Постановление Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от13 июля 2009 г.                                                       N 247-пп

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕУЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ИГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

 

Список изменяющих документов

(в ред. постановлений Правительства Белгородскойобласти

от 12.04.2010 N 124-пп, от 28.09.2015 N 355-пп, от26.12.2016 N 465-пп,

от 14.08.2017 N 313-пп)  (В редакции Постановления ПравительстваБелгородской области от29.12.2015 № 490-пп)

 

В соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации, в целях установления единых правил определения размера аренднойплаты, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиесяв государственной собственности Белгородской области и государственнаясобственность на которые не разграничена, Правительство области постановляет:

(преамбула в ред. постановления ПравительстваБелгородской области от 26.12.2016 N 465-пп)

1. Утвердить Порядок определения размера аренднойплаты, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области игосударственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок,прилагается).

2. Департаменту имущественных и земельных отношенийБелгородской области (Шамаев В.П.) обеспечить учетрешений, принимаемых исполнительными органами муниципальных районов и городскихокругов, по распоряжению земельными участками, государственная собственность накоторые не разграничена, а также ведение реестра договоров аренды земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Белгородской области игосударственная собственность на которые не разграничена.

Совместно с администрациями муниципальных районов игородских округов установить контроль за исполнением арендаторами указанныхвыше земельных участков обязательств по арендным платежам, поступающим вконсолидированный бюджет области.

3. Определение арендной платы за земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственнойсобственности Белгородской области, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям,предоставляемые для целей, не связанных со строительством, а также определениепорядка и сроков уплаты арендной платы за такие земельные участки осуществляетсяв соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10февраля 2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельнымиучастками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственнойсобственности Белгородской области".

(п. 3 в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 15.09.2014 N 339-пп)

4. Установить, что отдельным категориям арендаторовземельных участков, находящихся в государственной собственности Белгородскойобласти и государственная собственность на которые не разграничена, наосновании решений Правительства области или уполномоченных органов местногосамоуправления могут предоставляться льготы по арендной плате за ихиспользование.

Решения о предоставлении отдельным категориямарендаторов земельных участков льгот принимаются:

- по арендной плате за земельные участки, находящиесяв государственной собственности Белгородской области, - ПравительствомБелгородской области на основании предложений департамента имущественных иземельных отношений области и отраслевых органов управления области;

- по арендной плате за земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, - уполномоченнымиорганами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов приналичии положительного заключения департамента имущественных и земельныхотношений области и департамента финансов и бюджетной политики области.

Предоставление льгот по арендной плате заиспользование земельных участков, находящихся в государственной собственностиБелгородской области и государственная собственность на которые неразграничена, конкретным хозяйствующим субъектам в виде государственной илимуниципальной преференции осуществляется с предварительного согласияантимонопольного органа в порядке, установленном действующим антимонопольнымзаконодательством.

(п. 4 в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 30.12.2013 N 553-пп)

5. Рекомендовать администрациям муниципальных районов,городских округов и поселений области:

- обеспечить приведение в соответствие с Земельнымкодексом Российской Федерации и настоящим Порядком нормативные правовые акты,устанавливающие правила определения размера арендной платы, а также порядок,условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся вмуниципальной собственности;

- ежемесячно до 10 числа следующего месяцапредставлять информацию о принятых решениях по распоряжению земельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена, а такжедоговорах аренды этих земельных участков в департамент имущественных иземельных отношений области по установленной им форме;

- обеспечить приведение в соответствие с настоящимПорядком и с учетом действующего законодательства ранее заключенные договорыаренды земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена;

- привести в соответствие с настоящим Порядком и сучетом действующего законодательства ранее принятые решения представительных органовмуниципальных образований, утверждающие величину корректирующего коэффициента,учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельногоучастка.

(п. 5 в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 28.09.2015 N 355-пп)

6. Контроль за исполнением постановления возложить надепартамент имущественных и земельных отношений области (ШамаевВ.П.).

Об исполнении постановления информировать до 1 января2010 года.

 

 

ГубернаторБелгородской области                              Е.САВЧЕНКО

 

Утвержден

постановлением

Правительства области

от 13 июля 2009 г. N 247-пп

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДОК,

УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

 

 

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации иБелгородской области.

