Постановление Главы Администрации Белгородской области от 28.10.1996 № 605
О мерах по повышению эффективности управления государственным и муниципальным имуществом
Отменен - Постановление Главы Администрации Белгородской области от 20.02.2003 г. N 68 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 28 октября 1996 г. N 605(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородской области от 02.02.98 г. N 33) О мерах по повышению эффективностиуправления государственным и муни-ципальным имуществом За годы экономической реформы в области осуществлен ряд мер,направленных на повышение эффективности управления государственным имуниципальным имуществом и распоряжение им в целях нормальногоосуществления государственного управления, получения доходной частибюджетов, обеспечения жизнедеятельности населения. Отдельные города ирайоны получают существенные доходы от использования собственноститерриториальных образований. Вместе с тем, в этой работе, проводимой комитетом по управлениюгосударственным имуществом области, комитетами и управлениямиадминистрации области, уполномоченными органами администраций городови районов, имеются существенные недостатки и упущения. Многие государственные и муниципальные предприятия, наделенныезначительными имущественными комплексами, находящиеся практически вравных условиях, имеют совершенно разные показателифинансово-хозяйственной деятельности (убытки, просроченные долговыеобязательства, задержку выплаты заработной платы). Крупные недостатки имеются в использовании земли. Этому участкуработы администрации районов и городов не предают должного значения. По-прежнему высок уровень задолженности по арендной плате заиспользование помещений и иного государственного и муниципальногоимущества, низкой остается эффективность его эксплуатации многимипредприятиями и учреждениями, отдельные объекты государственной имуниципальной собственности находятся в неудовлетворительном Нет надлежащего порядка в учете и регистрации недвижимогоимущества различных форм собственности и сделок с ним. Не решены вопросы передачи в муниципальную собственность и вхозяйственное ведение муниципальных предприятий жилищно-коммунальногохозяйства объектов социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения приватизированных предприятий. В целях повышения эффективности управления и распоряжениягосударственным и муниципальным имуществом, снижения затрат на егосодержание и повышения доходности от его использования, поддержания внадлежащем состоянии постановляю: 1. Комитету по управлению госимуществом области (Незнамов Н.В.)совместно с комитетами и управлениями администрациями области,руководителями предприятиями и учреждениями, администрациям районов игородов области принять меры по устранению недостатков в вопросахуправления и распоряжения государственным и муниципальным имуществом,обеспечить его более рациональное хозяйское использование, исключающеенеоправданные затраты на содержание этого имущества. 2. Аппарату главы администрации области (Иванов А.Н.), управлениюфинансов и налоговой политики администрации области (Головин Н.Д),комитету по управлению госимуществом области (Незнамов Н.В.) совместнос комитетами и управлениями администрации области, на которыевозложены координация и регулирование деятельности в соответствующейсфере управления, провести анализ эффективности использованиябюджетных и имущества учреждениями, финансируемыми из бюджетов, атакже государственными и муниципальными предприятиями с цельювыявления и сокращения неоправданных расходов и неэффективногоиспользования имущества. Внести предложения, с учетом подготовкипроекта областного и консолидированного бюджетов на 1997 год, пооптимизации финансирования бюджетных организаций, реорганизацииучреждений и предприятий или перераспределению находящегося в ихраспоряжении имущества. 3. Комитету по управлению госимуществом области: подготовить в четвертом квартале 1996 года для внесения нарассмотрение областной Думы законопроект об управлении и распоряжениисобственностью Белгородской области; совместно с территориальным агентством федерального управления поделам о несостоятельности (банкротстве) в Белгородской области(Петроченко В.И.) по результатам анализа деятельности предприятийпринять соответствующие меры воздействия к руководителям предприятий,имеющим по их вине неудовлетворительные результаты работы. Шире применять практику передачи прав на управлениепринадлежащими государству пакетами акций акционерных обществюридическим и физическим лицам, зарекомендовавшим себя высокимпрофессионализмом в соответствующей отрасли. 4. Комитету по управлению госимуществом области, управлениюфинансов и налоговой политики администрации области (Головин Н.