Приложение к Постановлению от 13.07.2016 г № 95 Пояснительная записка
Пояснительная записка к проекту планировки территории, ограниченной поймой Р. Северский донец - ул. Разуменская - ул. Волчанская - ул. Рабочая - ул. Коммунальная - ул. Михайловское шоссе города Белгорода. актуализированная редакция
1.Характеристика существующего землепользования и застройки на территории рекреационной зоны в урочище Сосновка
Краткая характеристика природных условий. Территория в границах разработки проекта планировки расположена в юго-восточной части города Белгорода. Участок ограничен:
- с запада рекой Северский Донец;
- с юга границей города;
- с востока автодорогами по ул. Волчанская, ул. Коммунальная, ул. Сосновая;
- с севера ул. Михайловское шоссе.
Рельеф территории имеет уклон в направлении поймы реки Северский Донец. Наивысшая точка - 131,5 м, самая низкая точка - 112,6 м.
В районе Белгородского водохранилища и поймы р. Разумная расположены небольшие озера и заболоченные участки местности.
Значительная часть территории (92%%) занята лесами (хвойных и лиственных пород деревьев) урочища Сосновка и входит в перечень особо охраняемых природных территорий регионального значения. Урочище является наиболее крупной рекреационной зоной города Белгорода и Белгородской агломерации.
Анализ существующего использования территории, характеристика существующей застройки. Размеры земельного участка в границах разработки проектах: с запада на восток - 2 км, с юга на север - 7 км. Площадь территории составляет 230,5 га.
С северной и восточной стороны к участку примыкает территория промышленной застройки, а также территория индивидуальной жилой застройки (в районе ул. Сосновая, ул. Сосновка, ул. Шишкина) и малоэтажной жилой застройки (в районе ул. Дорогобуженская).
Часть территории рекреационной зоны (площадью 178 га) застроена объектами лечебно-санаторного и спортивно-оздоровительного назначения (базы отдыха, детские оздоровительные лагеря, санатории, спортивно-оздоровительные комплексы).
В районе улиц Песчаная, Сиреневая, Дальняя Тихая, Ольховая расположены участки индивидуальной жилой застройки (площадь застроенной территории - 30 га).
Вблизи транспортной развязки на пересечении ул. Волчанская и ул. Рабочая на земельном участке общей площадью 51,9 га размещен Белгородский зоопарк.
Перечень объектов капитального строительства
на застроенных территориях
| Функциональное назначение | Объект капитального строительства | Площадь земельного участка, га |
| Детские санатории и базы отдыха | - Детский оздоровительный лагерь им. Ю.А.Гагарина | 3,8 |
| - Детский оздоровительный лагерь "Юность" | 8,2 | |
| - Санаторий для детей с родителями | 7,7 | |
| - Детский оздоровительный лагерь "Сокол" | 5,3 | |
| - Детский оздоровительный лагерь "Сосновый бор" | 3,0 | |
| - Оздоровительный лагерь "Липки" | 6,0 | |
| - База отдыха "Связист" | 2,3 | |
| - Оздоровительный комплекс УМВД России | 7,0 | |
| - Оздоровительный комплекс УФСБ России | 3,0 | |
| - Дом отдыха ветеранов и пенсионеров | 6,9 | |
| - База отдыха (проект "Алые паруса") | 4,6 | |
| Объекты здравоохранения | - ОГКУЗ "Противотуберкулезный диспансер" | 2,5 |
| 5,3 | ||
| - амбулаторно-поликлиническое учреждение | 1,6 | |
| Гостиницы | - гостиничный комплекс "Веретено" | 1,48 |
| - парк-отель "Европа" | 2,0 | |
| Объекты для занятий спортом | - Велосипедная трасса "Олимпия 1" (протяженность - 5 км) | 9,2 |
| - Фитнес-клуб "Платинум Жим" | 0,75 | |
| - Волейбольный клуб "Белогорье" | 2,2 | |
| - ФОК "Белгородский хладокомбинат" | 1,0 | |
| Объекты отдыха и развлечений | Пляжные зоны | |
| - "Белогорье", "Лазурный", "Пикник-парк" | ||
| Пикник-парк. в том числе: зона пикникового отдыха, веревочный парк, ледовый каток | 34,5 | |
| Объекты рекреационного назначения | ||
| - Белгородский зоопарк | 51,9 | |
| - проект "Пять озер" | 68,9 | |
| - проект "Общественно-культурный комплекс" | 4,28 | |
| Объекты общественного питания и обслуживания | Рестораны, кафе и летние веранды: - "Веретено"; - "Белогорье"; - "Шишка" | |
| Жилище | Индивидуальная жилая застройка: - ул. Песчаная; - ул. Сиреневая; - ул. Дальняя Тихая, Ольховая | 30,0 |
Свободные территории в урочище Сосновка приспособлены для потенциального развития инфраструктуры рекреационной зоны. Свободные от застройки земли в собственности Белгородской области (площадью 412 га) относятся к особо охраняемым природным территориям. Площадь неразграниченных земель в ведении администрации города Белгорода составляет 569,61 га.
