Постановление Правительства Белгородской области от 19.11.2007 № 264-пп
Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования жилых зон реконструируемых городских территорий Белгородской области
ПРАВИТЕЛЬСТВОБЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2007г. N264-пп
Утратил силу - ПостановлениеПравительства Белгородской области от06.07.2020 г. № 295-пп
ОБ УТВЕРЖДЕНИИРЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГОПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗОН
РЕКОНСТРУИРУЕМЫХТЕРРИТОРИЙ ПОСЕЛЕНИЙ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановления Правительства Белгородской области
В соответствии со статьей 24 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, законом Белгородской области от 10 июля 2007 года N 133"О регулировании градостроительной деятельности в Белгородскойобласти", во исполнение постановления правительства области от 29 сентября2006 года N 209-пп "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовкии утверждения региональных нормативов градостроительного проектирования" ина основании протокола заседания комиссии по подготовке региональных нормативовградостроительного проектирования от 9 октября 2007 года правительствоБелгородской области постановляет:
1. Утвердить региональные нормативы градостроительногопроектирования жилых зон реконструируемых территорий поселений Белгородскойобласти (прилагаются).
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
2. Управлению архитектуры и градостроительства области(Перцев В.В.):
- в недельный срок обеспечить передачу нормативовуполномоченным органам муниципальных районов и городских округов для размещенияв информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;
- обеспечить проведение консультаций и разъяснений повопросам применения региональных нормативов градостроительного проектированияжилых зон реконструируемых территорий поселений Белгородской области.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
3. Информационно-аналитическому управлению аппаратагубернатора области (Гармашев А.А.) обеспечить опубликование настоящегопостановления в порядке, установленном для официального опубликованиянормативных правовых актов Белгородской области в средствах массовой информациии на официальном сайте правительства Белгородской области в сети"Интернет".
4. Контроль за исполнением постановления возложить надепартамент строительства и транспорта области (Глаголев Е.С.).
(в ред. от 06.03.2017 N 85-пп)
Об исполнении постановления информировать к 1 февраля 2008года.
Губернатор Белгородскойобласти Е.САВЧЕНКО
Утверждены
постановлением
правительства области
от 19 ноября 2007 г. N 264-пп
РЕГИОНАЛЬНЫЕНОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГОПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗОН
РЕКОНСТРУИРУЕМЫХТЕРРИТОРИЙ ПОСЕЛЕНИЙ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основная цель нормативов - обеспечение сохранения и развитияисторико-культурной, градостроительной, материальной ценности застройкитерриторий поселений Белгородской области и создание условий ее развития приосуществлении работ по строительству новых и реконструкции существующихобъектов.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
Раздел 1
1. Область применения
1.1. Область применения - проектирование реконструкциикварталов, земельных участков, отдельных зданий и инженерных сооруженийтерриторий поселений Белгородской области.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
1.2. В нормативы включены требования, вытекающие изспецифики застройки исторически сложившихся районов.
При решении вопросов, не нашедших отражения в настоящихнормативах, следует руководствоваться действующими федеральными и региональныминормативными документами.
В случаях обоснованных отступлений от нормативных требованийнеобходимо предусматривать мероприятия, компенсирующие эти отступления.Достаточность и приемлемость компенсирующих мероприятий определяется посогласованию с соответствующими органами надзора и контроля.
1.3. Нормативы обязательны для всех участников деятельностивне зависимости от форм собственности объектов строительства и реконструкции.
2. Определения, обозначения и сокращения
2.1. В настоящих нормативах применяют следующие сокращения,термины с соответствующими определениями.
Сокращения
АЗС - автозаправочная станция
ДДУ - детские дошкольные учреждения
ИСР - исторически сложившиеся районы
ИЦ - исторический центр (поселения)
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
Термины и определения
2.2. В настоящих нормативах применяют следующие термины ссоответствующими определениями.
Главное городское пространство - часть территории ядраисторического центра, включающая в себя наиболее значимые здания и объекты,определяющие облик города.
Городская (градостроительная) среда - система улиц,набережных, площадей, парков, скверов, акваторий, зданий, сооружений и другихэлементов, формирующая урбанизированное пространство, в границах которогоосуществляется многообразная жизнедеятельность городского населения.
Земельный участок - часть поверхности земли, застроенная(использованная) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии справилами застройки и землепользования (правовым градостроительным регламентом)для данной территориальной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь,местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельномкадастре и документах государственной регистрации.
Исторически сложившиеся районы - территории, планировка изастройка которых сложились в период массового индустриального домостроения.
Квартал - основной элемент планировочной структуры ИСР,территория, ограниченная транспортными и пешеходными улицами, площадями,береговой линией водных пространств, полосой отвода железной дороги.
Лакуны - незастроенные участки или участки с незавершеннойзастройкой, подлежащие активному градостроительному вмешательству (новомустроительству, реконструкции).
Незавершенная городская среда - слабо освоенная инеэффективно используемая территория ИСР.
Расчетный район - часть административного района города;границы расчетных районов совпадают с границами муниципальных образований.
Реконструкция
1) комплексная - реконструкция застройки в границахкварталов, частей кварталов;
2) локальная - реконструкция застройки в пределах земельногоучастка.
Селитебная территория - территория, предназначенная дляразмещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, а также дляустройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов,бульваров и других мест общего пользования.
Средовой район - участок городской среды, имеющийсвоеобразные архитектурно-художественный облик, структуру планировки изастройки, функции и интенсивность жизнедеятельности.
Ядро исторического центра - зона максимальной концентрациицентрообразующих объектов исторического центра.
3. Общие положения
3.1. Цель градостроительной деятельности - сохранение иразвитие сложившейся среды ценных территорий поселений. В процессереконструктивной деятельности должно быть обеспечено преемственное развитиеструктуры территорий поселений, исключены радикальные пространственныепреобразования среды территорий поселений, нанесение ущерба сложившемусяархитектурному ландшафту.
(п. 3.1 в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
3.2. Все виды работ по преобразованию застройки территорийпоселений должны осуществляться с учетом ее ценности и способствовать решениюследующих важнейших задач:
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
- сохранение ценных в историко-культурном отношении качествсложившейся среды поселений; охрана и реставрация памятников истории икультуры, осуществляемые на всех этапах инвестиционного процесса (планирование,финансирование, проектирование, реставрация) и в ходе эксплуатации;
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
- максимально полная реализация градостроительногопотенциала территорий поселений; интенсификация использования территории;развитие ее жилой и общественной функции, в том числе за счет использованиятерриторий, занятых в настоящее время промышленными, коммунальными, складскимиучреждениями, подлежащими перебазированию; первоочередное высвобождение дляжилой и общественной застройки участков, примыкающих к набережным рек;
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
- улучшение условий жизнедеятельности территорий поселений,в том числе с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения;устранение или снижение трудового дисбаланса и связанных с ним избыточныхмиграций с трудовыми целями; обеспечение постоянного, дневного и временногонаселения всеми видами обслуживания, соответствующими потребностям этих группнаселения; реконструкция, капитальный ремонт и модернизация жилищного иобщественного фонда;
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
- совершенствование транспортной и инженерной инфраструктуртерриторий поселений; улучшение транспортного обслуживания, освобождениетерритории от транзитных потоков; развитие системы пешеходных улиц; организацияпостоянного и временного хранения легковых автомашин; модернизация инженерногообеспечения на основе рационального использования существующих сетей, ихнеобходимой реконструкции, строительства новых инженерных сетей и сооружений сприменением экономически оправданных прогрессивных технологических итехнических решений;
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
- улучшение экологической и санитарно-гигиенической ситуациитерриторий поселений; оздоровление территорий воздушного и водного бассейновпутем осуществления комплекса мероприятий по перебазированию или ликвидациивредных производств, совершенствованию технологии сохраняемых предприятий и внедрениюпрогрессивных технологий и технических средств, улучшающих состояние окружающейсреды; максимальное сохранение существующих зеленых насаждений и компенсация ихдефицита путем целенаправленного подбора древесных пород и применения новых иэффективных приемов озеленения; преобразование среды поселений средствами иметодами, гарантирующими сохранение существующих зданий и сооружений,исключающими разрушающее воздействие на геологическую среду.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
Раздел 2. Планировка и застройка
4. Типология исторически сложившихся районов
4.1. Исторически сложившиеся районы (ИСР)
4.1.1. Территории, планировка и застройка которых сложиласьв советское время.
Указанные территории отличают историко-культурная ценностьградостроительной среды, ее полифункциональный характер, концентрация объектовохраны и высокая степень завершенности планировки и застройки.
4.1.2. Недвижимые памятники истории и культуры,расположенные в ИСР, являясь важнейшим элементом историко-культурного наследияобщества, существенно определяют культурный потенциал поселения и подлежатбезусловной охране на всех этапах инвестиционного процесса (планирование,финансирование, проектирование, строительство) и в ходе эксплуатации.
4.1.3. На преобладающей части территории ИСР действуют триразличных режима охраны исторического наследия в границах:
объединенной охранной зоны памятников истории и культуры(ООЗ);
объединенной зоны регулирования застройки первой категории(ОЗРЗ-1);
объединенной зоны регулирования застройки второй категории(ОЗРЗ-2).
