Совет депутатов города Белгорода РЕШИЛ:
1. УтвердитьПоложение об особенностях предоставления в аренду объектов культурного наследия(памятников истории и культуры), являющихся муниципальной собственностьюгородского округа «Город Белгород» и находящихся в неудовлетворительномсостоянии (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликованияв газете «Наш Белгород».
3. Контрольза выполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов городаБелгорода по экономической политике и муниципальной собственности.
Председатель
Совета депутатов города Белгорода С.Н.Глаголев
Секретарь сессии Н.Г.Гущин
Приложение
к решению Совета депутатов
города Белгорода
от « 26 » февраля 2015 г. № 199
Положение
об особенностях предоставления в арендуобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры), являющихсямуниципальной
собственностью городского округа «ГородБелгород»
и находящихся в неудовлетворительномсостоянии
1. Настоящее Положение об особенностях предоставленияв аренду объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), являющихсямуниципальной собственностью городского округа «Город Белгород» и находящихся внеудовлетворительном состоянии (далее - Положение), разработано в соответствиис Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных(представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектовРоссийской Федерации», Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации», Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защитеконкуренции», решением Совета депутатов города Белгорода от 30 мая 2006 года № 295«Об утверждении положения «О порядке управления и распоряжениямуниципальной собственностью города Белгорода», иными нормативными правовымиактами Российской Федерации, Белгородской области и органов местногосамоуправления.
2. Положение в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, Белгородской области, нормативными правовыми актамигородского округа «Город Белгород» определяет порядок предоставления подоговорам аренды юридическим и физическим лицам объектов недвижимого имущества,относящихся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), являющихсямуниципальной собственностью городского округа «Город Белгород» и находящихся внеудовлетворительном состоянии (далее - объекты культурного наследия), а такжепорядок определения размера арендной платы по указанным договорам.
3. К отношениям по предоставлению в аренду объектовкультурного наследия применяется Положение об аренде муниципального имущества городского округа «Город Белгород»,утвержденное решением Совета депутатов города Белгорода от 29 марта 2011года № 463, в части, не противоречащей настоящему Положению.
4. Решения о предоставлении в аренду объектовкультурного наследия, находящихся в собственности городского округа «ГородБелгород», на срок до 25 лет включительно принимаются главой администрациигорода, свыше 25 лет до 49 лет включительно – Советом депутатов городаБелгорода и оформляются соответствующими правовыми актами.
Подготовку и внесение на утверждение главеадминистрации города Белгорода проекта распоряжения администрации городаБелгорода и в Совет депутатов города Белгорода решений о предоставлении варенду объекта культурного наследия обеспечивает комитет имущественных иземельных отношений администрации города Белгорода (далее – Комитет).
Решения о согласовании предоставления в арендуобъектов культурного наследия, находящихся в оперативном управлении муниципальныхучреждений, хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий,принимаются Комитетом и оформляются в форме письма за подписью руководителяКомитета (заместителя руководителя Комитета в соответствии с предоставленнымиполномочиями) в адрес предприятия, учреждения в хозяйственном ведении,оперативном управлении которого находится муниципальное имущество.
5. Объекты культурного наследия, нуждающиеся впроведении работ по их сохранению, предусмотренные статьями 40 - 45Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», определяютсяв результате ежегодного обследования технического состояния объектовкультурного наследия. Обследование технического состояния объектов культурногонаследия проводит комиссия, созданная при управлении культуры администрациигорода Белгорода.
Передачаобъектов культурного наследия в аренду на условиях, установленных настоящимПоложением, при отсутствии соответствующего заключения специально уполномоченного государственного органа охраныобъектов культурного наследия на территории Белгородской области недопускается.
6. Договоры аренды объектов культурного наследиязаключаются на срок не менее пяти лет и не более сорока девяти лет.
7. Заключение договоров аренды в отношении объектовкультурного наследия осуществляется по результатам проведения конкурсов илиаукционов на право заключения договоров аренды за исключением случаев,установленных законодательством Российской Федерации.
