Постановление от 14.05.2014 г № 72
О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории в границах улиц Корочанская — Волчанская — Михайловское шоссе города Белгорода
В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком организации и проведения публичных слушаний в городе Белгороде, утвержденным решением Совета депутатов города Белгорода от 24.11.2009 N 281, на основании обращения администрации города Белгорода постановляю:
1.Провести 25 июня 2014 года в 16.00 часов по адресу: г. Белгород, ул. Волчанская, 22, в МБОУ СОШ N 35, публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории в границах улиц Корочанская - Волчанская - Михайловское шоссе города Белгорода (прилагается).
2.Организацию и проведение публичных слушаний возложить на постоянно действующую комиссию по Правилам землепользования и застройки, утвержденную постановлением администрации города Белгорода от 13.09.2007 N 132 "О создании комиссии по Правилам землепользования и застройки" .
3.Предложения по вопросу публичных слушаний принимаются ежедневно в рабочие дни с 9.00 до 13.00 часов и с 14.00 до 18.00 часов до 23 июня 2014 года по адресу: г. Белгород, ул. Князя Трубецкого, 57, кабинет N 17, контактный телефон: 33-46-68.
4.Опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Белгород".
5.Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
Председатель
Совета депутатов
города Белгорода
С.Н.ГЛАГОЛЕВ
ИНФОРМАЦИЯ
К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ КОРОЧАНСКАЯ - ВОЛЧАНСКАЯ -
МИХАЙЛОВСКОЕ ШОССЕ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
Состав проекта
Основная часть:
- План "планировочная организация территории".
- План "межевание территории".
Материалы по обоснованию:
- План "схема расположения элемента планировочной структуры на территории центральной части города Белгорода".
- План "планируемое размещение объектов капитального строительства".
- Общие виды проектируемой застройки.
- Информация к проекту планировки территории.
Содержание
Проект планировки.
1.Характеристика существующей застройки.
2.Планировочное решение.
3.Основные технико-экономические показатели.
4.Характеристика объектов капитального строительства.
5.Характеристики транспортного обслуживания и пешеходной связи.
6.Вертикальная планировка.
7.Озеленение и благоустройство.
Проект межевания.
1.Исходные данные.
Приложения:
1.Распоряжение главы администрации города Белгорода "О подготовке документации по планировке территории в границах улиц Корочанская - Волчанская - Михайловское шоссе города Белгорода" от 14 апреля 2014 года N 667.
Проект планировки
Проект планировки территории выполнен на основании распоряжения главы администрации города Белгорода "О подготовке документации по планировке территории в границах улиц Корочанская - Волчанская - Михайловское шоссе города Белгорода" от 14 апреля 2014 г. N 667.
Проект планировки разработан в соответствии с:
- Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
- Положением "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" N 250 от 11.07.2007;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;
- Методическими рекомендациями по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований.
Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:
- обеспечение устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены существующие и предполагаемые перспективные объекты капитального строительства;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;
- обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования.
Учтены рекомендации и требования следующих нормативных документов и проектной документации:
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
1.Характеристика существующей застройки
Проектируемый район располагается на земельном участке в юго-восточной части города. Рельеф территории пологий с общим уклоном в западном направлении (в сторону поймы реки Северский Донец). Преобладающее направление ветра - юго-западное.
В данный момент проектируемая территория представляет собой участки индивидуальной одноэтажной жилой застройки граждан и незастроенную территорию прибрежной полосы с произрастающими многолетними лесными насаждениями. Жилые здания и постройки размещены вдоль улицы Волчанская. Значительная часть земельных участков находится в собственности граждан для индивидуального жилищного строительства (поставлены на кадастровый учет).
На основании действующего Генерального плана развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года, утвержденного решением сессии Совета депутатов от 26 сентября 2006 года N 335, на данной территории предусмотрена застройка многоквартирными жилыми зданиями и общественными зданиями предприятий обслуживания микрорайона в соответствии с разрешенными видами использования земельных участков для зоны Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки в границах микрорайонов и кварталов).
2.Планировочное решение
Проектом предлагается на проектируемой территории размещение многоэтажной (5-7-9-12-14 этажей) жилой застройки 15-ти участков коттеджной застройки, размещение ДОУ и образовательных учреждений, предприятий обслуживания жилого комплекса.
В основу проектирования положены следующие принципы:
- создание комфортной и гармоничной городской среды;
- увязка с существующей застройкой и благоустройством территории.
Проектное архитектурно-планировочное решение разработано с учетом:
- существующей планировочной структуры проектируемой и прилегающей к ней территорий;
- градостроительных норм и правил;
- решений генерального плана Белгорода;
- границ зон с особыми условиями использования территории.
Проектным решением предполагается:
- установление красных линий улиц;
- определение границ функциональных зон;
- определение границ территории для размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Предложенное проектом планировочное и объемно-пространственное решение позволяет рационально использовать территорию, определенную границами проектирования.