Информация о документах, удостоверяющих землепользование
в границах мультипарка в урочище "Сосновка"
| N участка на плане | Кадастровый номер участка | Правообладатель | Объект строительства | Общая площадь, га | Вид землепользования | Правоустанавливающие документы |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 | 31:16:0000000 520 | КИиЗО | Этнопарк | 16,7 | - | - |
| 2 | 31:16:0215003:9 | г. Белгород/УМС | Ресторан, гостиница | 0,16 | - | - |
| 3 | 31:16:0215003:10 | г. Белгород/УМС | Спортивно-оздоровительный комплекс | 1,65 | - | - |
| 4 | 31:16:0215003:7 | Белгородская область/ОГКУЗ "Санаторий для детей с родителями" | Для эксплуатации зданий (детский санаторий) | 7,7 | постоянное (бессрочное) пользование | распоряжение администрации г. Белгорода от 20.08.2004 N 2693 |
| 5; 5-а; 5-б | 31:16:0215003:11 | г. Белгород/ООО "Веретено" | Спортивно-оздоровительный комплекс "Веретено" | 1,48 | собственность | договор купли продажи от 28.12.2009 N 170 |
| 6 | 31:16:0217005:68 (66, 26, 8, 9, 647, 67, 61, 2, 7) | г. Белгород/ООО "Ти Эль Логистик" | Гостиничный комплекс | 4,0 | аренда | договор аренды от 17.10.2013 N 244, сроком до 17.10.2015 |
| 6-а | 31:16:0218002:1 :16 | г. Белгород/ООО "Тракт" | Для эксплуатации автозаправочной станции, летнее кафе | 0,28 0,09 | - | - |
| 7 | 31:16:0215003:12 :14; 31:16:0218001:1 :2 | Администрация Белгородской области | Спортивно-оздоровительный и туристский комплекс | 1,9 | - | - |
| 8 | 31:16:0218002:6 | г. Белгород/Щеглов Александр Федорович | Для эксплуатации нежилых зданий бытового назначения (вело-лыжная база, гостиница) | 0,75 | собственность | договор купли-продажи от 14.06.2011 N 40 |
| 31:16:0218002:27 (26) | Белгородская область/Щеглов Александр Федорович | Для ведения лесного хозяйства. | 3,142 | аренда | договор аренды от 14.06.2013 с 09.07.2013 по 13.06.2028 | |
| 9; 9-а; 9-б; 9-в; 9-г; | 31:16:0218005:12 | г. Белгород, Белгородская обл./ООО "Белгородский зоопарк" | Зоопарк | 25,0 21,86 2,53 2,0 0,54 | аренда | договор аренды от 15.12.2014 N 330, сроком до 12.12.2039 |
| 10 | 31:16:0218002:17 | г. Белгород/УМС | Автостоянка | 0,3 | - | - |
| 11 | 31:16:0218012:7 | Белгородская область/ГУЗ "Облтубдиспансер", Белгородская область | Для эксплуатации зданий | 2,5 | постоянное (бессрочное) пользование | распоряжение администрации г. Белгорода от 24.02.2010 N 587 |
| 12 | 31:16:0218013:22 | Белгородская область/ОГКУЗ "Противотуберкулезный диспансер" | Для эксплуатации зданий | 5,3 | постоянное (бессрочное) пользование | распоряжение администрации г. Белгорода от 03.08.2004 N 2432 |
| 13 | 31:16:0218013:72 | г. Белгород/Белгородский местный общественный фонд поддержки армии, авиации и флота "Отечество" | Для размещения объектов рекреационного назначения | 7,1 | аренда | договор аренды от 26.05.2014 N 107, сроком до 09.08.2028 |
| 14 | 31:16:0218013:5 | г. Белгород/ООО "Какао-продукт" | Для эксплуатации зданий | 0,45 | аренда | договор аренды от 23.02.2002 N 287, сроком до 13.03.2027 |
| 15 | 31:16:0218013:15 | Белгородская область/Белгородская федерация кикбоксинга | Восстановительный центр | 1,4 | сведения отсутствуют | сведения отсутствуют |
| 16 | 31:16:0218013:24 | г. Белгород/МБУ детский оздоровительный лагерь им. Ю.А.Гагарина | Для эксплуатации зданий и сооружений оздоровительного комплекса | 3,8 | постоянное (бессрочное) пользование | распоряжение администрации г. Белгорода от 21.12.2007 N 4243 |
| 17 | 31:16:0000000:49 1 | г. Белгород/Ушаков Сергей Алексеевич | Для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса | 3,0 | аренда | договор аренды от 30.08.2012 N 151, сроком до 30.08.2015 |