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 26.12.2016 N 465-пп)

Настоящий Порядок устанавливает порядок определенияразмера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты за земельные участки, находящиеся в государственной собственностиБелгородской области и государственная собственность на которые неразграничена, если иное не предусмотрено федеральными законами.

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 30.12.2013 N 553-пп)

Действие настоящего Порядка распространяется наземельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородскойобласти и государственная собственность на которые не разграничена,предоставленные в аренду без торгов.

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 28.09.2015 N 355-пп)

2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Белгородской области и государственнаясобственность на которые не разграничена, представляет собой неналоговый виддоходов соответствующих бюджетов, установленный действующим законодательством.

Размер арендной платы за земельные участки,находящиеся в государственной собственности Белгородской области игосударственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год(далее - размер арендной платы) определяется органами исполнительной властиБелгородской области, органами местного самоуправления, осуществляющими вотношении таких земельных участков полномочия по управлению и распоряжению,если иное не установлено федеральным законодательством и (или) настоящимПорядком, одним из следующих способов:

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 28.09.2015 N 355-пп)

а) на основании кадастровой стоимости земельныхучастков;

б) исключен с 1 января 2016 года. - ПостановлениеПравительства Белгородской области от 28.09.2015 N 355-пп;

б) в размере рыночной стоимости арендной платы,определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации обоценочной деятельности;

в) в размере суммы земельного налога, рассчитанной всоответствии с законодательством о налогах и сборах;

г) в соответствии со ставками арендной платы,утверждаемыми решениями представительных органов местного самоуправлениямуниципальных районов и городских округов.

(пп. "г" введенпостановлением Правительства Белгородской области от 26.12.2016 N 465-пп)

При использовании арендатором неделимого земельногоучастка по двум и более различным видам функционального (разрешенного)использования расчет арендной платы за всю арендуемую площадь выполняется всоответствии с тем видом функционального (разрешенного) использования, длякоторого установлен наибольший размер арендной платы.

При предоставлении неделимого земельного участка варенду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата заземельный участок определяется каждому арендатору пропорционально площадизанимаемых им помещений в объекте недвижимости, находящемся на неделимомземельном участке.

При переходе права пользования земельными участками подоговорам субаренды, заключаемым в соответствии с требованиями действующегозаконодательства, размер платы по договору субаренды не может превышать размерарендной платы за соответствующий земельный участок в случае, если передачаземельного участка в субаренду возможна только с согласия арендодателя или еслииное не предусмотрено федеральным либо областным законодательством.

(п. 2 в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 30.12.2013 N 553-пп)

3. Размер арендной платы за использование земельныхучастков, находящихся в государственной собственности Белгородской области, атакже земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, на которых расположены здания, сооружения и право постоянного(бессрочного) пользования которыми переоформляется в порядке, установленномФедеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается вразмере:

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 28.09.2015 N 355-пп)

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемыхземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемыхземельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 процента кадастровой стоимости иных арендуемыхземельных участков.

Изменение размера арендной платы, определенного всоответствии с абзацами первым - четвертым настоящего пункта, можетпредусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связис изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

(абзац введен постановлением ПравительстваБелгородской области от 12.04.2010 N 124-пп; в ред. постановлений ПравительстваБелгородской области от 30.12.2013 N 553-пп, от 28.09.2015 N 355-пп)

Размер арендной платы за земельные участки, на которыхотсутствуют здания, строения, сооружения, в случае переоформления правапостоянного (бессрочного) пользования этими участками, устанавливается равнымрыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не вышедвукратного размера суммы земельного налога за соответствующие земельныеучастки.

(абзац введен постановлением ПравительстваБелгородской области от 30.12.2013 N 553-пп; в ред. постановления ПравительстваБелгородской области от 28.09.2015 N 355-пп)

4. Размер арендной платы на год за использованиеземельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка вслучаях:

- переоформления юридическими лицами, указанными впункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вустановленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участковлибо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 12.04.2010 N 124-пп)

- приобретения юридическими лицами, указанными в пункте2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права арендыземельных участков.