Д.),администрациям районов и городов: - усилить работу по ликвидации задолженности арендаторов вбюджеты всех уровней, используя для этого взыскание в установленномпорядке долгов с предприятий, вводить в практику заключение договороваренды, предусматривающих авансовые платежи и возможность передачи всчет арендной платы материальных ценностей для государственных нуждили проведение работы по реконструкции и капитальному ремонту зданий,находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии; - принять дополнительные меры по дальнейшей передачи вмуниципальную собственность для эксплуатации и обслуживаниямуниципальными предприятиями жилого фонда и других объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового назначения содновременным решением вопроса по их финансированию. 5. Предложить областной прокуратуре (Антонов О.М.) и органамвнутренних дел (Пучков В.В.) оперативнее принимать меры по фактамнезаконной передачи или использования государственного имуниципального имущества в корыстных целях с привлечением кответственности лиц в соответствии с действующим законодательством. 6. Администрациям районов и городов установить контроль заработой предприятий, оказывающих платные услуги населению, не допускаянеобоснованного увеличения тарифов на услуги по причинамрасточительства и неэффективного использования собственности. 7. Управлению финансов и налоговой политики администрацииобласти, контрольно ревизионному управлению Министерства финансов РФ,комитетам и управления администрации области, главам администрацийрайонов и городов организовать в установленные сроки проведениеревизий государственных предприятий и учреждений и рассмотрение итоговфинансово-хозяйственной деятельности с целью повышения ответственностиих руководителей. 8. В целях обеспечения более рационального и эффективногоиспользования недвижимости, формирования реальной базы дляналогооблажения, упорядочения учета прав собственности и других вещныхправ на недвижимое имущество до принятия соответствующего федеральногозакона возложить обязанности по регистрации прав на недвижимоеимущество до принятия соответствующего федерального закона возложитьобязанности по регистрации прав на недвижимое имущество юридических ифизических лиц, а также сделок с ним, на государственное областноеучреждение "Белоблтехинвентаризация". Утвердить Временное положение о государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородскойобласти (прилагается). Комитету по управлению госимуществом области подготовитьсоответствующий законопроект для внесения в установленном порядке нарассмотрение областной Думы. 9. Комитетам по земельным ресурсам и землеустройству (АвиловН.П.), сельского хозяйства, продовольствия и торговли (Смык А.В.),управлению архитектуры и градостроительства администрации области(Сукачев Е.Д.), администрациям районов и городов области разработать иосуществить меры, направленные на повышение эффективностииспользования земельных ресурсов, активизировать работу поинвентаризации, вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемыхземель, усилить контроль за их целевым использованием, шире применятьрыночной механизм в вопросах управления земельными ресурсами, в томчисле передачу по договорам аренды и продажу земельных участков. 10. Государственной налоговой инспекции (Клименко В.И.),областному комитету государственной статистики (Зубова Р.И.) непринимать материалы, связанные с переоценкой стоимости основныхфондов и другого имущества, влекущих за собой значительноеуменьшение налогооблагаемой базы, без проведения экспертизы оценкипрофессиональным оценщиком. (В редакции Постановления Главы Администрации Белгородскойобласти от 02.02.98 г. N 33) 11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить накомитет по управлению госимуществом области (Незнамов Н.В.) О ходе выполнения настоящего постановления информировать до 1марта 1997 года. Глава администрации области Е.Савченко Утверждено постановлением главы администрации области от 28 октября 1996 г. N 605 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области I. Общие положения 1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Указом Президента РФ от 28февраля 1996 года N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечногокредитования", постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 годаN 475 "Об утверждении Положения о структуре и Порядка заполнения формгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок иним" 1.2. Настоящее Временное положение вводится в целях создания натерритории Белгородской области единой системы государственнойрегистрации, учета, технической инвентаризации объектов недвижимости,фиксирования оснований возникновения, перехода, обременения(ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество. 