Постановление Правительства Белгородской области от 04.08.2014 № 295-пп

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от4 августа 2014 г.                                                           N295-пп

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБЕННОСТЯХПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

В АРЕНДУ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ), НАХОДЯЩИХСЯ В

НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ

 

(В редакции Постановления ПравительстваБелгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

 

В соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральными законами от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общихпринципах организации законодательных (представительных) и исполнительныхорганов государственной власти субъектов Российской Федерации", от 25 июня2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации", от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ"О защите конкуренции", законом Белгородской области от 13 ноября2003 года N 97 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) Белгородской области", законом Белгородской области от 7 июня2011 года N 44 "О порядке управления и распоряжения государственнойсобственностью Белгородской области", в целях повышения эффективностиуправления объектами недвижимого имущества, являющимися объектами культурногонаследия и находящимися в неудовлетворительном состоянии, создания условий дляпривлечения инвестиций в процесс восстановления и сохранности указанныхобъектов Правительство Белгородской области постановляет:

 

1. Утвердить Положение об особенностях предоставленияв аренду являющихся государственной собственностью Белгородской областиобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся внеудовлетворительном состоянии (далее - Положение, прилагается).

 

2. Департаменту имущественных и земельных отношенийБелгородской области (Шамаев В.П.), управлению государственной охраны объектовкультурного наследия Белгородской области (Акапьева Г.В.) обеспечиватьсоблюдение установленного Положением порядка предоставления в аренду являющихсягосударственной собственностью Белгородской области объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры), находящихся в неудовлетворительномсостоянии.

(В редакции Постановления ПравительстваБелгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

 

3. Рекомендовать администрациям муниципальныхобразований области принять соответствующие муниципальные нормативные правовыеакты, устанавливающие порядок предоставления в аренду являющихся муниципальнойсобственностью объектов культурного наследия (памятников истории и культуры),находящихся в неудовлетворительном состоянии.

 

4. Контроль за исполнением постановления возложить надепартамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (ШамаевВ.П.).

 

 

ГубернаторБелгородскойобласти                      Е.САВЧЕНКО

 

 

Утверждено

постановлением

Правительства Белгородской области

от 4 августа 2014 года N 295-пп

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЯВЛЯЮЩИХСЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ),

НАХОДЯЩИХСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ

 

(В редакции Постановления ПравительстваБелгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

 

1. Настоящее Положение об особенностях предоставленияв аренду являющихся государственной собственностью Белгородской областиобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся внеудовлетворительном состоянии (далее - Положение), разработано в соответствиис Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных)и исполнительных органов государственной власти субъектов РоссийскойФедерации", Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Обобъектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ"О защите конкуренции", законом Белгородской области от 7 июня 2011года N 44 "О порядке управления и распоряжения государственнойсобственностью Белгородской области", законом Белгородской области от 13ноября 2003 года N 97 "Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) Белгородской области", иными нормативными правовымиактами Российской Федерации и Белгородской области.

(В редакции Постановления ПравительстваБелгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

2. Положение в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации и Белгородской области определяет порядок предоставленияпо договорам аренды юридическим и физическим лицам являющихся государственнойсобственностью Белгородской области объектов недвижимого имущества, относящихсяк объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), находящихся внеудовлетворительном состоянии (далее - объекты культурного наследия), а такжепорядок определения размера арендной платы по указанным договорам.

3. К отношениям по предоставлению в аренду объектовкультурного наследия применяются положения постановления Правительства Белгородскойобласти от 25 августа 2014 года N 322-пп "Об утверждении Положения опредоставлении имущества, находящегося в государственной собственностиБелгородской области, по договорам аренды, безвозмездного пользования,доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход праввладения и (или) пользования в отношении имущества" в части, непротиворечащей настоящему Положению.

(Пункт в редакции ПостановленияПравительства Белгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

4. Решения о предоставлении в аренду объектовкультурного наследия, относящихся к имуществу казны Белгородской области,решения о согласовании предоставления в аренду объектов культурного наследия,находящихся в оперативном управлении, хозяйственном ведении государственныхучреждений, государственных унитарных предприятий Белгородской области,принимаются Правительством Белгородской области и оформляются распоряжениямиПравительства Белгородской области.

Подготовку проекта распоряжения Правительства областио предоставлении (согласовании предоставления) в аренду объекта культурногонаследия и внесение соответствующего проекта распоряжения на рассмотрение вПравительство области обеспечивает департамент имущественных и земельныхотношений Белгородской области (далее - Департамент).

5. Определение объектов культурного наследия,нуждающихся в проведении работ по их сохранению, предусмотренных статьями 40 -45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации", осуществляется на основании заключений управлениягосударственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области.

