Постановление Главы Администрации Белгородской области от 12.07.2002 № 292
О дополнительных мерах по привлечению инвестиций для развития индивидуального жилищного строительства
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 12 июля 2002 г. N 292(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородской области от 10.11.2002 г. N 425) О дополнительных мерах попривлечению инвестиций дляразвития индивидуальногожилищного строительства В целях создания более благоприятных условий для развития натерритории области индивидуального жилищного строительства иблагоустройства жилых массивов, привлечения для этих целей инвестиций,в том числе через активное развитие рыночных отношений в системеиндивидуального жилищного строительства, постановляю: 1. Утвердить схему и примерный порядок предоставленияземельных участков, находящихся в государственной собственности, наинвестиционных условиях гражданам и юридическим лицам для целей,связанных с индивидуальным жилищным строительством (прилагаются). 2. Рекомендовать главам местного самоуправления районов и городовобласти совместно с департаментом строительства и транспортаправительства администрации области (Сухарев А.А.): - определить конкретные земельные массивы для компактнойзастройки под индивидуальное жилищное строительство; - передать указанные массивы государственным заказчикамстроительства, определяемым в соответствии с установленным порядком, варенду для их последующего инженерного обустройства; - разработать архитектурно - планировочные решения и проектызастроек земельных массивов. 3. Государственным заказчикам строительства обеспечитьобустройство земельных участков, выделяемых под индивидуальноежилищное строительство, сетями инженерно - технического обеспечения засчет средств, полученных в результате выпуска и размещения земельныхсертификатов. 4. Департаменту строительства и транспорта правительстваадминистрации области определить форму, составляющие обязательств,цену, условия выпуска и порядок размещения и обращения земельныхсертификатов. 5. Предоставить государственным заказчикам право самостоятельнойзастройки земельных участков в пределах выделяемого под индивидуальноежилищное строительство земельного массива с последующей реализациейготовых жилых строений, в том числе с использованием механизмаипотечного жилищного кредитования. 6. Рекомендовать руководителям предприятий и организаций всехформ собственности, зарегистрированных на территории области, принятьучастие в приобретении земельных сертификатов под права на конкретныеземельные участки и дальнейшем строительстве индивидуального жилья дляработников предприятий. 7. Департаменту по связям с общественностью и средствами массовойинформации аппарата главы администрации области (Ходеев А.Г.)опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации. 8. Контроль за исполнением постановления возложить на департаментстроительства и транспорта правительства администрации области(Сухарев А.А.) и комитет по управлению государственным имуществомобласти (Шамаев В.П.). О ходе выполнения постановления информировать ежеквартально. Глава администрации области Е.Савченко Утвержден постановлением главы администрации области от 12 июля 2002 г. N 292 Схема предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, на инвестиционных условиях гражданам и юридическим лицам для целей, связанных с индивидуальным жилищным строительством |——————————————————————————————| |————————————————————————————————|Орган местного самоуправления | | |———————————————————————|——————| | | | В порядке, установленном действующим | Решение о предоставлении земельного участка | законодательством (п. 10 ст. 3 Федерального | на праве аренды сроком на 1 год | закона от 25 октября 2002 года N 137-ФЗ | | "О введении в действие Земельного кодекса РФ" | | | | | | \|/ | | |————————————————————————————————————————————| | После государственной регистрации | Уполномоченные государственные | | право на вновь созданный объект | структуры | | недвижимого имущества (в т.ч. |(ГУ "Фонд развития жилищного строительства и| | незавершенного строительства) владелец | социальных инвестиций" и | | сертификата имеет право приобретения |—>| ГУП "Белгородский областной фонд поддержки | | земельного участка в собственность в | | индивидуального жилищного строительства") | | соответствии с действующим законодательством | |—————————————————————|——————————————————————| | | | | | \|/ | | | | |————————————————————| | | |Земельный сертификат| | | |————|———————————————| | Предъявление земельного | Приобретение земельного сертификата. | сертификата и оформление | Земельный сертификат обеспечивает комплекс | договора цессии (переуступка | мероприятий, связанный с обустройством | права аренды) | массива (строительство коммуникаций), | | | конкретных земельных