4.1.4. В ООЗ должны сохранятьсяпространственно-планировочная структура, исторически ценная застройка исложившийся ландшафт, обеспечиваться или резервироваться возможностивосстановления его ранее утраченных элементов и параметров.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
4.1.5. Не допускаются снос, перемещение и изменениенедвижимых памятников истории и культуры, а также строительство новых зданий исооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерацииархитектурного ансамбля.
4.1.6. Запрещается снос зданий фоновой застройки, ценных вградостроительном отношении, образующих ткань ландшафта.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
Из рассматриваемой зоны необходимо выводить объекты, которыенаносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая чрезмерные грузовыепотоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы.
4.1.7. В ООЗ должны быть обеспечены необходимая длясохранности памятников гидрогеологическая и инженерно-геологическая обстановка,а также защита от динамических воздействий и пожарная безопасность.
4.1.8. В ООЗ выделяются лакуны - незастроенные участки илиучастки с незавершенной средой, подлежащие активному градостроительномувмешательству (новому строительству, реконструкции).
Лакунами являются, как правило, участки, ограниченныебрандмауэрами, незастроенные или застроенные некапитальной или малоценнойзастройкой. Границы лакун определены окружающей плотной застройкой и, какправило, совпадают с границами исторически сложившихся земельных участков.
Зеленые насаждения, имеющиеся в лакунах, не могут являтьсяпрепятствием для нового строительства на этих участках.
4.1.9. Лакунами не являются незастроенные участки,содержащие ценный археологический слой или включающие территории утраченныхобъектов наследия, подлежащих восстановлению (воссозданию, регенерации).
4.1.10. Застройка лакун должна осуществляться с учетомхарактеристик прилегающего средового района и гармонично вписываться вокружающую застройку. Лакуны обычно представляют собой разрыв в рядовой фоновойзастройке, образующей целостную ткань, поэтому при проектировании наиболееважно соблюдать тектоническое единство с окружающей средой, в то время какстилевое решение может быть самым разнообразным.
4.1.11. Территория за пределами ООЗ включает участки систорически ценной планировкой, отдельные здания-памятники и другие локальныеобъекты охраны, а также фоновую застройку. Все это образует своеобразныйландшафт, вмешательство в который подлежит регулированию.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
4.1.12. В ОЗРЗ-1 разрешается новое строительство напустующих участках и активная реконструкция на участках с незавершенной средойпри соблюдении характерных для ИСР высот и силуэта зданий, модуля застройки,тектоники фасадов, материала, фактуры и цвета стен, традиционных приемовзастройки, методов строительства, обеспечивающих сохранность соседних зданий. Влакунах также действует режим регулирования застройки первой категории (ОЗРЗ-1).
4.1.13. В ОЗРЗ-2 разрешается новое строительство и активнаяреконструкция, не вносящие диссонанса в сложившийся исторический силуэтпоселения.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
4.2. Исторический центр поселения (ИЦ)
(в ред. постановления Правительства Белгородской области
от 06.03.2017 N 85-пп)
4.2.1. Характеризуется наиболее высокой градостроительнойзавершенностью и историко-культурной ценностью среды, интенсивностьюиспользования территории и разнообразием функций.
4.2.2. Основная застройка ИЦ сформирована капитальнымимногоэтажными жилыми домами. Она характеризуется высокой плотностьюулично-дорожной сети, небольшими размерами кварталов, высокой плотностью иравномерной этажностью застройки, единством модуля застройки, еепериметральностью, компактностью внутриквартальных пространств и развитостьювнутриквартальных пешеходных трасс.
4.2.3. В проектах преобразования застройки ИЦ следуетсохранять и совершенствовать основные качества ядра как зоны максимальнойконцентрации центрообразующих объектов (культурно-исторические,общественно-политические, административные, обслуживающие,научно-исследовательские, проектные, учебные) при максимальном сохранении жилойфункции.
4.2.4. Не допускается обеднение традиционногофункционального разнообразия и снижение плотности обслуживающих учреждений поуличному фронту магистралей и улиц, образующих каркас ядра.
4.2.5. В пределах ядра необходимо предусматривать организациюпешеходных зон, улиц и площадей многофункционального назначения, используя длявзаимной изоляции функций многоуровневые объемно-пространственные решения итехнические средства, обеспечивающие безопасность и комфорт пребывания людей.
4.3. Участки исторической застройки пригородов (ИЗП)
4.3.1. Содержат историческую застройку смешанного типа свключениями ценной малоэтажной застройки, брандмауэрно-дворовой застройки изастройки советского периода.
Для этой застройки общими чертами являются:
- небольшая этажность (3 - 4 этажа);
- невысокая плотность жилого фонда;
- включенность в окружающий ландшафт;
- своеобразие планировочной структуры, архитектурногорешения, параметров внутриквартальных пространств.
4.3.2. В проектах реконструкции ИЗП следует предусматриватьсохранение основных планировочных и объемно-пространственных характеристикзастройки кварталов при повышении эффективности использования территории, всочетании с совершенствованием и модернизацией жилого фонда, социальной иинженерной инфраструктуры.
4.4. Территории с незавершенной средой (ТНС)
4.4.1. В границах ИСР выделяются территории, подлежащиеактивному градостроительному освоению (новое строительство и реконструкция),средовые районы.
Средовые районы - районы с наличием компактно размещеннойзавершенной среды (до 30 процентов территории).
Как правило, это слабо освоенные и неэффективно используемыетерритории промышленных предприятий, автохозяйств, гаражей, складов,непосредственно примыкающие к селитебным территориям.
Незастроенные участки или участки с незавершенной средой,подлежащие активному градостроительному вмешательству (новому строительству,реконструкции), названы лакунами.
4.4.2. В проектах преобразования ТНС следует предусматриватькоренное изменение использования территорий с преимущественным развитием жилойфункции, снос или радикальную реконструкцию существующих строений, формированиеселитебных территорий и жилой застройки, имеющей наивысшие потребительскиекачества по современным стандартам.
Для создания целостной архитектурно-пространственной средыпри реконструкции ТНС следует учитывать средовые характеристики окружающейисторической застройки.
5. Элементы планировочной структуры
реконструируемых территорий
Нормируемыми элементами планировочной структуры жилойзастройки являются:
- средовой район - группа кварталов (микрорайонов),ограниченная городскими магистралями, линиями железных дорог, естественнымирубежами или другими линиями градостроительного регулирования;
- квартал (микрорайон) - территория застройки, как правило,в границах красных линий улично-дорожной сети;
- земельный участок.
5.1. Средовые районы
5.1.1. Средовой район объединяет, как правило, несколькокварталов с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками.
5.1.2. Проекты комплексной реконструкции должныразрабатываться для участков территорий поселений, включающих один илинесколько средовых районов.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
5.1.3. Все реконструктивные мероприятия должны проводитьсяна основе изучения специфики конкретного средового района и обеспечивать учет исохранение характеристик, определяющих архитектурную и градостроительнуюценность данного средового района.
5.2. Кварталы
5.2.1. Территорию квартала составляют земельные участки, втом числе:
- участки жилых, общественных, производственных зданий исооружений;
- транзитные проходы через территорию квартала;
- территории общего пользования, включающие озеленение,площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой,выгула собак;
- участки специального назначения (для хранения автомобилей,для размещения инженерных сооружений и т.п.).
5.2.2. Сложившиеся границы кварталов имеют самостоятельнуюисторико-культурную ценность.
Изменение границ, объединение или раздел кварталов можетпроводиться только как исключение при соответствующем обосновании.
5.3. Земельные участки
5.3.1. Границы земельных участков (далее - участков) следуетустанавливать на основе проектов межевания, разработанных для реконструируемыхкварталов.
5.3.2. Земельный участок жилой застройки, формируемой какединый планировочно обособленный комплекс недвижимости (кондоминиум и т.п.),должен содержать следующие элементы территорий:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей,паркинги;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игрдетей;
- хозяйственные площадки.
Обособленные размеры земельных участков жилой застройкирекомендуется рассчитывать в соответствии со сводом правил по проектированию истроительству СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативныхразмеров земельных участков в кондоминиумах".
6. Система требований к реконструируемой территории
6.1. Требования к реконструируемым кварталам
6.1.1. Реконструировать кварталы следует, руководствуясьправилами застройки, на основе градостроительной документации, разработаннойдля данного квартала или для средового района, включающего квартал.
6.1.2. Проекты реконструкции кварталов должны учитыватьособенности пространственно-планировочной структуры, характерной для данногосредового района.
Проекты реконструкции кварталов должны включать определениеграниц входящих в них земельных участков.
При выполнении реконструкции кварталов жилой застройкисоотношение общей площади жилья к площади территории принимать в соотношении неменее 1:2.
6.1.3. В проектах реконструкции количество населения покварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется:
- для строящихся и реконструируемых с расселением зданий -из расчета 24 кв. м на человека, если иное не указано в задании напроектирование;
- для существующих жилых домов - по фактическому положению.
Нормативы площади внутриквартальных озелененных территорийдля различных зон ИСР приведены в таблице 1.
6.1.4. В границах указанных территорий следуетпредусматривать площадки для игр детей дошкольного и младшего школьноговозраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой. Площадки ипешеходные дорожки в зонах застройки советского периода и историческойзастройки пригородов должны занимать, как правило, не более 30% площадиозелененной территории общего пользования.
