Постановление Администрации г. Белгорода Белгородской области от 29.12.2017 № 272

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от29 декабря 2017 г.                                                                                    N272

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

В СОСТАВЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА УЛИЦА МАКАРЕНКО - УЛИЦА ПОЧТОВАЯ "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ"А" ГОРОДА БЕЛГОРОДА

 

В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа "ГородБелгород", с учетом протокола публичных слушаний от 10 ноября 2017 года изаключения о результатах публичных слушаний постановляю:

 

1. Утвердить документацию по планировке территории всоставе проекта планировки и проекта межевания территории жилого квартала улицаМакаренко - улица Почтовая "жилой квартал "А" города Белгорода(прилагается).

2. Внести в постановление администрации городаБелгорода от 29 декабря 2010 года N 233 "Об утверждении проектовпланировки жилых районов города Белгорода" следующие изменения:

- абзац пятый пункта 1 исключить.

3. Управлению по взаимодействию со СМИ (Русинова Л.А.) в течение семи дней обеспечить опубликованиенастоящего постановления на официальном сайте органов местного самоуправлениягорода Белгорода в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4. Контроль за исполнениемнастоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города построительству, транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству Веретенникова В.В.

 

Главаадминистрации

городаБелгорода                                                                       К.ПОЛЕЖАЕВ

 

 

 

Утверждена

постановлением

администрации города Белгорода

от 29.12.2017 N 272

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

 

Проект планировки и проект межевания территории жилого

квартала улица Макаренко - улица Почтовая

"Жилой квартал "А" города Белгорода

 

Положение о размещении объектов капитальногостроительства

местного значения, характеристикахпланируемого развития

территории, в том числе плотности и параметрахзастройки

территории и характеристиках развития системсоциального,

транспортного обслуживания и инженерно-технического

обеспечения, необходимых дляразвития территории

 

Введение

Проект планировки территории микрорайона Комплексжилых домов в районе ул. Почтовая - Макаренко (кварталА) в г. Белгороде разработан в соответствии с заданием на проектирование.

Проект разработан в соответствии с требованияминормативных документов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Генеральный план развития городского округа"Город Белгород" до 2025 г.;

- Местные нормативы градостроительного проектированиягородского округа "Город Белгород", утвержденные решением Советадепутатов города Белгорода от 26.02.2015 N 201;

- СП 42.13330.2016 "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территориималоэтажного жилого строительства";

- СП 55.13330.2011 "Дома жилыеодноквартирные";

- СП 54.13330.2011 "Здания жилыемногоквартирные";

- СП 118.13330.2012 "Общественные здания исооружения".

Характеристика планируемого развития территории

Участок проектируемого комплекса жилых домов в районеул. Почтовая - Макаренко (квартал А) в г. Белгороденаходится на территории, свободной от застройки. На участке имеются зеленые насаждения,подлежащие корчеванию. Территория размещения микрорайона имеет спокойный рельефс уклоном с северо-востока на юго-запад. Участок граничит с северо-запада сулицей местного значения - ул. Макаренко, с северо-востока - ссанитарно-защитной зоной высоковольтной линии электропередачи 110 кВ, с юга - с производственной зоной предприятий 5 класса.

Квартал как городское образование представляет собойрациональную комплексную организацию жилой застройки, общественно-культурныхучреждений, бытовых предприятий, транспорта, инженерного оборудования иэнергетики, обеспечивающих наилучшие условия для быта и отдыха людей. Егопланировка неразрывно связана визуально-пространственным восприятием итранспортной связью с общегородской.

Архитектурно-планировочная организация территории

Жилой фонд акцентируется вокруг начальной школы,совмещенной с детским садом.

Проект предусматривает применение в квартале"А" домов различной этажности:

- многоквартирные жилые дома (9 эт.);

- точечные многоквартирные жилые дома (17 эт.);

- 5-этажные многоквартирные жилые дома.

Для благоустройства внутридворовогопространства проектом предусматривается устройство малых архитектурных форм,декоративного освещения, различных видов газонов с посадкой деревьев икустарников в местах массового отдыха населения и общественного центра.Принятый ассортимент деревьев и кустарников устойчив в данных климатическихусловиях и подобран с учетом возможностей местных питомников. Такжезапроектированы зоны отдыха, где размещаются игровые площадки для детей,площадки для отдыха взрослых, физкультурные площадки, площадки спортивногооборудования. В зонах отдыха запроектированы малые архитектурные формы, такиекак игровое оборудование, скамьи, урны.

