Постановление Главы Администрации Белгородской области от 28.07.1994 № 391
О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 28 июля 1994 г. N391 О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов В целях создания условий для обеспечения жильем граждан области,сокращения расходов по поддержанию не завершенных строительством жилыхдомов и обеспечения их достройки и ввода в эксплуатацию, всоответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994года N 1181 "О мерах по обеспечению достройки не завершенныхстроительством жилых домов" постановляю: 1. Установить, что не завершенные строительством жилые дома,находящиеся на территории области, состоящие в федеральной, областнойи муниципальной собственности, в том числе находящиеся в полномхозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении организацийи учреждений, строительство которых прекращено или приостановлено всвязи с отсутствием в течение текущего года необходимогофинансирования из бюджетных средств, подлежат передаче для завершениястроительства либо продаже при условии их достройки и ввода вэксплуатацию. 2. Разрешить государственным областным и муниципальнымпредприятиям, являющимся заказчиками строительства жилых домов,строительство которых прекращено или приостановлено в связи сотсутствием необходимого финансирования, передачу подрядныморганизациям для завершения строительства либо продажу не завершенныхстроительством жилых домов. 3. Установить, что передача для завершения строительства ипродажа не завершенных строительством жилых домов осуществляетсяисключительно на инвестиционных или коммерческих конкурсах в целяхобеспечения скорейшей достройки жилых домов и обеспечения гражданжильем. 4. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи длязавершения строительства и продажи не завершенных строительством жилыхдомов в Белгородской области. 5. Рекомендовать органам исполнительной власти городов, районов иорганов местного самоуправления области принять решение о передаче длязавершения строительства либо продаже не завершенных строительствомжилых домов, находящихся соответственно в государственнойсобственности городов, районов и муниципальной собственности. 6. Организацию инвестиционных и коммерческих конкурсов попередаче для завершения строительства и продаже не завершенныхстроительством жилых домов с правом выдачи разрешений на деятельность,связанную с подготовкой и проведением инвестиционных и коммерческихконкурсов на территории области, поручить центру"Белгородстройлицензия". 7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя главы администрации области Мелентьева Н.И. Глава администрации области Е. Савченко Утверждено постановлением главы администрации области от 28 июля 1994 г. N 391 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОДАЖИ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с "Положениемо порядке передачи для завершения строительства и продажи незавершенных строительством жилых домов", утвержденным УказомПрезидента Российской Федерации "О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов" от 10 июня 1994 г. N 1181, иопределяет порядок организации и проведения инвестиционных иликоммерческих конкурсов по передаче для завершения строительства ипродаже на территории области не завершенных строительством жилыхдомов, состоящих в федеральной, областной и муниципальнойсобственности, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведениипредприятий и оперативном управлении организаций и учреждений,финансируемых из бюджетных средств. Передаче для завершения и продажи в соответствии с настоящимПоложением подлежат отдельные жилые здания, части зданий, сооружения,несмонтированные конструкции, изделия и оборудование, находящиеся настроительных площадках; жилые комплексы, состоящие из нескольких жилыхдомов и помещений обслуживания, а также проектно-планировочная,проектно-изыскательская и проектно-сметная документация на них (далееименуются объекты). 1.2. На инвестиционный или коммерческий конкурс в соответствии снастоящим Положением выставляются объекты, строительство которыхпрекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущегогода финансирования и обеспечения материально-техническими ресурсами,необходимыми для завершения строительства в установленные сроки, атакже законсервированные и приостановленные строительством объекты. В инвестиционных или коммерческих конкурсах могут приниматьучастие подрядные организации всех форм собственности, а также иныеюридические или физические лица, имеющие лицензии на осуществлениесоответствующих видов строительной деятельности. 