| 18 | 31:16:0218013:89 | г. Белгород/ДОЛ "Юность" | Детский оздоровительный лагерь | 6,5 | - | - |
| 19 | 31:16:0218013:38 | Белгородская область/ООО "ПрофБизнесЦентр" | Для рекреационной деятельности | 1,4 | аренда | договор аренды от 24.11.2011, аренда с 20.12.2011 по 23.11.2060 |
| 20 | 31:16:0218013:37 | г. Белгород/ООО "Волейбольный клуб "Белогорье", Белогорье - Динамо" | Спортивно-оздоровительный комплекс | 2,8 | собственность | в собственности земельный участок площадью 2,2 га, кадастровый номер 31:16:0218013:37, договор купли-продажи от 14.06.2011 N 43 |
| 21 | 31:16:0218013:33 | Белгородская область/Бобрицкий Геннадий Алексеевич | Для ведения лесного хозяйства | 1,5 | аренда | договор аренды от 14.12.2009, срок аренды с 28.01.2010 по 13.12.2058 |
| 22 | 31:16:0218013:4 | г. Белгород/Байбиков Анатолий Иванович, Васильев Борис Павлович, Бобрицкий Геннадий Алексеевич | Физкультурно-оздоровительный комплекс, открытый теннисный корт | 1,0 | собственность | договор купли-продажи от 13.07.2004 |
| 23 | - | Белгородская область/ОАО "Белгородский хладокомбинат" | Физкультурно-оздоровительный центр | 1,0 | сведения отсутствуют | сведения отсутствуют |
| 24 | 31:16:0218013:32 | Белгородская область/Пашков Александр Александрович | Для ведения лесного хозяйства | 0,871 | аренда | договор аренды от 14.12.2009, срок аренды с 10.02.2010 по 13.12.2058 |
| 25 | 31:16:0218013:30 | Белгородская область/Зотова Лина Владимировна | Для ведения лесного хозяйства | 0,5 | аренда | договор аренды от 14.12.2009, договор перенайма от 29.10.2013, срок аренды по 13.12.2058 |
| 26 | 31:16:0218013:29 | Белгородская область/Филатова Марина Александровна | Для ведения лесного хозяйства | 0,502 | аренда | договор аренды от 14.12.2009, срок аренды с 28.01.2010 по 13.12.2058 |
| 27 | 31:16:0218013:28 | Белгородская область/Котов Игорь Дмитриевич | Для ведения лесного хозяйства | 0,605 | аренда | договор аренды от 14.12.2009, срок аренды с 01.03.2010 по 13.12.2058 |
| 28 | 31:16:0218013:7 | Российская Федерация/ОАО "Российские железные дороги" | Для эксплуатации зданий (комплекс оздоровительного лагеря "Липки") | 6,030 | собственность | свидетельство о праве собственности от 22.11.2004 |
| 29 | 31:16:0218011:2 | Администрация города | - | 0,7 | - | - |
| 30 | 31:16:0219001:3 | Белгородская область/МБУ Детский оздоровительный лагерь "Сокол" г. Белгород | Для эксплуатации зданий детского оздоровительного комплекса "Сокол" | 5,3 | постоянное (бессрочное) пользование | распоряжение администрации г. Белгорода от 23.05.2013 N 1598 |
| 31 | 31:16:0219013:2 | Белгородская область/ОАО междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" | Для эксплуатации зданий лечебно-санаторного назначения (база отдыха "Связист") | 2,3 | аренда | договор аренды от 27.03.2013 N 64, сроком до 02.07.2017 |
| 32 | 31:16:0219013:3 | Белгородская область/МБУ детский оздоровительный лагерь "Сосновый бор" | Для эксплуатации зданий оздоровительного центра "Сосновый бор" | 3,0 | постоянное (бессрочное) пользование | распоряжение администрации г. Белгорода от 10.04.2013 N 1072 |
| 33 | 31:16:0219013:1 | Российская Федерация, УФСБ России по Белгородской области | Футбольное поле | 0,5 | - | сведения отсутствуют |
| 34 | 31:16:0219013:4 | Белгородская область/Российская Федерация, УМВД России по Белгородской области | Для строительства спортивно-оздоровительного комплекса | 7,0 | постоянное (бессрочное) пользование | распоряжение от 24.03.2009 N 48/1р |
