредственно под рулоннымкровельным ковром;

- участки опирания настиловна балки, прогоны и места сопряжения настилов между собой;

- концы балок и прогонов, заделанные в стены, а такжеучастки элементов, соприкасающиеся с грунтом, утепляющей засыпкой и каменнойкладкой.

Участки деревянных конструкций, пораженные гнилью,должны быть заменены.

При обследовании основных несущих конструкций покрытийнеобходимо проверить:

- соответствие фактических нагрузок расчетным и непревышающим предельно допустимых величин;

- состояние элементов, работающих на сжатие и изгиб,отсутствие прогибов, правильность и достаточность раскрепления верхнего поясаформ;

- состояние элементов нижнего пояса форм, отсутствиеполных или частичных разрывов, надрывов древесины около сучков и трещин встенах на плоскости скалывания.

Если при обследовании обнаружены искривления отдельныхэлементов несущих конструкций и прогибы конструкций в целом, которые изменилидействительные размеры элементов и фактические геометрические схемыконструкций, то должны быть приняты меры по временному укреплению конструкций,разработаны и осуществлены мероприятия по усилению конструкций.

4.5. При установке на кровле каких-либо предметовнеобходимо согласование с соответствующей службой.

4.6. При осмотре стен зданий из кирпича, крупныхблоков и крупных панелей необходимо особое внимание обратить:

- на наличие и характер трещин, особенно в наиболеенагруженных местах;

- на расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение ивыветривание стенового материала;

- на провисание и выпадение отдельных кирпичей изоконных, дверных проемов;

- на состояние кладки карнизов, поясков, навесныхархитектурных деталей на фасадах, включая покрытия всех выступающих частей;

- на состояние участков опиранияферм, блоков и прогонов на стены, осадочных и температурных швов, защитныхпокрытий (штукатурки, облицовки и т.д.);

- на отсутствие отклонений от вертикали (кренов);

- на наличие высолов,плесени и т.д.;

- на проницаемость швов;

- на состояние стыков и сопряжений, а также участков,вблизи которых размещено технологическое и другое оборудование;

- на состояние гидроизоляции между стеной и цоколем,водоотводящих элементов, устройств и их крепления (сливов, подоконников,карнизов, желобов, водосточных труб и т.п.), а также участков сопряжения стенс отмосткой, тротуарами и т.д.

5. Текущий ремонт здания

5.1. Текущий ремонт здания должен проводиться спериодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с моментазавершения его строительства, реконструкции или капитального ремонта до моментапостановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

При этом должны учитываться природно-климатическиеусловия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации зданияили объекта.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатациизданий и сооружений до проведения очередного текущего ремонта приведенав приложении 3 к настоящему Положению, перечень основных работ по текущемуремонту зданий и сооружений, а также годовой план-график работ по содержаниюздания и обслуживанию инженерных систем - в приложении 4 к настоящемуПоложению.

5.2. Составление дефектных ведомостей, определениеобъема работ, их набора и стоимости на проведение текущего ремонта выполняетсяна основании комиссионных актов технического осмотра и согласовываетсяс уполномоченным представителем МКУ "Управление капитальногостроительства" Старооскольского городскогоокруга.

5.3. Включение затрат на проведение текущего ремонта всмету затрат организации производится на основании документов, указанных впункте 5.2 раздела 5 настоящего Положения.

5.4. Приемка законченного текущего ремонта зданияосуществляется комиссией в составе руководителя организации иремонтно-строительной организации (при выполнении работ подрядным способом) иуполномоченного представителя МКУ "Управление капитальногостроительства" Старооскольского городскогоокруга.

5.5. При производстве текущего ремонта здания,финансируемого за счет средств бюджета Старооскольскогогородского округа, подрядным способом следует применять принципыценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные длякапитального ремонта.

6. Хранение и ведение проектной и производственной

технической документации на здание

6.1. Вся проектная и производственная техническаядокументация на эксплуатируемые и вновь построенные здания, принятые вэксплуатацию, хранится в организации как документация строгой отчетности.