1.3. Инвестиционный конкурс на передачу для завершениястроительства объектов объявляется на долевое участие в инвестированиистроительства жилого дома в объеме средств, необходимых для достройкиобъекта, с обеспечением ввода его в эксплуатацию в установленныйконкурсной комиссией срок. Перед началом конкурса определяются доли первоначальногозаказчика объекта и победителя (победителей) конкурса в праве общейдолевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом.Неоплаченные заказчиком собственные или заемные средства подрядныхорганизаций, затраченные при строительстве объекта, учитываются приопределении их доли в праве общей долевой собственности на готовый кэксплуатации жилой дом. Указанные доли первоначального заказчика объекта, подрядныхорганизаций и победителя (победителей) инвестиционного конкурса надостройку объекта устанавливаются в квадратных метрах общей площади:на жилые помещения - кратно числу квартир и нежилые помещения - поплощади мест общего пользования. Доли определяются пропорционально стоимости фактическипроизведенных затрат на строительство (стоимости фактическивыполненных и оплаченных работ, услуг), а также стоимости предстоящихзатрат для завершения строительства объекта на дату проведения оценкив сопоставимых ценах. При определении долей может учитыватьсястоимость благоустроенного земельного участка и внутриквартальной(внутриплощадочной) инженерной инфраструктуры. Указанные доли оговариваются в условиях инвестиционного конкурса. 1.4. Инвестиционный конкурс может быть: открытым - на котором участниками выступают любыезаинтересованные юридические и физические лица; закрытым - на котором участниками выступают юридические ифизические лица, получившие приглашение на участие в конкурсе, кругкоторых определен организатором конкурса. Преимущественное право на участие в закрытом инвестиционномконкурсе для завершения строительства объектов, первоначальнымизаказчиками которых были государственные предприятия, организации иучреждения, финансируемые из бюджетных средств, предоставляетсяработникам этих предприятий, организаций и учреждений, а такженуждающимся в улучшении жилищных условий очередникам районов игородов, на территориях которых расположены объекты, увольняемым взапас военнослужащим и вынужденным переселенцам. 1.5. После подписания протокола о результатах инвестиционногоконкурса первоначальный заказчик объекта либо уполномоченный орган ипобедитель (победители) конкурса заключают договор (контракт) надостройку объекта. После завершения строительства объектаосуществляется в установленном законодательством порядке регистрациянедвижимости. При не обеспечении достройки объекта победителем конкурса вустановленные сроки результаты конкурса аннулируются. 1.6. В договоре на достройку объекта закрепляются: доли первоначального заказчика объекта и победителя (победителей)конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатациижилой дом; порядок приобретения победителем (победителями) конкурсаимущественных прав на достраиваемую долю жилого дома в результатеинвестирования строительства объекта. 1.7. Первоначальный заказчик объекта может использовать свою долюв готовом к эксплуатации жилом доме в виде безвозмездной субсидии дляпредоставления ее определенным категориям победителей закрытогоинвестиционного конкурса (очередникам на улучшение жилищных условий,увольняемым в запас военнослужащим и вынужденным переселенцам). 1.8. В случае продажи объекта обязательным условием коммерческогоконкурса является завершение строительства продаваемого объекта справом последующей продажи. По результатам конкурса на продажу первоначальный заказчикобъекта и победитель (победители) конкурса подписывают договор(контракт) на достройку объекта с последующим оформлением договоракупли - продажи. 2. Участники конкурса и их основные функции 2.1. Организатор конкурса - уполномоченное на проведениеинвестиционного или коммерческого конкурса юридическое лицо. Организатор конкурса обязан иметь разрешение на право проведенияинвестиционных и коммерческих конкурсов. Основные функции организатора конкурса: подготовка документов для объявления конкурса, публикацияобъявления или рассылка приглашений; формирование конкурсной комиссии; руководство и контроль деятельности конкурсной комиссии ипривлекаемых инженерно-консультационных организаций по подготовкеконкурсной и другой необходимой документации; сбор и анализ заявок (предложений); рассмотрение апелляций на решение конкурсной комиссии; финансирование всех расходов по подготовке и проведениюконкурсов. 