Постановление Главы Администрации Белгородской области от 08.11.1995 № 644
Об утверждении Временного положения "О порядке выпуска, обращения и погашения облигаций государственного жилищного займа Белгородской области" и Положения "О приобретении жилья за счет оплаты разницы между имеющейся и приобретаемой площадью"
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИот 8 ноября 1995 г. N 644Об утверждении Временного положения"О порядке выпуска, обращения ипогашения облигаций государственногожилищного займа Белгородской области"и Положения "О приобретении жилья засчет оплаты разницы между имеющейсяи приобретаемой площадью" В соответствии с постановлением главы администрации области от 21сентября 1995 года N 570 "О наделении фонда государственногоимущества области правами регионального внебюджетного фонда развитияжилищного строительства Белгородской области" постановляю: 1. Утвердить разработанные фондом государственного имуществаобласти Временное положение "О порядке выпуска, обращения и погашенияоблигаций государственного жилищного займа Белгородской области" иПоложение "О приобретении жилья за счет оплаты разницы между имеющейсяи приобретаемой площадью" (прилагается). Глава администрации области Е.Савченко Утверждено постановлением главы администрации Белгородской области от 8 ноября 1995 г. N 644 Временное положение о порядке выпуска, обращения и погашения облигаций государственного жилищного займа Белгородской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение регулирует порядок выпуска, обращения ипогашения облигаций жилищного займа Белгородской области. 1.2. Настоящее Положение разработано во исполнение постановленияглавы администрации Белгородской области от 21 сентября 1995 г. N 570"О наделении фонда государственного имущества области правамирегионального внебюджетного фонда развития жилищного строительстваБелгородской области". 1.3. Основными целями займа являются: - концентрация и эффективное использование финансовых ресурсовдля активизации инвестиционной деятельности в жилищно-строительномкомплексе области; - привлечение средств населения и организаций для финансированияжилищного строительства на территории области; - защита сбережений населения от инфляции; - увеличение объемов и повышение качества жилищного строительства; - создание рынка недвижимости. 1.4. Эмитентом облигаций жилищного займа выступает администрацияБелгородской области. 1.5. Исполнительным органом займов может выступать фондгосударственного имущества Белгородской области либо другойуполномоченный эмитентом орган. 1.6. Администрация Белгородской области может выпускать какименные облигации, так и на предъявителя, процентные (как сфиксированным так и с плавающим процентом) и беспроцентные,документарные и в виде записей на счетах, краткосрочные и долгосрочные. 1.7. Облигации могут выпускаться отдельными сериями. 1.8. Облигации одной серии имеют единые даты выпуска,погашения,номинальную стоимость и условия доходности. 1.9. Вид выпускаемых облигаций, объем выпуска и срок их обращенияустанавливается эмитентом. 1.10. Гарантом займа являются средства областного бюджета. 1.11. После государственной регистрации проспекта эмиссии эмитентдает информационное сообщение в печати о выпуске займа. 2. Первичное размещение облигаций 2.1. Продажа облигаций жилищного займа их первымвладельцам осуществляется от имени эмитента фондом государственногоимущества Белгородской области, либо любым уполномоченным им лицом подоговору. 2.2. Условия первичного размещения облигаций определяютсяэмитентом в проспекте эмиссии. 2.3. Первичное размещение может производиться как в закрытойформе среди официальных дилеров займа, так и в открытой форменепосредственно среди инвесторов. 2.4. В случае выпуска именных облигаций фонд государственногоимущества, либо любое уполномоченное им лицо ведет реестроблигационеров по форме установленного образца и учет движения акций. 2.5. Облигации займа могут приобретаться любыми физическими июридическими лицами за наличный и безналичный расчет. 2.6. Фонд государственного имущества Белгородской области сведома эмитента может вносить изменения в порядок первичногоразмещения облигаций. 3. Обращение облигаций 3.1. Облигации жилищного займа Белгородской области имеютсвободное хождение на рынке ценных бумаг по свободной курсовой цене. 3.2. Ограничений на количество приобретаемых облигаций неустанавливается. 3.3. Оформление и регистрацию сделок купли - продажи в случаевыпуска именных облигаций осуществляет лицо, уполномоченное вестиреестр. 3.4. Облигации областного жилищного займа могут приниматьсяфондом государственного имущества Белгородской области в качествеоплаты при продаже квартир, построенных с использованием средств,полученных от размещения облигаций жилищного займа. 