| 35 | 31:16:0219013:1 | Российская Федерация, УФСБ России по Белгородской области | Для эксплуатации спортивно-оздоровительной базы отдыха | 3,0 | постоянное (бессрочное) пользование | распоряжение администрации г. Белгорода от 15.10.2004 N 3414 |
| 36 | 31:16:0219011:11, 31:16:0219011:4, 31:16:0219011:2 | Белгородская область/ООО "Пикник-Парк" | "Пикник-парк" компании "Агро-Белогорье" | 38,23 | аренда | договор аренды от 21.01.2014, земельный участок площадью 0,922 с КН 31:16:0219011:11, срок аренды с 28.02.2014 по 21.01.2024 |
| 37 | 31:16:0218013:3 | ОАО "Белторг" | Для эксплуатации нежилого здания (бани) | 0,05 | аренда | сведения отсутствуют |
| 38 | 31:16:0215005:8; 647; :48; :227; :228; :229; :233; :235 | Белгородская область, КИиЗО/ООО "ЖБК-1" | Для рекреационных целей | 34,5 | - | сведения отсутствуют |
| 39 | 31:16:0219014:3 | - | (проект "Общественно культурный комплекс") | 4,28 | - | сведения отсутствуют |
| 40 | 31:16:0219011:13 | - | Для размещения объектов рекреационного назначения (проект "Пять озер", спортивная рыбалка) | 68,9 | - | сведения отсутствуют |
| 41 | 31:16:0219012:15 | - | Для размещения объектов здравоохранения (амбулаторно-поликлиническое учреждение) | 1,64 | - | сведения отсутствуют |
| 42 | 31:16:0219004:1 | - | Для размещения объектов рекреационного назначения (проект "Алые паруса") | 4,6 | - | сведения отсутствуют |
| 43 | 31:16:0219001:4 | Белгородская область | Особо охраняемые территории (дом отдыха ветеранов и пенсионеров) | 6,02 | - | сведения отсутствуют |
| 44 | 31:16:0219001:3 | - | Для природоохранных целей (благоустройство территории) | 0,7 | - | сведения отсутствуют |
| 45 | - | Белгородская область | Велолыжероллерная трасса. Объекты для занятия триатлоном | 9,2 | - | сведения отсутствуют |
| 46 | - | Белгородская область | Пикник-парк ОАО "ЖБК-1" | 3,5 | - | сведения отсутствуют |
По представленному перечню с момента утверждения первой редакции данного проекта планировки (постановление администрации города Белгорода от 10 марта 2016 г. N 43) поставлены на кадастровый учет дополнительные образованные земельные участки по следующим инвестиционным предложениям:
- проект развития рекреационной зоны, прилегающей к оздоровительно-спортивному комплексу "Веретено";
- проект "Пять озер" - создание рекреационной зоны в районе пос. Разумное;
- строительство "Дома отдыха ветеранов и пенсионеров";
- строительство амбулаторно-поликлинического учреждения;
- расширение территории Белгородского зоопарка;
- проект "Общественно-культурный комплекс";
- проект "Алые паруса".
2.Характеристика планируемого развития территории, характеристика развития системы социального обслуживания
Основная задача проекта - формирование оптимальной планировочной структуры мультифункциональной всесезонной рекреационной зоны при условии сохранения естественного природного ландшафта территории.
Решения проекта направлены на улучшение имиджа территории и повышение ее привлекательности для жителей и гостей города, обеспечение сбалансированного развития территории в качестве рекреационной зоны регионального значения, улучшение экологической ситуации, восстановление естественной флоры и фауны.
Основные положения по развитию рекреационной зоны в урочище Сосновка настоящим проектом учитывают и развивают решения Генерального плана, а также проектов планировок прилегающих территорий.
Проектом предусмотрено обеспечение территории эффективной транспортной, туристической, развлекательной инфраструктурой. Предлагается создание дополнительных комплексов для проведения досуга населения - объектов туристической, спортивной, развлекательной направленности.