Проезжая часть имеет асфальтобетонное покрытие,пешеходные дорожки выполняются из тротуарной плитки в различной цветовой гамме.

Проект предусматривает размещение хозяйственныхплощадок, гостевых стоянок и стоянок постоянного хранения легковых автомобилей,подземных паркингов (на перспективу).

Система отвода поверхностных вод от зданийзапроектирована по спланированной под проектные отметки поверхности. Отводливневых вод с крыш зданий производится по специальным лоткам, подводящим кпроезжей части дорог. Отвод поверхностных вод с территории проезда всегоквартала "А" организовать в водоотводной лоток, который являетсязащитной зоной от паводковых вод для микрорайона ул. Почтовая- Макаренко (квартала "А") и микрорайона 24.

 

Технико-экономическиепоказатели

 

Расчетное количество жителей	- 4914 чел.
Количество квартир	- 1489 шт.
Площадь квартир	- 117952 кв. м
Площадь встроенных помещений	- 1270 кв. м
Площадь участка	- 12,16 га
Плотность населения	- 404 чел./га
Плотность жилого фонда	- 9700 кв. м/га
Площадь застройки	- 19458 кв. м
Плотность застройки	- 16%

Объекты социального икультурно-бытового

обслуживания населения

Система социального обслуживания микрорайона включаетв себя предприятия торговли, предприятия бытового обслуживания, предприятияобщественного питания, опорный пункт полиции, отделение банка, поликлинику,аптеку, помещения ТСЖ.

В квартале "А" запроектирована начальнаяшкола (на 155 мест), совмещенная с детским садом (на 155 мест).

Расчетные показатели объектов инфраструктуры

Наименование	Ед. изм.	Норматив, кв. м/чел.	Расчетный показатель	По проекту	Примечание
ДОУ	мест	100 мест на 1000 чел.	491	155	поз. 12 (см. прим. 1)
Средняя школа (I, II, III степени)	мест	110 мест на 1000 чел.	540	155	поз. 11 (см. прим. 2)
Предприятия торговли	кв. м торг. помещ.	на 1000 чел.		3845,00	поз. 22,
продуктовые:		222 кв. м	1091		поз. 6,
непродуктовые:		506 кв. м	2486		поз. 7
Предприятия общественного питания	мест	40 мест на 1000 чел.	197	221,21	поз. 22
Полиция		120 кв. м, на 1000 жителей	590	-	(см. прим. 3)
Плоскостные сооружения	кв. м	2 кв. м, на чел.	9828	4	(см. прим. 4)
Отделение банка		20 кв. м на 1000 жителей	98	57	поз. 6 (см. прим. 3)
Предприятие бытового обслуживания		9 раб мест на 1000 чел.	44	44	поз. 22
Поликлиника	кв. м	50 кв. м на 1000 чел	246	- <*>
Аптека	кв. м	50 кв. м на 1000 чел.	246	82	поз. 10, поз. 22 (см. прим. 3)

 

--------------------------------

1. Недостаток месткомпенсировать в близлежащем МБДОУ д/с N 52 ул. Макаренко, 3а.

2. Необходимое количество месткомпенсировать в близлежащей МБОУ СОШ N 11 по переулкуМакаренко, 3.

3. Проектируемый квартал"А" обслуживают:

- участковый пункт полиции N 23 по ул. Виктора Лосева,17;

- отдел полиции N 2 ул. Садовая, 116г, городскаяполиклиника N 5 по ул. Корочанская, 85а;

- городская детская поликлиника N 2 по ул. КнязяТрубецкого, 62;

- филиал городской детской поликлиники N 2 по ул.Ватутина, 1а;

- аптека "ЗдравСити"по ул. Почтовая, 50;

- отделение Сбербанка по ул. Макаренко, 1в;

- ООО "Жилищное управление ЖБК-1", ул. Почтовая 48а.

4. С учетом велодорожек.Недостаток площади компенсируется за счет площадок на территории существующейшколы и площадками в близлежащем микрорайоне.

Технико-экономические показатели развития

системы транспортного обслуживания

Проектное решение разработано в виде непрерывнойсистемы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивноститранспортного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организациитерритории и характера застройки.

