Приложение к Постановлению от 16.02.2016 г № 23 Проект
Проект планировки территории в границах улиц Кононенко — фестивальная — томаровская города Белгорода (текстовая часть)
1.Сведения о размещении объектов капитального строительства
Проектируемый район располагается на земельном участке в юго-западной части города. Рельеф территории на большей части пересечен оврагом. Преобладающее направление ветра - юго-западное.
Размеры земельного участка в границах разработки проекта с запада на восток - 1500 п. м, с юга на север - 2000 п. м. Площадь территории - 314,7 га. В том числе площадь территории для размещения планируемой жилой застройки - 230 га.
В южном и северо-восточном направлении от проектируемого участка размещены территории индивидуальной жилой застройки.
С востока территория проектируемого участка ограничена автомагистралью городского значения, проходящей по земляной насыпи.
На момент разработки проекта значительная часть территории площадью 123,5 га занята садовыми участками огороднических и садоводческих объединений граждан с расположенными на них хозяйственными постройками (размещены хаотично).
Незначительную часть территории, площадью 2,9 га, занимают земельные участки, находящиеся в собственности граждан, для индивидуального жилищного строительства (состоят на кадастровом учете). Также часть территории площадью 29,2 га, предоставлена ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" для индивидуального жилищного строительства (участок N 3 Юго-Западного жилого района).
На основании действующего генерального плана развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года (утвержденного решением сессии Совета депутатов от 26 сентября 2006 года N 335) на данной территории предусмотрены индивидуальное жилищное строительство и предприятия обслуживания микрорайона в соответствии с разрешенными видами использования для зоны Ж-5 (зона жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками) и зоны Ц-3 (зона обслуживания жилых и прочих комплексов).
В настоящее время на карте градостроительного зонирования данная территория относится к зоне Пл-1 (овраги и крутые склоны) и Пл-2 (луга). Необходимо изменить целевое назначение земель садоводческого массива "Незабудка" и внести изменения в Правила землепользования и застройки.
На территории жилого микрорайона имеются следующие планировочные ограничения для жилой застройки:
- транспортная автомагистраль общегородского значения (ширина в границах красных линий 60 метров);
- санитарно-защитная зона кладбища площадью 36 га (500 метров);
- санитарно-защитная зона полигона твердых бытовых отходов (500 метров);
- охранная зона ЛЭП (50 метров).
2.Характеристика планируемого развития территории
Проектом предлагается на проектируемой территории размещение жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками, размещение ДОУ, школы и предприятий обслуживания.
В основу проектирования положены следующие принципы:
- создание комфортной и гармоничной среды проживания;
- увязка с существующей застройкой и благоустройством территории.
Проектное архитектурно-планировочное решение разработано с учетом:
- существующей планировочной структуры на прилегающей территорий;
- градостроительных норм и правил;
- решений генерального плана Белгорода;
- границ зон с особыми условиями использования территории.
Проектным решением предполагается:
- установление красных линий улиц;
- определение границ функциональных зон;
- определение границ территории для размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Предложенное проектом планировочное решение по размещению жилой индивидуальной застройки позволяет рационально использовать территорию с учетом существующего рельефа местности в установленных границах разработки.
Параметры застройки территории проектируемой
части жилого микрорайона
| N | Наименование территории | Площадь, га | %% | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Участки ИЖС | 107,8 | 54 | |
| 2 | Образовательные учреждения (МОУ, СОШ) | 4,0 | 2 | |
| 3 | Территории общественных зданий | 2,8 | 1,5 | |
| 4 | Территории спортивных сооружений и площадок | 0,8 | 0,5 | |
| 5 | Территории игровых площадок и зон отдыха | 0,7 | 0,5 | |
| 6 | Зеленые насаждения общего пользования (проектируемые) | 5,8 | 2,5 | |
| 7 | Территории для размещения линейных объектов | 64,1 | 32 | |
| 8 | Территории существующих лесонасаждений | 14,1 | 7 | |
| ИТОГО (территория планируемой жилой застройки) | 200,1 | 100 |
Средняя этажность застройки - 2 этажа.
Плотность населения составляет 14 чел./га при численности населения 2800 человек.