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 12.04.2010 N 124-пп)

5. Размер арендной платы за пользование земельнымиучастками, находящимися в государственной собственности Белгородской области игосударственная собственность на которые не разграничена, в год, за исключениемслучаев, установленных пунктами 3, 4, подпунктами 5.1 - 5.4 пункта 5, пунктами6, 7, 8, 9 настоящего Порядка, определяется по формуле:

(в ред. постановлений Правительства Белгородскойобласти от 26.12.2016 N 465-пп, от 14.08.2017 N 313-пп)

Аг = УПКС x S x К(%), где:

Аг - размер арендной платы за использование земельногоучастка в год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка в кв. м;

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 30.12.2013 N 553-пп)

К( %) - величина в процентах от кадастровой стоимости повидам функционального использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К(%)) и его значение устанавливаются в отношении земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена,дифференцированно с учетом видов их функционального использования решениямипредставительных органов местного самоуправления муниципальных районов игородских округов, если иное не предусмотрено другими нормативными правовымиактами Российской Федерации и Белгородской области. При этом значение данногокоэффициента не может быть менее:

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 30.12.2013 N 553-пп)

а) 0,3 процента в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначенияили к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенныхпунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженернойинфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных)для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личногоподсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а такжедачного хозяйства;

- ограниченных в обороте в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспеченияобороны, безопасности и таможенных нужд;

(пп. "а" введенпостановлением Правительства Белгородской области от 30.12.2013 N 553-пп)

б) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

(пп. "б" введенпостановлением Правительства Белгородской области от 30.12.2013 N 553-пп)

Значения корректирующих коэффициентов не должныпревышать значения трехкратной максимальной ставки земельного налога длясоответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации,в отношении земельных участков, предназначенных для эксплуатации гаражей,принадлежащих гражданам и используемых в некоммерческих целях.

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 29.12.2015 N 490-пп)

Значения корректирующих коэффициентов в отношенииземельных участков, предназначенных для эксплуатации гаражей, принадлежащихгражданам и используемых в некоммерческих целях, могут устанавливаться органамиместного самоуправления муниципальных районов и городских округовдифференцированно в зависимости от территориального расположения земельногоучастка в границах соответствующего муниципального района, городского округапри наличии экономического обоснования.

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 29.12.2015 N 490-пп)

Значения корректирующих коэффициентов не должныпревышать значения двукратной максимальной ставки земельного налога длясоответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации,в отношении земельных участков, предназначенных:

- для эксплуатации индивидуальных жилых домов, веденияличного подсобного хозяйства, садоводства;

- для размещения и эксплуатации трубопроводов и иныхобъектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очисткисточных вод;

- для размещения и эксплуатации линий электропередачии иных объектов электросетевого хозяйства и электроэнергетики;

- для размещения и эксплуатации газопроводов, ихконструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологическойчастью указанных объектов;

- для размещения и эксплуатации объектов, используемыхдля утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов.

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 29.12.2015 N 490-пп)

В отношении земельных участков, находящихся вгосударственной собственности Белгородской области, применяются коэффициенты,установленные представительными органами муниципальных районов и городскихокругов.

5.1. Размер арендной платы определяется равным суммеземельного налога, рассчитанной в соответствии с законодательством о налогах исборах с учетом уменьшения налоговой базы на не облагаемую налогом сумму иприменения установленных налоговых льгот, но не менее 0,01 процента откадастровой стоимости земельного участка:

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 28.09.2015 N 355-пп)

- в отношении земельного участка площадью не более 1га, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства,ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в населенном пункте счисленностью населения не более 200 человек;

(абзац введен постановлением ПравительстваБелгородской области от 14.08.2017 N 313-пп)

- в отношении земельного участка (части земельногоучастка), предназначенного для эксплуатации объектов некоммерческогоназначения, принадлежащих физическому лицу, имеющему право на уменьшениеналоговой базы при уплате земельного налога в соответствии со статьей 391Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда право назаключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах,аукционах);

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 28.09.2015 N 355-пп)

- при предоставлении земельного участка в аренду лицу,относящемуся к категориям лиц, имеющих право на применение налоговых льгот поземельному налогу в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса РоссийскойФедерации, за исключением случаев, когда право на заключение договора арендыземельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- при предоставлении земельного участка в аренду длястроительства в границах застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленномзаконодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядкезаключен договор о развитии застроенной территории;

- при предоставлении в аренду земельного участка,предназначенного для размещения объектов системы коммунальной инфраструктуры,находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключениемслучаев, когда право на заключение договора аренды земельного участкаприобретено на торгах (конкурсах, аукционах).

