Постановление Главы Администрации Белгородской области от 16.08.1996 № 480
Об утверждении Положения о порядке и условиях выкупа органами местного самоуправления земельных долей для пополнения фондов перераспределения земель на территории Белгородской области
Утратил силу - Постановление Главы Администрации Белгородской области от 19.03.2003 г. N 89 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 16 августа 1996 г. N 480Об утверждении Положения о порядке и условияхвыкупа органами местного самоуправления зе-мельных долей для пополнения фондов перерас-пределения земель на территории Белгородскойобласти Во исполнение постановления главы администрации Белгородскойобласти от 16 мая 1996 года N 286 "Об указе Президента РоссийскойФедерации от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционныхправ граждан на землю" постановляю: 1. Утвердить разработанное комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству области Положение о порядке и условиях выкупа органамиместного самоуправления земельных долей для пополнения фондовперераспределения земель на территории Белгородской области(прилагается). 2. Рекомендовать главам местного самоуправления районов и городовв качестве уполномоченного лица от органов местного самоуправления привыкупе земельных долей утвердить территориальный комитет по земельнымресурсам и землеустройству или кадастровое бюро района. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить наконтрольно-организационное управление аппарата главы администрацииобласти. О выполнении постановления информировать в декабре 1996 года. Первый заместитель главы администрации области В.Иваненко Утверждено постановлением главы администрации Белгородской области от 16 августа 1996 г. N 480 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ДЛЯ ПОПОЛНЕНИЯ ФОНДОВ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок выкупа земельныхдолей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земельи передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам РоссийскойФедерации для производства сельскохозяйственной продукции. 1.2. Сделка по выкупу (купле - продаже) земельной долиосуществляется собственником земельной доли - Продавцом иуполномоченным лицом, утвержденным главой местного самоуправлениярайона (города), на территории которого находится продаваемыйземельный участок, именуемый в дальнейшем Покупателем. Сделки совершаются в письменной форме путем составления договорамежду сторонами. Договор подлежит нотариальному удостоверению ирегистрации в местном комитете по земельным ресурсам иземлеустройству. 1.3. При выкупе земельной доли участники долевой собственности наземлю имеют преимущественное право на ее приобретение. Если участники долевой собственности на землю откажутся от еепокупки или в течение месяца не приобретут продаваемую земельную долю,Продавец вправе продать ее другому лицу. 1.4. Местоположение продаваемой земельной доли определяется наосновании решения главы местного самоуправления о выкупе земельнойдоли и заявления собственника земельной доли администрациейсельскохозяйственного предприятия, на территории которого находитсявыкупаемый участок, по обоюдному согласию сторон. Возникшие спорырассматриваются в суде. 1.5. Выкуп (продажа) земельной доли с заключением договора междусторонами осуществляется после выделения ее на местности с проведениемв каждом конкретном случае необходимых землеустроительных работ, поопределению границ и площади участка, выполняемых Белгородскимпроектно-изыскательским предприятием по землеустройству, кадастровымбюро или частным лицом, имеющим лицензию на выполнение этих работ подоговору с заказчиком. Цена земельной доли и условия оплаты оформительских работ,необходимых при купле - продаже, определяются соглашением сторон.Основой для торга может служить действующая на момент сделкинормативная цена земли сельскохозяйственного назначения. При этомдоговорная цена не может быть ниже нормативной цены земельной доли. 2. Порядок и условия выкупа земельной доли 2.1. Продавец земельной доли, изъявивший желание продать ее,обращается к главе местного самоуправления района, на территориикоторого находится земля, с заявлением о ее продаже. К заявлениюприлагает свидетельство, подтверждающее его право собственности наземельную долю. 2.2. Глава местного самоуправления района в двухнедельный срокрассматривает поданное Продавцом заявление и принимает решение овыкупе или отказе в приобретении указанной в заявлении земельной доли,о чем в недельный срок сообщается заявителю. В решении главы местного самоуправления района о выкупе земельнойдоли указывается Покупатель (уполномоченное лицо покупателя), условия,порядок расчета и источник финансирования намечаемой сделки. 2.3. Продавец представляет администрации сельскохозяйственногопредприятия, являющегося коллективным собственником на землю, вграницах землепользования которого находится продаваемая земельнаядоля, копию решения главы местного самоуправления района о выкупеземельной доли. Решение главы и обращение Покупателя являются основанием дляопределения администрацией сельскохозяйственного предприятия сучастием Продавца и Покупателя местоположения в натуре земельногоучастка в счет земельной доли. При выделении земельного участка должны быть учтены качествоземли, состав угодий и обеспечена рациональная организация территориидля ее обработки и использования в сельскохозяйственном производстве. 