Постановление от 02.04.2008 г № 59
О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства
В целях реализации положений статей 30.2 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" постановляю:
1.Утвердить Положение о порядке подготовки документации и принятия решений о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - Положение).
2.Отделу по управлению земельными ресурсами и муниципальной собственностью администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" (В.В.Прихожаев) совместно с управлением строительства и архитектуры администрации муниципального района (А.Н.Вернигора):
2.1.Определить территории, нуждающиеся в комплексном освоении в целях жилищного строительства.
2.2.Обеспечить подготовку документации, необходимой для проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, сформированных в установленном порядке, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории муниципального района, предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - земельные участки), в составе и сроки в соответствии с Положением.
3.Отделу по управлению земельными ресурсами и муниципальной собственностью администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" (В.В.Прихожаев) обеспечить организацию проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - торги) на следующих условиях:
3.1.Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене.
3.2.Предмет торгов - право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает подготовку всей документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
3.3.Победитель торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка получает исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
3.4.Срок действия договора аренды земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 3.9 и 3.10 настоящего постановления.
3.5.Цена выкупа победителем торгов земельных участков, указанных в пункте 3.3 постановления, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка устанавливается в соответствии с действующим на момент принятия решения о проведении торгов законодательством Российской Федерации в расчете за единицу площади.
3.6.Начальная цена предмета торгов устанавливается в размере рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3.7.Размер арендной платы за земельный участок, предоставляющийся для комплексного освоения в целях жилищного строительства и размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка, устанавливаются в соответствии с решениями представительных органов городских и сельских поселений, входящих в состав муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район", действующими соответственно на момент проведения торгов и на момент заключения договоров аренды земельных участков, указанных в пункте 3.3 постановления.
3.8.В целях обеспечения выполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка могут устанавливаться следующие способы такого обеспечения:
- представление победителем торгов безотзывной банковской гарантии либо неустойки, обеспечивающей надлежащее исполнение победителем торгов обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства.
Сумма банковской гарантии либо неустойки определяется из расчета за единицу площади земельного участка управлением экономического развития администрации муниципального района (Л.Н.Околота):
- в случае неисполнения обязательств, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязательств, от размера арендной платы;
- обязанность победителя торгов безвозмездно передать в собственность муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" результаты произведенных на земельном участке строительных работ в случае расторжения договора аренды земельного участка вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств победителем торгов.
3.9.Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка устанавливаются по заключению управления строительства и архитектуры администрации муниципального района (А.Н.Вернигора) в соответствии с нормативами, но не могут превышать полутора лет.
3.10.Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры устанавливаются в соответствии с нормативами по заключению управления строительства и архитектуры администрации муниципального района (А.Н.Вернигора).
3.11.Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков устанавливаются на основании действующих нормативов по заключению управления строительства и архитектуры администрации муниципального района (А.Н.Вернигора).
3.12.Осуществление победителем торгов в установленном порядке безвозмездной передачи в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства такой передаче.
4.Отделу по управлению земельными ресурсами и муниципальной собственностью администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" (В.В.Прихожаев) в 30-дневный срок со дня подписания настоящего постановления разработать примерную форму договора аренды.
5.Опубликовать настоящее постановление в газете "Валуйская звезда".
6.Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" по строительству В.Е.Посохова и заместителя главы администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" по вопросам экономического развития, земельных отношений и муниципальной собственности - начальника управления экономического развития администрации муниципального района Л.Н.Околота.
Глава администрации
муниципального района
И.ПОСОХОВ