1.3. Настоящее Временное положение определяет общий порядокгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним на территории Белгородской области по формам, утвержденнымпостановлением Правительства РФ от 15.04.96 г. N 475 "Об утвержденииПоложения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектовнедвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним". 1.4. Государственной регистрации по установленным формам подлежатправа на земельные участки (документы на которые оформляются комитетомпо земельным ресурсам и землеустройству области и его территориальныморганам на местах) и на другое недвижимое имущество, в том числездания, сооружения, жилые и нежилые помещения. возникшие пооснованиям, предусмотренным действующим законодательством. 1.5. Формы государственной регистрации последовательнозаполняются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству районови городов области и соответствующими подразделениями государственногообластного учреждения "Белоблтехинвентаризация". Государственная регистрация, единый учет прав на недвижимоеимущество, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения иземельные участки (зарегистрированные ранее в соответствующем комитетепо земельным ресурсам и землеустройству) по вышеназванным формам и иххранение осуществляется областным учреждением"Белоблтехинвентаризация" по месту нахождения объекта недвижимости. 1.6. Наряду с регистрацией вещных прав (собственности,пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного(бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, правахозяйственного ведения , оперативного управления) подлежат регистрацииобременения (ограничения) прав на него, в том числе сервитуты, залог(ипотека), арест имущества, аренда, доверительное управление,установленные в отношении использования объекта, запрещения иограничения, а также заявления о праве требования, возникшие пооснованиям, предусмотренным действующим законодательством . Учет и регистрация прав хозяйственного ведения, оперативногоуправления, аренды, безвозмездного пользования, доверительногоуправления на объекты недвижимого имущества, относящегося кгосударственной собственности, на срок до 5 лет, производитсякомитетом по управлению госимуществом области при оформлении такихправ. 1.7. Обязательной государственной регистрации по формамгосударственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество,правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления всилу Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 года N 293. 1.8. Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним в тех случаях, когда ее обязательностьустановлена законом, влечет за собой последствия, предусмотренныест.165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на недвижимое имущество, существовавшие до вступления всилу Указа Президента от 28 Февраля 1996 года N 293, признаютсядействительными при отсутствии государственной регистрации по формамгосударственной регистрации. 1.9. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемоегражданами и юридическими лицами в силу приобретательной давности,подлежит государственной регистрации после установления фактаприобретательной давности. 1.10. При переходе после вступления в силу Указа Президента РФ от28 февраля 1996 года N 293 ранее существовавших прав на недвижимоеимущество другому лицу, возникновении обременений, а равно прекращениисоответствующих прав и обременений, такие права, их обремененияподлежат регистрации в соответствии с настоящим Положением. 1.11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок с ним имеет юридическую силу и является доказательствомсуществования зарегистрированного права для всех лиц, поскольку оно неоспорено в суде, арбитражном суде. Осуществленная регистрационная запись о правах считается истиннойдо момента внесения в нее изменений ( исправлений ) в соответствии снастоящим Положением. II. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения) 2.1. Регистрация прав на недвижимое имущество производится позаявлению правообладателя или его представителя при наличии надлежащимобразом оформленной доверенности. Регистрация осуществляется в следующей последовательности: - принятие от граждан и юридических лиц - правообладателей илиуполномоченных государственных органов заявлений и документов,касающихся прав на недвижимое имущество, составленных в соответствии стребованиями законодательства и настоящего Положения; - внесение записей в книгу учета документов, поступающих нарегистрацию; - проверка подлинности документов; - установление отсутствия противоречий между заявляемыми правамии уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости, атакже других оснований в отказе или отложении регистрации; - внесение записей в формы государственной регистрации прав нанедвижимое имущество (с последующим включением в Единыйгосударственный реестр Российской Федерации, формируемый всоответствии с разрабатываемой Правительством РФ федеральнойпрограммой создания государственной системы регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним) при отсутствии оснований в отказеили отложении регистрации; - удостоверение произведенной регистрации прав с выдачейвременного свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество(здания, сооружения, жилые и нежилые помещения). 