В проекте разработана схема организацииулично-дорожной сети и движения транспорта, предусматривающая комплексмероприятий, направленных на обеспечение безопасности дорожного движения нарассматриваемой территории.

Сеть внутренних проездов выполнена с устройствомасфальтобетонного покрытия и обеспечивает подъезд ко всем зданиям исооружениям. Ширина проезжей части проездов принята 5,5 метров. По улицеМакаренко в пешеходной доступности находятся 2 остановки общественноготранспорта.

С северо-запада участок граничит с улицей местногозначения - ул. Макаренко, с северо-востока располагается магистральная улицарайонного значения - ул. Энергетиков.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных

ситуаций природного и техногенного характера

Проектируемый объект не относится к крупнымпромышленным объектам, поэтому возможность возникновения аварийных ситуаций неоценивается.

Локальные и непродолжительные воздействия возможны приавариях с грузовым или легковым автотранспортом на территории дорог. Обычно этосвязано с проливом небольшого количества бензина и масла и с загрязнениемтерритории. Ликвидация подобных аварий будет заключаться в засыпке бензиновогопятна влажным песком и его уборке.

Аварии, связанные с выходом из строя объектовжизнеобеспечения (электричество), приведут только к их отключению. Прорыв трубводопровода и канализации приведут лишь к локальному (в пределах несколькихметров) и кратковременному поступлению водопроводной или сточной воды в грунт.

Почвенный покров и зона аэрации подстилающих слоевимеют большой запас самоочищающейся способности, что гарантирует локализациюнепродолжительных аварийных ситуаций, связанных с бытовым загрязнениемтерритории.

Выдержано противопожарное расстояние от границзастройки до лесного массива (более 50 м согласно Федеральному закону от22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарнойбезопасности").

Мероприятия по охране окружающей среды

Санитарно-защитные зоны для проектируемых объектов неустанавливаются.

Проектируемый жилой квартал улица Макаренко - улицаПочтовая "жилой квартал "А" города Белгорода состоит из жилыхдомов, размещение производственных предприятий на испрашиваемой территории непредусматривается.

Санитарные разрывы от стоянок для временного храненияавтотранспорта выдерживаются.

Санитарные зоны от котельной, КНС, ПНС, УГРШвыдерживаются.

Охранные зоны от газопровода выдерживаются.

Мероприятия по гражданской обороне

При возникновении чрезвычайной ситуации и получениисигнала через средства массовой информации или нарочным способом в зданиях всоответствии с действующими СНиП 2.01.51-90"Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" и СНиП2.01.53-84 "Световая маскировка населенных пунктов и объектов народногохозяйства" предусматриваются следующие мероприятия.

1. В режиме частичного затемнения:

1.1. Отключение в распределительном щите постоянногоосвещения служебных помещений и мест общественного пользования и переход нааварийное освещение со светильниками пониженной мощности.

1.2. Отключение в квартирах части светильников изамена в остальных (действующих) светильниках ламп на лампы пониженной мощности(осуществляют владельцы помещений).

1.3. Отключение уличного освещения.

2. В режиме полного затемнения - все оконные проемы инаружные остекленные двери закрываются светонепроницаемыми шторами илизаклеиваются светонепроницаемыми материалами. Это мероприятие выполняютвладельцы помещений, а в местах общественного пользования - эксплуатирующиеорганизации (ЖЭУ, ТСЖ и т.д.).

Дежурный персонал электрообеспеченияотключает все источники наружного освещения, кроме сигнальных устройств.

Для оповещения жильцов зданий, работников офисныхпомещений о возникновении ситуаций ГО и ЧС предусмотрена радиосвязь и разводкателевизионных кабелей от антенн коллективного пользования.

Последующие действия определяются органами местногосамоуправления, соответствующими должностными лицами ГО ЧС по Белгородскойобласти или специальными уполномоченными лицами.

Технико-экономические показатели развития системы

инженерно-технического обслуживания

Водоснабжение

Водоснабжение квартала "А" обеспечивается изгородского проектируемого внеплощадочного водопровода , идущегоот водозабора.

Давление в точке подключения определяется проектом.