Таблица 1
| Вид озелененной территории | Объект проектирования | Зоны застройки советского периода и исторической застройки пригородов |
| Озелененные территории участков жилых зданий | Реконструкция существующего здания | Не нормируется |
| Озелененные территории общего пользования | Строительство нового здания | 2,5 кв. метра на 1 человека |
| Реконструкция квартала, средового района | 0,3 кв. метра на 1 человека | |
| Реконструкция расчетного района | 6,2 кв. метра на 1 человека |
6.1.5. Хранение автомобилей в реконструируемых кварталахпредусматривается в гаражах-стоянках или на открытых площадках:
- на территориях участков жилых, общественных,производственных зданий (только для нужд собственников и пользователей этихучастков);
- на самостоятельных участках.
Разработка проектов застройки жилых кварталов и микрорайоновдолжна осуществляться только при условиях размещения в составе жилых комплексовгаражей-автостоянок в подземном или надземном исполнении, встроенных илипристроенных к жилым домам в соответствии со СНиП 21-02-99 "Стоянкиавтомобилей".
6.1.6. Отдельно стоящие инженерные сооружения(трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т.п.) должны иметьсамостоятельные участки. При сохранении или размещении инженерных сооружений вграницах участков другого назначения необходимо предусматривать условия нормальногофункционирования этих сооружений, в том числе обеспечение беспрепятственногопроезда и прохода к ним.
6.1.7. При проведении реконструктивных мероприятийрасстояния между функциональными элементами в квартале должны приниматься всоответствии с таблицами 2 и 3.
Разрывы могут быть уменьшены за счет вертикальногозонирования или применения других технических средств.
6.1.8. Уровни естественной освещенности помещений строящихсяи реконструируемых зданий должны отвечать требованиям действующих санитарных норм.
Условия инсоляции строящихся и реконструируемых зданийдолжны отвечать требованиям действующих санитарных норм.
6.1.9. При строительстве и реконструкции жилых иобщественных зданий минимальные противопожарные разрывы между этими зданиями исуществующими жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленныхпредприятий следует принимать по таблице 1* СНиП 2.07.01 приложение N 1.
6.1.10. При строительстве и реконструкции жилых иобщественных зданий I и II степени огнестойкости противопожарные расстояния отперечисленных зданий до производственных зданий и гаражей I и II степениогнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий III- V степеней огнестойкости - не менее 15 м.
6.2. Требования к земельным участкам
6.2.1. Реконструктивная деятельность в пределах участкаосуществляется в соответствии с градостроительным регламентом,архитектурно-планировочным заданием, определяющими в том числе:
- границы участка, установленные на основе плана межевания(или указание на то, что объект размещается на территории существующегоучастка);
- характер застройки и условия ее функциональногоиспользования;
- ограничения, учитывающие историко-культурную ценностьстроений;
- коммуникационные и планировочные связи данного и смежныхучастков;
- необходимость сохранения на территории участка строений исооружений, обеспечивающих функционирование окружающей застройки.
6.2.2. Не допускаются все виды реконструктивнойдеятельности, направленные на развитие или поддержание существующей функции участкаи расположенных на его территории строений, если утвержденная градостроительнаядокументация или правила застройки предусматривают изменение этой функции.
6.2.3. Непосредственно с прилегающих улиц на территориюкаждого самостоятельного участка должен быть обеспечен въезд шириной в свету неменее 3,5 м и высотой не менее 4,25 м. При протяженности фронта участка вдольулицы свыше 190 м на территорию участка должно быть организовано не менее двухвъездов.
6.2.4. По согласованию с владельцами смежных участковдопускается организация въезда автотранспорта с территории этих участков. Нетребует согласования с владельцами смежных участков сохранение существующегопротивопожарного проезда с их территории, если организация самостоятельногопроезда с улицы, соответствующего противопожарным требованиям, невозможна поусловиям, включенным в разрешительную документацию на реконструкцию.
6.2.5. Непосредственный подъезд специализированноготранспорта должен быть обеспечен к местам сбора отходов, к загрузочным проемам,к инженерным сооружениям (трансформаторным подстанциям и т.д.). Максимальноерасстояние от проездов до входов в жилые и общественные здания - 15 м.
6.2.6. Благоустройство участка, в том числе конструкциямощения, организация озеленения, расположение малых форм должно обеспечиватьвозможность движения и разворота тех видов транспорта, въезд которых натерриторию участка предусмотрен. Организация в пределах участка тупиковыхпроездов без разворотных площадок допускается при условии, что длина такихтупиковых проездов не превышает 30 м.
6.2.7. Необходимо обеспечивать проезд пожарных автомобилей кжилым и общественным зданиям и доступ пожарных с автолестниц и автоподъемниковв любую квартиру, учреждение или предприятие.
6.2.8. Допускается не предусматривать проезд пожарныхавтомобилей к стенам жилых и общественных зданий, не имеющим проемов, и кстенам с проемами в жилых домах при условии, что все квартиры этих зданий имеютхотя бы один проем (окно, входная или балконная дверь) в стене, к которойобеспечен проезд пожарных автомобилей.
6.2.9. Расстояние от внешнего края проезда до наружнойстены, к которой требуется подъезд пожарных автомобилей, должно быть, какправило, не менее 5 м при высоте стены до 28 м и не менее 8 м при большейвысоте. Постоянно свободная ширина проезда должна быть не менее 3,5 м.
6.2.10. Решения по организации сбора и вывоза отходов,образующихся в процессе эксплуатации вновь строящихся и реконструируемыхобъектов, подлежат согласованию с органами надзора и эксплуатирующимиорганизациями при разработке предпроектных предложений (эскизных проектов,технико-экономических обоснований и т.д.) и на последующих стадияхпроектирования.
6.2.11. Контейнеры для сбора отходов могут размещаться наоткрытых площадках или в отдельно стоящих павильонах. Расстояние от местустановки контейнеров до окон зданий разного назначения должны соответствоватьтребованиям таблицы 2.
Открытые площадки должны быть отделены от прогулочныхплощадок полосой зеленых насаждений.
Таблица 2
| Функциональные элементы | Минимальные расстояния до световых проемов, м | |||
| - жилых квартир и общежитий - игровых помещений и спален детских дошкольных учреждений - классов, аудиторий, лабораторий в учебных заведениях - лечебных помещений в учреждениях здравоохранения | - нежилых помещений с постоянными рабочими местами (кроме перечисленных в графе 2) | |||
| 1 | 2 | 3 | ||
| Площадки для отдыха и детские игровые площадки | 10 | не нормируется | ||
| Места установки контейнеров для сбора отходов | Открытые | 20 | 20 | |
| Павильоны или встроенные помещения | От въезда или входа в павильон | 10 | 8 | |
| Трансформаторные подстанции закрытого типа напряжением | До 10 кВ | 6 | 6 | |
| 110 кВ (при мощности 2-х 630 кВА) | 12 | 12 | ||
| Ларьки мелкорозничной торговли, при числе ларьков | 2 - 10 | 20 | Не нормируется | |
| >10 | 50 | |||
6.2.12. Размещение поливочных кранов на территории участкадолжно обеспечивать подачу воды к месту сбора отходов.
6.2.13. При строительстве новых и реконструкции расселяемыхзданий следует предусматривать помещения служб эксплуатации (для дежурногодворника, для хранения уборочного инвентаря и т.п.). Соответствующие требованиядолжны включаться в задание на проектирование строительства или реконструкции.
6.2.14. Строительные площадки должны размещаться, какправило, в границах земельного участка строящегося или реконструируемогообъекта. Размещение строительных площадок на территории смежных участковвозможно только по согласованию с их владельцами.
6.3. Требования к жилым зданиям
6.3.1. Строительство и реконструкция жилых зданий недопускаются в зонах, которые по действующей градостроительной документацииотнесены к зонам с другими функциями (общественные, промышленные, складские ит.п.).
6.3.2. На участках, имеющих и сохраняющих поградостроительной документации на перспективу жилую функцию и расположенных внастоящее время в санитарно-защитных зонах, реконструкция жилых зданийдопускается при условии проведения мероприятий, обеспечивающих выполнениеустановленных для жилых помещений гигиенических требований.
6.3.3. При строительстве новых и реконструкции существующихрасселяемых зданий, расположенных ближе 50 м от края основной проезжей частимагистральных улиц с грузовым движением, следует проверять уровень шума ивибрации на участке застройки и при необходимости предусматривать защитныемероприятия.
6.3.4. Вновь строящиеся и реконструируемые с расселениемжилые здания должны иметь самостоятельные участки или размещаться на участкахсуществующих зданий.
6.3.5. В границах участков новых и реконструируемых срасселением жилых зданий следует предусматривать:
- места сбора и хранения отходов;
- места хранения легковых автомобилей;
- озелененные территории.
6.3.6. Минимальные площади озелененных придомовых участковуказаны в таблице 2. Рекомендуется при реконструкции, в первую очередь приреконструкции, осуществляемой в зонах исторического центра поселения, дефицитозелененных территорий компенсировать использованием вертикального озеленения.Во всех случаях, когда это позволяют размеры озелененной территории, в ееграницах следует размещать площадки для отдыха, игр детей, занятийфизкультурой.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
6.3.7. Минимальные расстояния от окон жилых помещений доплощадок разного назначения и до мест хранения автомобилей указаны в таблицах 2и 3.