2.2. Конкурсная комиссия - постоянный или временный коллегиальныйорган, создаваемый организатором конкурса для проведения и выявленияпобедителя конкурса. Состав конкурсной комиссии формируется изпредставителей организатора конкурса, органов, ведающих вопросамиархитектуры и градостроительства, органов управления жилищным фондом,государственным имуществом, финансовых органов, органов местногосамоуправления, заказчика - собственника. В состав комиссии могутпривлекаться представители проектных, экспертных, консультационных идругих специализированных организаций, отдельные специалисты. В работе конкурсной комиссии вправе участвовать генеральныйподрядчик. Конкурсная комиссия как рабочий орган образовывает в своемсоставе или с привлечением других специализированных организацийсекретариат и различные рабочие комиссии для решения конкретных задачв рамках проведения инвестиционного конкурса. Председатель конкурсной комиссии назначается организаторомконкурса. Конкурсная комиссия осуществляет следующие основные функции:осуществляет сбор заявок на участие претендентов в предварительнойквалификации, а также регистрацию и хранение конкурсных предложений(заявок) и другой входящей документации; разрабатывает документацию по предквалификации или заказывает ееразработку; обеспечивает проведение инвентаризации и составление акта оценкиобъекта; осуществляет сбор проектно-сметной и другой документации пообъекту; разрабатывает конкурсную документацию или заказывает ееразработку инженерно-консультационной организации, осуществляет еераспространение; контролирует соответствие условий конкурса условиям контрактапобедителя конкурса с заказчиком - собственником или уполномоченныморганом; осуществляет процедуру конкурса и его оформление; готовит проект контракта на достройку объекта или его продажу сусловием достройки; определяет победителя или принимает иное решение по результатамконкурса; рассматривает споры между участниками конкурса, а также претензииучастникам к конкурсной комиссии в первой инстанции. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает регламент своейработы и утверждает регламент работы своих подразделений. 2.3. Конкурсная комиссия обязана в месячный срок с моментапринятия решения о проведении конкурса разработать и утвердить: актыинвентаризации и оценки стоимости объекта с определением; а) для продажи объекта - его начальной цены; б) для достройки объекта - доли собственника и победителя(победителей) в праве общей долевой собственности на готовый кэксплуатации жилой дом; проект акта приемки - передачи объекта; проект контракта на достройку или продажу объекта и другиенеобходимые документы. Комиссия также обязана проверить наличие документов,удостоверяющих право на соответствующий земельный участок. 2.4. Конкурсная комиссия имеет право требовать от администрациипредприятия или учреждения, на балансе которого находится объект: осуществления в установленные сроки инвентаризации объекта; представления комиссии данных учета и отчетности и другойинформации по объекту, необходимой для проведения конкурса; определения стоимости объекта, составления и представления актовоценки стоимости объекта. 2.5. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинствомот полномочного состава. В случае равенства голосов принимаетсярешение, за которое проголосовал председатель. 2.6. Для проведения предварительных исследований и выдачизаключений о целесообразности выставления на конкурс объекта,подготовки оценочной и другой документации, разработки условийпредварительной квалификации, оценки предложений и выдачи рекомендацийо выборе победителя, разъяснения условий конкурса и выполнения другихуслуг организатором конкурса и конкурсной комиссией могут привлекатьсяпредставители проектных, научно - исследовательских, консультационныхи других компетентных организаций с оплатой услуг согласнодействующему законодательству. 2.7. При проведении инвестиционного или коммерческого конкурсазаказчик - собственник осуществляет следующие основные функции: издает официальный распорядительный документ о выставлении наконкурс конкретного объекта, этим документом также определяетсяофициальный представитель для участия в работе конкурсной комиссии; заключает договор с организатором конкурса на проведениеконкурса; участвует в работе конкурсной комиссии через своегопредставителя; осуществляет в установленные сроки инвентаризацию объекта,составляет акт оценки его стоимости; представляет конкурсной комиссии данные учета и отчетности,проектно-сметную и другую документацию, необходимую для проведенияконкурса; заключает договор (контракт) с победителем конкурса. 2.8. Заказчик - инвестор (либо консорциум в лице заказчика -инвестора, заказчика - застройщика и подрядчика) приобретает статуспретендента с момента письменного обращения в конкурсную комиссию дляучастия в конкурсе. Статус претендента утрачивается в случаях: по желанию претендента - на любой подготовительной стадии; вследствие непрохождения предварительной квалификации, невнесениязадатка к моменту представления конкурсного предложения; вследствие нарушения настоящего Положения или известных емуусловий конкурса, Инструкции участникам конкурса. Претендент имеет право получать от конкурсной комиссииисчерпывающую информацию по условиям и порядку проведения конкурса. 