3.5. Стоимость облигаций, принимаемых в качестве оплаты заприобретаемые квартиры, определяется фондом государственного имуществаБелгородской области с учетом их номинальной стоимости и условий ихдоходности, устанавливаемых эмитентом при выпуске. 4. Выплата дохода по облигациям 4.1. Условия и сроки начисления и выплаты процентов по облигациямпри принятии решения о выпуске процентных облигаций устанавливаютсяэмитентом в проспекте эмиссии. 4.2. Проценты по облигациям могут выплачиваться не реже одногораза в год. 4.3. При принятии решения о выпуске процентных облигаций эмитентлибо исполнительный орган вправе заключить договор с банком обобслуживании займа в качестве платежного агента. 4.4. Проценты по облигациям, приобретенным в порядке первичногоразмещения, выплачиваются пропорционально времени фактическогонахождения облигации в обращении. 5. Погашение облигаций 5.1. Погашение облигаций жилищного займа Белгородской областипроизводится эмитентом либо лицом, ведущим реестр. 5.2. О сроках начала погашения облигаций эмитент информирует ихдержателей через средства массовой информации. 5.3. Погашение облигаций производится по их номинальной стоимости(либо по номинальной стоимости с одновременной выплатой процентов). 5.4. Выплата денежных средств при погашении облигаций можетосуществляться по договору с эмитентом банком, обслуживающим выпуск. 5.5. Эмитент либо уполномоченный им орган вправе предложитьвладельцам облигаций погашение их в натуральной форме путемпредоставления в их собственность квартиры. 5.6. Эмитент вправе при обращении владельцев облигаций стребованием о погашении предложить им обмен облигаций на жилищныесертификаты. 6. Налогообложение 6.1. Налог, взимаемый при регистрации проспекта эмиссии, а такжерасходы, связанные с выпуском бланков облигаций, оплачиваются за счетсредств областного бюджета с последующим возмещением из дохода,полученного от использования средств займа. 6.2. Покупатель облигаций обязан уплатить налог на операции сценными бумагами в размере 0,1 % от суммы сделки по месту еесовершения. 6.3. Доход, полученный по облигациям, не облагается налогом наприбыль и подоходным налогом. 7. Использование средств займа 7.1. Средства, полученные от размещения и обращения займа,аккумулируются на специальном счете. Управление полученными средствамиосуществляет фонд государственного имущества Белгородской области либоназначенный им распорядитель займа. 7.2. Денежные средства, полученные от размещения и обращениязайма, расходуются на реализацию целевой жилищной программыадминистрации Белгородской области. 7.3. Фонд госимущества Белгородской области может создаватьрезервный фонд в размере до _____% от суммы денежных средств,полученных от размещения и обращения займа. Средства резервного фондаиспользуются на выплату процентов, частичное погашение облигацийденежными средствами и на возмещение расходов по обслуживанию займа. 7.4. Фонд госимущества Белгородской области вправе помещатьсвободные средства займа на депозитные счета банков, в государственныеценные бумаги. Утверждено постановлением главы администрации Белгородской области от 8 ноября 1995 г. N 644 Положение о приобретении жилья за счет оплаты разницы между имеющейся и приобретаемой площадью I. Общие положения 1. Настоящее Положение регулирует порядок приобретения жильягражданами и юридическими лицами за счет оплаты разницы междуимеющейся и приобретаемой площадью. 2. Действие настоящего Положения распространяется насделки, заключаемые фондом государственного имущества Белгородскойобласти, наделенным правами регионального внебюджетного фонда развитияжилищного строительства постановлением главы администрацииБелгородской области от 21 сентября 1995 года N 570 "О наделении фондагосударственного имущества области правами регионального внебюджетногофонда развития жилищного строительства Белгородской области". Для ведения деятельности фонду государственного имуществаобласти в соответствии с настоящим положением лицензия не требуется. 3. Право на приобретение жилья по данному Положению имеютграждане, постоянно проживающие на территории Белгородской области,зарегистрированные в установленном законом порядке по месту проживанияи имеющие гражданство Российской Федерации, а также юридические лица,зарегистрированные на территории Белгородской области. II. Порядок приобретения жилья гражданами за счет оплаты разницы между имеющейся и приобретаемой площадью 4. Гражданин или юридическое лицо, соответствующие требованиямп.3 настоящего Положения, обращаются в фонд государственного имуществаБелгородской области с письменным заявлением установленной формы(форма заявления прилагается) о намерении приобрести жилое помещениебольшей или меньшей площади с указанием желаемого района расположенияквартиры . К заявлению прилагаются следующие документы: - справка о составе семьи, выданная жилищно-эксплуатационнымучастком, - документ о правовом статусе квартиры, - согласие членов семьи, - платежный документ, подтверждающий уплату регистрационногосбора в сумме 2 минимальных размеров оплаты труда, - выписка из лицевого счета, - иные документы по требованию фонда государственного имуществаобласти. Если квартира находится в ведомственном жилом фонде,дополнительно представляется письменное согласие на отчуждениеквартиры от органа управления данного ведомства (предприятия,организации). 