6.2. В организации должна храниться следующаяпроектная и производственная документация на здания:

- разрешение на строительство объекта;

- экспертиза проектной документации (принеобходимости);

- проектная документация стадия "П";

- проектная документация стадия "Р";

- материалы инженерно-геологических изысканий, данныео геологических и гидрогеологических условиях площадки организации и т.д.;

- акты приемки в эксплуатацию приемочной комиссиейзаконченных строительством объектов;

- акты освидетельствования ответственных конструкций;

- заводские сертификаты на поставленные материалы;

- документы, удостоверяющие качество примененныхжелезобетонных конструкций, узлов деталей, метизов, электродов и т.д.;

- акты приемки работ по антикоррозионной защитестроительных конструкций;

- акты на скрытые виды работ;

- акты на испытание отдельных узлов инженерных систем.

6.3. При отсутствии необходимой проектной ипроизводственной документации зданий руководитель организации обязан принятьмеры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.

6.4. Журнал технической эксплуатации здания являетсядокументом, отражающим состояние эксплуатируемого объекта.

В журнал технической эксплуатации здания заносятся:

- данные о результатах систематических наблюдений зазданием и его конструктивными элементами;

- основные заключения по результатам периодическихтехнических осмотров объекта;

- сведения о фактах серьезных нарушений правилтехнической эксплуатации здания и мерах по пресечению таких нарушений;

- данные о проведенных ремонтах, сроки, характерремонта, объем и место проведения работ;

- сведения о замененных конструкциях (сроки,характер).

Все указанные сведения отражают историю эксплуатацииобъекта, а также его техническое состояние на каждый данный период времении используются при планировании ремонта и при составлении дефектныхведомостей.

Ведение журнала технической эксплуатации зданияпоручается лицу, ответственному за эксплуатацию здания организации.

Заместительглавы администрации

городского округа - начальник

департамента имущественных и

земельных отношений администрации

Старооскольского городского округа З.П.АНПИЛОВА

Приложение 1

к Положению об обеспечении эксплуатационной

сохранности зданий и сооружений, находящихся

в муниципальной собственности Старооскольского

городского округа

ФОРМА

Утверждаю:

_____________________________________

(Должность руководителя организации)

_____________________________________

(ФИО)

АКТ

общего планового(внепланового) весеннего (осеннего) осмотра здания

"__"____________ ____ г.

Строение(корпус) ________________________________________________________.

Общиесведения по строению:

Годпостройки ____________________________________________________________.

Материалстен ____________________________________________________________.

Числоэтажей _____________________________________________________________.

Наличиеподвала __________________________________________________________.

Результатыпроверки и готовности здания к зиме, весне ____________________.

Комиссияв составе:

председателя комиссии: ___________________________________________________,

(ФИО, должность)

членов комиссии:

-________________________________________________________________________,

(ФИО, должность)

-________________________________________________________________________,

(ФИО, должность)

-________________________________________________________________________,

(ФИО, должность)

Произвела проверку готовности к эксплуатации вышеуказанного строения и

установила :

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов иинженерного

оборудования :

а ) кровля

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

б )чердачное помещение и его вентиляция

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

в )водосточные трубы и покрытия выступающих частей здания

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

г ) фасадздания

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

д )входные двери и оконные переплеты

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

е )подвальные помещения

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

ж )система отопления

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

з )котельные помещения и оборудование, от которого подается тепло

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

и )система канализации

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

к )теплотрасса

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

л )электрохозяйство

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

Выводыи предложения:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________;

Председателькомиссии ___________________ __________________________

(подпись) (ФИО)

Членыкомиссии: ___________________ __________________________

(подпись) (ФИО)

___________________ __________________________

(подпись) (ФИО)

Приложение 2

к Положению об обеспечении эксплуатационной

сохранности зданий и сооружений, находящихся

в муниципальнойсобственности Старооскольского

городского округа

ФОРМА

Журнал

технической эксплуатации здания (сооружения)

_________________________________________________________________

Начат:"__" ___________ 20__ г.

