Постановление Правительства Белгородской области от 01.06.2015 № 210-пп

ПРАВИТЕЛЬСТВОБЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 июня 2015 г.N 210-пп

 

ОБУТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ

ИНДЕКСАЦИИМАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Воисполнение части 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта4 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы занаем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фондасоциального использования" Правительство области постановляет:

 

1.Утвердить Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимальногоразмера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования(прилагается).

 

2.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителяГубернатора области Н.В.Калашникова.

 

3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

ГубернаторБелгородской области

Е.САВЧЕНКО

 

 

 

 

 

Утвержден

постановлением

ПравительстваБелгородской области

от 1 июня 2015 г. N 210-пп

 

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ,ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО

РАЗМЕРАПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

СОЦИАЛЬНОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

1.Настоящий Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимальногоразмера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования(далее - Порядок) разработан в соответствии с Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления,изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования" иопределяет порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимальногоразмера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы),заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищногофонда социального использования, утвержденным Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 5 декабря 2014 года N 1318 "О регулированииотношений по найму жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования".

2.Максимальный размер платы устанавливается в расчете на 1 кв. метр общей площадижилого помещения в наемном доме социального использования.

3.Максимальный размер платы устанавливается и изменяется ПравительствомБелгородской области на основании финансово-экономического обоснованияустановления или изменения размера платы за 1 кв. метр общей площади жилогопомещения, рассчитанного в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.

4.Максимальный размер платы учитывает:

а ) возмещениерасходов собственника жилого помещения на строительство или реконструкциюнаемного дома социального использования, в котором расположено предоставленноевнаем жилое помещение или который является предоставленным внаем жилым домом,либо на приобретение всех помещений в таком наемном доме социальногоиспользования или такого жилого дома, включая расходы на:

проведение строительно-монтажных работ при строительстве или реконструкции наемного домасоциального использования;

приобретение правасобственности на все помещения в наемном доме социального использования илиявляющийся наемным домом социального использования жилой дом;

оформление правасобственности на все помещения в наемном доме социального использования или являющийсянаемным домом социального использования жилой дом;

приобретение правасобственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялосьстроительство (создание) наемного дома социального использования или на которомрасположен наемный дом социального использования;

оформление правасобственности или права аренды на земельный участок, на котором осуществлялосьстроительство (создание) наемного дома социального использования или на которомрасположен наемный дом социального использования;

аренду земельногоучастка в период строительства (создания) на таком земельном участке наемногодома социального использования (арендная плата);

подготовку проектнойдокументации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания)наемного дома социального использования;

проведение экспертизыпроектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, еслипроведение такой экспертизы является обязательным;

строительство системинженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения(технологического присоединения) наемного дома социального использования ксетям инженерно-технического обеспечения, если это было предусмотрено проектнойдокументацией;

внесение платы заподключение (технологическое присоединение) наемного дома социальногоиспользования к сетям инженерно-технического обеспечения;

благоустройство земельногоучастка, на котором расположен наемный дом социального использования;

уплату налогов и иныхобязательных платежей в связи со строительством или реконструкцией наемногодома социального использования либо приобретением всех помещений в наемном домесоциального использования или являющегося наемным домом социальногоиспользования жилого дома;

уплату цены за правозаключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатациинаемного дома социального использования (далее - договор об освоениитерритории) и исполнение обязательств по договору об освоении территории, еслистроительство (создание) наемного дома социального использования осуществлялосьв соответствии с договором об освоении территории;

б ) расходысобственника и (или) наймодателя жилого помещения,если наймодателем не является собственник жилогопомещения, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социальногоиспользования;

в ) возмещениерасходов собственника и (или) наймодателя жилогопомещения, если наймодателем не является собственникжилого помещения, связанных с оборудованием расположенных в наемном домесоциального использования (многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки)помещений, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностейнанимателей, при условии наличия указанных помещений;

г ) возмещениерасходов собственника и (или) наймодателя жилогопомещения, если наймодателем не является собственник жилогопомещения, связанных с укомплектованием жилого помещения имуществом наймодателя (мебель, бытовая техника, предметы домашнегообихода), при условии, что жилые помещения укомплектованы указанным имуществом;

д ) расходы собственника жилогопомещения на аренду земельного участка, на котором расположен наемный домсоциального использования (арендная плата);

е ) расходысобственника и (или) наймодателя жилого помещения,если наймодателем не является собственник жилогопомещения, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемногодома социального использования;

ж ) расходы наймодателя,связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, если всоответствии с договором найма содержание и текущий ремонт жилого помещенияявляются обязанностью наймодателя жилого помещения;

з ) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателемне является собственник жилого помещения, на оплату процентов по кредитам(займам) на цели, предусмотренные подпунктами "а" - "е"настоящего пункта;

и ) возмещение расходовсобственника жилого помещения, связанных с уплатой налогов и иных обязательныхплатежей в связи с владением и (или) распоряжением жилым помещением;

к ) возмещение расходов наймодателя жилого помещения, связанных с уплатой налогов ииных обязательных платежей в связи с предоставлением внаем жилого помещения;

л ) стоимостьуслуг наймодателя по предоставлению нанимателю впользование жилого помещения и имущества, предусмотренного подпунктами"в" и "г" настоящего пункта;

м ) расходы собственника и (или) наймодателя жилого помещения, если наймодателемне является собственник жилого помещения, на возмещение предоставленной навозвратной и возмездной основе государственной, муниципальной и (или) инойподдержки для создания и (или) эксплуатации наемного дома социальногоиспользования и на уплату процентов и (или) иных платежей в связи спредоставлением такой поддержки, если эти расходы не входят в состав расходов,указанных в подпунктах "а" - "л" настоящего пункта.

5. В целях установления максимальногоразмера платы проводится финансово-экономическое обоснование в следующемпорядке:

а)определяются основные характеристики наемного дома социального использования,являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуютусловиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральныморганом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства,архитектуры, градостроительства (далее - типовой наемный дом социальногоиспользования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений втиповом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещенийв таком доме;

б ) рассчитывается среднее поБелгородской области значение максимального размера платы за наем жилогопомещения в типовом наемном доме социального использования по формуле:

 

 

где :

R- средний максимальный размер платы за наем жилого помещения в наемном домесоциального использования в расчете на 1 кв. метр общей площади жилогопомещения, рублей в месяц;

 - сумма инвестиционных расходов, подлежащихвозмещению в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 4настоящего Порядка, и расходов, произведенных в период до предоставления внаемпервого жилого помещения в наемном доме социального использования илиявляющегося наемным домом социального использования жилого дома на уплатупроцентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в подпунктах"а" и "б" пункта 2 настоящего Порядка цели (далее -инвестиционные расходы) за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам),привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случаепривлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционныерасходы);

 - общая площадь всех жилых и нежилых помещенийв наемном доме социального использования;

 - сумма расходов, произведенных в период допредоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социальногоиспользования или являющегося наемным домом социального использования жилогодома и указанных в подпунктах "в" и "г" пункта 4 настоящегоПорядка (далее - расходы на обустройство), за вычетом суммы основного долга покредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство(в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные расходы наобустройство);

 - общая площадь всех жилых помещений в наемномдоме социального использования;

 - сумма текущих расходов в отношении наемногодома социального использования и расходов на погашение основного долга и уплатупроцентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанныхтекущих расходов и инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов(займов);

 - сумма текущих расходов в отношении жилыхпомещений в наемном доме социального использования и расходов на погашениесуммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансированияуказанных текущих расходов и расходов на благоустройство (в случае привлечениятаких кредитов (займов);

r - планируемая доходностьсобственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство завесь срок окупаемости (процентов), деленная на 100;

 - планируемый срок окупаемости собственныхинвестиционных расходов (лет);

 - планируемый срок окупаемости собственныхрасходов на обустройство (лет).

6.Финансово-экономическое обоснование готовится органом исполнительной властиобласти, осуществляющим функции проведения единой государственной политики всфере строительства.

7.Финансово-экономическое обоснование представляется Правительству Белгородскойобласти вместе с проектом нормативного правового акта об установлениимаксимального размера платы за наем.

8.Максимальный размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года, заисключением ежегодной индексации максимального размера указанной платы всоответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

9.При изменении максимального размера платы готовится финансово-экономическоеобоснование в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, в которомдополнительно отражаются показатели обоснования потребности в увеличении иливозможности снижения платы за 1 кв. метр жилого помещения.

Измененныйразмер максимального размера платы не может быть установлен менее величины,определенной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

10. Максимальный размер платы подлежитежегодной индексации исходя из индекса потребительских цен в Белгородскойобласти (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году)по данным Федеральной службы государственной статистики не позднее 1 мартатекущего года, за исключением случая, указанного в пункте 11 настоящегоПорядка.

11. В случае принятия в текущем годурешения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещенияпринятие решения об индексации максимального размера платы в текущем году недопускается.

12.Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размераплаты в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в сетиИнтернет на официальных сайтах органов местного самоуправления городскихокругов и муниципальных районов области, на территории которых расположенынаемные дома социального использования, а также на официальном сайте органаисполнительной власти области, осуществляющего функции проведения единойгосударственной политики в сфере строительства.