2.2. Правообладатель или его должным образом уполномоченныйпредставитель обязан лично представить в учреждение"Белоблтехинвентаризация" (его подразделение, филиал) соответствующеезаявление с приложением документов, необходимых для регистрациисоответствующих прав. Заявление и документы, присланные иным образом, приему неподлежат. В случае регистрации прав на объекты недвижимости,правообладателями которых является Российская Федерация, субъектыРоссийской Федерации или муниципальные образования, от их имени вправевыступать лица, определенные статьей 125 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. 2.3. Вместе с заявлением о регистрации прав и документамипредъявляется квитанция об оплате регистрационных сборов . Гражданинпредъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представительюридического лица - учредительные документы юридического лица снадлежащим указанием об их государственной регистрации , а такжедокумент, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий егополномочия действовать от имени данного юридического лица. 2.4. Регистрация обременений (ограничений) права собственности идругих вещных прав может производиться также по инициативе лиц,имеющих законные права в связи с соответствующими объектаминедвижимости, с уведомлением об этом правообладателя. 2.5. Государственная регистрация осуществляется не позднее, чем вмесячный срок с момента подачи заявления с необходимыми документами нарегистрацию. 2.6. Основанием для регистрации наличия, возникновения,прекращения, перехода или обременения (ограничения) прав на недвижимоеимущество являются любые правоустанавливающие документы изнижеследующего перечня: юридически действительные распорядительныеакты, изданные государственными органами в пределах их компетенции и впорядке, установленном законодательством: - договоры и другие сделки в отношении объектов недвижимости,совершенные в соответствии с законодательством; - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,совершенные в соответствии с законодательством; - свидетельство о праве на наследство; - решения судов, арбитражных судов; - свидетельства и иные документы о правах, выданныеуполномоченными государственными органами в пределах их компетенции ив порядке, установленных законодательством; - имеющие юридическую силу документы, подтверждающие наличиефакта приобретательной давности; - иные акты законной передачи прав заявителю от прежнегоправообладателя. 2.7. Приложением к правоустанавливающим документам являютсядокументы установленного законодательством Российской Федерацииобразца, описывающие объект недвижимости, права на который подлежатрегистрации, документы, описывающие земельный участок и частичнозаполненные соответствующим комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству, формы государственной регистрации с указаниемкадастрового номера. 2.8. Проверка действительности представленных на регистрациюдокументов осуществляется учреждением "Белоблтехинвентаризация". Вслучае необходимости учреждение имеет право обращаться в органыюстиции, к юрисконсультам для проведения правовой экспертизыпредставленных документов. 2.9. Перечень документов, необходимых для регистрации прав нанедвижимое имущество, должен быть вывешен в помещениях учреждения"Белоблтехинвентаризация", его подразделений (филиалов) в городах ирайонах в месте, доступном для свободного ознакомления всемижелающими. 2.10. Текст документа должен быть написан разборчиво,наименование юридических лиц - без сокращения, с указанием их местанахождения. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их местажительства должны быть написаны полностью. Указанные требования не распространяются на документы, являющиесяофициальными или распорядительными актами государственных органов. 2.11. При возникновении у регистратора (учреждения"Белоблтехинвентаризация" ) сомнений в наличии законных оснований длярегистрации, регистратор обязан известить об этом заявителя, которыйвправе представить дополнительные доказательства законных основанийдля регистрации. 