(пп. 5.1 введенпостановлением Правительства Белгородской области от 30.12.2013 N 553-пп)

5.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиесяв государственной собственности Белгородской области и государственнаясобственность на которые не разграничена, предоставляемые юридическим лицам всоответствии с распоряжением Губернатора Белгородской области, на периодстроительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения,на период строительства объектов в рамках реализации инвестиционных проектовпри условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям,установленным законом Белгородской области от 3 апреля 2015 года N 345 "Обустановлении критериев, которым должны соответствовать объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, инвестиционныепроекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляютсяв аренду без проведения торгов", устанавливается в размере рыночнойстоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об оценочной деятельности, но не выше размера земельногоналога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, исходя измаксимальной ставки земельного налога для соответствующих земель, установленнойНалоговым кодексом Российской Федерации.

(пп. 5.2 в ред.постановления Правительства Белгородской области от 26.12.2016 N 465-пп)

5.3. Размер арендной платы за земельные участки,находящиеся в государственной собственности Белгородской области игосударственная собственность на которые не разграничена, предоставленные дляразмещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами,определяется в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, но не выше размераарендной платы, рассчитанного для соответствующих целей в отношении земельныхучастков, находящихся в федеральной собственности.

Размер арендной платы за земельные участки,находящиеся в государственной собственности Белгородской области илигосударственная собственность на которые не разграничена, определяется вразмере 1,5 процента от кадастровой стоимости в случае заключения договорааренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношениитакого земельного участка, исходя из максимальной ставки земельного налога длясоответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

(пп. 5.3 введенпостановлением Правительства Белгородской области от 28.09.2015 N 355-пп)

5.4. Размер арендной платы за земельные участки,находящиеся в государственной собственности Белгородской области игосударственная собственность на которые не разграничена, в отношении которых вЕдином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровойстоимости и (или) в отношении видов разрешенного использования которых неустановлен коэффициент (К (%)), указанный в пункте 5 настоящего Порядка,устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы, определяемой всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности.

(пп. 5.4 введенпостановлением Правительства Белгородской области от 14.08.2017 N 313-пп)

6. Размер арендной платы определяется равным рыночнойстоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об оценочной деятельности, для земельных участков, имеющихвид разрешенного использования, включенный в перечень видов разрешенногоиспользования земельных участков, для которых уполномоченными органамигосударственной власти или местного самоуправления принято решение обопределении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы.

Перечень видов разрешенного использования земельныхучастков, для которых принято решение об определении размера арендной платыравным рыночной стоимости арендной платы, в отношении земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаетсярешениями уполномоченных органов местного самоуправления муниципальных районов(городских округов) при наличии положительных заключений департаментаимущественных и земельных отношений области и департамента финансов и бюджетнойполитики области.

Перечень видов разрешенного использования земельныхучастков, для которых принято решение об определении размера арендной платыравным рыночной стоимости арендной платы, утверждается в целом для территориимуниципального района (городского округа) и (или) дифференцированно дляотдельных городских, сельских поселений муниципальных районов или сельскихтерриторий в составе городского округа, населенных пунктов и (или)территориальных зон населенных пунктов.

Перечень видов разрешенного использования земельныхучастков, для которых принято решение об определении размера арендной платыравным рыночной стоимости арендной платы, в отношении земельных участков,находящихся в государственной собственности области, утверждается департаментомимущественных и земельных отношений области на основании предложений отраслевыхорганов управления области в целом для территории области и (или)дифференцированно для муниципального района (городского округа), отдельныхгородских, сельских поселений муниципальных районов или сельских территорий всоставе городского округа, населенных пунктов и (или) территориальных зоннаселенных пунктов.