Расширение инфраструктуры представлено следующими объектами:
| Инфраструктура | Объекты |
| Туристическая | - гостиницы; - кемпинги; - пансионаты; - детские санатории и оздоровительные лагеря; - площадки для стоянки автодомов |
| Спортивная | - велосипедные трассы; - лыжероллерные трассы; - горнолыжная трасса; - инфраструктура для занятия триатлоном; - гребной канал; - центр водных видов спорта; - гольф-клуб; - теннисные корты; - спортивные площадки для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол; - открытые тренажерные площадки |
| Отдыха и развлечений | - тропиночная сеть; - парк дикой природы; - пикник-парк; - лодочные станции; - яхт-клуб; - площадки для проведения фестивалей и крупных событий; - аквапарк; - пляжные зоны "Белогорье", "Лазурный", пляж в "Пикник-парке" и другие; - веревочный парк; - скалодром; - игровые площадки для детей |
| Транспортная | - сеть подъездных автомобильных дорог и парковок для обеспечения возможности подъезда к различным объектам личного и общественного транспорта; - сеть пешеходных и велосипедных дорожек для обеспечения пешеходной и велосипедной доступности проектируемых объектов; - канатная дорога от южного планировочного района к узловым объектам мультипарка - будет выполнять не только транспортную функцию, но и являться имиджевым, развлекательным объектом для посетителей; - водное такси, которое обеспечит связь наиболее посещаемых объектов, расположенных вдоль берега Белгородского водохранилища (яхт-клуб, причалы, центр водных видов спорта, детский городок, веревочный парк, пикник-парк); - детская железная дорога, которая обеспечит логистику между различными объектами рекреационной зоны |
| Общественного питания и обслуживания | - рестораны; - кафе и летние веранды; - детские кафе; - локальные объекты общественного питания |
Архитектурно-планировочные решения по обустройству планируемой набережной р. Северский Донец и р. Разумная предусматривают следующее:
- сбалансированное развитие пешеходной, велосипедной и транспортной инфраструктур;
- развитие инфраструктуры водного транспорта;
- функциональную и ландшафтную оптимизацию структуры береговых территорий с размещением мест досуга и публичных пространств, формирование планировочных элементов для тихого, умиротворяющего отдыха;
- сохранение береговой естественной растительности (составляет один из важных факторов поддержания экологического баланса вдоль русла реки), восстановление природных экосистем на набережных, формирование элементов набережной из естественных природных материалов (дерево, камень), формирование живописных видов ландшафта;
- обеспечение возможности выбора различных видов активного отдыха в природном окружении и непосредственного контакта с водой.
Рекреационный потенциал территории обладает необходимыми природными ресурсами: водными акваториями, экологически чистой средой, обширными территориями для дальнейшего развития инфраструктуры. Фактически реализована часть инфраструктурных элементов: развита сеть велосипедных трасс Олимпия-1 и Олимпия-2, образована сеть пешеходных и беговых дорожек.
Общая протяженность существующих велосипедных дорожек на территории мультипарка составляет 8,3 км ("Олимпия 1" - 5 км, "Олимпия 2" - 3,3 км, расстояние между трассами - 2 км).
Анализ территории лесопарка в части спортивной специализации выявил возможность развития территории как базовой площадки для развития триатлона (включает три вида спортивных состязаний: плавание в открытой воде, велогонку, бег). Планируемое строительство пешеходного моста через р. Северский Донец позволит обеспечить протяженность трассы стандартной "олимпийской" дистанции: 1,5 км - плавание, 40 км - велогонка, 10 км - бег.
Участок водохранилища, предполагаемый для строительства гребного канала, имеет протяженность 2 км (оптимально для проведения соревнований в формате "олимпийской" дистанции - 1,5 км).
Принятая спортивная специализация наряду с другими функциями территории рекреационной зоны сбалансированно развивает эксплуатационные характеристики территории мультипарка.
Перечень земельных участков на территории
мультипарка для размещения планируемых
объектов капитального строительства
| N на плане | Площадь, га | Территориальная зона | Вид разрешенного использования земельного участка согласно ПЗЗ (в редакции, утвержденной от 25 февраля 2016 г.) | |
| 1 | 0,62 | Пл-2 | Основной | Запас |
| Условно разрешенный | Обеспечение внутреннего правопорядка | |||
| 2 | 1,0 | Р-1 | Основной | Культурное развитие. Природно-познавательный туризм. Туристическое обслуживание. Деятельность по особой охране и изучению природы. Охрана природных территорий. Историческая. Земельные участки (территории) общего пользования |
| 3 | 15,1 | |||
| 4 | 22,3 | |||
| 5 | 1,3 | |||
| 7 | 2,6 | |||
| 8 | 5,0 | |||
| 9 | 2,0 | |||
| 10 | 4,2 | Условно разрешенный | Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур. Магазины. Общественное питание. Гостиничное обслуживание. Развлечения. Спорт. Поля для гольфа или конных прогулок. Обеспечение внутреннего правопорядка. Курортная деятельность. Санаторная деятельность. Общее пользование водными объектами | |