2.12. Регистратор обязан письменно уведомить заявителя о своемрешении отложить регистрацию заявленных прав и основаниях такогорешения. Если в течение 2 месяцев не будут устранены причины,препятствующие регистрации, регистратор обязан отказать заявителю врегистрации права и сделать об этом соответствующую запись в Книгеучета документов. 2.13. При наличии судебного иска по данному объекту недвижимостиподтвержденной копией искового заявления с отметкой суда о принятиидела к рассмотрению, регистрация откладывается до разрешения деласудом. 2.14. Регистрация может быть приостановлена не более чем натрехмесячный срок по письменному заявлению правообладателя либо егопредставителя, обратившегося за регистрацией соответствующего права. Взаявлении указываются причины, послужившие основанием для просьбы оприостановке регистрации, и срок испрашиваемой приостановки. 2.15. В случаях отложения или приостановления государственнойрегистрации в формах государственной регистрации прав на недвижимоеимущество производятся соответствующие пояснения, уточняющие записи вколонке "Особые отметки регистратора". 2.16. В регистрации должно быть отказано в случаях, если: - право, о регистрации которого просит заявитель, не являетсяправом, подлежащим регистрации в соответствии с законодательством инастоящим Временным положением; - с просьбой о регистрации обратилось ненадлежащее лицо; - представленные документы не отвечают требованиям, установленнымнастоящим Временным положением; - заявленное право на данный объект зарегистрировано как правоиного лица; - распорядительный акт государственного органа о предоставленииправ является недействительным с момента издания по законодательству,действовавшему в месте его издания, на момент издания; - организация или лицо, выдавшие документ, или тот, кого касаетсядокумент, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которыхдобиваются по отношению к данной недвижимости; - лицо, которое имеет права, ограниченные определеннымиусловиями, составило документ без указания условий; - наличие документа по данному объекту недвижимости,свидетельствующего об отсутствии у заявителя прав на соответствующийобъект недвижимости. 2.17. При отказе заявителю в письменной форме направляетсямотивированное сообщение о причине отказа , копия его помещается вДело на данное недвижимое имущества. Отказ о государственной регистрации может быть обжалован в суд,арбитражный суд любым заинтересованным лицом. 2.18. Права лица на незарегистрированное недвижимое имуществомогут быть оспорены в следующих случаях: - наличия письменного, неанонимного заявления об обмане, вкотором участвовал или о котором был осведомлен правообладатель илирегистратор; - наличия письменного, неанонимного заявления о том, что позаконодательству Российской Федерации сделка с самого начала являетсянедействительной; - любого притязания, основанного на заявлении, что акт органавласти о предоставлении прав является недействительным с моментаиздания по законодательству, действовавшему в месте его издания, намомент издания; - любого притязания, являющегося результатом ошибок регистрацииправ; - любого притязания, основанного на юридическом действии законови других нормативных актов, касающихся прав на недвижимое имущество; - наличия прав лиц, фактически владеющих недвижимым имуществом дорегистрации права и продолжающих им владеть, при условии, что такоевладение подтверждается документами, хотя они и не былизарегистрированы. 2.19. Любое лицо, оспаривающее право на недвижимое имущество,может обратиться в суд с иском по вышеперечисленным основаниям. 2.20. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок с ним носит открытый характер. Информация о государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним предоставляется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации заинтересованным в ее получениипользователям - гражданам, а также юридическим лицам, органамгосударственной власти и местного самоуправления. Информация о регистрации предоставляется только по конкретномуобъекту, на основании письменного запроса, в котором указываетсянаименование объекта недвижимости, его местоположение, наименованиезаявителя. 2.21. Отказ в предоставлении информации о зарегистрированныхправах на объекты недвижимости по основаниям, не предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации, не допускается. Такой отказможет быть обжалован соответствующим лицом в суд. 2.22. Предоставление сведений об условиях сделок, явившихсяоснованием для регистрации прав на объекты недвижимости, производитсятолько участникам этих сделок, а также судам и правоохранительныморганам. 