(п. 6 в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 28.09.2015 N 355-пп)

7. Размер арендной платы на год за использованиеземельного участка, предоставленного лицу в аренду в соответствии с пунктом 15статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введениив действие Земельного кодекса Российской Федерации" для целей жилищногостроительства, или лицу, к которому перешли в законном порядке права иобязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливаетсяисходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков,определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации обоценочной деятельности, в том числе:

- в размере не менее двух с половиной процентов откадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости напредоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двухлет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере не менее пяти процентов от кадастровойстоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости напредоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трехлет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Абзац исключен. - Постановление ПравительстваБелгородской области от 30.12.2013 N 553-пп.

8. Размер арендной платы за земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственнойсобственности Белгородской области, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям,предоставляемые для целей, не связанных со строительством, а также порядок исроки уплаты арендной платы за такие земельные участки определяются всоответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельнымиучастками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственностиБелгородской области". Размер арендной платы за земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность накоторые не разграничена, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям,предоставляемые для целей, не связанных со строительством, определяется впорядке, аналогичном порядку определения размера арендной платы за земельныеучастки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся вгосударственной собственности Белгородской области, относящиеся к сельскохозяйственнымугодьям, предоставляемые для целей, не связанных со строительством,установленному постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельнымиучастками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственнойсобственности Белгородской области".

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 15.09.2014 N 339-пп)

Размер арендной платы в год по договорам арендыземельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в долевой собственности в части государственной доли области,определяется в соответствии с условиями заключенных договоров аренды ипринятыми нормативными документами Белгородской области.

Размер арендной платы в год за земельные участки изсостава земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственнойсобственности Белгородской области и государственная собственность на которые неразграничена, занятые сенокосами и пастбищами, устанавливается в размеремаксимальной ставки земельного налога, определенного Налоговым кодексомРоссийской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения.

9. Размер арендной платы в год для земельных участков,находящихся в государственной собственности Белгородской области игосударственная собственность на которые не разграничена, имеющих видразрешенного использования, включенный в перечень видов разрешенногоиспользования земельных участков, для которых уполномоченными органамигосударственной власти или местного самоуправления принято решение обопределении размера арендной платы в соответствии со ставками арендной платы,определяется по формуле:

Аг = Ст x Пл,

где:

Аг - размер арендной платы за использование земельногоучастка в год;

Ст - ставка арендной платы в расчете на 1 кв. метрплощади земельного участка, определенная в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об оценочной деятельности, на основаниифинансово-экономического обоснования рыночной стоимости арендной платы идоходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесентакой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетомгосударственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций,осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, исубсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на такомземельном участке (далее - ставка арендной платы).

Ставка арендной платы утверждается решениямипредставительных органов местного самоуправления муниципальных районов игородских округов при наличии положительных заключений департаментаимущественных и земельных отношений области и департамента финансов и бюджетнойполитики области.

В отношении земельных участков, находящихся вгосударственной собственности Белгородской области, применяются ставки аренднойплаты, утвержденные представительными органами муниципальных районов игородских округов;

Пл - площадь земельного участка.

Перечень видов разрешенного использования земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена, для которыхпринято решение об определении размера арендной платы в порядке,предусмотренном настоящим пунктом, устанавливается решениями уполномоченных органовместного самоуправления муниципальных районов (городских округов).

Перечень видов разрешенного использования земельныхучастков, для которых принято решение об определении размера арендной платы впорядке, предусмотренном настоящим пунктом, утверждается в целом для территориимуниципального района (городского округа) и (или) дифференцированно дляотдельных городских, сельских поселений муниципальных районов или сельскихтерриторий в составе городского округа, населенных пунктов и (или) территориальныхзон населенных пунктов.

Перечень видов разрешенного использования земельныхучастков, для которых принято решение об определении размера арендной платы впорядке, предусмотренном настоящим пунктом, в отношении земельных участков,находящихся в государственной собственности области, утверждается департаментомимущественных и земельных отношений области на основании предложений отраслевыхорганов управления области в целом для территории области и (или)дифференцированно для муниципального района (городского округа), отдельныхгородских, сельских поселений муниципальных районов или сельских территорий всоставе городского округа, населенных пунктов и (или) территориальных зоннаселенных пунктов.

