Решение Белгородского городского Совета Белгородской области от 24.07.2018 № 698

308000,г. Белгород,

Гражданскийпроспект, 38

Обутверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищногофонда городского округа «Город Белгород»

В соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Методическими указаниями по установлению размера платы запользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября2016 года № 668/пр, руководствуясь Уставом городскогоокруга «Город Белгород»,

Белгородский городскойСовет РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда городского округа «Город Белгород»(прилагается).

2. Установить базовый размер платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) в размере 48 руб.76 коп., исходя из средней цены1кв.м. на вторичном рынке жилья Белгородской области – 48   759,17 рублей.

3. Установить коэффициент соответствия платы (Кс) вразмере 0,162.

4. Признать утратившими силу следующие решения Советадепутатов города Белгорода:

- от 26.02.2015 г.№ 197 «Об утверждении методики определения платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма специализированного жилого помещениягосударственного или муниципального жилищного фонда»;

- от 26.05.2015г. № 237 «Об установлении размерабазовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)».

5. Разместить настоящее решение на официальном сайте«Белгородский городской Совет» (www.sovetdep31.ru) винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовать в газете «НашБелгород».

6. Настоящее решение вступает в силу с 01.08.2018 г.

7. Контроль за выполнением решения возложить напостоянную комиссию Белгородского городского Совета по градостроительству иразвитию городского хозяйства.

      Заместитель председателя

Белгородского городского Совета                       Л.Н.Гончарова

Секретарь сессии                                          О.В.Владимирова

Приложение

к решениюБелгородского

городскогоСовета

от « 24 » июля 2018 г. № 698

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользованиежилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда городского округа «Город Белгород»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы запользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда в городском округе «Город Белгород» (далее -Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы запользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от27.09.2016 г. № 668/пр, и определяет порядок расчетаразмера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателейжилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата занаем).

1.2. Размер платы за наем жилого помещенияустанавливается из расчета за 1 кв. м общей площади жилого помещения, с учетомбазового размера платы за наем, коэффициента соответствия платы, качества и благоустройстважилого помещения, месторасположения жилого дома.

1.3. Плата за наем жилого помещения начисляетсягражданам, проживающим в государственном или муниципальном жилищном фонде подоговорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения можетизменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексацииразмера указанной платы, установленной в соответствии с жилищнымзаконодательством.

1.5. Граждане, признанные в установленном Жилищнымкодексом РФ порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорамсоциального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилымпомещением (платы за наем). 

1.6. Плата за наем не взимается в домах, признанных вустановленном законодательством порядке аварийными, жилых помещениях,признанных в установленном законодательством порядке непригодными дляпроживания.  

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j -ого жилого помещения, предоставленного по договору социальногонайма или договору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пн j = Нб * К j * Кс *П j ,

где:

Пн j – размер платыза наем j -ого жилого помещения, предоставленного по договорусоциального найма или договору найма жилого помещения государственного илимуниципального жилищного фонда;

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

К j – коэффициент, характеризующий качество и благоустройствожилого помещения, месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

П j – общая площадь j -ого жилого помещения, предоставленного по договорусоциального найма или договору найма жилого помещения государственного илимуниципального жилищного фонда (кв. м.)

2.2. Величина коэффициента соответствия платы за наемжилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договорунайма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,зависит от социально-экономических условий в городском округе «Город Белгород»и устанавливается решением Белгородского городского Совета в интервале [0;1].

3. Базовыйразмер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещенияопределяется по формуле 2:

Формула 2

Нб =СРс х 0,001,

где:

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир навторичном рынке жилья в Белгородской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир навторичном рынке жилья в Белгородской области определяется по актуальным даннымФедеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободномдоступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации поБелгородской области используется средняя цена 1 кв.м.общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральномуокругу.

4.Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения,месторасположение многоквартирного дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещенияустанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К j для жилого помещения рассчитывается  как средневзвешенное значениепоказателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

  ,

где:

К j – коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1– коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2– коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3– коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3Значение показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одноиз значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения,месторасположение дома.