2.23. Использование сведений, содержащихся в системе регистрацииправ на объекты недвижимости, способами или в форме, которые наносятущерб правам и законным интересам граждан, юридических лиц игосударства не допускается. 2.24. Информация о зарегистрированных правах на объектынедвижимости предоставляется за плату. Размеры регистрационных сборов, платы за предоставлениеинформации определяются учреждением "Белоблтехинвентаризация" посогласованию с управлением цен администрации области. Этот порядок применяется до установления Правительством РФпорядка взимания платы за такие услуги. 2.25. Информация о зарегистрированных правах бесплатнопредоставляется по официальным запросам судов, правоохранительных,налоговых и других государственных органов, органов местногосамоуправления. Предоставление льгот и привилегий по бесплатному доступу кинформации о зарегистрированных правах не допускается. 2.26. Информация о регистрации предоставляется в виде выписки изформ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним, в которой указывается наименование объекта недвижимости, егокадастровый номер, площадь (размер доли), местоположение, наименованиеправообладателя, вид зарегистрированного права, установленныеобременения, ограничения. По мотивированному запросу правоохранительного, судебного илиналогового органа ему предоставляется любая (не только по конкретномуобъекту недвижимого имущества) информация, находящаяся в распоряженииучреждения "Белоблтехинвентаризация". III. Порядок учета кадастровых номеров объектов недвижимости 3.1. Настоящее Положение определяет структуру и порядок учетакадастровых номеров, присваиваемых объектам недвижимости в целях ихидентификации. 3.2. Присвоение кадастрового номера является необходимым условиемосуществления государственной регистрации прав на объект недвижимостии позволяет однозначно определить этот объект. 3.3. Кадастровый номер имеет иерархическую структуру - от номерасубъекта Российской Федерации до номера конкретного объектанедвижимости - А : Б : В : Г : Д : Е , где: А - номер Белгородской области, определенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации; Б - номер административно-территориального образования, входящегов состав Белгородской области; В - номер зоны (микрорайона, квартала, иной учетной единицы),утвержденной органом местного самоуправления; Г - номер земельного участка, присваиваемый исходя изсуществующего порядка учета земельных участков; Д - номер здания или сооружения,присваиваемый исходя изсуществующего порядка учета зданий и сооружений; Е - номер жилого или нежилого помещения, присваиваемый исходя изсуществующего порядка учета жилых и нежилых помещений; : - разделитель составных частей кадастрового номера. 3.4. Отсутствие кадастрового номера земельного участка не можетслужить основанием для отказа в присвоении кадастрового номеразданию, сооружению жилому и нежилому помещению, расположенным на этомучастке. В таком случае формируется кадастровый номер, в которомвместо номера земельного участка ставится 0 (ноль), а номер зданию,сооружению, жилому и нежилому помещению присваивается в общем порядке. 3.5. Присвоение и учет кадастровых номеров производятся комитетомпо земельным ресурсам и землеустройству области и государственнымучреждением "Белоблтехинвентаризация". З.6. Учет кадастровых номеров осуществляется по мере регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним. В целях систематизациипроцесса присвоения кадастровых номеров их учет ведется в специальномжурнале, в котором указываются кадастровый номер объекта недвижимости,его местоположение и наименование правообладателя. 3.7. Кадастровый номер объекта недвижимости остается неизменным втечение всего времени существования объекта недвижимости. При переходе прав на объект недвижимости к другомуправообладателю, а также при изменении вида прав кадастровый номерданного объекта не меняется. IV. Порядок заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4.1. Настоящий порядок определяет правила заполнения формгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним, утвержденных Указом Президента РФ от 28 Февраля 1996 года N 293. 4.2. Формы заполняются последовательно комитетом по земельнымресурсам и землеустройству и государственным учреждением"Белоблтехинвентаризация". 4.3. Формы являются источником юридически значимой информации дляопределения прав на недвижимое имущество. При ведении государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на бумажных и электронных носителях , вслучае обнаружения противоречивых сведений приоритет имеетрегистрационная запись на бумажных носителях. 4.4. Формы организуются в виде картотеки или книги, разделеннойна блоки, содержащие сведения о регистрации прав на объектынедвижимости а пределах одного земельного участка. 