Приложение к Постановлению от 01.08.2017 г № 3131 Проект
Проект планировки территории для строительства системы водоснабжения улицы Левобережная в городе старый оскол белгородской области
Проект планировки территории для строительства линейного объекта - система водоснабжения улицы Левобережная в городе Старый Оскол выполнен на основании:
- генерального плана Старооскольского городского округа, утвержденного решением Советом депутатов Старооскольского городского округа от 29 декабря 2009 года N 391;
- правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа, утвержденных решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 25 февраля 2011 года N 545;
- топографической съемки территории, в масштабе 1:1000, выполненной МАУ "Научно-техническое архитектурное бюро".
Градостроительная документация по планировке территории определяет принципы и приемы пространственной организации подлежащей застройке территории, а также устанавливает конкретные зоны размещения объектов капитального строительства муниципального значения.
Подготовка проекта планировки территории осуществлена для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Цели и назначение работы по выполнению проекта планировки территории:
- обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства, линейных объектов;
- обоснование и установление границ территорий общего пользования;
- определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования и установление параметров планируемого развития территории, объектов социальной инфраструктуры, организации улично-дорожной сети, инженерных коммуникаций.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
При выполнении проекта учтены рекомендации действующей нормативной технической документации:
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
1.Планировочные решения
Планировочные решения территории базируются на основе утвержденных в установленном порядке документов территориального планирования:
- генерального плана развития Старооскольского городского округа, утвержденного решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 29 декабря 2009 года N 391;
- правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа, утвержденных решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 25 февраля 2011 года N 545.
1.1.Краткая характеристика территории в границах проекта планировки, зоны с особыми условиями использования
Территория, на которую разрабатывается проект планировки, располагается в городе Старый Оскол на берегу реки Оскол. Точка врезки проектируемого водопровода - существующие уличные сети водопровода по улице Челюскинцев.
Территория проекта планировки относится к строительно-климатической зоне III Б, характеризуемой как благоприятная для градостроительного освоения, в геоморфологическом отношении приурочен к третьей левобережной террасе долины реки Оскол.
Климат умеренно-континентальный, с теплым летом и сравнительно холодной зимой. Осенью температура воздуха опускается до нуля (в первой половине ноября), весной повышается до нуля (во второй половине марта). Наиболее низкая температура наблюдается в январе, морозы достигают 30 градусов и более. Средняя продолжительность снежного покрова - 138 дней, глубина покрова около 30 - 40 см. Для осени и весны характерна температура от 0 до +10 градусов. Лето теплое, температура воздуха от +10 до +28 градусов.
1.2.Красные линии и линии регулирования застройки
Красные линии улицы определены в соответствии со схемой организации улично-дорожной сети. Ширина улицы Левобережная в красных линиях составляет 25 метров.
Перечень координат характерных линий приводится в таблице N 1.
Координаты красных линий линейного объекта
Таблица N 1
| Номер координатной точки | X | Y |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | 44114,30 | 75998,00 |
| 2. | 44104,40 | 74998,30 |
| 3. | 44104,40 | 74985,20 |
| 4. | 44025,50 | 75117,30 |
| 5. | 44017,00 | 75112,70 |
| 6. | 43949,80 | 75300,20 |
| 7. | 43941,60 | 75294,00 |
| 8. | 43893,70 | 75343,90 |
| 9. | 43889,20 | 75334,70 |
| 10. | 43888,70 | 75334,30 |
| 11. | 43874,60 | 75327,90 |
| 12. | 43831,20 | 75317,60 |
| 13. | 43838,80 | 75312,90 |
| 14. | 73838,80 | 75280,80 |
| 15. | 43840,00 | 75281,70 |
| 16. | 43843,40 | 75254,30 |
| 17. | 43842,60 | 75251,60 |
| 18. | 43859,80 | 75228,20 |
| 19. | 43852,90 | 75225,90 |
| 20. | 43870,90 | 75201,60 |
| 21. | 43881,70 | 75174,80 |
| 22. | 43893,60 | 75147,20 |
| 23. | 43904,90 | 75119,70 |
| 24. | 43916,80 | 75091,00 |
| 25. | 43929,20 | 75061,40 |
| 26. | 43941,80 | 75031,10 |
| 27. | 43948,80 | 74014,90 |
| 28. | 43943,20 | 74010,40 |
| 29. | 43964,30 | 74999,60 |
| 30. | 43986,10 | 74978,10 |
| 31. | 44008,00 | 74956,40 |
| 32. | 44015,90 | 74948,60 |
| 33. | 44013,30 | 74941,20 |
| 34. | 44050,70 | 74942,00 |
| 35. | 44105,50 | 74930,10 |
| 36. | 44106,00 | 74950,60 |
| 37. | 44118,70 | 74919,50 |
| 38. | 44120,70 | 74929,30 |
| 39. | 44112,00 | 74933,70 |
| 40. | 44106,50 | 74963,30 |
1.3.Планируемые к размещению объекты капитального строительства, линейные объекты
1.3.1.Проектируемый линейный объект - уличный водопровод
Проектируемая сеть водоснабжения представляет собой закольцованную трассу с точками врезки в существующий уличный водопровод по улице Челюскинцев.