| 12 | 11,4 | |||
| 15 | 1,0 | |||
| 15 | 20,66 | |||
| 28 | 2,2 | |||
| 29 | 3,9 | |||
| 6 | 0,5 | Ж-4 | Основной | Для индивидуального жилищного строительства |
| Условно разрешенный | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Социальное обслуживание. Бытовое обслуживание. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Дошкольное начальное и среднее общее образование. Культурное развитие. Религиозное использование. Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Магазины. Банковская и страховая деятельность. Общественное питание. Спорт. Обеспечение внутреннего правопорядка | |||
| 11 | 0,5 | Ж-4 | Основной | Социальное обслуживание. Бытовое обслуживание. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Стационарное медицинское обслуживание. Дошкольное начальное и среднее общее образование. Культурное развитие. Магазины. Банковская и страховая деятельность. Общественное питание. Спорт. Обеспечение внутреннего правопорядка. Земельные участки (территории) общего пользования |
| 18 | 0,3 | |||
| 13 | 4,0 | Пл-1 | Основной | Запас |
| Условно разрешенный | Общественное питание. Спорт. Обеспечение внутреннего правопорядка. Охрана природных территорий | |||
| 14 | 0,02 | Р-3 | Регламенты не устанавливаются | Лесопарк |
| 21 | 70,0 | |||
| 22 | 35,06 | |||
| 23 | 7,8 | |||
| 17 | 12,11 | Пл-3 | Регламенты не устанавливаются | Болота |
| 19 | 6,69 | Ж-3 | Основной | Блокированная жилая застройка |
| Условно разрешенный | Социальное обслуживание. Бытовое обслуживание. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Дошкольное начальное и среднее общее образование. Культурное развитие. Религиозное использование. Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Магазины. Банковская и страховая деятельность. Общественное питание. Спорт. Обеспечение внутреннего правопорядка | |||
| 20 | 5,72 | Ж-2 | Основной | Среднеэтажная жилая застройка |
| Условно разрешенный | Социальное обслуживание. Бытовое обслуживание. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Дошкольное начальное и среднее общее образование. Культурное развитие. Религиозное использование. Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Магазины. Банковская и страховая деятельность. Общественное питание. Спорт. Обеспечение внутреннего правопорядка | |||
| 24 | 42,7 | Р-2 | Регламенты не устанавливаются | Особо охраняемые природные территории |
| 25-1 | 41,7 | |||
| 25-2 | 3,3 | |||
| 26 | 32,6 | |||
| 27-1 | 24,4 | |||
| 27-2 | 1,4 | |||
| 27-3 | 6,7 | |||
3.Характеристика развития системы транспортного обслуживания
Организация улично-дорожной сети и движения транспорта. Существующее положение.
Территория мультипарка расположена на одной из вылетных магистралей общегородского значений (ул. Волчанская). Автодорога является составной частью дорог территориального значения, соединяющей город Белгород с городами Шебекино, Волоконовка.
Автодорога построена в асфальтобетонном покрытии проезжей части шириной 14 п. м. Интенсивность расчетного движения автотранспорта на 2015 год составляет 3520 прив. ед. в час "пик" (согласно "Концепции развития транспорта города Белгорода и его пригородной зоны", разработанной "Бел НИИ Градостроительства"). Увеличение интенсивности движения на 2025 год не планируется за счет перераспределения транспортных потоков. Структура транспортного потока представлена 2/3 частью легковыми автомобилями и 1/3 частью грузовыми. Частично транспортный поток представлен городским и внешним пассажирским общественным транспортом.
Автодорога имеет регулируемые и саморегулируемые пересечения с ул. Корочанская, ул. Михайловское шоссе, ул. Зеленая, ул. Рабочая.
Общая протяженность ул. Волчанская составляет 8 км и имеет ширину проезжей части, соответствующую четырехполосному автодвижению.
Прилегающая территория мультипарка имеет недостаточно развитую сеть улично-дорожных объектов, представленных примыканием к ул. Волчанская асфальтобетонных дорог со стороны ул. Песчаная и территории бывшего села Дорогобужино. Территория лесного массива имеет неорганизованную структуру грунтовых и песчаных дорог.
Территория имеет сложной рельеф местности и расчленена искусственными и естественными преградами, что определяет наличие значительного количества искусственных транспортных сооружений в районе.
Искусственные транспортные сооружения на улично-дорожной сети представлены мостом через р. Северский Донец по ул. Михайловское шоссе, а также транспортными развязками на обходных дорогах и магистральных улицах.
Характеристика искусственных транспортных сооружений:
| N п/п | Год строительства | Наименование и местоположение | Длина сооружения, м | Ширина проезжей части, м | Длина мостового перехода, м |
| 1 | 1974 | Мост через р. Сев. Донец по Михайловскому шоссе | 139,1 | 8,0 x 2 | 489,1 |
Транспортная доступность мультипарка в границах города составляет 7 км (удаленность от центрального и южного планировочного района), что во временном выражении составляет: автомобиль - 10 минут, общественный автотранспорт - 20 минут, велосипед - 30 минут, пешеход - 60 минут.