4.5. В случаях расположения зданий, сооружений и помещений,входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, натерриториях различных районов (городов), регистрация прав на такиеобъекты осуществляется комитетами по земельным ресурсам иземлеустройству районов (городов) и соответствующими подразделениями(филиалами) учреждения "Белоблтехинвентаризация", по месту нахождениякаждого из объектов. Копии регистрационных форм направляются вподразделение учреждения, по месту нахождения юридического лица. 4.6. Для государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним представляется подлинники документов, которые послерегистрации возвращаются владельцу прав, а также их копии. 4.7. Документы, подтверждающие возникновение, прекращение,переход и ограничение прав на недвижимое имущество, должны отвечатьтребованиям законодательства Российской Федерации. 4.8. Документы, имеющие не оговоренные и не удостоверенныеисправления (подчистки, приписки, зачеркнутые слова и т.п.), непринимаются. 4.9. Регистрация прав на каждый объект недвижимостиосуществляется путем заполнения соответствующего подраздела в каждомиз разделов форм: описание недвижимости (раздел 1); запись о праве собственности и других вещных правах(раздел 2); запись об обременениях (ограничениях) вещных прав (раздел 3), При отсутствии обременений и ограничений в соответствующемподразделе ставится прочерк. 4.10. Формы заполняются по графам в соответствии с их названиями,четко, без помарок и исправлений. Подписи должны быть расшифрованыфамилией и инициалами и удостоверены печатью. 4.11. В целях учета кадастровых номеров земельных участков при ихслиянии или разделении в формах указываются прежние и новыекадастровые номера. 4.12. В графе "Местоположение (адресные ориентиры)" либоуказывается почтовый адрес объекта недвижимости (если он позволяетточно определить его расположение), либо местоположение описывается впроизвольной форме. 4.13. В графе "Общая характеристика" дается описание зданий,сооружений и помещений в произвольной форме, например, "кирпичныйдом". 4.14. В графе "Другие параметры" в произвольной форме указываетсяналичие или отсутствие элементов благоустройства (отопление,водопровод, канализация, газоснабжение и т.п.), а также иххарактеристика. 4.15. Доля в праве общей долевой собственности на объектнедвижимого имущества указывается в виде простой дроби. 4.16. Необходимые дополнения, пояснения, уточняющие записи орегистрации прав, указываются в колонке "Особые отметки регистратора". 4.17. При заполнении раздела 3 Форм в колонке " Содержание"указывается установленное обременение (ограничение) права и дается егоописание, в колонке "Срок" указывается дата начала и дата окончаниядействия обременения (ограничения) права. 4.18. При переходе прав (доли в праве) к другому правообладателю,изменении вида права, обременения, сроков действия права регистраторзаполняет колонки "Прекращение права" и/или "Прекращение обременения(ограничения)" в соответствующих разделах форм, после чего все записив колонках "Возникновение права" и/или "Возникновение обременения"зачеркиваются одной тонкой чертой красного цвета чернилами илишариковой ручкой. Таким же способом исправляется допущенная при регистрации ошибка,из-за которой может возникнуть вероятность причинения ущерба(нарушение законных прав) правообладателю или третьим лицам. 4.19. Обычные технические ошибки (описки) исправляютсязачеркиванием только самой ошибки, без зачеркивания всей записи. Такиеисправления должны быть оговорены в примечании, удостоверены подписьюрегистратора и заверены печатью. Например: "Исправленному "жилое" на"нежилое" верить", подпись регистратора. 4.20. При выявлении обстоятельств, существенно влияющих наопределение зарегистрированного права на объект недвижимого имущества,которые не были известны на момент регистрации, аннулированиерегистрации права производится в судебном порядке. 4.21. На каждый объект недвижимого имущества при регистрации правна него заводится дело, в которое помещаются копии документов, наосновании которых было принято решение о регистрации права. В указанное дело помещаются также по мере их заполнения листыформы с включением их в опись документов, находящихся в деле. При этомвсе зачеркнутые записи с заполненного листа переносятся на новый лист,заполненный лист перечеркивается и в графе " Запись о закрытии листапишется: "Продолжение на листе И ...". Вместо изъятого вводится новый лист, в правом верхнем углукоторого пишется "Продолжение листа И ..." и ставится подписьрегистратора. Документы, находящиеся в деле о правах на недвижимоеимущество, являются документами постоянного хранения.