Приложение к Распоряжению от 14.12.2007 г № 4110 Состав
г. Белгород "__" _________ 200_ г.
Муниципальное образование городской округ "Город Белгород" (Устав города Белгорода Белгородской области принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. N 197), исполнительно-распорядительный орган - администрация города Белгорода, юридический адрес: РФ, Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, 38, в лице начальника управления муниципальной собственностью департамента экономики и финансов администрации г. Белгорода Корпунковой Наталии Константиновны, действующей на основании распоряжения администрации города ________, именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и _______, в лице _______, действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, постановлением администрации г. Белгорода от 15.08.2007 N 113 "О развитии застроенных территорий города Белгорода", распоряжения администрации г. Белгорода от _______ N __ "О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории" и на основании протокола от ________ о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1."Администрация" предоставляет, а "Застройщик" приобретает право на развитие застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, путем строительства новых объектов, в соответствии с условиями настоящего договора.
1.1."Застройщик" приобретает право на развитие территории ориентировочной площадью 12018 кв. м, расположенной в границах части элемента планировочной структуры ул. Белгородского полка - Белгородский проспект, на которой находятся следующие здания и сооружения, подлежащие сносу или реконструкции:
1) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, Народный бульвар, N 18;
2) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 58/60;
3) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 62;
4) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 62а;
5) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 70;
6) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 66/68;
7) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 68;
8) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Белгородского полка, 72;
9) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, пр. Белгородский, 33б;
10) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, пр. Белгородский, 33а;
11) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, пр. Белгородский, 25;
12) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, пр. Белгородский, 29;
13) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, пр. Белгородский, 37;
14) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, пр. Белгородский, 35.
1.2.На территории, указанной в п. 1.1 договора, находятся сооружения, не соответствующие действующему градостроительному регламенту:
1) на дворовой территории жилого дома N 18 по Народному бульвару расположено 2 сарая, 1 гараж;
2) на дворовой территории жилого дома N 58/60 (литер А, А1) по ул. Белгородского полка расположено 3 сарая;
3) на дворовой территории жилого дома N 62 по ул. Белгородского полка расположен 1 гараж;
4) на дворовой территории жилого дома N 62а по ул. Белгородского полка расположен 1 сарай;
5) на дворовой территории жилого дома N 66/68 по ул. Белгородского полка расположен 1 сарай;
6) на дворовой территории жилого дома N 72 по ул. Белгородского полка расположен 1 сарай и 1 гараж;
7) на дворовой территории жилого дома N 25 по Белгородскому проспекту расположено 9 сараев и гаражей;
8) на дворовой территории жилого дома N 29 по Белгородскому проспекту расположено 3 сарая, 1 гараж;
9) на дворовой территории жилого дома N 37 по Белгородскому проспекту расположено 2 сарая;
10) на дворовой территории жилого дома N 35 по Белгородскому проспекту расположено 2 сарая, 1 гараж.
1.3.Цена права на заключение настоящего договора определена по результатам аукциона от _______ и составляет _______.
"Застройщик" оплачивает стоимость права на заключение настоящего договора единовременно в течение 10 дней с даты проведения аукциона на расчетный счет, представленный "Администрацией".
1.4.Договор заключается на срок 5 лет до 1 февраля 2013 г.
2.Обязательства "Застройщика"
2.1.Подготовить и предоставить "Администрации" на утверждение проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки в городе Белгороде, утвержденными решением Совета депутатов города Белгорода от 27.02.2007 N 429. Максимальный срок подготовки проекта планировки и межевания застроенной территории 6 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.2.Передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений и проживающим по договорам социального найма в домах N 18 по Народному бульвару, NN 58/60, 62, 62а, 70, 66/68, 68, 72 по ул. Белгородского полка, NN 33б, 33а, 25, 29, 37, 35 по пр. Белгородскому, в течение 36 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.3.Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения об изъятии, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах N 18 по Народному бульвару, NN 58/60, 62, 62а, 70, 66/68, 68, 72 по ул. Белгородского полка, NN 33б, 33а, 25, 29, 37, 35 по пр. Белгородскому, подлежащими сносу и реконструкции в соответствии с решением Совета депутатов города Белгорода от 26.06.2007 N 508 "О муниципальной адресной программе сноса и реконструкции домов в городе Белгороде", расположенными на застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены обозначенные жилые дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Белгородской области и городского округа "Город Белгород", в случае если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 2.2 настоящего договора.
Срок выполнения данного условия 36 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.4.Осуществить строительство и реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, согласно утвержденному проекту планировки застроенной территории, в срок, указанный в п. 2.6 настоящего договора.
2.5.Передать на безвозмездной основе в собственность городского округа "Город Белгород" объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в течение 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию указанных в данном пункте объектов. Передача названных объектов оформляется актом приема-передачи, который должен быть подписан Сторонами настоящего договора.
2.6.Осуществить строительство на застроенной территории, указанной в п. 1.1 договора, объектов согласно утвержденному проекту планировки застроенной территории в срок до 1 февраля 2013 года.