Степень благоустройства: застройка зданиями,оборудованными водопроводом и канализацией:

- с ванными и местными водонагревателями - котел"BERETTA" (ж/д 5 - 9 эт.);

- с централизованным горячим водоснабжением -индивидуальная транспортабельная котельная (ж/д 14 - 17 эт.,школа/д. сад).

Расчет населения произведен по норме 3,5 чел. на 1домовладение (1 квартира).

Норма водопотребления на одного человека принята поСНиП 2.04.02-84* (табл. 1).

Система водоснабжения квартала "А":централизованная от городского водопровода. По своему назначению объединенная, хозяйственно-питьевая, противопожарная,производственная. Система обеспечивает все нужды квартала "А", атакже поливку территорий и зеленых насаждений.

Система водоснабжения: водоснабжение обеспечиваетсядвумя водоотводами изводоотвода ,проектируемого от 4-го водозабора (проектировщик ИП Козеев,заказчик ООО "Индстройсервис").

Водопроводные сети по кварталу "А"проектируются из полиэтиленовых труб  ГОСТ 18599-2001 (TI363SDR11)"питьевая". Глубина заложения не менее 2 м от поверхности земли.Водопроводные магистрали на плане трассируются вдоль улиц и проездовпрямолинейно и параллельно застройке. Магистральные линии располагаются нарасстоянии не менее 5 м от линии застройки и 1,5 м от канализации.

Пожаротушение

Согласно таблице 5 СНиП 2.04.02-84 расчетноеколичество единовременных пожаров принимается один. Расчетная продолжительностьпожаротушения - 3 часа. Расчетный расход воды на наружное пожаротушение - 25л/сек. Пожаротушение предусматривается осуществлять автонасосами пожарныхгидрантов, предусмотренных на сети вдоль проездов на расстоянии друг от другане более 150 м.

Канализация

Проектируемая канализация охватывает жилую зонузастройки, где помимо домов располагаются административные,коммунально-бытовые, общественные здания.

Стоки от жилых домов отводятся самотечнойканализационной сетью согласно падению рельефа в проектируемый коллектор , а затем вКНС, расположенную в юго-восточной части площадизастройки. Из канализационной насосной станции стоки перекачиваются насосами"Иртыш" ПФ 65/250-4/4 по двум напорным трубопроводам  в самотечный сборный коллектор 0400 мм, сустройством колодца-гасителя. Напорная канализационная сеть проектируется изполиэтиленовых труб 2 мм ГОСТ 18599-2001 (ПЭ36SDR11) "техническая".

Уличная канализационная сеть прокладывается изасбестоцементных труб  ГОСТ 539-80* вдоль улиц и проездов. Длянаблюдения, вентиляции сети и прочистки участков труб устраиваются смотровыеколодцы из сборных ж/б колец . Смотровыеколодцы устанавливаются на выпусках, поворотах трассы, в местах присоединения иизменения уклона. На прямых участках колодцы располагаются на расстоянии 35 мдля труб  и 50 м для труб .

Газоснабжение

Рабочий проект газоснабженияПСУ-4,63 МВт территории жилого квартала ул. Макаренко - ул. Почтовая"жилой квартал "А" в г. Белгороде разработан на основаниитехнических условий N 6873 от 02.04.2012, выданных ОАО "Белгородоблгаз", с учетом рекомендаций заказчика и всоответствии с СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию истроительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовыхтруб", СП 42-102-2004 "Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб", СП 62.13330.2011"Газораспределительные системы".

Место подключения - ранее запроектированный газопроводP <= 0,6 МПа 0133 мм по ул. Почтовая - ул.Макаренко в г. Белгороде. Давление в месте подключения - 0,48 МПа.

Проектируемый газопровод выполнить из стальных труб,покрытых согласно ГОСТ 9.602-2005 резинобитумной изоляцией (ГОСТ 15836-79) сармирующей оберткой из стеклохолста. Изоляция труб "весьмаусиленная". Глубину заложения газопровода в месте врезки и при пересечениис существующими коммуникациями уточнить по месту. Расход газа на продувку -4,28 м3. Контроль сварных соединений на газопроводе высокого давления - 100%сварных швов. Контроль стыковых соединений надземного газопровода высокогодавления - 5%, но не менее одного стыка. Контроль радиографических снимковстыков, сваренных каждым сварщиком, осуществлять в соответствии с п. 3.2.27 ПБ12-529-03.