Окончен:"__" ____________ 20__ г.

Вкладышжурнала

Техническаяхарактеристика здания

1.Назначение: ________________________________________________

2.Ввод в эксплуатацию: _______________________________________

3.Балансовая стоимость: ______________________________________

4.Проектная стоимость: _______________________________________

5.Занимаемая земельная площадь здания: _______________________

6.Вид отопления: _____________________________________________

7.Вид фундамента: ____________________________________________

8.Тип наружных стен: _________________________________________

9.Характеристика крыши: ______________________________________

10.Водоснабжение и канализация: ______________________________

Примечание:журнал хранится у лица, ответственного за техническое состояние здания(сооружения), предъявляется комиссиям при проведении плановых осмотров изаполняется ответственным за техническое состояние здания (сооружения)организации.

Вкладышжурнала

Проведениеремонтных работ.

Текущийремонт

N п/п

Дата проведения ремонта

Содержание работ

Исполнитель

Кто принял

Отметка и подпись о выполнении ремонтных работ

Примечание:журнал заполняется при проведении организацией текущих ремонтных работ изаполняется ответственным за техническое состояние здания (сооружения)организации.

Вкладышжурнала

Проведениеремонтных работ.

Капитальныйремонт

N п/п

Дата проведения ремонта

Содержание работ

Исполнитель

Примечание:журнал заполняется при проведении организацией капитального ремонта изаполняется ответственным за техническое состояние здания (сооружения)организации.

Приложение 3

к Положению об обеспечении эксплуатационной

сохранности зданий и сооружений, находящихся

в муниципальной собственности Старооскольского

городского округа

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации

зданий исооружений до проведения очередного

текущего ремонта

Виды зданий и сооружений, назначения по материалам основных конструкций

Продолжительность эффективной эксплуатации, лет

до

постановки на текущий ремонт

до

постановки на капитальный ремонт

Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

3 - 5

15 - 20

То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

3 - 5

20 - 25

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.)

2 - 3

10 - 15

Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)

2 - 3

10 - 15

2 - 3

15 - 20

То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.)

2 - 3

8 - 12

Приложение 4

к Положению об обеспечении эксплуатационной

сохранности зданий и сооружений, находящихся

в муниципальной собственности Старооскольского

городского округа

Перечень

основных работ по текущему ремонту зданий и сооружений

1.Фундаменты и стены подвальных помещений.

1.1.Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовкифундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

1.2.Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

1.3.Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

1.4.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

1.5.Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

1.6.Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев поддеревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

1.7.Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

1.8.Ремонт приямков, входов в подвал.

1.9.Замена отдельных участков отмосток по периметрузданий.

1.10.Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

1.11.Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

2.Стены.

2.1.Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельныхучастков кирпичных стен площадью до 2 кв. м.

2.2.Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин наповерхности блоков и панелей.

2.3.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

2.4.Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопаткапазов, смена участков обшивки деревянных стен.

2.5.Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

2.6.Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

2.7.Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

2.8.Устранение сырости, продуваемости.

2.9.Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

3.Перекрытия.

3.1.Временное крепление перекрытий.

3.2.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий(участков междубалочного заполнения, дощатойподшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3.3.Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

3.4.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

3.5.Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

3.6.Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

4.Крыши.

4.1.Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельныхстропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

4.2.Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

4.3.Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и другихкровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлыпримыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами ипрочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

4.4.Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементовпо фасаду.

4.5.Частичная замена рулонного ковра.

4.6.Замена (восстановление) отдельных участков безрулонныхкровель.

4.7.Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз,ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

4.8.Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

4.9.Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

4.10.Очистка кровли от снега и наледи.

5.Оконные и дверные заполнения, светопрозрачныеконструкции.

5.1.Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверныхвитражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

5.2.Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

5.3.Смена оконных и дверных приборов.

5.4.Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5.5.Врезка форточек.

6.Перегородки.