3.Обязательства "Администрации"
3.1.Рассмотреть и в случае соответствия данного проекта действующим нормативным правовым и иным актам, утвердить проект планировки, включая проект межевания застроенной территории, представленный "Застройщиком" согласно п. 2.1 настоящего договора, в течение 30 дней с даты получения обозначенных документов от "Застройщика".
3.2.Принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений, расположенных по Народному бульвару N 18, по ул. Белгородского полка NN 58/60, 62, 62а, 70, 66/68, 68, 72, по пр. NN 33б, 33а, 25, 29, 37, 35 в соответствии с действующим законодательством РФ, а также земельных участков, на которых расположены жилые дома, в течение 7 месяцев с даты подписания соответствующего договора.
3.3.В соответствии с п. 2.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставить "Застройщику" бесплатно в собственность или в аренду, на основании его заявления, без проведения торгов, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, для строительства в границах застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, согласно материалам по межеванию.
Земельный участок предоставляется Застройщику в собственность или аренду, по его заявлению, с условием выполнения обязательств, указанных в п.п. 2.1 - 2.3 настоящего договора.
"Администрация" обязуется произвести отвод земельного участка в течение 30 дней с даты представления "Застройщиком" землеустроительного дела, подготовленного в соответствии с проектом межевания застроенной территории.
4.Ответственность Сторон
4.1.Ответственность "Застройщика":
4.1.1.При нарушении "Застройщиком" сроков исполнения принятых на себя обязательств, предусмотренных п.п. 2.1 - 2.3 настоящего договора, "Застройщик" оплачивает за каждый день неисполнения обязательства неустойку в размере 0,05% от размера стоимости права на заключение настоящего договора, указанной в п. 1.3 договора.
При этом, "Застройщик" оплачивает все убытки, понесенные "Администрацией" ввиду нарушения сроков исполнения обязательств по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма (п. 2.2 договора) и оплате стоимости изымаемых жилых помещений и земельных участков у собственников в результате заключения соглашения о выкупе (п. 2.3 договора).
4.1.2.При нарушении "Застройщиком" сроков исполнения принятого на себя обязательства, предусмотренного п.п. 2.4 - 2.6 настоящего договора, "Застройщик" оплачивает за каждый день неисполнения обязательства неустойку в размере 0,05% от размера стоимости права на заключение настоящего договора, указанной в п. 1.3 договора.
При этом, в случае продления договора аренды земельного участка, заключенного во исполнение п. 3.3 настоящего договора, ввиду нарушения оговоренных Сторонами сроков строительства, "Застройщику" начисляется арендная платы с повышающим коэффициентом, установленным договором аренды земельного участка.
4.2.Ответственность "Администрации":
4.2.1."Администрация" оплачивает все убытки, понесенные "Застройщиком" ввиду нарушения сроков исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 3.1, 3.2 настоящего договора, за исключением случаев, если просрочка исполнения обязательств со стороны "Администрации" произошла по вине "Застройщика", как то: непредставление документов или представление документов, несоответствующих требованиям действующего законодательства РФ, др.
5.Особые условия
5.1.В качестве способа обеспечения исполнения обязательств "Застройщика" по развитию застроенной территории, указанной в п. 1.1 договора, согласно условиям договора, Стороны устанавливают неустойку, вносимую "Застройщиком" в размере 30% от стоимости права на заключение настоящего договора, в виде единовременного платежа.
5.1.1 Право требования внесения неустойки "Застройщиком" "Администрация" приобретает:
1) по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, в случае ненадлежащего исполнения "Застройщиком" условий настоящего договора;
2) в случае непроведения строительных работ на земельном участке, отведенном "Застройщику" для развития застроенной территории, в течение двух лет с даты предоставления земельного участка;
3) расторжение договора по инициативе администрации в соответствии с разделом 6 настоящего договора.
6.Прекращение договора
6.1.Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения "Застройщиком" обязательств, предусмотренных п.п. 2.1 - 2.6 договора.
6.2.Отказ от исполнения настоящего договора является безусловным основанием расторжения договора аренды земельного участка, заключенного согласно п. 3.3 договора, и передачи "Администрации" земельного участка в течение 1 месяца с даты расторжения настоящего договора.
Договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность, заключаемый в соответствии с п. 3.3 договора под условием, подлежит расторжению в случае неисполнения "Застройщиком" п. 2.1 - 2.3 настоящего договора и передачи земельного участка "Администрации" в течение 1 месяца со дня расторжения настоящего договора.
7.Заключительные положения
7.1.Застройщик вправе с согласия Администрации передать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.
7.2.При передаче "Застройщиком" третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному согласно п. 3.3 договора, к новому правообладателю переходят все права, а также обязанности по исполнению принятых "Застройщиком" обязательств.
7.3.При передаче "Застройщиком" третьему лицу прав и обязанностей по настоящему договору к новому правообладателю переходят все права, а также обязанности по исполнению принятых "Застройщиком" обязательств.
7.4.Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем проведения переговоров. В случае недостижения соглашения спор подлежит рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8.Прочие условия
8.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного его исполнения, но не позднее срока, обозначенного в п. 1.4 настоящего договора.
8.2.Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении Сторон.
8.3.Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
8.4.Договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Сторон, третий экземпляр передается на хранение в регистрирующий орган.
9.Адреса и подписи Сторон
"Администрация" "Застройщик"