8. Конкурсы, аукционы на право заключения договороваренды объектов культурного наследия проводятся в порядке, установленномфедеральным антимонопольным органом.
В состав конкурсной, аукционной комиссии по проведениюконкурса, аукциона на право заключения договора аренды объекта культурногонаследия, находящегося в оперативном управлении, хозяйственном ведении муниципальногоучреждения, муниципального унитарного предприятия городского округа «ГородБелгород», в обязательном порядке включается представитель управления культурыадминистрации города Белгорода на основании письменных предложений.
9. Начальный (минимальный) размер арендной платы припроведении конкурса, аукциона на право заключения договора аренды объектакультурного наследия, размер арендной платы по договору аренды объектакультурного наследия, заключаемому в случаях, установленных антимонопольным законодательством,без проведения конкурса, аукциона, устанавливается равным 1 рублю за
10. В договор аренды объекта культурного наследия вобязательном порядке включаются следующие сведения и условия:
10.1. Сведения об особенностях, составляющих предметохраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объектакультурного наследия в соответствии с действующим законодательством в областисохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации.
10.2. Сведения о рыночной величине арендной платы запользование объектом (в расчете за 1 кв. метр в месяц без НДС), определеннойоценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности неранее, чем за шесть месяцев до даты подписания договора аренды.
10.3. Условие об отказе арендатора от права требоватьвозмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в периоддействия договора аренды.
10.4. Условие о праве арендодателя на отказ отисполнения договора в одностороннем порядке, в случае нарушения арендаторомусловий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены всрок, не превышающий шести месяцев со дня установления факта таких нарушений.
11. В договор аренды объекта культурного наследия,заключаемый без проведения конкурса, аукциона с установлением размера аренднойплаты равного 1 рублю за 1 кв. метр объекта культурного наследия в год, вобязательном порядке помимо условий, указанных в пункте 10 настоящегоПоложения, включаются следующие условия:
11.1. Обязательства арендатора в случае нарушенияусловий охранного обязательства (в том числе в части нарушения сроковпроведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так иотдельных этапов работ), факт которого подтвержден заключением специально уполномоченного государственногооргана охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) натерритории Белгородской области – управления культуры Белгородскойобласти, уплатить штраф в размере, определяемом по формуле:
Аш=Ар*Ки* S*M,
где:
Аш - размер штрафа в рублях;
Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр вмесяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии сподпунктом 10.2 настоящего Положения;
Ки – коэффициент инфляции, равный индексупотребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, запериод со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушенияусловий охранного обязательства;
S - площадь объекта культурного наследия в квадратныхметрах на дату установления факта нарушения условий охранного обязательства;
М - количество месяцев со дня заключения договорааренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства.
11.2. Обязательства арендатора по уплате аренднойплаты со дня установления факта нарушения условий охранного обязательства додня устранения соответствующего нарушения в размере, определяемом по формуле:
Ам = Ap*Kи*S,
где:
Ам - арендная плата в месяц в рублях;
Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр вмесяц в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии с подпунктом 10.2настоящего Положения;
Ки - коэффициент инфляции, равный индексу потребительскихцен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со днязаключения договора аренды до дня установления факта нарушения условийохранного обязательства. Соответствующий коэффициент подлежит ежегодномупересмотру по состоянию на 1 число первого месяца, следующего за истечениемочередного года аренды, в котором не были устранены нарушения условий охранногообязательства;
S - площадь объекта культурного наследия в квадратныхметрах.
12. Условия, предусмотренные пунктом 11 настоящего Положения,также подлежат в обязательном порядке включению в договор аренды объектакультурного наследия, заключаемый по результатам конкурса, аукциона, еслиразмер арендной платы по такому договору, сложившийся по результатам проведенияконкурса, аукциона, составляет меньше рыночной величины арендной платы,определенной оценщиком в соответствии с законодательством об оценочнойдеятельности.
13. Подписание договора аренды объекта культурногонаследия осуществляется одновременно с вручением под роспись копии охранногообязательства пользователя объектом культурного наследия, утвержденного актом специально уполномоченного государственногооргана охраны объектов культурного наследия на территории Белгородской области.