6.3.8. При разработке проектов строительства жилых зданий вИСР следует руководствоваться действующими нормативными документами идополнительными требованиями, приведенными в приложении N 1.
6.3.9. Дополнительные требования распространяются напроекты:
- строительства новых жилых зданий в ИСР;
- реконструкции существующих зданий, сохраняющих илиприобретающих жилое назначение;
- реконструкции отдельных помещений (квартир или встроенныхнежилых учреждений) в существующих жилых зданиях.
Дополнительные требования не относятся к проектированиюсоциальных жилых домов для престарелых и инвалидов, а также общежитий.
6.3.10. При проведении реконструктивных мероприятий(надстройка, переоборудование чердака, пристройка, изменение планировки и/илифункции одной или нескольких квартир или встроенных помещений) без прекращенияэксплуатации здания в целом допускается сохранять существующие планировочные,санитарно-гигиенические, теплотехнические и противопожарные характеристикинерасселяемой части зданий. Ухудшение указанных характеристик нерасселяемойчасти здания не допускается. Противопожарные и шумозащитные характеристикиограждающих конструкций реконструируемого встроенного помещения должнысоответствовать нормативным требованиям.
6.4. Учреждения и предприятия обслуживания
6.4.1. Реконструктивная деятельность территорий поселенийдолжна обеспечивать совершенствование организации обслуживания с учетомпотребностей постоянного и временного населения, в том числе инвалидов ималомобильных групп населения.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
6.4.2. Учреждения и предприятия обслуживания должныразмещаться, в том числе за счет максимально возможного освоения подземногопространства.
6.4.3. При разработке проектов комплексной реконструкциирасчетных районов следует предусматривать размещение учреждений обслуживания всоответствии с таблицей 4. При этом следует учитывать наличие учрежденийобслуживания, расположенных в смежных расчетных районах.
Таблица 4
| Учреждения и предприятия | На 1000 человек постоянного населения | Радиус доступности, не более, в застройке высотой | ||
| до трех этажей включительно | четыре и более этажей | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Учреждения образования и культуры | 1.1. Детские дошкольные учреждения*, место | 35 | 600 м | 300 м |
| 1.2. Общеобразовательные школы*, место | 115 | 1000 м | 500 м | |
| 1.3. Учебно-производственные комбинаты, место | 3,5 | Пешеходно-транспортная доступность 45 мин | ||
| 1.4. Внешкольные учреждения воспитания и образования, место | 5,5 | |||
| 1.5. Начальные и средние профессиональные учебные заведения, место | По заданию на проектирование | |||
| 1.6. Библиотеки общие, тыс. томов | 5 | Пешеходно-транспортная доступность 45 мин | ||
| 1.7. Библиотеки детские и специальные, тыс. томов | 2,5 | |||
| 1.8. Помещения для досуга и любительской деятельности, кв. метров общей площади | 50 - 60 | Не нормируется | ||
| Бытовое обслуживание | 2.1. Магазины продовольственных товаров, кв. метров торговой площади | 70 | 500 м | |
| 2.2. Магазины непродовольственных товаров, кв. метров торговой площади | 30 | 700 м | ||
| 2.3. Предприятия питания, место | 8 | Не нормируется | ||
| 2.4. Предприятия бытового обслуживания (ремонтные мастерские, прокат), рабочее место | 7, в том числе в жилой зоне 2 (приемные пункты и парикмахерские) | 1000 м | 500 м | |
| 2.5. Приемные пункты прачечных и химчисток, кг в смену | 14 | 1000 м | 500 м | |
| Лечебно-профилактические учреждения и учреждения социального обеспечения | 3.1. Поликлиники для взрослых разного профиля, посещений в смену | 12 | 2000 м | 1000 м |
| 3.2. Поликлиники для детей, посещений в смену | 4 | 2000 м | 1000 м | |
| 3.3. Диспансеры, травматологические пункты, посещений в смену | 3 | Пешеходно-транспортная | ||
| 3.4. Пункты первичной амбулаторной помощи, врачебный кабинет | 0,5 | 2000 м | 1000 м | |
| 3.5. Раздаточные пункты молочных кухонь, кв. метров общей площади | 2,6 | 2000 м | 1000 м | |
| 3.6. Аптеки, кв. метров общей площади | 32 | 2000 м | 1000 м | |
| 3.7. Станции (подстанции) скорой медицинской помощи, санитарный автомобиль | 1 на 10 тыс. чел. | 15 минутная транспортная доступность | ||
| 3.8. Специальные жилые дома для одиноких граждан пожилого возраста, место | По заданию на проектирование | |||
| 3.9. Территориальные центры социальной помощи семье и детям, центр | 1 на 50 тыс. чел. | Не нормируется | ||
| 3.10. Социально-реабилитационные центры для детей-инвалидов, центр | По заданию на проектирование | |||
| 3.11. Открытые плоскостные спортивные сооружения, га | 0,2 | 2000 м | 1000 м | |
| 3.12. Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, спортивные залы общего пользования, крытые и открытые бассейны общего пользования | По требованию управления архитектуры и градостроительства и по заданию на проектирование с учетом действующих норм | |||
| Учреждения административные, финансовые, связи | 4.1. Отделения милиции, опорные пункты охраны порядка, кв. метров общей площади | 16 | Пешеходно-транспортная доступность 45 мин. | |
| 4.2. Помещения службы эксплуатации жилищного фонда | По заданию на проектирование | |||
| 4.3. Филиалы Сбербанка, 1 операционное место на 2 - 3 тыс. человек | 20 | 2000 м | 1000 м | |
| 4.4. Отделения связи | По заданию на проектирование | |||
| 4.5. Административные учреждения, общественные организации, помещения для сдачи в аренду | По заданию на проектирование | |||
| Коммунальные объекты | 5.1. Бани, место | 4 | Пешеходно-транспортная доступность 45 мин | |
| 5.2. Общественные туалеты, прибор | 1 | 2000 м | 1000 м | |
| 5.3. Пункты приема вторсырья, объект | 1 на 20 тыс. жителей | Пешеходно-транспортная доступность 45 мин | ||
6.4.4. Локальные реконструктивные преобразования в ИСР,связанные с увеличением населения (строительство нового жилого здания,надстройка существующего здания, изменение функции существующего нежилогоздания на жилую и т.п.) не должны приводить к превышению нормативного максимуманагрузки на расположенные в радиусе доступности существующие и новые,включенные в объем планируемых реконструктивных работ детские дошкольныеучреждения, общеобразовательные школы и поликлиники.
6.4.5. Отсутствие в зоне локальной реконструкции другихучреждений и предприятий обслуживания или их недостаточная емкость(вместимость) должны учитываться при решении вопроса о допустимости уплотненияжилищного фонда и (или) о конкретных мероприятиях по развитию системыобслуживания, в том числе за счет отчислений на развитие социальнойинфраструктуры в зоне реконструкции или в расчетном районе.
6.4.6. Допускается включать в расчет отделенные улицамиместного значения от реконструируемых территорий существующие детскиедошкольные учреждения и общеобразовательные школы, в том числе имеющиеначальные классы.
6.4.7. Детские дошкольные учреждения должны, как правило,размещаться в отдельно стоящих зданиях. Организация встроенных(встроенно-пристроенных) детских дошкольных учреждений допускается какисключение при соответствующем обосновании. Такие детские дошкольные учреждениядолжны иметь не более четырех групп и размещаться в жилых зданиях не ниже IIстепени огнестойкости. Встроенные (встроенно-пристроенные) детские дошкольныеучреждения рекомендуется размещать в строениях, расположенных на улицахместного значения с ограниченной транспортной нагрузкой или во внутриквартальномпространстве.
6.4.8. Допускается реконструкция существующих встроенныхдетских дошкольных учреждений, если она направлена на улучшение их планировки,санитарно-гигиенических качеств, пожарной безопасности и т.п.
Показатели таблицы 4 должны учитываться при решении вопросовоб изменении функций существующих учреждений обслуживания и формы владениязданиями, в которых они расположены (сдача в аренду, приватизация).
Следует стремиться к сохранению предприятий обслуживания систорически устойчивым местонахождением и названием, имеющих ориентирующее итопонимическое значение.
6.5. Детские спортивные и игровые площадки
6.5.1. Размер детских спортивных площадок определяется израсчета 1 кв. метра на 1 жителя.
6.5.2. Минимальное удаление от окон жилых домов площадокдошкольников - 15 м, площадок младших школьников - 20 м.
Со стороны площадок другого назначения или проездов детскиеплощадки должны иметь зеленую полосу шириной не менее 5 м.
6.5.3. Рядом с площадками для младших школьниковрекомендуется устраивать плескательные бассейны, площадь которых не входит вплощадь детских площадок.
6.5.4. Выходы на площадки следует организовывать спешеходных дорожек, а не с проездов или улиц с движением транспорта.
Площадки не должны быть проходными, запрещается делать входына детские площадки через гостевые автостоянки около домов.
6.5.5. От проездов и автостоянок они должны быть изолированыозелененной полосой не менее 5 м.