(В редакции Постановления ПравительстваБелгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

Передача объектов культурного наследия в аренду наусловиях, установленных настоящим Положением, при отсутствии соответствующегозаключения управления государственной охраны объектов культурного наследияБелгородской области не допускается.

(В редакции Постановления ПравительстваБелгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

6. Договоры аренды объектов культурного наследиязаключаются на срок не менее пяти лет и не более сорока девяти лет.

7. Заключение договоров аренды в отношении объектовкультурного наследия осуществляется по результатам проведения конкурсов илиаукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев,установленных законодательством Российской Федерации.

8. Конкурсы, аукционы на право заключения договороваренды объектов культурного наследия проводятся в порядке, установленномфедеральным антимонопольным органом.

В состав конкурсной, аукционной комиссии по проведениюконкурса, аукциона на право заключения договора аренды объекта культурногонаследия, находящегося в оперативном управлении, хозяйственном ведениигосударственного учреждения, государственного унитарного предприятияБелгородской области, в обязательном порядке включаются по одному представителюДепартамента и управления государственной охраны объектов культурного наследияБелгородской области на основании письменных предложений соответствующихорганов.

(В редакции Постановления ПравительстваБелгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

9. Начальный (минимальный) размер арендной платы припроведении конкурса, аукциона на право заключения договора аренды объектакультурного наследия, размер арендной платы по договору аренды объектакультурного наследия, заключаемому в случаях, установленных антимонопольнымзаконодательством, без проведения конкурса, аукциона, устанавливается равным 1рублю за 1 кв. метр объекта культурного наследия в год (без учета НДС).

10. В договор аренды объекта культурного наследия вобязательном порядке включаются следующие сведения и условия:

10.1. Сведения об особенностях, составляющих предметохраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объектакультурного наследия, указанные в охранном обязательстве, предусмотренномдействующим законодательством и утвержденном в установленном порядке управлениемгосударственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области;

(Подпункт в редакции ПостановленияПравительства Белгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

10.2. Сведения о рыночной величине арендной платы запользование объектом (в расчете за 1 кв. метр в месяц без НДС), определеннойоценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не ранеечем за шесть месяцев до даты подписания договора аренды;

10.3. Условие об отказе арендатора от права требоватьвозмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в периоддействия договора аренды;

10.4. Условие о праве арендодателя на отказ отисполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендаторомусловий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены всрок, не превышающий шести месяцев со дня установления факта таких нарушений.

11. В договор аренды объекта культурного наследия,заключаемый без проведения конкурса, аукциона с установлением размера аренднойплаты равным 1 рублю за 1 кв. метр объекта культурного наследия в год, вобязательном порядке помимо условий, указанных в пункте 10 настоящегоПоложения, включаются следующие условия:

11.1. Обязательства арендатора в случае нарушенияусловий охранного обязательства (в том числе в части нарушения сроковпроведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так иотдельных этапов работ), факт которого подтвержден заключением управлениягосударственной охраны объектов культурного наследия области, уплатить штраф вразмере, определяемом по формуле:

(В редакции Постановления ПравительстваБелгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)

 

Аш = Ар * Ки * S * М,

 

где:

Аш - размер штрафа в рублях;

Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр вмесяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии сподпунктом 10.2 настоящего Положения;

Ки - коэффициент инфляции, равный индексупотребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, запериод со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушенияусловий охранного обязательства;

S - площадь объекта культурного наследия в квадратныхметрах на дату установления факта нарушения условий охранного обязательства;

М - количество месяцев со дня заключения договорааренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства.

11.2 Обязательства арендатора по уплате арендной платысо дня установления факта нарушения условий охранного обязательства до дняустранения соответствующего нарушения в размере, определяемом по формуле:

 

Ам = Ар * Ки * S,

 

где:

Ам - арендная плата в месяц в рублях;

Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр вмесяц в рублях, указанная в договоре аренды в соответствии с подпунктом 10.2настоящего Положения;

Ки - коэффициент инфляции, равный индексупотребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, запериод со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушенияусловий охранного обязательства. Соответствующий коэффициент подлежитежегодному пересмотру по состоянию на 1 число первого месяца, следующего заистечением очередного года аренды, в котором не были устранены нарушенияусловий охранного обязательства;

S - площадь объекта культурного наследия в квадратныхметрах.

12. Условия, предусмотренные пунктом 11 настоящегоПоложения, также подлежат в обязательном порядке включению в договор арендыобъекта культурного наследия, заключаемый по результатам конкурса, аукциона,если размер арендной платы по такому договору, сложившийся по результатам проведенияконкурса, аукциона, составляет меньше рыночной величины арендной платы,определенной оценщиком в соответствии с законодательством об оценочнойдеятельности.

13.  (Исключен -Постановление Правительства Белгородской области от30.05.2016 г. № 192-пп)