Предложения по развитию транспортной инфраструктуры. Параметры транспортной и пешеходной системы.
Транспортная сеть на реконструируемой территории мультипарка "Сосновка" формируется с учетом существующих (подлежащих реконструкции) транспортных коммуникаций и посредством нового строительства дополнительных участков автомобильных дорог, соединяющих основную городскую транспортную магистраль (ул. Волчанская) с существующими и проектируемыми объектами инфраструктуры мультипарка, размещаемыми на рассматриваемой территории.
Транспортная схема предусматривает 9 участков нового строительства автомобильных дорог местного значения.
Участок N 1. Предусмотрено строительство участка двухполосной автодороги от ул. Песчаная по существующей просеке до зоны проектируемой набережной реки Северский Донец с устройством разворотной площадки и площадки парковки автотранспорта. Общая протяженность автодороги составляет 1500 п. м. Полос движения - 2. Ширина проезжей части автодороги, совмещенной с велодорожкой, составляет 9 п. м. Конструкция покрытия - цементно-песчаная плитка.
Участок N 2. Предусмотрен подъезд от ул. Волчанская по части существующей автодороги до зоны проектируемой набережной реки Северский Донец с устройством разворотной площадки и площадок парковки автотранспорта. Общая протяженность автодороги составляет 780 п. м. Полос движения - 2. Ширина проезжей части автодороги, совмещенной с велодорожкой, составляет 9 п. м. Конструкция покрытия - цементно-песчаная плитка.
Участок N 3. Предусмотрен подъезд от ул. Волчанская к проектируемым объектам в зоне отдыха и развлечений: площадкам для проведения массовых мероприятий и праздников, площадке для запуска воздушных шаров, авиамодельным кортам. Общая протяженность автодороги составляет 350 п. м. Полос движения - 2. Ширина проезжей части автодороги, совмещенной с велодорожкой, составляет 9 п. м. Конструкция покрытия - цементно-песчаная плитка.
Участок N 4. Участок автодороги, предназначенный для транспортного обслуживания зоопарка. Подъезд предусмотрен со стороны ул. Волчанская. Общая протяженность автодороги составляет 1500 п. м. Полос движения - 2. Ширина проезжей части автодороги, совмещенной с велодорожкой, составляет 9 п. м. Конструкция покрытия - цементно-песчаная плитка.
Участок N 5. Участок автодороги, соединяющий ул. Песчаная и существующую автодорогу к ул. Разуменская. Полос движения - 2. Ширина проезжей части автодороги, совмещенной с велодорожкой, составляет 9 п. м. Конструкция покрытия - асфальтобетон. Протяженность автодороги составляет: при строительстве участка по варианту N 1 - 1260 п. м (при протяженности мостового перехода - 250 п. м), по варианту N 2 - 1410 п. м.
Участок N 6. Предусмотрено строительство автодороги по ул. Ольховая к проектируемым объектам туристической инфраструктуры. Общая протяженность автодороги составляет 850 п. м. Полос движения - 2. Ширина проезжей части автодороги, совмещенной с велодорожкой, составляет 9 п. м. Конструкция покрытия - асфальтобетон.
Участок N 7. Проектом предусмотрена реконструкция автодороги (2 полосы движения) от ул. Волчанская до базы отдыха "Связист" путем улучшения характеристик элементов улицы (проезжей части, коридоров сетей, освещения и др.), а также продление автодороги с выходом на объездную кольцевую автомагистраль. Общая протяженность автодороги - 4170 п. м. Полос движения автотранспорта - 2. Ширина проезжей части автодороги, совмещенной с велодорожкой, составляет 9 п. м. Конструкция покрытия - асфальтобетон. Участок нового строительства составляет 10%% от общей протяженности.
Участок N 8. Устройство подъезда к участкам инвестиционных площадок. Общая протяженность автодороги составляет 1110 п. м. Полос движения - 2. Ширина проезжей части автодороги, совмещенной с велодорожкой, составляет 9 п. м. Конструкция покрытия - асфальтобетон.
Участок N 9. Данный участок двухполосной автодороги соединяет территорию проектируемой набережной реки Северский Донец с территорией реконструируемой жилой застройки (подъезд от ул. Волчанская с устройством разворотной площадки и площадки парковки автотранспорта). Протяженность автодороги составляет 690 п. м. Полос движения - 2. Ширина проезжей части автодороги, совмещенной с велодорожкой, составляет 9 п. м. Конструкция покрытия - асфальтобетон.