3.Характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
Система социального обслуживания населения включает в себя объекты обслуживания, размещенные на территории планируемых общественных центров жилой застройки.
Предусмотрено размещение объектов следующего назначения:
- торговли;
- общественного питания;
- бытового обслуживания;
- ДОУ на 480 мест;
- образовательное учреждение (школа на 550 учащихся);
- социально-культурного;
- физкультурно-оздоровительного (спортивные плоскостные сооружения).
Обеспеченность учреждениями повседневного обслуживания для планируемой жилой застройки принята на основании расчета исходя из следующих вычисленных показателей:
Количество жителей (существующая застройка) - 66 чел.
Количество жителей (проектируемая застройка) - 2734 чел.
Общее количество жителей - 2800 чел.
Площадь микрорайона (жилая застройка) - 200 га.
Показатели по предприятиям торговли, бытового
обслуживания и общественного питания
| Показатель | Нормативная обеспеченность на 1000 чел. | Расчетный показатель | Норматив территории | Площадь участка, м 2 | |
| По расчету | По проекту | ||||
| Потребное количество мест в ДОУ | 100 | 482 чел. | 35 м 2/чел. | 16 884 | 19 800 |
| Потребное количество мест в МОУ | 110 | 530 чел. | 40 м 2/чел. | 21 226 | 20 550 |
| Предприятия торговли | 280 м 2 торговой площади | 784 м 2 | 0,04 га на 100 м 2 торговой площади | 3 136 | |
| Предприятия бытового обслуживания | 9 рабочих мест | 25 р. м | 0,1 - 0,2 га на 10 р. м при общем количестве 10 - 50 р. м | 3 780 | |
| Предприятия общественного питания | 40 посадочных мест | 112 п. м | 0,1 га на 100 п. м | 1 120 | |
| Отделение связи | по заданию на проектирование | - | - | - | 7 950 + 20 200 |
| Отделение банка | 20 м 2 | 56 м 2 | 0,2 га на объект или встроенные | 2 000 | |
| Аптеки | 50 м 2 | 140 м 2 | 0,2 га на объект или встроенные | 2 000 | |
| Опорный пункт полиции | 120 м 2 | 336 м 2 | по заданию на проектирование | - | |
| Всего по предприятиям торговли и КБО: | 12 036 | 28 150 | |||
| Спортивные сооружения: - спортивные залы общего пользования; - бассейны; - территория плоскостных спортивных сооружений | 30 м 2 площади пола | 84 м 2 | по заданию на проектирование | - | 8 100 |
| 20 м 2 площади зеркала воды | 56 м 2 | ||||
| 2450 м 2 на 1000 жителей | 6 860 м 2 | ||||
| Помещения для культурно-массовой работы, досуга, любительской деятельности | 60 м 2 | 168 м 2 | по заданию на проектирование | - | |
1.Нормативные показатели обеспеченности приняты согласно требованиям "Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Белгород", утвержденных решением Совета депутатов города Белгорода от 26 февраля 2015 г. N 201.
2.Потребное количество мест в МОУ рассчитано с учетом обеспеченности населения в микрорайоне "Юго-Западный-2.2" (2100 человек).
Проектом предусмотрено на территории планируемой жилой застройки размещение трех детских садов общей вместимостью 480 мест, а также общеобразовательной школы на 550 учащихся (из расчета потребности для расчетной численности населения, включая микрорайон "Юго-Западный-2.2").
Транспортная структура проектируемого участка формируется проектируемыми магистральными и жилыми улицами и проездами.
По всем магистральным и жилым улицам предусмотрено двустороннее движение автомобильного транспорта.
Ширина планируемых магистральных улиц в красных линиях составляет 40 метров, 45 метров, 54 метра. Ширина планируемых улиц и дорог местного значения в красных линиях составляет 25 метров.
В целях повышения пропускной способности основных магистральных улиц предусмотрено строительство следующих объектов капитального строительства транспортной инфраструктуры:
- кольцевая транспортная развязка в одном уровне на пересечении улицы Фестивальная и проектируемой улицы от микрорайона Юго-Западный-2.2;
- транспортные развязки в двух уровнях на пересечении проектируемой магистральной автодороги общегородского значения с улицей Фестивальная, а также проектируемыми магистральными улицами районного значения со стороны микрорайонов Юго-Западный 2.2 и Юго-Западный 2.4.