(п. 9 введен постановлением Правительства Белгородскойобласти от 26.12.2016 N 465-пп)

10. При заключении договора аренды земельного участкаорганы исполнительной власти области, органы местного самоуправленияпредусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения аренднойплаты за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, ноне ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка,изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции,установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очереднойфинансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию наначало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, вкотором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, всоответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровойстоимости земельного участка, органы исполнительной власти области, органыместного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность измененияарендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Вэтом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции,указанного в первом абзаце настоящего пункта, не проводится. При этом аренднаяплата подлежит перерасчету:

- при изменении кадастровой стоимости в связи сутверждением результатов определения кадастровой стоимости земельных участков -с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждениирезультатов определения кадастровой стоимости земельных участков;

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 14.08.2017 N 313-пп)

- при изменении кадастровой стоимости в связи сизменением вида разрешенного использования земельного участка или по инымоснованиям - с 1 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, вкотором сведения об изменении кадастровой стоимости внесены в государственныйкадастр недвижимости.

При заключении договора аренды земельного участка, всоответствии с которым арендная плата определена в размере суммы земельногоналога, органы исполнительной власти области, органы местного самоуправленияпредусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи сизменением налоговой ставки, порядка определения налоговой базы по земельномуналогу и кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная платаподлежит перерасчету с начала налогового периода, в котором измениласьналоговая ставка, налоговая база и (или) порядок ее определения. В этом случаеиндексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в первомабзаце настоящего пункта, не проводится.

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 14.08.2017 N 313-пп)

При заключении договора аренды земельного участка, всоответствии с которым арендная плата определена в размере рыночной стоимостиарендной платы, органы исполнительной власти области, органы местногосамоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения аренднойплаты в связи с изменением рыночной стоимости, но не чаще чем 1 раз в год. Приэтом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года,следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не болеечем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночнойстоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в первом абзаценастоящего пункта, не применяется.

При заключении договора аренды земельного участка длястроительства органы исполнительной власти области, органы местногосамоуправления предусматривают в таком договоре начисление арендной платы сприменением к размеру арендной платы, определенному в соответствии с настоящимПорядком, повышающих коэффициентов в следующих случаях:

- если по истечении трех лет с даты предоставления варенду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаевпредоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства,не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объектнедвижимости, - повышающего коэффициента, равного 2, при начислении аренднойплаты в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть додаты государственной регистрации права на построенный объект недвижимости;

- если по истечении десяти лет с даты предоставления варенду земельного участка для индивидуального жилищного строительства не введенв эксплуатацию построенный на таком земельном участке индивидуальный жилой дом,- повышающего коэффициента, равного 2, при начислении арендной платы в течениепериода, превышающего десятилетний срок строительства, вплоть до даты государственнойрегистрации права на построенный индивидуальный жилой дом;

- если по истечении трех лет с даты предоставления варенду земельного участка для строительства, кроме жилищного строительства (а вслучае, если срок строительства объекта недвижимости нежилого назначения,указанный в выданном в установленном порядке разрешении на строительство,составляет более трех лет, - по истечении срока строительства, указанного вразрешении на строительство), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельномучастке объект недвижимости - повышающего коэффициента, равного 2, в течениепервого и второго годов превышения трехлетнего срока строительства (срокастроительства, указанного в разрешении на строительство), повышающегокоэффициента, равного 3, в течение последующих годов вплоть до датыгосударственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Арендная плата за использование земельных участков,находящихся в государственной собственности Белгородской области,предоставленных для строительства объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения, подлежащих после завершения строительствапередаче (оформлению) в государственную или муниципальную собственность, втечение срока действия договора аренды пересмотру не подлежит.

(абзац введен постановлением ПравительстваБелгородской области от 14.08.2017 N 313-пп)

(пункт в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 30.12.2013 N 553-пп)

11. Арендная плата за пользование земельными участкамивносится юридическими и физическими лицами ежеквартально, равными долями непозднее 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления насоответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства поБелгородской области, если действующими нормативными правовыми актами неустановлено иное.

