Приложение к Постановлению от 16.11.2015 г № 169
Документация по планировке территории
Проект планировки соответствует требованиям:
- Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Земельного кодекса Российской Федерации;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;
- Методических рекомендаций по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований;
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Характеристика существующей застройки
Проектируемый район располагается на земельном участке в северной части города. Западная его граница проходит по 1-му Заводскому переулку; северная - по ул. Мичурина; восточная - по пр. Б.Хмельницкого; южная - по ул. Генерала Лебедя. Рельеф территории спокойный, с общим уклоном в южном направлении.
Преобладающее направление ветра - юго-западное.
В данный момент проектируемая территория представляет собой участок, застроенный жилыми домами разной этажности, зданиями общественного назначения, зданиями инженерных сетей. Территории дворов находятся в удовлетворительном состоянии. В данном квартале имеются незастроенные земельные участки, выделенные под проектирование.
На основании действующего Генерального плана развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года и постановления администрации города Белгорода от 15.08.2007 N 113 (ред. от 29.05.2015) "О развитии застроенных территорий города Белгорода" запланирован снос ветхого и аварийного жилья и переселения жильцов в более комфортабельное жилье.
Планировочное решение
В проекте отображена существующая застройка и предлагаемая проектируемая. Существующая застройка представляет собой группу жилых домов от 3 до 13 этажей, здания общественного назначения и строения инженерных сетей. Проектом предлагается на проектируемой территории размещение 13-этажного жилого дома с встроенными помещениями и подземной автостоянкой и здания Пенсионного Фонда. Формируемая жилая среда отвечает современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, обеспечивается условиями безопасной среды обитания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, градостроительным характеристикам жилых территорий.
В основу проектирования положены следующие принципы:
- создание комфортной и гармоничной городской среды;
- увязка с существующей застройкой;
- комплексность и ансамблевость застройки.
Проектное архитектурно-планировочное решение разработано с учетом:
- существующей планировочной структуры проектируемой и прилегающих к ней территорий;
- градостроительных норм и правил;
- решений Генерального плана развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года;
- границ зон с особыми условиями использования территории.
Проектным решением предполагается:
- определение границ функциональных зон;
- определение площади застройки под здания;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Застройка квартала по периметру осуществляется многосекционными жилыми домами переменной этажности от 3 до 13 с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями коммерческого назначения. Предложенное проектом планировочное и объемно-пространственное решение позволяет рационально разместить здания и гармонично вписать их в существующую застройку данного района.
Размещение вновь возводимых зданий соблюдает принцип периметральной застройки, что позволяет формировать жилой комплекс с созданием доминантных композиционных объемов.
Основные технико-экономические показатели
1.Площадь участка - 2,55 га.
2.Площадь в границах благоустройства - 2,55 га.
3.Площадь застройки (существующей) - 7,860 тыс. кв. м.
4.Площадь застройки (проектируемой) - 1,500 тыс. кв. м.
5.Плотность населения - 470 чел./га.
6.Общая площадь существующего жилья - 16551,10 кв. м.
7.Общая площадь существующих нежилых помещений - 3500,00 кв. м.
8.Общая площадь проектируемого жилья - 4670,00 кв. м.
9.Общая площадь проектируемых нежилых помещений - 2200,00 кв. м.
10.Количество существующих квартир - 331 шт.
11.Количество проектируемых квартир - 83 шт.
12.Расчетное население квартала - 1160 чел.
13.Плотность застройки в границах красных линий - 10990 кв. м/га.
14.Расчетное население проектируемого дома - 233 чел.
Характеристики транспортного обслуживания и пешеходной связи
Транспортная структура проектируемого участка формируется существующими жилыми улицами города:
- магистралью районного значения - ул. Мичурина;
- магистралью общегородского значения - пр. Б.Хмельницкого;
- улицами в жилой застройке - улица Генерала Лебедя и 1-й Заводской переулок.