6.1.Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

6.2.Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

6.3.Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежнымиконструкциями и др.).

7.Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконамиверхних этажей.

7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

7.2.Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

7.3.Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экрановбалконов и лоджий.

7.4.Частичная замена элементов деревянных лестниц.

7.5.Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

7.6.Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит,заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельнойсталью.

7.7.Восстановление или замена отдельных элементов крылец;

восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконыверхних этажей.

7.8.Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

7.9.Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

8.Полы.

8.1.Замена отдельных участков покрытия полов.

8.2.Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полнойсменой покрытия.

8.3.Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основанияхпод полы.

8.4.Сплачивание дощатых полов.

9.Печи и очаги.

9.1.Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладкаих в отдельных помещениях.

9.2.Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

10.Внутренняя отделка.

10.1.Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

10.2.Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

10.3.Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

10.4.Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях.

11.Наружная отделка.

11.1.Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

11.2.Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

11.3.Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей,облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

11.4.Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток,водосточных труб, пергол, цоколя.

11.5.Восстановление домовых знаков и наименований улиц.

12.Центральное отопление.

12.1.Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорнойи регулирующей арматуры.

12.2.Установка (при необходимости) воздушных кранов.

12.3.Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

12.4.Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (вкотельной).

12.5.Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительныхприборов, колосников.

12.6.Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

12.7.Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12.8.Гидравлическое испытание и промывка системы.

12.9.Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

12.10.Регулировка и наладка систем отопления.

13.Вентиляция.

13.1.Смена отдельных участков и устранение неплотностейвентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

13.2.Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

13.3.Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

13.4.Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

14.Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы).

14.1.Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов,смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов,ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическоеиспытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

14.2.Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.

14.3.Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

14.4.Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков дляполивки дворов и улиц.

14.5.Замена внутренних пожарных кранов.

14.6.Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

14.7.Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление изамена дымоотводящих патрубков; очисткаводонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

14.8.Прочистка дворовой канализации, дренажа.

14.9.Антикоррозийное покрытие, маркировка.

14.10.Ремонт или замена регулирующей арматуры.

14.11.Промывка систем водопровода, канализации.

14.12.Замена контрольно-измерительных приборов.

15.Электротехнические и слаботочные устройства.

15.1.Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройствоновых.

15.2.Замена поврежденных участков групповой линии питания стационарных электроплит.

15.3.Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.

15.4.Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней ипраздничной иллюминации.

15.5.Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателейвводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

15.6.Замена и установка фотовыключателей, реле времени идругих устройств автоматического или дистанционного управления освещениемзданий.

15.7.Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок техническихустройств.

15.8.Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафаи других сменных элементов стационарных электроплит.

15.9.Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

15.10.Замена приборов учета.

15.11.Замена или установка автоматических систем контроля за работой центральногоотопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

15.12.Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.

15.13.Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних системцентрального отопления и водоснабжения от коррозии.

15.14.Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантеннколлективного пользования зданий.

15.15.Восстановление цепей заземления.

15.16.Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охраннойсигнализации.

16.Внешнее благоустройство.

16.1.Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

16.2.Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений, хозяйственныхплощадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов дляконтейнеров-мусоросборников.

17.Прочие работы.

17.1.Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальныхпомещений, козырьков над входами в подвал.

17.2.Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центральногоотопления, вентиляционные короба и др.

17.3.Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

17.4.Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

Годовойплан-график работ по содержанию здания

и обслуживанию инженерных систем

1- Осмотр конструкции или инженерных сетей

2- Устранение повреждений, разрушений или неисправностей

N п/п

Наименование конструкции или инженерных систем

Проводимое мероприятие по осмотру и обслуживанию

Устранение повреждений, разрушений и неисправностей

План осмотра и выполнения работ с отметкой об исполнении

Описание выполненных мероприятий по устранению повреждений, разрушений и неисправностей

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

I группа. Работы, требующие постоянного контроля и осмотра

Отмостка

Осмотр отмостки на наличие разрушений, трещин, зазоров между стеной и отмосткой, просадок

Заделать трещины и пазухи между стеной и отмосткой раствором или герметиком. Выполнить новый участок из бетона В20 по утрамбованному песчаному основанию при просадке старой отмостки или ее полном разрушении с уклоном от здания не менее 2 процентов. При наличии тротуарной плитки восстановить ее с заделкой швов цементно-песчаной смесью.