2.9. Участник конкурса - претендент, приславший конкурснуюзаявку, подкрепленную банковской гарантией, содержащую согласиеконкурсанта участвовать в конкурсе на условиях, изложенных вконкурсной документации. Статус участника приобретается с моментарегистрации конкурсного предложения. 2.10. Инженерно-консультационная организация, имеющаясоответствующее разрешение, может привлекаться претендентом дляподготовки заявочных документов (конкурсного предложения). 2.11. Победитель конкурса имеет право на заключение контракта сзаказчиком - собственником на условиях, установленных поданным имконкурсным предложением, составленным в соответствии с условиямиконкурса. 3. Порядок организации инвестиционного конкурса 3.1. Конкурсная комиссия организует конкурс в следующем порядке: принимает решение об условиях и виде конкурса; составляет технико-экономические характеристики объекта; определяет потенциальных участников закрытого конкурса инаправляет им приглашения к участию в конкурсе; в случае принятия решения о проведении открытого конкурсапубликует информацию о его проведении; принимает заявки на участие в конкурсе; проводит предварительную квалификацию подавших заявки претендентов; готовит конкурсную документацию и осуществляет ее распространение; осуществляет процедуру конкурса; определяет победителя или иные результаты конкурса; определяет порядок и сроки расчетов; подготавливает и направляет уведомление победителю о принятии егопредложения с приглашением прибыть для подписания протокола; публикует информационное сообщение об итогах конкурса. 3.2. Информационное сообщение о проведении конкурса составляетсяна основании представленных заказчиком - собственником конкурснойкомиссии документов и доводится до потенциальных участников вследующем порядке: при открытом конкурсе - посредством публикации в печати; при закрытом конкурсе - посредством рассылки уведомлений(почтовой, курьерской и другой связью) в адрес конкретныхпотенциальных претендентов. 3.3. Информационное сообщение о проведении конкурса должновключать следующие сведения: наименование объекта, а также предприятия или учреждения, набалансе которого он находится; местонахождение и технико-экономические характеристики объекта попроекту; сметную стоимость строительства объекта, стоимость фактическипроизведенных затрат на строительство (стоимость фактическивыполненных и оплаченных работ, услуг) на дату проведения оценки всопоставимых ценах; источники финансирования фактически произведенных затрат настроительство объекта; площадь отведенного земельного участка, право на земельныйучасток (пользование, аренда, передача в собственность и др.); техническое состояние и техническая готовность объекта; дату начала строительства объекта и последнюю дату проведенияработ; установленный срок завершения строительства; условия конкурса и критерии выявления победителя; перечень необходимых для представления в конкурсную комиссиюдокументов; форму платежа, условия предоставления рассрочки, если онапредусмотрена; окончательный срок приема заявок на предварительную квалификациюпри ее наличии; окончательный срок приема заявок и других документов на участие вконкурсе; сумма задатка и банковские реквизиты для его перечисления; дату, место и время вскрытия конкурсных предложений; срок подписания победителями итогового протокола и контракта; порядок ознакомления с объектом и проектно-сметной документацией; порядок приобретения конкурсной документации. В случае продажи объекта в информационном сообщении указываетсяначальная цена объекта и срок достройки, при конкурсах на достройкужилого дома - доли собственника объекта и победителя конкурса в правеобщей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом. В обоих случаях указывается объем инвестиций, необходимых длязавершения строительства объекта. Перечень публикуемых сведений может быть уточнен конкурснойкомиссией в зависимости от конкретных обстоятельств. 3.4. Начальная цена объекта для продажи определяется на основанииакта оценки его стоимости в размере фактических затрат настроительство (стоимости фактически выполненных и оплаченных работ,услуг по объекту) на дату проведения оценки в сопоставимых ценах. 3.5. Сообщение о проведении предварительной квалификации должнообязательно содержаться в объявлении о конкурсе. При проведениизакрытого конкурса сообщение о предварительной квалификации должносодержаться в приглашении. 3.6. Предварительная квалификация претендентов состоит изследующих процедур: разработка конкурсной комиссией опросника; рассылка опросника по запросам претендентов; сбор оформленных опросников, отзывов и другой информации, ихоценка по формальным критериям; анализ технической, организационной, финансовой способностипретендента и составление экспертного заключения. Объем включенных в опросник показателей предварительнойквалификации, его состав, содержание и форма представления информацииразрабатываются конкурсной комиссией в зависимости от спецификиобъекта конкурса. 