В формируемых общественных центрах предусмотрено устройство автомобильных парковок для кратковременного размещения транспорта.
На обособленных участках предусмотрены спортивные и детские игровые площадки.
В юго-восточной части микрорайона проектом предусмотрена транспортно-пешеходная связь с микрорайоном "Юго-Западный-2.1". Это позволяет осуществить связь общественных центров проектируемых микрорайонов и зон индивидуальной жилой застройки.
Для передвижения пешеходов вдоль автомобильных дорог по обеим сторонам предусмотрены тротуары, соединяющие участки жилой застройки и зоны общественных центров с планируемыми объектами социального обслуживания.
Территория жилого района будет обслуживаться городским транспортом (автобус) и маршрутным такси по основным магистральным улицам. Проектом предусмотрена организация остановочных пунктов общественного транспорта по обеим сторонам магистральных улиц районного и городского значения.
Отвод поверхностных вод с территории жилой застройки происходит по проездам и дорогам. Поверхностные воды (атмосферные осадки) подлежат очистке с учетом требований "Правил охраны поверхностных вод и санитарно-гигиенических требований к охране поверхностных вод".
В связи с отсутствием полных данных по существующим инженерным сетям и технических условий на проектирование новых инженерных коммуникаций, в данном разделе могут быть указаны только общие направления развития инженерной инфраструктуры.
Водоснабжение и водоотведение. Все проектируемые объекты должны быть обеспечены централизованным питьевым водоснабжением и водоотведением. Проект подключения проектируемых объектов к существующей системе водоснабжения и водоотведения должен быть выполнен отдельно специализированными организациями.
Теплоснабжение. Для обеспечения теплом и горячей водой жилых домов административных и общественных зданий при разработке проектов необходимо предусмотреть встроенные, пристроенные или отдельно стоящие котельные, работающие на природном газе
Газоснабжение. Проект подключения проектируемых объектов к существующей системе газоснабжения должен быть выполнен отдельно специализированными организациями.
Электроснабжение. Проект подключения проектируемых объектов к существующей системе электроснабжения должен быть выполнен отдельно специализированными организациями.
Электрическая связь и проводное вещание. Выполнить 100%% обеспечение жилых и общественных зданий.
Санитарная очистка территории. На территории жилого микрорайона твердые бытовые отходы складируются в контейнеры на специально отведенных площадках и вывозятся. Утилизация твердых бытовых отходов производится на мусороперерабатывающем заводе, расположенном в районе с. Стрелецкое.
Вертикальная планировка.
Схема вертикальной планировки не выполнялась. Топографическая съемка в М1:500 отсутствует.
Территория участка позволяет произвести строительство объектов капитального строительства и линейных объектов.
Проектные уклоны должны обеспечивать:
- отвод дождевых, талых и прочих поверхностных вод по дорогам, железобетонным лоткам в сеть существующей и проектируемой ливневой канализации;
- благоприятные и безопасные условия движения пешеходов и транспорта;
- подготовку территории под застройку.
Планировочные отметки по опорным точкам на переломах рельефа должны быть назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс.
В местах примыкания основных пешеходных путей необходимо выполнить понижение бортового камня для удобства передвижения инвалидов.
Зеленые насаждения.
Озеленению подлежит вся территория, не занятая зданиями, проездами, тротуарами и площадками. Предусмотрена посадка декоративных пород деревьев вдоль проезжих частей магистральных и жилых улиц.
В общественных центрах микрорайона предусмотрено размещение скверов, включающих комплексное благоустройство территории малыми архитектурными формами, устройство газонов, мощение тротуаров и площадок цементно-песчаной плиткой, подпорных стен, лестниц, пандусов и других малых архитектурных форм. Для освещения скверов используются светильники торшерного типа.
Насаждения вдоль улиц должны обеспечивать защиту населения от шума, пыли, выхлопных газов, улучшать микроклимат, удовлетворять архитектурно-художественным требованиям и условиям безопасности движения - видимость транспортных средств, пешеходов и средств регулирования движения.