6.5.6. Рельеф площадок должен соответствовать требованиямсброса атмосферных вод, покрытия площадок должны быть беспыльными, а последождя или полива быстро высыхать.
6.5.7. При капитальном ремонте детских площадокрекомендуется использовать их территорию согласно таблице 5.
Таблица 5
| Тип площадки | Рекомендуемые зоны, в процентах от общей площади | |
| спортивные снаряды и движущиеся устройства | массовые игры | |
| Для детей до 7 лет | 20 | 80 |
| Для детей от 7 до 13 лет | 25 | 75 |
| Комплексные площадки от 3 до 13 лет | 30 | 70 |
6.5.8. Среди зеленых насаждений рекомендуется устраиватьвелосипедные дорожки шириной 1,2 - 1,5 м, которые не должны приближаться кпроездам ближе 5 м.
6.5.9. При размещении зеленых насаждений вокруг детскихплощадок необходимо обеспечить их инсоляцию в течение 5 часов светового дня,для чего с восточной стороны деревья высаживаются не ближе 5 м от краяплощадки. С северной и западной сторон они могут подходить вплотную к краюплощадки.
6.5.10. Освещение детских игровых площадок должнофункционировать в вечернее время и носить функциональный и декоративныйхарактер, осветительные установки могут быть встроенными в малые формы.
6.5.11. Колористическое решение детских игровых площадокможет выделяться на общем фоне благоустройства и являться яркими цветовымиакцентами в среде.
6.6. Площадка отдыха взрослого населения
6.6.1. Нормативная обеспеченность площадками отдыхавзрослого населения принимается из расчета 0,5 кв. метра на 1 чел.
Оптимальные размеры одной площадки - 100 кв. метра.
На этих площадках не менее половины площадки рекомендуетсяотводить для отдыха взрослых с детьми в колясках.
6.6.2. Площадки отдыха не должны располагаться ближе 15 м отокон жилых домов и примыкать к проездам. Они должны иметь между проездом иплощадкой не менее 5 м озелененной полосы. Площадки не должны быть проходными.
6.6.3. Площадки отдыха взрослого населения рекомендуетсяразмещать в местах, где можно организовать видовые точки на искусственные иестественные водоемы, памятники архитектуры или другие привлекательные элементыландшафта.
6.6.4. При проектировании и реконструкции площадок нужнообеспечить инсоляцию половины территорий площадок в течение светового дня.
6.6.5. Освещение площадок отдыха должно функционировать водном режиме в течение вечера. Оно проектируется, как правило, встроенным вэлементы оборудования площадок.
6.6.6. При проектировании площадок для отдыха взрослогонаселения необходимо предъявлять повышенные требования к иххудожественно-колористическому оформлению.
6.7. Благоустройство и озеленение
6.7.1. При проведении реконструктивных мероприятий следуетстремиться к формированию единой системы озеленения в районах историческисложившейся застройки. Рекомендации по формированию единой системы озелененияприведены в приложении N 2.
6.7.2. Строительство новых и реконструкция существующихзданий вне зависимости от формы собственности должна проводиться с учетоммаксимального сохранения существующих зеленых насаждений всех форм пользования(общего, ограниченного, специального).
6.7.3. Систему озеленения в ИСР следует развиватьпреимущественно интенсивными методами, не требующими сокращения жилой иобщественной функции. Возможно устройство садов на покрытиях и вертикальноеозеленение стен зданий и сооружений.
6.7.4. Озеленение территорий, предусматриваемое приразработке проектов реконструкции, в том числе включающих строительство новыхзданий в ИСР, следует осуществлять на основе согласованной в установленномпорядке проектной документации. Площадь озелененных территорий должна быть неменьше указанной в таблице 1.
6.7.5. Не допускается размещение жилых, общественных ипромышленных зданий и инженерных сооружений на участках зеленых насаждений,имеющих статус озелененных территорий общего пользования. Возможность застройкибывших пустырей (лакун), озелененных и временно используемых как территорииобщего пользования, в зонах ИЦ должна устанавливаться в каждом конкретномслучае с учетом наличия других озелененных территорий общего пользования нарасстоянии не более 300 м от застраиваемого участка, его градостроительнойзначимости, соответствия уровней озелененности средового и расчетного районов,в которых расположен этот участок, требованиям, изложенным в таблице 1.
6.7.6. Норматив площади зеленых насаждений общегопользования в реконструируемых кварталах и средовых районах может быть, посогласованию с органами надзора и государственного контроля, уменьшен приналичии скверов, бульваров, парков на расстоянии до 300 м от наиболееудаленного входа в жилое здание квартала, а также при превышении нормативногоминимума озеленения земельных участков жилых зданий квартала.
6.7.7. В целях обеспечения рекреационного потенциала вслучае, если в соответствии с генеральным планом поселения территорияпредназначена для целей общего пользования (зеленая зона), при проведении наней реконструкции соотношение застроенной площади к незастроенной должносоставлять не менее 1:8.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
6.7.8. Зеленые насаждения, снесенные при реконструкции, втом числе при строительстве новых зданий, должны быть компенсированы.Компенсируется озеленение, как правило, в пределах того квартала или средовогорайона, где расположен объект строительства или реконструкции.
6.7.9. Объем, характер и место проведения работ покомпенсационному озеленению определяется в каждом конкретном случае. Проекткомпенсационного озеленения включается в качестве самостоятельного раздела впроект реконструкции или строительства.
6.7.10. В качестве одной из форм компенсационного озелененияв зонах плотной застройки при соответствующем обосновании могут выступатьвертикальное озеленение, а также устройство садов на покрытиях зданий.
6.8. Транспортная инфраструктура
6.8.1. Сеть улиц, дорог, пешеходных путей и линийобщественного транспорта отдельных территорий является частью единойтранспортной системы поселений. Необходимые изменения улично-дорожной сетидолжны осуществляться в соответствии с действующим генеральным планом развитияпоселения и комплексной схемой развития всех видов транспорта.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
6.8.2. Улицы и проезды ИСР дифференцируются пофункциональному назначению и составу потока на категории на основании таблицы 7СНиП 2.07.01 и с учетом сложившейся ситуации.
6.8.3. Ширина улиц ИСР определяется исторически сложившейсязастройкой. При реконструкции существующих и проектировании новых улиц следуетруководствоваться таблицей 8 СНиП 2.07.01.
6.8.4. Система внутриквартальных пешеходных трасс должнасоздаваться с учетом сложившихся направлений и обеспечивать наименьшееколичество пересечений с внутриквартальными проездами. Основные пешеходныевходы на внутриквартальную территорию следует изолировать от основных въездов.
6.8.5. На тротуарах перед входами в здания со значительными потокамипосетителей (школьные здания, театры, кинотеатры и т.д.) рекомендуетсяустанавливать ограждения. Указанные ограждения по согласованию с УГИБДДрекомендуется предусматривать и на прочих опасных участках улиц.
6.8.6. При организации пешеходных зон конструкцию мощения,благоустройство и озеленение, размещение малых форм, опор освещения и т.д.следует проектировать с учетом обеспечения возможности проезда пожарных машин имашин спецтранспорта, установки пожарной и другой специальной техники.
6.8.7. При разработке проектов реконструкции территории вграницах расчетных районов следует предусматривать:
- обеспечение постоянного хранения расчетного количествалегковых автомобилей 1 машино-место на 1 квартиру;
- обеспечение гостевых стоянок на придомовых территориях израсчета 1 машино-место на 2 квартиры;
- обеспечение временного хранения автомобилей прирекреационных территориях, объектах отдыха, общественных учреждениях ипредприятиях - в соответствии с требованиями приложения N 9 СНиП 2.07.01.
6.8.8. При реконструкции существующих и строительстве новыхжилых зданий, а также при размещении встроенных в жилые здания нежилыхпомещений количество мест постоянного и временного хранения легковыхавтомобилей, в том числе автомобилей, принадлежащих инвалидам, определяетсязаданием на проектирование с учетом сложившейся градостроительной ситуации,санитарных и противопожарных требований и требований пункта 6.34 СНиП 2.07.01.
6.8.9. Хранение легковых автомобилей можетпредусматриваться:
- в капитальных гаражах и гаражах-стоянках разного типа(подземные, подземно-надземные, надземные, отдельно стоящие, встроенные,пристроенные);
- на открытых стоянках.
6.8.10. Не допускается в ИСР строительство гаражей боксовоготипа за исключением случаев, когда эти гаражи предназначены дляавтовладельцев-инвалидов, а также размещение гаражей, гаражей-стоянок иоткрытых стоянок любых видов транспорта в пределах водоохранных зон иприбрежных защитных полос водных объектов.
6.8.11. Не допускается устройство всех видов стоянокавтомобилей, сокращающих ширину внутриквартальных проездов до ширины меньшенормативной.
6.8.12. Во всех случаях, когда это технически возможно иэкономически целесообразно, рекомендуется предусматривать организацию хранениялегковых автомобилей в подземном пространстве.
6.8.13. Размещение гаражей, гаражей-стоянок и открытыхстоянок всех типов для легковых автомобилей на территории реконструируемыхкварталов (частей кварталов), а также их оборудование должны соответствоватьтребованиям СНиП 21-02, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031 и таблицы 3.