На расстоянии 50 м по обе стороны от проектируемогогазопровода произвести уплотнение вводов и выпусков инженерных коммуникаций взданиях, просверлить отверстия  в крышках всех колодцев, о чем составить актна скрытые работы в присутствии представителя технадзора. Надземные газопроводыокрасить эмалью ПФ-115 желтого цвета в два слоя по предварительноподготовленной поверхности.

Источником теплоснабжения кварталаявляется транспортабельная котельная установка ТКУ-4,63 МВт заводскойготовности ЗАО "Белогорье" г. Шебекино с котлами КВа-2,0 МВт - 2 шт.,с горелками ГБГ 73/270 М и КВа-0,63 МВт - 1 шт., с горелкой ГБГ 15/90 М.Присоединительное давление газа к блочным комбинированным горелкам типа ГБГ 15,ГБГ 73 (пр-ва ЗАО "Белогорье") установленным в ТКУ .

Расход газа на ТКУминимальный - 15,1 нм3/ч, максимальный - 537 нм3/ч.

Давление газа на вводе в транспортабельную котельную0,48 МПа. Снижение давления газа осуществляется в помещении ТКУ-4,63 МВтпосредством установки автоматических регуляторов давления газа.

В котельной предусматривается установка системыконтроля загазованности (ТГ г. Смоленск с типом отключающего электромагнитногоклапана на вводе ВН г. Брест). Также в составе оборудования транспортабельнойкотельной установки предусмотрен коммерческий узел учета газа, выполненный всоответствии с техническими условиями ОАО "Белгородоблгаз".

Для предотвращения скопления продуктов сгорания иприродного газа в помещении ТКУ предусмотренакомбинированная приточно-вытяжная вентиляция. Приточная вентиляция -механическая, посредством 2-х приточных вентиляторов ВО-3,15. Вытяжкаосуществляется через дефлекторы с 3-кратным воздухообменом. ТКУснабжена электрическим освещением. Имеется выход изТКУ непосредственно наружу.

Категория по взрывопожароопасностиТКУ-4,63-IIIa Ф-5.

Испытательное давление для стальных газопроводоввысокого давления - 0,75 МПа, продолжительность испытаний подземногогазопровода - 24 часа, на надземном газопроводе высокого давления - 0,75 МПа,продолжительность испытаний - 1 час.

Монтаж газопровода и приборов произвести согласно п.3.1.18, 3.2.2 ПБ 12-529-03 "Правила безопасности систем газораспределенияи газопотребления" и СП 62.13330.2011"Газораспределительные системы".

Теплоснабжение

Данный проект разработан на основании техническихусловий N 4887 от 01.03.2011, выданных ОАО "Белгородская теплосетевая компания" ПП "Белгородские тепловыесети", в соответствии с СНиП 41-01-2003 "Тепловые сети", СП41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов" и др. действующих НТД.

Источник тепла - котельная ТКУ-4,63 МВт.

Теплоноситель - горячая вода с параметрами:

- по температуре 95 - 70 °C;

- по давлению в точке подключения:

а) подающего трубопровода - 0,70 МПа;

б) обратного трубопровода - 0,52 МПа.

Рабочим проектом предусмотрено новое строительствотепловой сети согласно подключаемой нагрузке.

Тепловая сеть от котельной (поз. 23) до УТ-1выполняется канальным способом прокладки, от УТ-1 до УТ-3, а также от УТ-2 до17-этажного жилого дома (поз. 1) и до котельной детского сада со школой (поз.11 А, Б) и от УТ-3 до 17-этажного жилого дома (поз. 2)выполняется бесканальным способом прокладки с учетомсуществующих и проектируемых подземных коммуникаций. Тепловая сеть через дорогупроходит в существующих футлярах 0273 x 6,0. На вводе в здания предусмотретьпрокладку труб ИЗОПРОФЛЕКС-А в лотке.

В нижних точках тепловой сети предусмотреть устройствадренажа.

Для монтажа трубопроводов теплосети принятытеплоизолированные полимерные трубы ИЗОПРОФЛЕКС-А, изготовленные по технологииCALPEX компании Brugg Rohrsysteme,Швейцария. В пределах тепловой камеры, а также для монтажа трубопроводовтеплосети от котельной до УТ-1, приняты трубы стальные бесшовныегорячедеформированные группы В по ГОСТ 8732-78,материал сталь 20 по ГОСТ 8731-74.