При внесении арендной платы допускается авансовыйплатеж, но не более чем за 12 месяцев.

Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплатыразницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы заземельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

Арендная плата за использование земельных участков изземель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственнойсобственности Белгородской области, относящихся к сельскохозяйственным угодьям,предоставляемых для целей, не связанных со строительством, вносится в сроки,установленные постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельнымиучастками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственнойсобственности Белгородской области".

(абзац введен постановлением ПравительстваБелгородской области от 15.09.2014 N 339-пп)

Арендная плата за использование земельных участков изземель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность накоторые не разграничена, относящихся к сельскохозяйственным угодьям,предоставляемых для целей, не связанных со строительством, вносится в сроки,установленные постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельнымиучастками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственнойсобственности Белгородской области" для земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственностиБелгородской области, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемымдля целей, не связанных со строительством.

(абзац введен постановлением ПравительстваБелгородской области от 15.09.2014 N 339-пп)

Муниципальными нормативными паровыми актами может бытьустановлен иной порядок внесения арендной платы за земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные варенду физическим лицам для использования в некоммерческих целях.

(абзац введен постановлением ПравительстваБелгородской области от 30.12.2013 N 553-пп)

12. Если договор аренды земельного участка действует втечение неполного календарного года, размер арендной платы за использованиеземельного участка определяется с учетом коэффициента, равного отношению числаполных месяцев, в течение которых действовал договор аренды земельного участка,к числу месяцев в году.

При этом месяц заключения договора аренды земельногоучастка и месяц прекращения действия договора аренды земельного участкапринимаются за полные месяцы, если договор аренды действовал в течениеуказанных месяцев не менее 15 дней.

13. Ответственность арендатора за нарушение сроковвнесения арендной платы, ненадлежащее использование земельного участка, а такжедругих условий договора аренды определяется нормативными правовыми актами,регулирующими гражданские и земельные правоотношения, а также договором арендыземельного участка.

14. Изменение размера арендной платы, сроков внесенияарендной платы, а также размер и порядок пересмотра размера арендной платы заиспользование земельных участков, находящихся в государственной собственностиБелгородской области и государственная собственность на которые неразграничена, определяются в соответствии с действующими нормативнымидокументами и настоящим Порядком.

15. Изменение размера арендной платы осуществляется последующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории вдругую;

- изменение вида разрешенного(функционального) использования земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерациии Белгородской области, регулирующих порядок определения размера арендной платыза земельные участки, изменение ставок арендной платы;

(в ред. постановления Правительства Белгородскойобласти от 26.12.2016 N 465-пп)

- в других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством и (или) условиями договора.

16. Контроль за правильностью исчисления, полнотой исвоевременностью уплаты, а также начисления, учета, взыскания и принятиярешений о возврате (зачете) излишне уплаченной (взысканной) арендной плате вобластной бюджет, пеней и штрафов по ней за земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Белгородской области, осуществляетсяуполномоченным органом исполнительной власти области, выполняющим функцииадминистратора данного вида доходов, согласно закону о бюджете области и другимнормативным документам.

17. Контроль за правильностью исчисления, полнотой исвоевременностью уплаты, а также начисления, учета, взыскания и принятиярешений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) сумм аренднойплаты, пеней и штрафов по ним за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным органомместного самоуправления в порядке, установленном нормативными документами.

18. Договоры аренды земельных участков, находящихся вгосударственной собственности Белгородской области и государственнаясобственность на которые не разграничена, заключенные до вступления в силунастоящего Порядка, подлежат приведению в соответствие с ним согласно действующимнормативным документам.

19. Не допускается установление нормативными правовымиактами органов местного самоуправления муниципальных районов (городскихокругов) одновременно нескольких способов определения арендной платы,предусмотренных пунктами 6 и 9 настоящего Порядка, для земельных участков,относящихся к одному и тому же виду разрешенного использования и (или)предоставленных для осуществления одинаковых видов деятельности, расположенныхв границах одной территориальной зоны.

(п. 19 введен постановлением ПравительстваБелгородской области от 26.12.2016 N 465-пп)