Постановление Главы Администрации Белгородской области от 10.07.2001 № 446
О рациональном использовании жилья, построенного за счет бюджетных и внебюджетных средств области
Утратил силу - Распоряжение Главы Администрации Белгородской области от 18.12.2002 г. N 938-р П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 10 июля 2001 года N 446О рациональном использовании жилья,построенного за счет бюджетных ивнебюджетных средств области В связи с необходимостью ограничения отчуждения государственногожилья, построенного за счет бюджетных и внебюджетных средств области,а также средств государственных предприятий, более рационального егоиспользования в целях закрепления высококвалифицированных специалистовна предприятиях, в учреждениях и организациях области постановляю: 1. Утвердить порядок предоставления вновь вводимого жилья,построенного за счет бюджетных и внебюджетных средств области (в томчисле за счет средств государственных предприятий и учреждений),руководителям и специалистам по договору найма жилого помещения(прилагается). 2. Данный порядок не распространяется на категорию граждан, длякоторых жилые помещения предоставляются в первоочередном ивнеочередном порядке согласно ст. 36, 37 Жилищного кодекса РСФСР. 3. Жилищный фонд, находящийся в собственности области ипереданный в управление органов местного самоуправления районов игородов области, распределяется администрацией области или по решениюуполномоченного органа. 4. Контроль за выполнением постановления возложить на комитет поуправлению государственным имуществом Белгородской области(Шамаев В.П.) О ходе выполнения постановления информировать к 1 ноября 2002года. Глава администрации области Е.Савченко Утвержден постановлением главы администрации области от 10 июля 2001 г. N 446 Порядок предоставления вновь вводимого жилья, построенного за счет бюджетных и внебюджетных средств области (в том числе за счет средств государственных предприятий и учреждений), руководителям и специалистам по договору найма жилого помещения Настоящий порядок определяет условия предоставления гражданамвновь вводимого жилья, построенного за счет бюджетных и внебюджетныхсредств (в том числе за счет средств государственных предприятий иучреждений). по договору найма жилого помещения (прилагается) на срокдо 5 лет. Порядок разработан в соответствии с главой 35 Гражданскогокодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"(с последующими изменениями и дополнениями) в целях реализацииконституционного права граждан на жилище путем развития договорныхотношений в жилищной сфере и рационального использования жилыхпомещений. 1. Найм жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями. 2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя снанимателем, является договор найма, заключаемый в письменной форме. 3. Объектом договора найма жилых помещений может бытьизолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в видеотдельной квартиры, отвечающей санитарным и техническим нормам. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно бытьсвободно от любых обязательств, связанных с обременением имущества. 4. Сторонами по договору найма являются: наимодатель - с однойстороны, и наниматель - с другой стороны. Права наймодателя по договору найма жилого помещенияпредоставляются: - областным государственным предприятиям и учреждениям, еслижилые помещения находятся на их балансе и построены за счет средствпредприятий, доходов, полученных от разрешенной хозяйственнойдеятельности учреждений, а также за счет бюджетных и внебюджетныхсредств области; - организациям органов местного самоуправления городов и районовобласти, если жилые помещения являются областной собственностью нпереданы в ведение (на баланс) муниципальным органамжилищно-коммунального хозяйства (службам заказчика, муниципальнымунитарным предприятиям и др.); - федеральным государственным учреждениям, если жилые помещенияпостроены за счет государственных средств области и переданы им дляобеспечения специалистов. 5. Договор найма заключается на срок, определенный договором, ноне более чем на 5 лет. При заключении договора найма на новый срокусловия договора могут быть изменены по соглашению сторон, в томчисле на неопределенный срок, с заключением договора социального найма. Приложение к Порядку предоставления вновь вводимого жилья, построенного за счет бюджетных и внебюджетных средств области (в том числе за счет средств государственных предприятий и учреждений),руководителям и специалистам по договору найма жилого помещения Примерный договор найма жилого помещенияг. Белгород 2001 г._______________________________________________________________________________________________________,в лице_________________________________________________________________________________________________(Ф И.О., занимаемая должность)_____________________________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражда-нин _________________________________________________________________ (Ф.И.O., паспортные данные)_____________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключилинастоящий договор о следующем: I. Предмет договора 1.1. На основании _______________________________________________ (указать принятое в установленном порядке______________________________________________________________________ решение о предоставлении жилья)Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездноевладение и пользование дом, квартиру (квартиры) - (далее - -жилоепомещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к областнойсобственности, расположенное (расположенные) по адресу:район______________________________________________город _____________________________________________улица______________________________________________дом N______квартира(ы) N ___, состоящей из__________________________________________________________________________________________________Для использования в целях проживания:1._________________________________________________ (нанимателя)2._________________________________________________ (граждан, проживающих постоянно) 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается: на_____лет,с"___"___________2001 г. по "__ "______200 _ г. II. Обязанности сторон 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставитьжилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю поакту передачи жилого помещения (прилагается). 