Таблица 3
| Количество машино-мест | Минимальные расстояния до открытых стоянок, въездов и стен с открываемыми проемами в надземные гаражи-стоянки, м | ||
| От открываемых световых проемов жилых квартир и общежитий | От границ участков | ||
| Детских дошкольных учреждений, школ, площадок отдыха и спорта | Лечебных учреждений со стационарами | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 10 и менее | 10 | 15 | 25 |
| 11 - 50 | 15 | 25 | 50 |
| 51 - 100 | 25 | 25 | По заключению Госсанэпиднадзора |
| 101 - 300 | 35 | 50 | |
6.9. Инженерное обеспечение
6.9.1. Системы инженерного обеспечения застройки территорийпоселений Белгородской области следует разрабатывать на основе действующегогенерального плана развития территорий поселений и генеральных схем развитияинженерных отраслей.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
6.9.2. При отсутствии резервов в системах инженерногообеспечения и возникновении потребности в дополнительных энергоресурсахнеобходимо выполнение расчетов и схем с целью выбора оптимального решения поисточникам энергоресурсообеспечения и схемам инженерных систем.
6.9.3. Проектирование объектов и систем инженерногооборудования должно быть направлено на повышение надежности и продолжительностиих эксплуатации, а также на максимальную экономию занимаемой ими территории.
6.9.4. Размещать объекты инженерного оборудования иопределять их размеры следует с учетом действующих высотных и другихограничений исходя из требования обеспечения полноценного визуальноговосприятия архитектурно-исторической среды с наиболее ответственных видовыхточек.
6.9.5. При соответствующем обосновании объекты инженерногооборудования могут размещаться частично или полностью в подземном пространстве.
6.9.6. Проектировать объекты инженерного оборудованиянеобходимо, как правило, по индивидуальным проектам с учетом характераисторически сложившейся застройки.
6.9.7. При разработке схем инженерного оборудованиятерриторий, а также проектов реконструкции и капитального ремонта кварталов,отдельных зданий, сооружений и промышленных предприятий должныпредусматриваться мероприятия по экономии инженерных ресурсов, их комплексномуи рациональному использованию.
6.10. Инженерные сети
6.10.1. Инженерные сети необходимо проектировать каккомплексную систему с учетом развития на соответствующий расчетный период.Проектирование реконструкции (капитального ремонта) каждой инженерной сети вграницах красных линий улиц следует вести в комплексе с другими магистральнымиинженерными сетями, дорогами и трамвайными путями.
6.10.2. При реконструкции (капитальном ремонте) существующихинженерных сетей следует, как правило, применять методы производства работ, несвязанные с устройством открытых траншей (санирование, протяжка труб внутрисуществующих, раздавливание), при сохранении планового и высотного положения.
6.10.3. При прокладке новых подземных коммуникаций следуетотдавать предпочтение бестраншейным технологиям (микротуннелирование,направленное бурение и др.).
6.10.4. Допускается прокладка коммуникаций в открытых траншеях.В этом случае производство работ должно сопровождаться комплексом мероприятий,исключающих повреждение расположенных вблизи сооружений, а также мониторингомза состоянием этих сооружений с фиксацией их положения до и после окончанияработ.
6.11. Охрана окружающей среды
6.11.1. Реконструктивная деятельность должна быть направленана постепенный вывод экологически вредных и непрофильных промышленныхпредприятий и коммунально-складских объектов с целью выполнения требованийСанПиН 2.1.6.983. Освобождающиеся территории надлежит использовать дляозеленения, размещения жилья, объектов культуры, обслуживания и рекреационныхфункций.
6.11.2. На территории ИСР могут сохраняться промышленныепредприятия, преимущественно градообразующего значения, объекты внешнеготранспорта, а также коммунально-складские объекты, обеспечивающиежизнедеятельность ИСР, при условии проведения мероприятий по снижению ихотрицательного воздействия на среду обитания.
6.11.3. Мероприятия по инженерной защите и подготовкетерритории для строительства разрабатываются на основанииинженерно-геологических изысканий с учетом минимального воздействия нагеологическую среду и охраны подземных вод от истощения и загрязнения.
6.11.4. Проектные решения по строительству, ремонту иреконструкции должны предусматривать выполнение работ в сжатые сроки,непрерывность строительных процессов, использование экологически чистыхспособов и методов строительства, минимизировать отрицательное воздействиестроительного процесса на окружающую застройку, проведение работпреимущественно в дневное время.
Приложение N 1
к региональным нормативам
градостроительного проектирования
жилых зон реконструируемых
территорий поселений
Белгородской области
Дополнительныетребования
к жилым зданиям,проектируемым в соответствии
со СНиП 2-08.01
1. Общие указания
1.1.Санитарно-гигиенические требования
1.1.1. При реконструкции существующих зданий допускаетсяустройство санитарных узлов, передних, холлов, кладовых, высотой не менее 2,2м. Объем газифицированных кухонь должен составлять не менее 4 куб. метров накаждую конфорку и на каждый газовый проточный водонагреватель.
В помещениях с наклонным потолком должны быть зоны, имеющиенормативные высоту и площадь не менее определенных в пункте 2.4*.
Примечания.
1. При подсчете объема кухонь с наклонным потолком в площадьвключается зона высотой 2,5 м и более.
2. Высота помещений санитарных узлов определяется такжетребованием об обеспечении нормативного воздухообмена.
1.1.2. При реконструкции существующих зданий допускаетсяобеспечивать естественное освещение лестничных клеток через окна в наружныхстенах, начиная со 2-го этажа. Рекомендуется в этих случаях установкаостекленных фрамуг над входными и тамбурными дверями лестничных клеток. Приоборудовании существующих зданий навесными или пристроенными лифтамидопускается снижать против норматива площадь открывания окон лестничных клеток.
Реконструкцию квартир в заселенных зданиях допускаетсяосуществлять вне зависимости от противопожарных и санитарных характеристик обслуживающихих лестниц.
1.2. Этажность и степень огнестойкости
1.2.1. В домах высотой до 28 м с перекрытиями по деревяннымбалкам и по металлическим балкам с деревянным заполнением допускаетсяустройство мансардного этажа при условии устройства под ним перекрытия спределом огнестойкости REI45 и классом конструктивной пожарной опасности К0.
1.3. Пути эвакуации
1.3.1. При реконструкции существующих зданий допускаетсясохранять заглубленные тамбуры и вестибюли лестничных клеток при условииоборудования их трапами, подключенными к системе канализации. Входные дверитаких лестничных клеток могут открываться внутрь.
В реконструируемых с расселением жилых зданиях недопускается организация (сохранение) входов в лестничные клетки из сквозныхпроездов (арок).
1.3.2. В реконструируемых зданиях допускается сохранятьсуществующие лестницы, находящиеся в хорошем техническом состоянии, при любомчисле подъемов в марше. Рекомендуются марши с числом подъемов менее трехзаменять или дублировать пандусами.
1.3.3. Из лестничных клеток допускается предусматриватьвходы в помещения для охраны (консьержа), электрощитовые, теплоцентры,помещения водомеров.
Рекомендуется оборудовать двери лестничных клеток кодовымизамками и доводчиками.
В лестничных клетках следует предусматривать места дляпочтовых ящиков по числу квартир и нежилых учреждений, обслуживаемых лестницей.
1.3.4. В реконструируемых зданиях допускается непредусматривать отделение дверями обычных лестничных клеток от общих коридоровили от лифтовых холлов, а также лифтовых холлов от общих коридоров.
Допускается установка дверей, отделяющих лестничную клеткуот тупикового общего коридора без естественного освещения длиной не более 6 м.
1.3.5. Возможность сохранения при реконструкции зданийлестничных маршей, находящихся в хорошем техническом состоянии, но имеющихненормативную ширину и уклон допускается по согласованию.
1.3.6. Допускается:
- не распространять требования к выходам из двухуровневыхквартир на квартиры с перепадом уровней помещений, не превышающим 1,5 м;
- при реконструкции существующей одноуровневой квартиры взаселенном здании I - III степеней огнестойкости сохранять один эвакуационныйвыход из этой квартиры при выполнении требований 3.21.
1.3.7. В реконструируемых зданиях выходы наружу изсохраняемых лестниц, а также служебные выходы наружу из встроенных нежилыхпомещений могут не иметь тамбуров; при этом необходимо предусматривать двойныедвери с утепляющими прокладками, оборудованные доводчиками.
1.4. Дополнительные требования к зданиям
высотой более 28 м
1.4.1. При надстройке на 1 - 2 этажа девятиэтажныхнерасселяемых зданий I - II степеней огнестойкости допускается сохранять инадстраивать существующие обычные лестницы.
1.5. Нежилые этажи
1.5.1. Существующие помещения подвальных и цокольных этажейвысотой менее 2,5 м допускается использовать для размещения встроенныхучреждений общественного назначения при условии учета технологическихтребований и обеспечения в этих помещениях нормативного микроклимата, в томчисле за счет увеличения площади.
Минимальная высота расположенных в цокольных и подвальныхэтажах помещений теплоцентров, водомерных узлов, электрощитовых, кладовых длянужд жильцов и для хранения уборочного инвентаря - 2 м.