Стальные трубопроводы после монтажа очистить отржавчины и окалины, обработать антикоррозийным покрытием, нанести органосиликатное покрытие типа ОС-51-03 в 4 слоя сотвердителем естественной сушки. В качестве основного теплоизоляционного материалапринять изделия из стекловолокна фольгированного толщиной 50 мм.

Проектируемая тепловая сеть находится в зоне защитысуществующей станции электрохимической защиты, уравнение потенциалов выполненов части ЭМ рабочего проекта. Грунтовые воды вскрыты на глубине 9,0 - 10,6 м отуровня земли.

Монтаж и приемку теплосети в эксплуатацию выполнить всоответствии со СНиП 3.05.01-85.

Электроснабжение 6 кВ

Согласно техническим условиям БЭС филиала ОАО"МРСК Центра "Белгородэнерго" источником электроснабжения 6 кВ квартала "А" является I с.ш.и II с.ш. существующего РП-73, расположенного в МКР"Почтовая - Макаренко".

Проектом предусмотрено строительстводвух кабельных линий 6 кВ от РУНН-6кВ РП-73 ПС-110кВ"Витаминный комбинат" до проектируемой комплектной трансформаторнойподстанции 2БКТП-400/6/0,4 поз. 25, предназначенной для электроснабжения рынка"Заря", и двух кабельных линий 6 кВ допроектируемой комплектной трансформаторной подстанции 2БКТП-630/6/0,4 N 1004поз. 9Г (для электроснабжения жилых домов поз. 7, 8, 9, 10 и школы, совмещеннойс д/с). Всеподстанции квартала "А" проходного типа, соединены между собой двумякабельными линиями 6 кВ по кольцевой схеме:2БКТП-630/6/0,4 поз. 9А N 1004 - 2БКТП-630/6/0,4 поз. 5А N 1054 (дляэлектроснабжения жилых домов поз. 4, 5, 6) - 2БКТП-630/6/0,4 поз. 3А (дляэлектроснабжения жилых домов поз. 1, 2, 3) - 2БКТП-400/6/0,4 поз. 25.

Сечения кабелей выбраны исходя из проектируемыхнагрузок и перспективного развития по длительно допустимому току с проверкой натермическую устойчивость при токах короткого замыкания.

Кабели должны быть проложены в земляных траншеях посерии А5-92 "Прокладка кабелей напряжением до 35 кВв траншее" на глубине 0,8 м с присыпкой первым слоем мелкой просеяннойземли, взятой из нейтрального грунта, или песком. При пересечении с подземнымикоммуникациями и автодорогами кабели должны быть проложены в пластиковыхдвустенных трубах ПНД/ПВД-110. В целях защиты от механических поврежденийкабельные траншеи покрыть глиняным обыкновенным кирпичом.

Электроснабжение 0,4 кВ

По степени надежности электроснабженияпроектируемые объекты квартала "А" относятся ко II категории.Противопожарные устройства, лифты, аварийное освещение, огни световогоограждения относятся к I категории.

Для ввода, учета и распределения электроэнергии в электрощитовых жилых домов, рынка, школы,совмещенной с детским садом запроектированы установкивводно-распределительных устройств с электронными приборами учетаэлектроэнергии.

Электроснабжение каждого потребителя предусмотрено подвум взаиморезервируемым кабельным линиям 0,4 кВ.

Сечения кабелей выбраны по длительно допустимому токус проверкой на потерю напряжения.

Кабели проложить в траншее по серии А5-92"Прокладка кабелей напряжением до 35 кВ втраншее" на глубине 0,8 м. При пересечении с подземными коммуникациями иавтодорогами кабели проложить в асбестоцементных трубах. Проложенные кабелидолжны быть присыпаны первым слоем мелкой просеянной земли, взятой изнейтрального грунта, или песком. В целях защиты от механических поврежденийкабельные траншеи покрыть глиняным обыкновенным кирпичом.

Наружное освещение

Проектом предусмотрено наружное освещение дворовыхтерриторий и подъездных путей проектируемых жилых домов, рынка, школы,совмещенной с детским садом.

На основании технических условий муниципальногоучреждения "Управление Белгорблагоустройство"службой "Свет" питание и управление наружным освещением предусмотреноот проектируемых шкафов управления наружным освещением "Гелиос",устанавливаемых на первых опорах у соответствующих трансформаторных подстанций.