Длина трассы - 1094,95 м.
Проектируемая сеть проходит по незастроенной территории.
Охранная зона сети устанавливается по 5 м в каждую сторону.
1.3.2.Характеристики развития систем
инженерно-технического обеспечения территории
Инженерно-техническое обеспечение прилегающих территорий обеспечивается существующими инженерными сетями и сооружениям по прилегающим улицам.
1.4.Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории
Транспортная схема проектируемой территории выполнена согласно решениям генерального плана городского округа и прилегающей территории индивидуального жилой застройки улиц Байдукова и Челюскинцев.
В проекте планировки представлена транспортная схема улицы Левобережная, ширина асфальтового покрытия 7,0 метров, с устройством тротуара шириной 1,0 метр. Радиусы кривых в плане выполнить не менее 6,5 метров.
1.5.Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
Вертикальная планировка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.
Ширина полосы отвода на период строительства определена в соответствии с требованиями технических регламентов, установленных ведомственными строительными нормами "Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов" СН 456-73.
Ширина полосы отвода на свободной от застройки территории составляет 20 м. При прохождении по лице Левобережная ширина полосы отвода установлена по границе земельных участков с учетом красных линий.
При выполнении проекта строительства водопроводной сети учесть перенос существующего уличного водопровода по улице Челюскинцев и устройство асфальтового покрытия существующей грунтовой дороги.
1.6.Меры по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.
Территория рассматриваемого участка расположена в границах зоны затопления паводком 1%% обеспеченности.
При строительстве объекта необходимо выполнять требования СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления". Выполнение инженерной защиты территории от затопления и подтопления надлежит разрабатывать комплекс мероприятий, обеспечивающих предотвращение затопления и подтопления территорий в зависимости от требований их функционального использования и охраны природной среды или устранение отрицательных воздействий затопления и подтопления.
При обеспечении пожарной безопасности следует руководствоваться: ГОСТ 12.1.004-91*, ППБ 01-03 и другими утвержденными в установленном порядке региональными строительными нормами и правилами, нормативными документами, регламентирующими требования пожарной безопасности.
В состав системы предотвращения пожаров входит применение огнестойких и негорючих строительных отделочных материалов, защита пожароопасного оборудования, выполнение мероприятий по исключению источников возгорания и т.п.
1.7.Мероприятия по охране окружающей среды
В настоящее время стала актуальной проблема устойчивого развития города. Одной из составляющей данной проблемы является создание комфортного проживания населения посредством градостроительных решений. В данном разделе рассмотрены вопросы оздоровления окружающей среды проектируемого планировочного района на уровне градостроительной экологии.
Вопросы охраны окружающей среды, природопользования, обеспечения экологической безопасности населения регламентируются следующими Федеральными законами: от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", от 22 ноября 2011 года N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
В проекте планировки территории были соблюдены планировочные ограничения на рассматриваемую территорию (охранные, санитарно-защитные зоны).
Комплекс рекомендаций по охране окружающей среды включает технические и технологические мероприятия, мероприятия по совершенствованию системы экологических ограничений хозяйственной деятельности, градостроительные мероприятия.
При строительстве предусматриваются щадящие по отношению к природе технологии:
- проезд строительной техники осуществляется только по автодорогам;
- технология выполнения строительно-монтажных работ не требует одновременной работы большого количества строительных механизмов и транспортных средств, поэтому их суммарный выброс вредных веществ в атмосферу не требует никаких специальных мероприятий для снижения концентрации вредных примесей в воздухе в районе строительства;
- автотранспорт, задействованный для строительства, должен ежегодно проходить техосмотр в органах ГИБДД и поэтому должен соответствовать всем необходимым нормам, в том числе и на содержание серы, свинца и двуокиси углерода в выхлопных газах.
Воздействие на атмосферный воздух в процессе строительства будет носить кратковременный характер, источники загрязнения:
1) строительная техника;
2) заправка автотранспорта, строительных машин и механизмов производится на ближайшей автозаправочной станции (АЗС) с соблюдением всех мер предосторожности против растекания ГСМ по земле и с соблюдением правил пожарной безопасности при работе с горюче-смазочными материалами.
За весь период строительства никаких вредных или токсичных сбросов не предусматривается. При строительстве линейными ИТР непосредственно руководящими строительством должна проводиться разъяснительная работа среди строителей и монтажников по сохранению природных ресурсов и соблюдению правил противопожарной безопасности. После завершения строительства территория, где производились работы, должна быть очищена от строительного мусора и приведена в состояние пригодное для дальнейшего использования, выполнена рекультивация.
Строительный мусор подлежит утилизации. Проведение всех работ по рекультивации земли осуществляется в соответствии с требованиями СНиП III-10-75* "Часть III. Правила производства и приемки работ. Глава 10. Благоустройство территорий" в течение одного календарного месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.