Территория парка будет обслуживаться городским транспортом (автобус) и маршрутным такси (ПАЗ, Газель и др.) по ул. Волчанская, соединяющей центральную часть города, Южный и Восточный планировочные жилые районы с территорией общегородской рекреационной зоны отдыха.
4.Инженерно-техническое обеспечение
В связи с отсутствием полных данных по существующим инженерным сетям и технических условий на проектирование новых инженерных коммуникаций в данном разделе могут быть указаны только общие направления развития инженерной инфраструктуры.
Электроснабжение. Проект подключения проектируемых объектов к существующей системе электроснабжения должен быть выполнен отдельно, специализированными организациями.
Вертикальная планировка.
Проектные уклоны автодорог назначены в пределах
что обеспечивает:- отвод дождевых, талых и прочих поверхностных вод по дорогам, железобетонным лоткам в сеть ливневой канализации;
- благоприятные и безопасные условия движения транспорта и пешеходов;
- подготовку территории для застройки.
Схема разработана с максимальным сохранением естественного рельефа.
Экологическая часть. В проекте заложен комплекс градостроительных, инженерных и санитарно-оздоровительных мероприятий. Насаждения вдоль улиц должны обеспечивать защиту населения от шума, пыли, выхлопных газов, улучшать микроклимат, удовлетворять архитектурно-художественным требованиям и условиям безопасности движения.
Охрана воздушной среды. Основным источником загрязнения атмосферы в данном районе является автотранспорт. Для защиты существующей жилой застройки от шума, пыли и выхлопных газов автомобилей вдоль улиц должна быть предусмотрена полоса зеленых насаждений.
Защита от шума. Предусмотрено устройство шумозащитных полос зеленых насаждений;
Охрана почв. В целях охраны земель собственники земельных участков и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
1) сохранению почв и их плодородия;
2) защите земель от водной и ветровой эрозии, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель;
3) рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв;
4) сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.
Охрана водных бассейнов. Отвод поверхностных вод с территории застройки предусмотрен по проездам и дорогам. Для защиты водных бассейнов предусмотрена ливневая канализация, собирающая загрязненные поверхностные воды и пропускающая их через очистные сооружения, после чего поверхностные воды сбрасываются в реку. Поверхностные воды (атмосферные осадки) перед сбросом в реку подлежат очистке с учетом требований "Правил охраны поверхностных вод и санитарно-гигиенических требований к охране поверхностных вод".
Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
5.Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций для проекта мультипарка должны быть выполнены отдельно, специализированными организациями.
Основными опасностями возникновения техногенных и природных чрезвычайных ситуаций являются:
Природные опасности: метеорологические, гидрологические, геологические опасные явления.
Природно-техногенные опасности: аварии на системах жизнеобеспечения, аварии на транспорте, аварии на взрывоопасных объектах.
Биолого-социальные опасности.
Наличие данных опасностей возникновения ЧС в зонах жизнедеятельности человека при высоком уровне негативного воздействия на социальные и материальные ресурсы могут привести к возникновению чрезвычайных ситуаций.
Мероприятия по защите от ЧС природного и техногенного характера включают:
- защиту систем жизнеобеспечения населения - осуществление планово-предупредительного ремонта инженерных коммуникаций, линий связи и электропередач, а также контроль состояния жизнеобеспечивающих объектов энерго-, тепло- и водоснабжения;
- меры по снижению аварийности на транспорте - введение средств оповещения водителей и транспортных организаций о неблагоприятных метеоусловиях;
- снижение возможных последствий ЧС природного характера - осуществление в плановом порядке противопожарных и профилактических работ, направленных на предупреждение возникновения, распространения и развитие пожаров, проведение комплекса инженерно-технических мероприятий по организации метеле- и ветрозащите путей сообщения, а также снижению риска функционирования объектов жизнеобеспечения в условиях сильных ветров и снеговых нагрузок, проведение сейсмического районирования территории.
К перечню мероприятий по защите от чрезвычайных ситуаций относятся:
- информирование населения о потенциальных природных и техногенных угрозах - проверка систем оповещения и подготовка к заблаговременному оповещению о возникновении и развитии чрезвычайных ситуаций населения и организаций, аварии на которых способны нарушить жизнеобеспечение населения, информирование населения о необходимых действиях во время ЧС;
- мониторинг и прогнозирование чрезвычайных ситуаций - систематическое наблюдение за состоянием защищаемых территорий, объектов и за работой сооружений инженерной защиты, периодический анализ всех факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций с последующим уточнением состава необходимых пассивных и активных мероприятий.
Пожарная безопасность.
Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.
Территории застройки должны иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения пожарных гидрантов, наружных пожарных лестниц и мест размещения пожарного инвентаря, а также подъездов к входам в здания и сооружения.