1.5.2. Встроенные нежилые учреждения и предприятия могут размещатьсяво всех надземных этажах. При этом в третьих и вышележащих этажах посогласованию допускается размещать только встроенные учреждения конторского иофисного типа и творческие мастерские художников и архитекторов. В цокольных иподвальных этажах могут размещаться встроенные учреждения, перечисленные вприложении N 4* СНиП 2.08.02.
Не допускается размещение встроенных магазинов и складов сналичием в них взрыво-пожароопасных веществ и материалов, бань, саун, прачечныхи химчисток производительностью свыше 75 кг белья в смену, АТС площадью более100 кв. метров. Достаточность мер по защите жилых квартир и смежных помещенийобщественного назначения от вредных физических воздействий (шум, запахи,вибрации и т.д.) встроенных нежилых учреждений и предприятий должна бытьподтверждена расчетами, включенными в проектную документацию.
1.5.3. Встроенные гаражи-стоянки для легковых автомашиндолжны соответствовать требованиям СНиП 21-02 и ВСН 01-89.
1.5.4. Из встроенных помещений класса функциональнойпожарной опасности Ф3, Ф4.3, при высоте расположения не более 9 м и численностилюдей в этих помещениях в пределах этажа не более 20 допускаетсяпредусматривать один эвакуационный выход.
Допускается организация эвакуационных выходов из встроенныхучреждений разного назначения, кроме детских дошкольных учреждений, на общиелестничные клетки, при условии, что эти лестничные клетки не обслуживают жилуючасть дома.
Входы в учреждения обслуживания должны оборудоваться сучетом СНиП 35-01. Рекомендуется устраивать эти входы в уровне тротуара споследующим, при необходимости, подъемом или спуском внутри здания.
При реконструкции зданий по согласованию с УГИБДДдопускается организация загрузки товаров в загрузочные проемы уличных фасадов.
Загрузочные проемы не должны размещаться под окнами жилыхкомнат. Створки загрузочных проемов (окон и дверей) должны быть оборудованыдоводчиком. Над загрузочными проемами рекомендуется устройство козырьков илинавесов.
1.5.5. В реконструируемых зданиях допускается использовать вкачестве технического подполья, предназначенного только для прокладокинженерных коммуникаций, помещения высотой не менее 1,6 м.
1.5.6. Квартиры должны иметь превышение пола над уровнемземли:
- со стороны улицы - не менее 0,8 м.
- со стороны внутриквартального пространства - не менее 0,5м.
Жилые комнаты квартир не должны размещаться в первых этажахлицевых пролетов строений, выходящих непосредственно на магистрали городского ирайонного значения.
Допускается сохранять жилую функцию реконструируемых квартирв заселенных домах при условии, что пол квартиры поднят над уровнем земли неменее, чем на 0,15 м.
1.5.7. В реконструируемых зданиях I - III степенейогнестойкости допускается, как исключение, сохранять существующие входы излестничных клеток жилой части здания в подвалы и технические подполья, служащиетолько для прокладки инженерных коммуникаций, а также в помещения существующихсооружений гражданской обороны. Все перечисленные помещения должны бытьотделены от лестничных клеток противопожарными дверями типа 2.
В реконструируемых зданиях допускается сохранять лестничныеклетки, не имеющие выхода на чердак, при условии, что:
- объемные решения и (или) отделка лестничной клеткисохраняются;
- в каждый отсек (секцию) чердака обеспечен доступ излестничной клетки.
1.5.8. По согласованию допускается сохранять перекрытия подеревянным балкам и по металлическим балкам с деревянным заполнением над и подвстроенными помещениями общественного назначения при условии их конструктивнойогнезащиты, обеспечивающей соответствие требованиям к противопожарным преградамне ниже типа 2 класса К1.
1.5.9. На крышах с уклоном свыше 18 град. должныпредусматриваться устройства для крепления страховочных поясов эксплуатационныхрабочих.
В домах с наружным организованным водостоком рекомендуется предусматриватьвыполнение нижних звеньев водосточных труб из ударостойких материалов. Посогласованию с инженерными службами поселения может предусматриватьсяподключение наружных водостоков к ливневой канализации.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
1.6. Лифты
1.6.1. Реконструкция квартиры в заселенном здании при любомвысотном расположении этой квартиры допускается вне зависимости от наличиялифта.
1.6.2. В реконструируемых зданиях допускается устройство илисохранение площадок шириной 1,2 м перед лифтами любой грузоподъемности.
При реконструкции зданий входы в помещения машинныхотделений лифтов допускается предусматривать из чердачных помещений приусловии, что двери машинных отделений - противопожарные типа 1, а ограждающиеконструкции имеют предел огнестойкости не менее REI60.
1.7. Мусороудаление
1.7.1. Необходимость устройства мусоропроводов в жилых домахИСР определяется заданием на проектирование, согласованным с эксплуатирующейорганизацией.
Лестницы, обслуживающие квартиры и встроенные нежилыепомещения в зданиях, не оборудованных мусоропроводами, должны иметь выход навнутриквартальную территорию к местам сбора отходов. Выход из лестницы толькона улицу допускается, если он расположен на расстоянии не более 5 м от проходана внутриквартальную территорию.
1.7.2. Пол мусоросборных камер мусоропроводов должен бытьподнят над уровнем земли на 0,05 - 0,1 м. К двери должен вести пандус. Ширинадверного проема камеры должна быть не менее 1,2 м. Камеры должны бытьобеспечены электроосвещением с установкой пыленепроницаемых светильников,вытяжной вентиляцией, горячим и холодным водоснабжением и канализацией.
Ограждающие конструкции мусоросборных камер должны обеспечиватьзащиту от грызунов.
2. Требования к основным элементам жилых зданий
2.1. Квартиры
2.1.1. В квартирах жилищного фонда социального назначениярекомендуется предусматривать шкафы (кладовые) площадью не менее 0,4 кв. м израсчета на одного проживающего, но не менее 0,6 кв. м на квартиру.
Состав помещений квартир частного жилищного фондаопределяется заданием заказчика. Обязательным минимумом для каждой квартирыявляется наличие передней (прихожей), комнаты, кухни, санитарного узла,оборудованного ванной или душем, умывальником и унитазом. Не допускаетсяразмещать в жилых квартирах помещений с производственной или иной функцией,оказывающей неблагоприятное влияние на проживающих в доме.
2.1.2. Типы квартир по числу комнат и их площади во всехдомах, кроме домов социального назначения, определяются заданием напроектирование.
2.1.3. Рекомендуется общие комнаты в квартирах из двух иболее комнат и комнаты в однокомнатных квартирах предусматривать шириной неменее 3 м, одну из спален - шириной не менее 2,7 м; остальные комнаты - ширинойне менее 2,2 м. Не допускается организация жилых комнат шириной менее 2 м.Отношение ширины комнаты к ее глубине (без учета альковов, ниш, эркеров) недолжно, как правило, быть меньше 1:2,2.
Габариты и пропорции жилых комнат в квартирах с сохраняемойили восстанавливаемой отделкой интерьеров, определяютсяархитектурно-реставрационным заданием.
В квартирах жилищного фонда социального назначенияорганизация проходных комнат допускается как исключение.
Устройство кухонь-ниш, а также кухонь площадью 5 кв. метровдопускается в однокомнатных квартирах любой площади всех форм собственности, атакже в двухкомнатных квартирах частного жилищного фонда, если этопредусмотрено заданием.
Минимальная площадь кухонь-ниш определяется возможностьюразместить необходимый набор оборудования и обеспечить свободную рабочую зонуперед оборудованием не менее 0,5 м, а в квартирах для инвалидов, пользующихсяколясками, - не менее 0,9 м.
В реконструируемых квартирах из двух и более комнатзаселенных зданий допускается сохранять существующие кухни площадью не менее 6кв. метров.
2.1.4. Совмещенные санитарные узлы допускаются:
- в квартирах частного жилищного фонда любой площади, еслиэто указано в задании на проектирование;
- в реконструируемых квартирах заселенных зданий, еслиустройство раздельного санитарного узла технически неосуществимо;
- во всех квартирах при наличии не менее двух санитарныхузлов с унитазом.
Рекомендуется в квартирах жилищного фонда социальногоназначения предусматривать устройство душевых или установку душа с поддоном всовмещенных санитарных узлах.
2.1.5. Размещение жилых комнат над кухнями других квартир,оборудованными двумя газовыми приборами, допускается только при наличиипринудительной вытяжной вентиляции из этих кухонь.
Часть площади кухни может быть расположена непосредственнонад жилой комнатой другой квартиры при условии, что техническое оборудование(раковина, плита, водонагреватель) не размещено над жилыми комнатаминижележащей квартиры.
При реконструкции квартир в заселенных зданиях допускается,при обеспечении надежной гидроизоляции перекрытия, сохранять существующеерасположение кухонь, в том числе над жилыми комнатами нижележащих квартир.
Перекрытия под кухнями, кухнями-нишами и рабочими зонамикухонь-столовых и перекрытия под санитарными узлами должны быть надежногидроизолированы. Перекрытия между кухнями и жилыми комнатами должны бытьпарогазонепроницаемыми.
Межквартирные стены и межквартирные перегородки, отделяющиесанитарные узлы одной квартиры от жилых комнат другой квартиры, должны иметьповышенную звукоизоляцию. Навеска санитарных приборов и трубопроводовдопускается на продолжении межквартирных стен и межквартирных перегородок,ограждающих жилые комнаты, на расстоянии не менее 3 м от комнат.