2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлятьНанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте. В случае необходимостипри производстве капитального ремонта жилого дома, а также в случаях,предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилоепомещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. 2.2 Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленноговнаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующимзаконодательством. 2.3. Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1настоящего договора, только для проживания. 2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном инадлежащем санитарном состоянии. 2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования безписьменного разрешения Наймодателя и соответствующих управлений ислужб, находящихся в городах н районах области по месту расположенияжилого помещения. 2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтжилого помещения. Обеспечивать работникам организаций, осуществляющихремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилоепомещение для осмотра его технического и санитарного состояния, атакже инженерного оборудования, находящегося в нем. 2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату запользование жилым помещением. 2.3.7. В случае освобождения помещения до истечения срока наймаили и связи с окончанием срока договора оплатить стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонтапомещений или произвести его за свой счет, а также оплатитьзадолженность по иным обязательствам. 2.3.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателюв течение месяца. При освобождении жилого помещения произведенные Нанимателемулучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимыебез вреда для него, не подлежат возмещению Наймодателем, если иное небыло предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение. 2.3.9. Произвести с эксплуатирующей жилой фонд службой оформлениенеобходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения ииные услуги в соответствии с действующими ценами и тарифами. III. Расчеты по договору 3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Нанимательвносит плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно непозднее 10 числа следующего за прожитым месяца в размере____ рублей. 3.2. Разница но перерасчету доплачивается Нанимателем приочередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя изтребований действующих нормативных правовых актов. IV. Порядок расторжения договора 4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон. 4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованиюНаимодателя, а Наниматель и граждане, за действия которыхотвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях: 4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма. 4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых онотвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилоепомещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей. 4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах2.3.6, 2.3.9, 3.1, в течение шести месяцев. 4.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства подоговору. 4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой изсторон: 4.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств всостоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийномсостоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещениелибо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор. 4.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится. 4.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору наймаобязательства, имеет преимущественное право на заключение договора нановый срок. V. Прочие условия 5.1. Все изменения, дополнения к настоящему договорудействительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеимисторонами. 5.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнениядоговора, рассматриваются в судебном порядке. 5.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороныруководствуются законодательством Российской Федерации. 5.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых одинхранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора - ворганизации, в эксплуатации которой находится переданный по настоящемудоговору, жилой фонд. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. VI. Юридические адреса сторонОт лица Наймодателя: От лица Нанимателя: _________________________________ (фамилия, имя. отчество полностью) _________________________________ (паспортные данные-серия,N, _________________________________ когда и кем выдан) ________________________________ (подпись) С условиями договора ознакомлены: граждане, проживающие постоянно 1.____________________________ (Ф.И.О.) ______________________________ (паспортные данные) 2.____________________________ (Ф.И.О.) ______________________________ (паспортные данные) Приложение к примерному договору найма жилого помещения Акт передачи жилого помещения дом N ___ , корпус N ___ , квартира N ___,по улице ____________________________________________________________в городе(районе,поселке)_____________________________________________общей площадью ________ кв. метровжилой площадью _________ кв. метров1. Год постройки ___________________________________________2. Этажность дома___________________________________________3. Этаж размещения квартиры_________________________________4. Планировка и благоустройство квартиры_____________________5. Материал стен ____________________________________________6. Физический износ___________________________________________7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади жилогопомещения на момент заключения договора найма _____________8. Особые условия____________________________________________От лица Нанимателя: От лица Наймодателя: _________________________________(фамилия, имя. отчество полностью) _________________________________ (паспортные данные-серия,N, _________________________________ когда и кем выдан) ________________________________ (подпись)