Согласно СП 52.13330.2011 нормируемые освещенностиприняты: для основных проездов и проходов - 4Лк, для детских и спортивныхплощадок - 10Лк, для хозяйственных площадок - 2Лк, для открытых автостоянок -6Лк.

Светильники выбраны антивандальные: по дворовымтерриториям - торшерные типа ЖТУ-06, по подъездным путям - консольные типаЖКУ16 с натриевыми лампами из соображений экономичности при хорошихэксплуатационных показателях, простоты и удобства в монтаже и обслуживании.

Учет электрической энергии предусмотрен электроннымисчетчиками типа "Меркурий", имеющими возможность включения в состававтоматизированной системы учета электрической энергии, обеспечивающейудаленное снятие показаний приборов, устанавливаемыми в шкафах управления Н.О."Гелиос".

Проектируемые опоры приняты металлические торшерные -высотой 4,5 м, консольные - 6,5 м с кабельным вводом. Сеть наружного освещенияпредусмотрена кабельная. Сечения кабелей выбраны по длительно допустимому токус проверкой на термическую устойчивость к токам короткого замыкания и потерямнапряжения, а также с учетом перспективного развития сети.

При пересечении с подземными коммуникациями иавтодорогами кабели проложить в пластиковых двустенных трубах ПНД/ПВД-110.Проложенный кабель должен быть присыпан первым слоем мелкой просеянной земли,взятой из нейтрального грунта, или песком. В целях защиты от механическихповреждений кабельную траншею покрыть глиняным обыкновенным кирпичом.

Телефонизация

Проект телефонизации жилых домов, школы, совмещенной сдетским садом, и рынка в квартале "А" по ул. Макаренко выполнен наосновании технических условий, выданных ЗАО "Белгородские цифровыемагистрали".

Согласно ТУ от АТС, запроектированной в жилом домепоз. 7, проектом предусмотрена прокладка телефонных кабелей в проектируемойтелефонной канализации из асбестоцементных труб  с устройством сборных железобетонных колодцевк жилым домам с учетом 100% телефонизации квартир, к школе, совмещенной сдетским садом, и к рынку.

Радиофикация

Проект радиофикации комплекса жилых домов в квартале"А" выполнен на основании технических условий, выданных Цехомрадиофикации Белгородского филиала ОАО "ЦЕНТРТЕЛЕКОМ".

В соответствии с ТУ радиофикация комплекса жилых домовквартала "А" предусмотрена от существующей радиосети МКР"Почтовая - Макаренко". Для чего от колодца N 7 существующейканализации, расположенного по ул. Почтовая, 48 (поз.9), проложить радиофидер в кабельной канализации дожилого дома поз. 10 квартала "А". Далее сеть радиофикации выполнитьпроводом БСА-4,3 по проектируемым трубостойкам.

Выход кабеля радиофикации из траншеи на стену защититьстальным уголком, окрашенным в тон со стеной, по кровле до радиостойкикабель проложить в стальной трубе.

Основные показатели проекта

1. Напряжение сети: 6 кВ и0,4 кВ.

2. Расчетная мощность электроприемников,присоединенных к трансформаторам РП-73 - 2543 кВт, в том числе:

а) наружного освещения - 52 кВт;

б) на 2БКТП-630/6/0,4 кВпоз. 3А - 696,6 кВт;

в) на 2БКТП-630/6/0,4 кВпоз. 5А - 556 кВт;

г) на 2БКТП-630/6/0,4 кВпоз. 9А - 622,8 кВт;

д) на 2БКТП-400/6/0,4 кВпоз. 25А - 275,29 кВт.

Проект межевания территории жилого квартала улица

Макаренко - улица Почтовая "Жилой квартал"А"

города Белгорода

Подготовка проектов межевания территорийосуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям,расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленныхпроектами планировки территорий.

Установление границ и другие действия по формированиюземельных участков являются составной частью формирования недвижимого имуществадля целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектовнедвижимости, разработки градостроительных планов земельных участков.

Проект межевания территории микрорайона в границахгорода Белгорода выполнен в соответствии с техническим заданием, в местнойсистеме координат г. Белгорода, так как на территории города государственныйкадастровый учет ведется в местной системе координат.