2.4. Достигнутое обоюдное согласие или решение суда по возникшемуспору о местоположении земельного участка в счет земельной долиявляются основанием для проведения в натуре землеустроительных работпо установлению его границ и площади с составлением плана участка. При наличии нескольких заявлений граждан на продажу земельныхдолей и решений главы местного самоуправления района на их покупку натерритории одного и того же сельскохозяйственного предприятия,землеустроительные мероприятия целесообразно проводить одновременно повсему комплексу работ. Планы землепользований выделяемых земельных участков при этомсоставляются отдельно для каждого Продавца. Для удешевления стоимостиземлеустроительных работ по решению главы местного самоуправлениярайона план может составляться в границах единого земельного массива,при условии компактного расположения земельных долей, подлежащихпродаже. План земельного участка составляется в соответствии стехническими требованиями, установленными и утвержденными Роскомземом4 июня 1993 года. Землеустроительное дело и один экземпляр планапередаются в территориальный комитет по земельным ресурсам иземлеустройству. Оплата за произведенные землеустроительные работы по изготовлениюплана на земельную долю производится по соглашению между Продавцом иПокупателем и оговаривается в решении главы местного самоуправлениярайона о выкупе земельной доли. 2.5. Сделка купли - продажи земельной доли между Продавцом иПокупателем оформляется договором, подлежащим нотариальномуудостоверению. Примерная форма договора купли - продажи земельной долиприлагается. К договору о выкупе земельной доли прикладывается план земельногоучастка с нанесением границ обременений и ограничений в использованииземли. При составлении плана на земельный массив нескольких продаваемыхсмежных земельных долей к договору прикладывается выкопировка общегоплана с нанесением границ земельных долей каждого Продавца. 2.6. Свидетельство на земельную долю передается Продавцом втерриториальный комитет по земельным ресурсам и землеустройству ианнулируется при регистрации купли - продажи. 2.7. Выкупленный в соответствии с данным порядком земельныйучасток зачисляется по решению главы местного самоуправления районадля пополнения фонда перераспределения и передачи (продажи)юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производствасельскохозяйственной продукции. 2.8. При выкупе земельных долей сельскохозяйственного назначениядля государственных или муниципальных нужд изменение их целевогоназначения допускается в порядке, установленном действующимзаконодательством. Приложение к Положению о порядке и условиях выкупа органами местного самоуправления земельных долей для пополнения фондов перераспределения земель на территории Белгородской области ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР купли - продажи земельной доли Мы, нижеподписавшиеся, по настоящему договору собственникземельной доли ______________________________________________________, (ф.и.о. и адрес)далее именуемый Продавцом и Уполномоченный _________________________________________________________________________________________________ (наименование органа местного самоуправления)в лице _______________________________________________________________ (название юридического лица и его адрес)далее именуемого Покупателем действующего на основании _____________________________________________________________________________________ (доверенности, решения или др. документа)зарегистрированного "___"_______________ 19___г. N ___________________заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продал свою земельную долю (выделенную, невыделенную в натуре), право на которую удостоверено свидетельством направо собственности на землю серия _____ N ____, выданным"___"___________ 19__г. комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству ________________________________________ района,Покупатель купил ее ____________________________________________________________________________________________________________________ (с размещенными на ней объектами недвижимости или без них)в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,площадью ____________ кв.м., в том числе пашни _____________ кв.м.расположенной на землях ________________________________________________________________________________________________________________ (наименование АО или другого сельхозпредприятия)и предоставленной для сельскохозяйственного использования. 2. Плата по договору. 2.1. Цена продаваемого земельного участка, определенная подоговоренности (или на основании акта нормативной цены), составляет:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ (сумма прописью в рублях) 2.2. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся путемразового перечисления Покупателем суммы договора Продавцу на счет N__________ в отделении __________________________________________________________________________________________________________ (наименование банка)или в рассрочку по срокам и суммам, оговоренным сторонами в настоящемдоговоре. 3. Обязательства сторон. 3.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договоруземельный участок, свободный от любых (кроме изложенных в разделе 4настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, окоторых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могзнать. 3.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные внастоящем договоре, определяются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 4. Обременения земельного участка. 4.1. На часть земельного участка, находящегося в собственностиПродавца и приобретенного Покупателем, установлены обременения иограничения других лиц на площади ____________кв. м, содержание иплощади которых отмечены на прилагаемом чертеже (плане). 5. Заключительные положения. 5.1. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению,считается заключенным и вступает в силу со дня его государственнойрегистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района(города). 5.2. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых передается Покупателю,второй - Продавцу, третий находится в нотариальной конторе и четвертыйв комитете по земельным ресурсам и землеустройству района (города). 5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план (чертеж) земельного участка. 6. Место и дата заключения настоящего договора______________________________________________________________________"___"________________ 19___г. Продавец:__________________________________ ____________________ (ф.и.о.) (подпись) Покупатель:__________________________________ ____________________ (наименование юридического лица) (подпись) М.П.Нотариальное удостоверение:Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству(района) городаРег. N _____________________ Дата __________________ 19____г. М.П.