Проектируемые проезды организуют подъезды автомобилей к жилым зданиям и объектам культурно-бытового назначения. Въезд-выезд в жилой квартал осуществляется со всех улиц, ограничивающих жилой квартал.
Для хранения автомобилей индивидуальных владельцев в квартале запроектированы открытые автостоянки и подземный паркинг на 44 м./м.
Территория жилого района будет обслуживаться городским транспортом (автобус) и маршрутным такси (ПАЗ, Газель и др.) по пр. Б.Хмельницкого и ул. Мичурина.
Расчет автостоянок ведется из соотношения 1:1 для проживающих и 1:0,5 для открытых гостевых мест. Количество стояночных мест для жилого квартала соответствует установленным нормативам.
Для передвижения пешеходов внутри жилого квартала в проекте предусмотрено большое количество тротуаров, соединяющих разные функциональные зоны.
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Проект межевания территории в границах
ул. Мичурина - пр. Б.Хмельницкого - ул. Генерала
Лебедя - 1-й Заводской пер. города Белгорода
Пояснительная записка
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования;
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне;
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков.
Особенностью подготовки проекта межевания является стесненность реконструируемого района, размещение новых объектов на территории которого требует соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований. Настоящий проект межевания разработан для территории, подлежащей застройке, и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.
Подготовка проекта межевания осуществляется в составе проекта планировки квартала в границах красных линий, установленных проектом планировки квартала, учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории.
Исходные данные
В качестве исходных материалов использованы:
1.Топографическая съемка территории в масштабах: 1:2000, 1:500 в цифровом виде в местной системе координат.
2.Проектные решения по установлению красных линий.
3.Материалы смежных границ земельных участков и проектов границ земельных участков на территории проектирования.
4.Материалы утвержденной градостроительной документации.
5.Материалы установленных территориальных зон в пределах границ проектирования и установленных для них градостроительных регламентах.
6.Информация о выданных разрешениях на проведение проектно-изыскательских работ в пределах границ проектирования.
7.Материалы транспортных коммуникаций в пределах границ проектирования и на территориях, прилегающих к ним.
8.Информация об установленных сервитутах и иных обременениях.
9.Информация о рассматриваемых запросах юридических и/или физических лиц на предоставление земельных участков в пределах границ проектирования.
10.Информация о земельных участках в пределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре на бумажной основе и в цифровом виде в местной системе координат.
11.Информация о земельных участках в пределах границ проектирования, в данный момент проходящих кадастровый учет в кадастровой палате и утверждаемых в отделе Роснедвижимости.
12.Информация о заявлениях землепользователей, земельные участки которых расположены в пределах границ проектирования, об их претензиях к иным землепользователям, ущемляющим их права землепользования, а также о претензиях на пересмотр системы сложившегося землепользования (при наличии).
13.Информация об установленных сервитутах и иных обременениях (при наличии).
14.Информация о нормативной площади земельных участков для размещения объектов социального и общественного назначения.
15.Информация об объектах недвижимого имущества, являющихся имуществом Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.
16.Информация о строящихся объектах капитального строительства.
Действующая система землепользования
Территория в границах проектирования расположена в одном кадастровом квартале, границы которого в свою очередь установлены в соответствии с кадастровым делением.
В соответствии с исходными материалами на территории проектирования сформировано и поставлено на государственный кадастровый учет 11 земельных участков.
Статус кадастрового квартала - жилая застройка.
Планировочное решение микрорайона выполнено проектом планировки согласно градостроительным требованиям и сложившейся планировочной структуре городского округа.
Основные технико-экономические показатели
1.Площадь территории - 2,55 га.
2.Территория застроенных земельных участков - 13676,50 кв. м.
3.Территория незастроенных земельных участков - 3759,00 кв. м.
4.Территория земельных участков общего пользования - 4800 кв. м.
5.Территории публичных сервитутов, предлагаемых проектом межевания к установлению в соответствии с действующим законодательством, - 1878,00 кв. м.