Территория разработки проекта межевания расположена наземлях населенного пункта г. Белгорода в границах земельного участка скадастровым номером 31:16:02160036:29, границы которых установлены всоответствии с кадастровым делением территории г. Белгорода.

Подготовка проекта межевания осуществляется наосновании проекта планировки территории комплекса жилых домовв районе ул. Почтовая - Макаренко (квартал А) в г. Белгород, в границахземельного участка с кадастровым номером 31:16:02160036:29.

Сведения о сформированных земельных участкахпредставлены на чертеже межевания территории.

В процессе межевания решаются следующие задачи:

- установление границ сложившихся объектовнедвижимости;

- формирование земельных участков под новыми объектаминедвижимости в сложившейся застройке;

- установление границ земельных участков подпланируемое строительство.

Все проектируемые земельные участки сформированы наосновании ранее разработанного проекта планировки.

При формировании учитываются основные планировочныехарактеристики земельных участков объектов землепользования:

- местоположение земельного участка в микрорайонеотносительно улиц и проездов общего пользования, наличие или отсутствиенепосредственного выхода его границ на магистральные улицы;

- площадь земельного участка;

- форма и пропорция земельного участка;

- расположение строений на участке относительно границучастка;

- наличие или отсутствие планировочных дефектов.

Сформированный земельный участок должен обеспечить:

- возможность полноценной реализации правасобственности на объект недвижимого имущества, для которого формируетсяземельный участок, включая возможность полноценного использования этогоимущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами,которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельногоучастка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантногопространственного развития недвижимости в соответствии с правиламиземлепользования и застройки, градостроительными нормативами;

- структура землепользования в пределах территориимежевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия длянаиболее эффективного использования и развития этой территории.

Площади вновь образуемых и изменяемых земельныхучастков показаны на чертеже межевания территории.

Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могутотличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностьюзакрепления земельных участков на местности.

Разработаны линии отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Данныелинии необходимы для регулирования застройки и сформированы с учетом охранныхзон инженерной инфраструктуры, а также учитывая параметры, разработанные впроекте планировки.

Земельные участки образуются путем раздела земельногоучастка с кадастровым номером 31:16:0216003:29.

Сведения об образуемых земельных участках, в отношениикоторых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд отсутствует.

Вновь образуемые и изменяемые земельные участки

N зем. участков	Кадастровый номер	Площадь	Код <*> ВРИЗУ	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков (предлагаемый)	Примечание
1	-	7 238	4.4	магазины	образуем.
2	-	162	3.1	коммунальное обслуживание	образуем.
3	-	74	3.1	коммунальное обслуживание	образуем.
4	-	9 185	2.6	многоэтажная жилая застройка	образуем.
5	-	9 271	2.6	многоэтажная жилая застройка	образуем.
6	-	57	3.1	коммунальное обслуживание	образуем.
7	-	4 535	2.6	многоэтажная жилая застройка	образуем.
8	-	9 304	2.6	многоэтажная жилая застройка	образуем.
9	-	12 642	3.5	образование и просвящение	образуем.
10	-	4 137	3.5	образование и просвящение	образуем.
11	31:16:0216003:602	200	4.4	магазины	существующий
12	-	9 044	2.6	многоэтажная жилая застройка	образуем.
13	-	1 000	4.4	магазины	образуем.
14	-	322	3.1	коммунальное обслуживание	образуем.
15	-	4 461	2.6	многоэтажная жилая застройка	образуем.
16	-	88	3.1	коммунальное обслуживание	образуем.
17	-	4 742	2.6	многоэтажная жилая застройка	образуем.
18	-	51	3.1	коммунальное обслуживание	образуем.
19	31:16:0216003:591	5 783	2.6	многоэтажная жилая застройка	существующий
20	-	92	3.1	коммунальное обслуживание	образуем.
21	-	59	3.1	коммунальное обслуживание	образуем.
22	31:16:0216003:592	3 780	2.6	многоэтажная жилая застройка	существующий
23	31:16:0216003:593	4 941	2.6	многоэтажная жилая застройка	существующий
24	-	14 436	12.0	земли общего пользования	образуем.
25	-	17 989	12.0	земли общего пользования	образуем.

 

--------------------------------

<*> согласно классификаторувидов разрешенного использования земельных участков от 01.09.2014