5. Заявления граждан и юридических лиц о приобретении квартирырассматриваются комиссией, создаваемой из числа работников фондагосударственного имущества области распоряжением председателяназванного фонда. Заявитель уведомляется о результатах рассмотрениязаявления в течение 20 дней с момента его поступления в фонд. Представитель фонда при необходимости производит осмотр состоянияквартиры на месте. 6. При положительном решении фонд госимущества областиосуществляет рыночную оценку квартиры. В случаях, когда для этогопривлекаются специалисты фонда, услуги по проведению оценки, какправило, осуществляются на безвозмездной основе. 7. Заявителю сообщается информация о предлагаемой ему квартире,ее краткая характеристика, месторасположение, цена и пр. Фондобеспечивает осмотр заявителем предлагаемой ему квартиры на месте. 8. При согласии заявителя приобрести вышеуказанную квартиру фондзаключает с заявителем договор мены квартиры, принадлежащейгражданину, на квартиру , находящуюся в собственности области, изобменного фонда жилья, имеющегося в распоряжении фонда госимуществаобласти. Гражданин вправе также заключить договор купли-продажиприобретаемой квартиры, в котором указывается, что в счет частичнойоплаты стоимости квартиры по договору он передает продавцу имеющуюся унего квартиру меньшей площади. 9. Фонд государственного имущества области при наличии свободныхсредств может может предоставить гражданам рассрочку при оплатеразницы между приобретаемой и имеющейся квартирой сроком до 5 лет.Оплата производится равномерно по кварталам, с перечислением сумм наспециальный счет фонда. 10. При просрочке оплаты очередного платежа начисляется пеня вразмере 0,1 процента от суммы платежа за каждый день. 11. Договоры мены и купли-продажи, заключаемые фондомгосимущества области с гражданами, подлежат нотариальномуудостоверению без взимания государственной пошлины. 12. Квартиры, являющиеся предметом договоров купли-продажи илимены, передаются сторонами друг другу по акту приема-передачи. 13. Право собственности по договору купли-продажи или менывозникает у сторон с момента регистрации договоров купли-продажи илимены в бюро технической инвентаризации. 14. Собственник приобретенной квартиры вправе распоряжатьсяквартирой (продавать, дарить, менять и т.д.) только после полнойоплаты ее стоимости. III. Заключительные положения 15. Споры, возникающие при исполнении договоров, заключаемыхфондом госимущества области с гражданами, приобретающими квартиры засчет оплаты в рассрочку разницы между имеющейся и приобретаемойплощадью, рассматриваются судом. Приложение к Положению о приобретении жилья за счет оплаты разницы между имеющейся и приобретаемой площадью Фонд государственного имущества Белгородской области г. Белгород, ул. Некрасова,9/15 Заявление Я, ответственный наниматель (собственник квартиры) гр._________________________________________________________________________________ (нужное подчеркнуть)______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)проживающий по адресу: г._________________, ул.,пер.,пр._____________дом N___________, кв.____________корп.___________, телефон домашний___________________, служебный__________________, дом находится в ведении_____________________________________________________________________. (указать номер РЭУ, название ведомства или предприятия)Квартира приватизирована - ___________________, договор о передаче (да, нет)квартиры в собственность N_____________ от ___________________,заключен с ___________________________________________________________ (название организации или госоргана)Характеристика моей квартиры: количество комнат_______________________общий метраж________________кв. м., метраж каждой комнаты:а) первой комнаты_____________кв.м., б) второй комнаты___________кв.м.,в) третьей комнаты____________кв.м.,комнаты изолированные_______________кв.м., смежные_______________кв.м.,смежно-изолированные________________кв.м.,на ________________этаже____________этажного дома___________________________________________________________________________________________ (кирпичный, дерев., смешан., панельный, блочный)имеющего______________________________________________________________ (перечислить удобства)______________________________________________________________________кухня, размер______________кв.