В зимний период производить регулярную очистку от снега и наледи в том числе и водоотводных лотков

Система водостоков

Проверка трубопроводов на наличие протечек и на провисание

Выполнить крепление трубопроводов при обнаружении его провисания и отсутствия уклона. Произвести зачеканку стыков при протечке, выполнить прочистку при засорении

Система водоснабжения

Осмотр системы на наличие протечек, разгерметизации, наличие коррозии на трубопроводах и радиаторах. Проверка работоспособности запорной арматуры и кранов

Произвести очистку фильтра грубой и мелкой очистки.

Выполнить промывку и опрессовку системы. Окрасить трубопроводы, подверженные ржавчине, восстановить тепловую изоляцию. Заменить нерабочие краны и запорную арматуру. Выполнить ремонт отдельных участков ветхих трубопроводов или с наличием свищей

Фундаменты

Визуальная проверка конструкции на наличие трещин, разрушений, следов увлажнения, оголения арматуры, повреждения горизонтальной и вертикальной гидроизоляции

Заделать трещины, укрепить кирпичную кладку, отремонтировать штукатурный слой, усилить фундамент, отремонтировать гидроизоляцию

Цоколь

Визуальная проверка конструкции на наличие трещин, разрушений, следов увлажнения, оголения арматуры, повреждения отделочного слоя

Заделать трещины, укрепить кирпичную кладку, отремонтировать штукатурный слой, отремонтировать или заменить разрушенные облицовочные материалы на новые

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП). отопление

Осмотр индивидуального теплового пункта на наличие протечки, ржавчины на трубопроводах, целостность теплоизоляции, работоспособность кранов, задвижек, термометров и манометров

Заключить договор со специализированной организацией на обслуживание автоматики и тепломеханической части.

Произвести ремонт трубопроводов, кранов, задвижек.

Заменить вышедшие из строя термометры и манометры. Произвести дезинфекцию, промывку и опрессовку ИТП, системы отопления и обвязку вентиляции

Система электроснабжения

Осмотр кабельных линий на наличие повреждений, розеток, выключателей и светильников на целостность и работоспособность

Произвести замену нерабочих кабельных линий. Заменить розетки, светильники (лампы), выключатели и автоматы, вышедшие из строя. Провести лабораторные контрольные измерения по замерам сопротивления фаза-ноль (раз в год)

Система пожарной сигнализации и оповещения о пожаре

Осмотр системы на работоспособность:

отсутствие порывов проводки,

целостность датчиков

Заключить договор со специализированной организацией на обслуживание, чистку датчиков и поддержание системы в работоспособном состоянии

Система вентиляции и кондиционирования

Осмотр системы на работоспособность: отсутствие постороннего шума, целостность воздуховодов и трубопроводов, датчиков, запорной арматуры, клапанов

Заключить договор со специализированной организацией на обслуживание автоматики, плановую прокрутку двигателей, смазку трущихся элементов, замену фильтров, заправку хладагента или фреона, проведение регламентных работ для поддержания системы в работоспособном состоянии

Лифты

Осмотр лифтов на работоспособность: отсутствие постороннего шума, правильность работы автоматики

Заключить договор со специализированной организацией на обслуживание и поддержание оборудования в работоспособном состоянии

Система канализации

Проверка трубопроводов на наличие протечек и на провисание

Выполнить крепление трубопроводов при его провисании и отсутствии уклона. Произвести зачеканку стыков при протечке, выполнить прочистку при засорении

II группа. Работы, требующие периодического контроля и осмотра

Стены

Осмотр на наличие усадочных трещин, выбоин, следов протечек и различных разрушений