В квартирах частного жилищного фонда допускаетсяпредусматривать:
- вход в жилые комнаты и другие помещения квартиры изгазифицированных кухонь-столовых; жилые комнаты при этом должны иметь второйвыход в негазифицированное помещение;
- вход в совмещенные санитарные узлы и уборные из любыхпомещений квартиры кроме кухонь.
2.1.6. Допускаются коридоры шириной не менее 0,9 м междувходной дверью в квартиру и передней при условии, что из этого коридора неорганизованы единственные входы в жилые комнаты и кухни. Внутриквартирныекоридоры с поворотом рекомендуется предусматривать шириной не менее 1 м.
В реконструируемых квартирах заселенных зданий допускаютсякухни шириной не менее 1,6 м; передние шириной не менее 1,2 м; уборные глубинойне менее 1,1 м, коридоры (при длине не более 2 м) шириной не менее 0,8 м.
3. Инженерное оборудование
3.1. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
3.1.1. В квартирах верхнего этажа бесчердачных жилых домов идомов с холодными чердаками рекомендуется предусматривать вентиляцию с принудительнымпобуждением.
При расчете воздухообмена следует учитывать все помещенияквартиры, включая холлы, гардеробные и т.п. Кратность воздухообмена вкухне-столовой площадью до 12 кв. метров следует обеспечивать как для кухни;при большей площади кухни-столовой ее часть, превышающую 12 кв. метров, следуетучитывать как жилую комнату.
Кратность воздухообменов в кухнях-нишах должна быть не менее2.
Конструкции окон жилых комнат и кухонь проектируются всоответствии с положениями Справочного пособия к СНиП 2.08.01.
Устройство горизонтальных участков воздуховодов и отводящихтруб от газовых водонагревателей допускается как исключение в реконструируемыхзданиях. Техническое решение должно быть подтверждено расчетом.
3.1.2. Расчет теплоизолирующей способности ограждающихконструкций и заполнений световых проемов следует проводить в соответствии соСНиП II-3. При реконструкции квартир в заселенных зданиях допускается сохранятьограждающие конструкции и заполнения светопроемов с существующейтеплоизолирующей способностью.
3.1.3. Из жилых комнат глубиной более 6 м рекомендуетсяустраивать вытяжную вентиляцию с естественным побуждением через вентиляционныеканалы, размещаемые в зоне, наиболее удаленной от окон.
3.1.4. Следует обеспечивать естественную вентиляцию техническихи цокольных этажей, подполий и подвалов, в том числе используемых для прокладкиинженерных коммуникаций.
3.1.5. При строительстве новых и реконструкции существующихжилых зданий в зонах застройки, не обеспеченных централизованным горячимводоснабжением, допускается в квартирах, расположенных не выше седьмого этажа,предусматривать установку проточных водонагревателей на газовом топливе.
При проведении реконструкции заселенных зданий допускаетсясохранение (или замена) водонагревателей на газовом топливе в квартирах всехэтажей, а также сохранение размещения водонагревателей на газовом топливе всанитарных узлах квартир при наличии самостоятельного вытяжного канала(газохода).
4. Дополнительные требования к инженерному оборудованию
4.1. При реконструкции домов, не имеющих подвалов иподполий, допускается прокладка инженерных коммуникаций в подпольных каналах,проходящих в помещениях встроенных нежилых учреждений, расположенных в первыхэтажах.
4.2. При надстройке заселенных домов с верхней разводкойтрубопроводов отопления, в том числе при переоборудовании чердаков таких домов,допускается, по согласованию с заказчиком реконструкции и с владельцем здания,предусматривать прокладку разводящих трубопроводов через вновь создаваемыепомещения (квартиры или встроенные нежилые учреждения). При этом должен бытьобеспечен доступ к транзитным трубопроводам, а запорная арматура, позволяющаяотключить участок трубопровода, должна быть размещена вне квартир и встроенныхнежилых помещений.
Допускается наличие участков трубопроводов отопления длинойне более 2 м, к которым не обеспечен свободный доступ, при условии выполненияэтих участков из высоконадежных материалов.
4.3. При всех видах надстройки заселенных домов,осуществляемой с присоединением новых коммуникаций к существующим внутридомовыминженерным системам, необходимо проводить поверочный расчет этих систем.
4.4. При реконструкции заселенных зданий допускаетсясохранять прокладку газопровода по лестничным клеткам при условии установкигазоанализаторов со звуковым сигналом.
4.5. В каждом новом или реконструируемом с расселениемздании следует предусматривать помещения для электрощитовых, общедомовыхводомеров и теплоцентров. Допускается устройство общего теплоцентра длянескольких смежных зданий, расположенных в границах одного земельного участка.
Помещения электрощитовых, водомеров и теплоцентров могутразмещаться в подвальных, цокольных и первых этажах зданий при высоте помещенийне менее 2 м. Заглубленные помещения электрощитовых, водомеров и теплоцентров должныиметь надежную гидроизоляцию. Помещения теплоцентров должны вентилироватьсячерез вытяжные каналы и оборудоваться раковиной и трапом.
Минимальные размеры помещений водомеров в плане - 2, 3 м.Помещения теплоцентров должны иметь ширину не менее 2,7 м и одну из стен безпроемов длиной не менее 6 м. Непосредственно над помещениями теплоцентров иэлектрощитовых не должны находиться жилые комнаты квартир. Как исключение ихразмещение допускается при условии устройства второго перекрытия, в том числедля теплоцентров - с теплоизоляцией и вентилируемой воздушной прослойкой.
Водомерные узлы и теплоцентры должны быть оборудованысчетчиками расходов ресурсов, пробоотборниками и системой канализации, атеплоцентры дополнительно - приборами регулирования расходов тепла. Приреконструкции заселенных зданий или отдельных помещений в этих зданиях могутсохраняться без переоборудования существующие водомерные узлы, электрощитовые итеплоцентры, если другое не предусмотрено техническими условиями инженерныхслужб. Допускается сохранять существующее размещение модернизируемых илизаменяемых электрических щитов.
4.6. В квартирах жилищного фонда всех форм собственностидолжна предусматриваться установка счетчиков расхода воды, газа,электроэнергии.
4.7. Участки внутридомовых канализационных трубопроводов суклоном менее 20 процентов не должны иметь поворотов. Расстояние междуревизиями на этих участках не должно превышать 6 м.
Приложение N 2
к региональным нормативам
градостроительного проектирования
жилых зон реконструируемых
территорий поселений
Белгородской области
Развитие системыозеленения ИСР
1. Реконструктивные мероприятия в ИСР должны способствоватьсозданию единой системы озеленения, формирующей эколого-планировочный каркасИСР как часть эколого-планировочного каркаса населенного пункта.
Создание единого эколого-планировочного каркаса поселенияобеспечивается объединением всех исторических объектов ландшафтной архитектурыи исторически сложившихся микроландшафтов в единую непрерывную сеть. Средствомобъединения могут служить существующие зеленые насаждения, не имеющиеисторико-культурной и высокой художественной ценности, а также вновьсоздаваемые самостоятельные объекты ландшафтной архитектуры, включая газоны,рядовые посадки, вертикальное озеленение, озеленение покрытий, защитные зеленыезоны и т.п.
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
2. Историческими объектами ландшафтной архитектуры являютсяпамятники садово-паркового искусства (самостоятельные или входящие в составархитектурных комплексов), а также отдельные, особо ценные природные объекты(дерево, источник и т.п.).
Исторические объекты ландшафтной архитектуры имеют тот жестатус, что и архитектурные памятники истории и культуры, и подлежатбезусловной охране на всех этапах инвестиционного процесса (планирование,финансирование, проектирование, реставрация) и в ходе эксплуатации.
3. Исторически сложившиеся микроландшафты включают:
- особо ценные территории ландшафта поселения, являющегосяосновой исторического образа;
(в ред. постановленияПравительства Белгородской области от 06.03.2017 N 85-пп)
- особо ценные в природном отношении территории.
Исторически сложившиеся микроландшафты имеют фиксированныеграницы и являются объектами охраны. Не допускаются снос, перемещение иизменение их основных композиционных элементов, а также строительство на ихтерритории новых зданий и сооружений (за исключением возводимых в порядкереставрации или регенерации исторического образа ландшафта), влияющее наэкологическую жизнеспособность объекта.
4. Изменение планировочной структуры исторических объектовландшафтной архитектуры и исторически сложившихся микроландшафтов допускаетсятолько в исключительных случаях при всестороннем градостроительном обосновании.
5. Охранные зоны исторических объектов ландшафтнойархитектуры и исторически сложившихся микроландшафтов должны устанавливаться сучетом обеспечения:
- гидрогеологических и инженерно-геологических условий,необходимых для сохранности памятников;
- защиты от динамических воздействий;
- пожарной безопасности.
6. Охранные зоны исторических объектов ландшафтнойархитектуры и исторически сложившихся микроландшафтов могут включать:
- собственно территории памятника;
- территории неотъемлемого окружения;
- территории, требующие реконструкции, для которыхустанавливаются предельная этажность застройки, экологическая устойчивость,охраняемые ценные ландшафтные виды.