3.7. Сумма задатка для участия в конкурсе составляет 10 процентовстоимости достройки объекта или начальной стоимости при продаже. 4. Порядок проведения конкурса 4.1. К участию в инвестиционном конкурсе допускаются предприятия,организации, консорциумы всех форм собственности, физические июридические лица, прошедшие предварительную квалификацию, своевременноподавшие заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы,перечисленные в п. 4.6 настоящего Положения, и внесшие задаток вразмере и на счет, указанные в информационном сообщении. 4.2. Предложение участника (конкурсное предложение) должно бытьподготовлено и представлено в конкурсную комиссию в соответствии стребованиями и условиями, определенными конкурсной документацией. 4.3. Предложение участника принимается в двойных конвертах. Вовнешнем конверте содержится заявка на участие в конкурсе, копияплатежного документа о внесении задатка и внутренний конверт. Вовнутреннем конверте помещается непосредственно конкурсное предложение.Внутренний конверт должен быть запечатан конкурсантом на момент подачив конкурсную комиссию. 4.4. Обязательными условиями конкурса являются: завершение строительства объекта в установленный срок; использование объекта, его отдельных частей и помещений всоответствии с назначением, определенным проектной документацией; вложение инвестиций в объеме, необходимом для завершениястроительства объекта; оплата затрат на организацию конкурса и комиссионных сборов. 4.5. Выбор победителя определяется критериями, содержащимися вконкурсной документации. Перечень показателей (критериев), их оценка, методический подходк оценке в целом и выбору лучшего предложения разрабатываетсяконкурсной комиссией и зависит от особенности объекта, его специфики,деловой репутации претендента. Показателями оценки предложений участников (конкурсантов)являются: предложенный срок завершения достройки объекта и ввода его вэксплуатацию; предложенная цена за недостроенный объект в случае его продажи; производственные возможности, финансовая надежность ипрофессиональная репутация конкурсанта; полнота принятия на себя обязательств по выполнению условийконкурса. 4.6. Для участия в конкурсе в адрес конкурсной комиссиинеобходимо представить следующие основные документы: заявку на участие в конкурсе; предложения по выполнению условий конкурса, соответствующиекритериям определения победителя; копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка нарасчетный счет или в кассу организатора; документы, подтверждающие платежеспособность претендента; документы, подтверждающие права на получение в порядкеочередности жилья государственной или муниципальной собственности (вслучае проведения закрытого конкурса на достройку) для лиц, имеющихтакие права. Конкурсной комиссией проверяются соблюдение всех установленныхформальных требований и наличие требуемых сведений и документов впредставленных заявках. 4.7. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если он: не внес в установленном порядке задаток; не представил в срок обязательные, надлежаще оформленные материалы. 4.8. После рассмотрения представленной заявки конкурсная комиссиянаправляет заявителю письменное уведомление о признании его участникомконкурса с указанием даты регистрации его заявки. 4.9. По истечении установленного срока прием заявок прекращается,и конкурсная комиссия на своем заседании составляет сводный протокол,в котором фиксируются все поданные заявки, к протоколу прилагаютсясписок заявителей, не признанных участниками конкурса. 4.10. Претендент имеет право отозвать свою заявку доустановленного срока их приема. В этом случае заявителю возвращаетсясумма задатка. Участник имеет право отозвать свою заявку до истечения срокавскрытия оферт. В этом случае участнику сумма задатка не возвращается. Сообщение об отзыве заявки или конкурсного предложения сообщаетсяписьменно в заявлении, по телефону или факсу. 4.11. В установленный день и час на заседании конкурсной комиссиивскрываются запечатанные внутренние конверты и проверяютсясоответствие представленных документов предъявленным требованиям. В зависимости от сложности предмета и других обстоятельствконкурсная комиссия либо рассматривает конкурсные предложения в деньвскрытия конвертов и определяет победителя, либо устанавливает инойсрок рассмотрения конкурсных предложений. На заседание конкурсной комиссии могут приглашаться эксперты,специалисты и представители участников конкурса без права голоса. Конкурсная комиссия в процессе конкурса имеет право вызыватьконкурсантов для дачи разъяснений, запрашивать у них и из другихисточников дополнительные сведения, подтверждения, документы. 4.12. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленныхпредложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. Вслучае если представленное конкурсное предложение не соответствуетэтим требованиям и исправление недостатков меняет предложение конкурсанта, указанное конкурсное предложениеподлежит рассмотрению, что фиксируется в протоколе заседанияконкурсной комиссии. 4.13. В день окончательного рассмотрения конкурсных предложенийна заседании полномочного состава конкурсной комиссии определяетсяпобедитель конкурса. Решение оформляется протоколом, в котором содержатся следующиесведения: наименование объекта; состав присутствующих; сведения об участниках; наименование победителя; условия конкурса; окончательная цена объекта, срок завершения строительства и вводав эксплуатацию объекта; форма и сроки платежа. К протоколу прилагается подготовленный конкурсной комиссиейпроект письма победителю с уведомлением о принятии его предложения иприглашением прибыть для подписания договора (контракта). 4.14. Конкурсная комиссия может принять решение о закрытииконкурса без объявления победителя, если: до установленного срока представления заявок не поступило ниодной заявки; все представленные заявки не содержат гарантий или документов,подтверждающих внесение денежного задатка, или не соответствуютнеобходимым требованиям и по этой причине отклонены конкурснойкомиссией. 4.15. Победитель конкурса должен в течение установленного срокаподписать протокол по результатам конкурса. Протокол подписываетсяпобедителем (или его уполномоченным представителем) и председателемкомиссии в двух экземплярах. Один экземпляр протокола о результатахконкурса выдается победителю на заключение договора (контракта). В случае неподписания победителем протокола о результатахконкурса в установленный срок внесенный задаток не возвращается, апобедителем признается участник, предложение которого по критериямконкурса является предыдущим по отношению к предложению ранееопределенного победителя. В случае неподписания в течение установленного срока протоколавторым конкурсантом, результаты конкурса аннулируются. 4.16. В течение 30 календарных дней со дня принятия решения орезультатах конкурса организатор публикует информационное сообщение обитогах конкурса. 5. Оформление контракта и финансовые расчеты 5.1. В срок не более 20 дней с момента уведомления победителяконкурса о принятии его предложения между первоначальным заказчикомобъекта или уполномоченным органом и победителем конкурса должен бытьзаключен договор (контракт) на достройку объекта либо продажу его приусловии достройки. 5.2. Организатор конкурса в 2-дневный срок с момента подписанияпротокола о его результатах направляет соответствующемупервоначальному заказчику объекта или уполномоченному органу протоколо результатах конкурса. 5.3. Если победитель конкурса отказывается от последующегозаключения договора (контракта), результаты конкурса аннулируются ивнесенный задаток ему не возвращается. 5.4. В соответствии со сроками и формой платежа, определеннымидоговором (контрактом) на продажу недостроенного объекта, победительобязан перевести на указанный расчетный счет денежную сумму или внестиэту сумму наличными в установленном порядке. 5.5. Сумма задатка, внесенного победителем конкурса, включается всумму его платежа. Всем остальным участникам конкурса суммы внесенныхими задатков возвращаются в течение 10 дней с момента подписанияитогового протокола конкурса. 5.6. Средства, полученные организатором от победителя конкурса,разделяются следующим порядком: а) при конкурсах на продажу объекта средства в размере фактическипроизведенных затрат на строительство (стоимости фактическивыполненных и оплаченных работ, услуг) направляются первоначальномуинвестору объекта в размерах фактически произведенных им затрат сучетом их удорожания в сопоставимых ценах. После этого компенсируютсязатраты организатора на организацию и проведение конкурса. Остатоксредств распределяется в установленном законодательством порядке; б) при проведении конкурса на достройку объекта средства вразмере затрат на его организацию и проведение с учетом комиссионныхсборов компенсируются организатором конкурса за счет средствпобедителя. 6. Недействительность результатов конкурса и ответственностьсторон 6.1. Споры о признании результатов конкурса недействительнымирассматриваются судебными органами в порядке, установленномдействующим законодательством. 6.2. Организатор, конкурсная комиссия и другие участники конкурсанесут ответственность за соблюдение установленных настоящим Положениемправил и процедур подготовки и проведения инвестиционных конкурсов впорядке, установленном действующим законодательством. 6.3. Результаты конкурса могут быть опротестованы в установленномпорядке в течение 30 дней со дня получения опротестовывающей сторонойпротокола (уведомления) о результатах конкурса.