Усилить отдельные простенки и перемычки. Расшить трещины, загерметизировать швы и утеплить стыки, заделать трещины и выбоины, восстановить отделочное покрытие

Перегородки

Осмотр на наличие усадочных трещин в том числе и в местах сопряжения со смежными конструкциями, выпадение кирпичей

Расчистить поверхность и расшить трещины, заделать трещины и сколы раствором или шпаклевкой. При необходимости выполнить частичную или полную замену перегородок

Перекрытия

Осмотр на наличие трещин между плитами, образование трещин, протечки или места промерзания, прогиб и оголение арматуры

Усилить плиты, укрепить места оперения плит, заделать трещины, выровнять поверхность потолка с установкой арматурных сеток, заделать раствором стыки плит. Утеплить участки, подверженные промерзанию

Лестницы

Осмотр железобетонных конструкций, лестниц на наличие трещин, ступеней и подступенков - на наличие сколов и отслоений. Проверка ограждения на целостность

Усилить лестничные марши и площадки, заменить разбившиеся и отслоившиеся плитки, затереть швы, отремонтировать и окрасить перильные ограждения

Кровля

Для мягких и скатных кровель: осмотр стропильной системы на наличие разрушенных участков и кровли - на наличие протечек.

Проверка целостности и работоспособности водосточной системы

Выполнить подтягивание ослабленных болтовых соединений всех конструкций и смонтированного оборудования;

выполнять ремонт или замену верхнего покрытия кровли и фасонных элементов при обнаружении их разрушения или утраты; произвести герметизацию стыков; производить очистку от мусора и растительности;

при обнаружении отслоения ковра и образовании трещин, разрушений выполнить герметизацию битумно-резиновой мастикой с последующей накладкой латки для предотвращения затекания осадков и при необходимости закрепить к парапету.

Особое внимание обратить на примыкание кровли к трубопроводам и шахтам. Произвести очистку водосточной системы, герметизацию, восстановить работоспособность, проверить крепеж

Фасад

Осмотр на целостность отделочного слоя

При отслаивании участка штукатурки стены и цоколя выполнить ремонт полимерцементными смесями с последующей окраской по огрунтованной поверхности, при необходимости - с применением сетки, при обнаружении разбитой облицовки из керамики, керамогранита или металлокассет выполнить ее замену. При обнаружении разрушенного кирпича выполнить замену на новый. Закрепить или заменить на новые оцинкованные элементы с герметизацией стыков при их утрате или порче

Окна и двери

Осмотр окон и дверей на целостность, плотность закрывания, наличие щелей, проверка на работоспособность фурнитуры и замков

Произвести: смазку и регулировку петель провисших окон и дверей, заменить изношенные элементы, при разрушении уплотнителей произвести замену, прочистить дренажные отверстия окон и дверей, заменить разбитые стеклопакеты, покрасить деревянные окна при появлении отшелушивания краски, вымыть окна, покрасить стальные двери при появлении коррозии, покрасить деревянные двери или покрыть лаком при отшелушивании или неэстетичном внешнем виде, подогнать с помощью рубанка или стамески на петлях при изменении геометрии полотна и его разбухании

Благоустройство

Осмотр целостности асфальтового и плиточного покрытия на наличие просадок и разрушений. Осмотр на целостность лотков водоотведения по территории

Произвести: перекладку тротуарной плитки, имеющей просадки и лужи, с восстановлением уклона для отвода сточных вод от здания; ямочный ремонт при просадке или разрушении асфальтобетонного покрытия; заменить поребрик, бордюр при его разрушении более чем на 30%; очистить от мусора и восстановить лотки водоотведения при их разрушении, просадке; произвести кронирование деревьев, располагающихся на расстоянии менее 5 метров от здания, для нормальной инсоляции помещений; проверить их сезонную работоспособность.

Произвести отвод от здания талых и ливневых вод на твердое покрытие.

В весенний период при начале таяния снега систематически очищать водоотводные лотки от снега и наледи. Восстановить разрушенные колодцы и крышки колодцев инженерных сетей