участков и изготовление | | | землеустроительной документации на каждый | | | конкретный земельный участок | | | | | \|/ | | |——————————| |—————————————————————————————————————————————————|————|——————————————| Субъекты |————————————————| \|/ |——————————| \|/ |———————————————| |————————————————| |Физические лица|<——————————————————————————>|Юридические лица| |———————————————| Вторичный рынок |————————————————| (оборот земельных сертификатов) Утвержден постановлением главы администрации области от 12 июля 2002 г. N 292 ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, СВЯЗАННЫХ С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ 1. До разграничения государственной собственности на землюраспоряжение землями, находящимися в государственной собственности,осуществляется органами местного самоуправления в пределах ихполномочий в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации". В связи с этим органами местного самоуправления городов ирайонов могут приниматься решения об утверждении программ по освоениюнезастроенных земельных массивов согласно перспективному планузастройки города (поселка), в том числе по предоставлению отдельныхземельных участков для индивидуального жилищного строительствазаказчикам с целью привлечения инвестиций на строительствокоммуникаций. (В редакции Постановления Главы Администрации Белгородскойобласти от 10.11.2002 г. N 425) 2. Главы местного самоуправления городов и районов издаютпостановление, в соответствие с которым земельный массивпредоставляется государственным заказчикам строительства, определяемымв соответствии с установленным порядком, в том числе государственномуучреждению "Фонд развития жилищного строительства и социальныхинвестиций", государственному унитарному предприятию "Белгородскийобластной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" игосударственному учреждению "Управление капитального строительстваадминистрации Белгородской области", в аренду сроком не менее 1 годадля: а) формирования жилищного массива; б) обустройства выделенной территории с обеспечениемстроительства необходимых на каждом земельном участке коммуникаций исетей инженерно - технического обеспечения; в) проведения землеустроительных работ, в том числе размежеванияземельных участков и др.; г) передачи земельных участков в соответствии с нормами,установленными органами местного самоуправления районов и городов варенду под индивидуальное жилищное строительство гражданам июридическим лицам по договору цессии (переуступки прав аренды) послеприобретения ими земельных сертификатов. 3. Государственные заказчики строительства обеспечивают выпускномерных земельных сертификатов на сумму, необходимую дляинвестирования строительства коммуникаций и сетей инженерно -технического обеспечения для каждого земельного участка в пределахпредоставленного в аренду земельного массива. Номер сертификата долженсоответствовать номеру конкретного земельного участка в общемземельном массиве, выделенном под индивидуальное жилищноестроительство. 4. Земельные сертификаты государственных заказчиковпредусматривают определенные права их законных владельцев, средикоторых - право получить на условиях действующего земельногозаконодательства для целей, связанных с индивидуальным жилищнымстроительством, конкретный земельный участок, обустроенный сетямиинженерно - технического обеспечения с соответствующей технической иземлеустроительной документацией. 5. Условием погашения земельного сертификата является исполнениевсех предусмотренных им обязательств для конкретного земельногоучастка. 6. Срок погашения земельного сертификата устанавливается всоответствии со сроком строительства на земельном участке сетейинженерно - технического обеспечения и должен быть не более 1 года смомента получения владельцем сертификата соответствующейземлеустроительной и технической документации на земельный участок. 7. Владелец земельного сертификата вправе распорядитьсясертификатом в соответствии с действующим законодательством"; - во втором предложении исключить слова "...что подтверждаетсяпутем оформления индоссамента (передаточной надписи) на земельномсертификате (В редакции Постановления Главы Администрации Белгородскойобласти от 10.11.2002 г. N 425). 8. При невыполнении государственными заказчиками строительстваперед субъектами права (владельцами земельных сертификатов)обязательств, обеспеченных земельными сертификатами, номинальнаястоимость земельного сертификата должна быть возвращена. 9. Возврат земельного сертификата в течение срока его действия непредусматривается. 10. Владелец сертификата после передачи ему права аренды имеет правоприобретения земельного участка в собственность в соответствии сдействующим законодательством (В редакции Постановления Главы Администрации Белгородскойобласти от 10.11.2002 г. N 425)