При выполнении строительства, учитывая короткие сроки его проведения и небольшое негативное воздействие на растительность, животный мир и водные объекты, специальных мероприятий на их охрану защиту в проекте не разрабатывается.
1.8.Мероприятия по охране атмосферного воздуха на период строительства
Загрязнение атмосферного воздуха при выполнении строительно-монтажных работ носит передвижной и кратковременный характер и не оказывает существенного воздействия на атмосферный воздух.
Проектируемый объект является герметичной системой, заглубленной в грунт и исключающей при эксплуатации выделение вредных веществ в атмосферу.
К основным мероприятиям по охране атмосферного воздуха от загрязнения в период ведения строительно-монтажных работ относятся:
- качественная работа топливной аппаратуры, что достигается с помощью ее тщательной регулировки и надежной работы фильтров;
- снижение или исключение длительной работы двигателей строительно-монтажной техники на холостом ходу;
- работа машин в оптимальном режиме, обеспечивающих минимизацию вредных выбросов в атмосферу;
- регулярный контроль технического состояния парка машин и механизмов строительных организаций, проверка выхлопных газов на CO и CH.
Во всех мероприятиях по обеспечению охраны окружающей среды важную роль должен играть обслуживающий персонал. От квалификации исполнителей, их дисциплины и аккуратности зависит степень влияния машин и механизмов на окружающую среду.
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СИСТЕМЫ
ВОДОСНАБЖЕНИЯ УЛИЦЫ ЛЕВОБЕРЕЖНАЯ В ГОРОДЕ
СТАРЫЙ ОСКОЛ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Основная часть (утверждаемая)
1.Анализ существующей градостроительной ситуации территории
Местоположение границ образуемых земельных участков определено в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Белгородской области.
Проектируемая территория, на которую разрабатывается проект межевания, расположена в юго-восточной части Старооскольского городского округа. В соответствии с правилами землепользования и застройки Старооскольского городского округа территория расположена в следующей территориальной зоне градостроительного регулирования - зоне жилой застройки индивидуальными домами - Ж3.
Виды разрешенного использования земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки Старооскольского городского округа к данной зоне, позволяют выполнить проектирование и строительство объекта капитального строительства - канализационный коллектор.
Перечень сформированных и зарегистрированных в ГКН земельных участков, примыкающих к территории, указан в таблице N 2.
Перечень сформированных и зарегистрированных в ГКН
земельных участков, примыкающих к территории
Таблица N 2
| Кадастровый номер земельного участка | Вид разрешенного использования | Площадь земельного участка, кв. м | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 31:06:0118002:253 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:251 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:252 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:258 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:262 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:267 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:249 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:256 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:265 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:255 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:266 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:261 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:250 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:244 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:245 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:243 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:242 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:241 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:240 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:239 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:246 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:247 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:238 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:05:0401005:254 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:68 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
| 31:06:0118002:70 | Земли населенных пунктов. Для индивидуальной жилой застройки | 1500,0 | Границы земельного участка без изменений |
2.Проектное решение
В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам под размещение объектов капитального строительства.
Проектом межевания определяются площадь и границы образуемых земельных участков.
Проектом предлагается:
- сохранить границы ранее образованных, зарегистрированных земельных участков;
- перемежевать земельные участки с кадастровыми номерами: 31:06:0118002:252 и 31:06:0118002:249, в связи с кадастровыми ошибками при постановке ранее на кадастровый учет;
- образовать земельные участки для индивидуального жилищного строительства;
- образовать земельные участки для установления сервитута санитарно-защитной зоны водопровода;
- образовать земельный участок на период строительства объекта капитального строительства по ширине полосы отвода.
Образуемые и изменяемые земельные участки отображены в таблице N 3.
Образуемые и изменяемые земельные участки
Таблица N 3
| N земельного участка | Кадастровый квартал (номер) | Площадь, кв. м | Примечание (вид разрешенного использования земельного участка) |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Образуемые земельные участки | |||
| Для установления сервитута санитарно-защитной зоны | |||
| :ЗУ1 | 31:06:0118002 | 10 750,80 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, код 3.1 |
| Для строительства объекта капитального строительства | |||
| :ЗУ2 | 31:06:0118002 | 9 159,90 | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков, код 3.1 |
| Для индивидуального жилищного строительства | |||
| улица Левобережная | |||
| 47 | 31:06:0118002 | 1 501,70 | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), код 2.1 |
| 43 | 31:06:0118002 | 1 380,20 | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), код 2.1 |
| 41 | 31:06:0118002 | 1 594,60 | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), код 2.1 |
| 33 | 31:06:0118002 | 1 502,0 | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), код 2.1 |
| Изменяемые земельные участки | |||
| Для индивидуального жилищного строительства | |||
| улица Левобережная | |||
| 53 | 31:06:0118002:252 | 1 552,20 | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); код 2.1 |
| 36 | 31:06:0118002:249 | 1 528,60 | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); код 2.1 |
Примечание:
вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540.