м., санузел____________________________ (совмещен., раздельный)в квартире проживает еще ______________________человек.На указанной жилой площади я - ответственный наниматель___________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)На указанной площади я - собственник квартиры_____________________________________________________________________________________________ ( фамилия, имя, отчество)Квартира находится в общей собственности_____________________________ ( долевой, совместной)Ордер N______________, выдан_________________________________________ ( указать, кем выдан)"____"___________________19___г., на _____________________человек.Указанную жилплощадь получил_________________________________________ ( как очередник, по улучшен.жилищ.условий, по реконструкции, сносу, обмену, купле- продаже, наследовании пр.) На данной жилой площади в настоящее время проживают:+---------------------------------------------------------------------+¦N ¦ Фамилия ¦ Год ¦ Родств. ¦ Откуда ¦ Место работы ¦¦п/п¦ имя ¦ рождения ¦ отношения ¦ и когда ¦ и должность ¦¦ ¦ отчество ¦ ¦ ¦ прибыл ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на эту ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ площадь ¦ ¦¦---¦----------¦----------¦-----------¦----------¦--------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------------------------+Из них: в Российской армии и в командировках по брони_______________________________________________________________________________________Проживает без права постоянного права пользования площадью:___________________________________________________________________________________ (включая лиц, имеющих временную прописку)+---------------------------------------------------------------------+¦N ¦ Фамилия ¦ Год ¦ Родств. ¦ Откуда ¦ Место работы ¦¦п/п¦ имя ¦ рождения ¦ отношения ¦ и когда ¦ и должность ¦¦ ¦ отчество ¦ ¦ ¦ прибыл ¦ ¦+---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---¦----------¦----------¦-----------¦----------¦--------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---+----------+----------+-----------+----------+--------------------¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------------------------+Я, ответственный наниматель (собственник квартиры) и всесовершеннолетние члены моей семьи (собственники) квартиры желаютприобрести квартиру (ры) с другими характеристиками:1) примерный район расположения квартиры______________________________,количество комнат_____________, общий метраж квартиры___________кв.м.,метраж каждой комнаты: а) первой комнаты_________кв.м., б) второйкомнаты___________кв.м., в) третьей комнаты___________кв.м.,г)четвертой комнаты_______кв.м., пятой комнаты______________кв.м.,расположенную на _______________ этаже______________этажного дома_________________________________________________________________________имеющего удобства____________________________________________________ (перечислить удобства)комнаты______________________________________________________________ (изолированные, смежные)Личная подпись гр._______________________________(__________________)Паспорт: серия__________________N_______________выдан_____________________________________________________________________________________Подписи совершеннолетних членов семьи:1._____________________________________________(_____________________)Паспорт, серия_________________N_______________выдан_______________________________________________________________________________________2._____________________________________________(_____________________)Паспорт, серия_________________N_______________выдан_______________________________________________________________________________________3._____________________________________________(_____________________)Паспорт, серия_________________N_______________выдан_______________________________________________________________________________________4._____________________________________________(_____________________)Паспорт, серия_________________N_______________выдан_______________________________________________________________________________________5._____________________________________________(_____________________)Паспорт, серия_________________N_______________выдан_______________________________________________________________________________________6._____________________________________________(_____________________)Паспорт, серия_________________N_______________выдан_______________________________________________________________________________________