3.Основные технико-экономические показатели
| N п/п | Наименование показателя | Ед. изм. | Количество |
| 1 | Площадь территории, на которую выполнялся проект планировки | кв. м | 469 300 |
| 2 | Площадь территории для размещения коттеджной застройки | кв. м | 22 500 |
| 3 | Площадь территории для размещения многоэтажной застройки | кв. м | 120 134 |
| 4 | Площадь территории для размещения школы | кв. м | 35 832 |
| 5 | Площадь территории для размещения ДОУ | кв. м | 10 962 |
| 6 | Площадь территории для размещения общественных зданий | кв. м | 21 412 |
| 7 | Площадь территории для размещения паркинга | кв. м | 12 363 |
4.Характеристики транспортного обслуживания и пешеходной связи
Транспортная структура проектируемого участка жилой застройки формируется существующей автомобильной магистралью (ул. Волчанская) и проектируемыми жилыми улицами и проездами.
По всем магистральным и жилым улицам предусмотрено двустороннее движение автомобильного транспорта.
Обслуживание городским транспортом (автобус) предусматривается по основной магистральной улице.
В целях повышения пропускной способности основных магистральных улиц предусмотрено строительство транспортной развязки на пересечении с ул. Корочанская.
Для передвижения пешеходов предусмотрены тротуары, соединяющие разные функциональные зоны.
5.Вертикальная планировка
Схема вертикальной планировки не выполнялась.
Территория участка позволяет произвести строительство объектов капитального строительства и линейных объектов. Участок имеет общий уклон в западном направлении.
Проектные уклоны должны обеспечивать:
- отвод дождевых, талых и прочих поверхностных вод по дорогам, железобетонным лоткам в сеть существующей и проектируемой ливневой канализации;
- благоприятные и безопасные условия движения пешеходов и транспорта;
- подготовку территории под застройку.
Планировочные отметки по опорным точкам на переломах рельефа должны быть назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс.
В местах примыкания основных пешеходных путей необходимо выполнить понижение бортового камня для удобства передвижения инвалидов.
6.Озеленение и благоустройство
Зеленые насаждения в границах участка проектирования являются частью единой системы зеленых насаждений города. Задачей озеленения является создание цельной архитектурно-пространственной композиции объектов зеленых насаждений и значительное улучшение санитарно-гигиенических условий жизнедеятельности для населения.
Озеленению подлежит вся территория, не занятая зданиями, проездами, тротуарами и площадками. Предусмотрена посадка декоративных пород деревьев вдоль проезжих частей магистральных и жилых улиц.
В общественных центрах микрорайона и вдоль улиц предусмотрено устройство газонов, мощение тротуаров и площадок цементно-песчаной плиткой, подпорных стен, лестниц, пандусов и других малых архитектурных форм. Освещение проездов и территорий общественных центров предусматривается различными светильниками торшерного типа.
Проект межевания
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования;
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне;
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков.
Проект межевания территории выполнен на основании распоряжения главы администрации города Белгорода "О подготовке документации по планировке территории в границах улиц Корочанская - Волчанская - Михайловское шоссе города Белгорода" от 14 апреля 2014 г. N 667, а также:
- Генерального плана развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года (утвержденного решением сессии Совета депутатов от 26 сентября 2006 года N 335);
- Правил землепользования и застройки г. Белгорода (утвержденных решением Совета депутатов города Белгорода от 30.10.2007 N 572).
Особенностью подготовки проекта является размещение жилищного строительства (смешанного типа) на территории, которое требует соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований. Настоящий проект разработан для территории подлежащей дальнейшему развитию и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.
Подготовка проекта осуществляется в составе проекта планировки территории в границах красных линий, установленных проектом, учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории.
1.Исходные данные
В качестве исходных материалов использованы:
1.Топографическая съемка территории в масштабах: 1:2000; 1:500, в цифровом виде в местной системе координат.
2.Проектные решения по установлению красных линий.
3.Материалы смежных границ земельных участков и проектов границ земельных участков на территории проектирования.
4.Материалы утвержденной градостроительной документации.
5.Материалы установленных территориальных зон в пределах границ проектирования и установленных для них градостроительных регламентах.
6.Информация о выданных разрешениях на проведение проектно-изыскательских работ в пределах границ проектирования.
7.Материалы транспортных коммуникаций в пределах границ проектирования и на территориях, прилегающих к ним.
8.Информация об установленных сервитутах и иных обременениях.
9.Информация о рассматриваемых запросах юридических и/или физических лиц на предоставление земельных участков в пределах границ проектирования.
10.Информация о земельных участках в пределах границ проектирования учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре на бумажной основе и в цифровом виде в местной системе координат.
11.Информация о земельных участках в пределах границ проектирования в данный момент, проходящих кадастровый учет в кадастровой палате и утверждаемых в отделе Роснедвижимости.
12.Информация о заявлениях землепользователей, земельные участки которых расположены в пределах границ проектирования, об их претензиях к иным землепользователям, ущемляющим их права землепользования, а также о претензиях на пересмотр системы сложившегося землепользования (при наличии).
13.Информация об установленных сервитутах и иных обременениях (при наличии).
14.Информация о нормативной площади земельных участков для размещения объектов социального и общественного назначения.
15.Информация об объектах недвижимого имущества, являющихся имуществом РФ или субъекта РФ.
16.Информация о строящихся объектах капитального строительства.