Постановление от 29.04.2014 г № 65
О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории в границах улиц Шаландина — проспект Ватутина — Губкина города Белгорода
В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком организации и проведения публичных слушаний в городе Белгороде, утвержденным решением Совета депутатов города Белгорода от 24.11.2009 N 281, на основании обращения администрации города Белгорода постановляю:
1.Провести 10 июня 2014 года в 16.00 часов по адресу: г. Белгород, ул. Шаландина, 5, актовый зал МБОУ СОШ N 40 - публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории в границах улиц Шаландина - проспект Ватутина - Губкина города Белгорода (прилагается).
2.Организацию и проведение публичных слушаний возложить на постоянно действующую комиссию по Правилам землепользования и застройки, утвержденную постановлением администрации города Белгорода от 13.09.2007 N 132 "О создании комиссии по Правилам землепользования и застройки" .
3.Предложения по вопросу публичных слушаний принимаются ежедневно в рабочие дни с 9.00 до 13.00 часов и с 14.00 до 18.00 часов до 6 июня 2014 года по адресу: г. Белгород, ул. Князя Трубецкого, 57, кабинет N 17, контактный телефон: 33-46-68.
4.Опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Белгород".
5.Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
Председатель
Совета депутатов
города Белгорода
С.Н.ГЛАГОЛЕВ
ИНФОРМАЦИЯ
К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ШАЛАНДИНА - КОРОЛЕВА - ПР.
ВАТУТИНА - ГУБКИНА ГОРОДА БЕЛГОРОДА
Проект планировки территории и проект межевания территории выполнен на основании распоряжения главы администрации города Белгорода "О подготовке документации по планировке территории в границах улиц Шаландина - Королева - пр. Ватутина - Губкина города Белгорода" от 19 марта 2014 г. N 462.
Проект разработан в соответствии с:
- Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
- Положением "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" N 250 от 11.07.2007;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;
- Методическими рекомендациями по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований.
Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:
- обеспечение устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены существующие и предполагаемые перспективные объекты капитального строительства;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;
- обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования.
Учтены рекомендации и требования следующих нормативных документов и проектной документации:
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Проект планировки
1.Характеристика существующей застройки
Проектируемый район располагается на земельном участке в южной части города на харьковской горе. Рельеф территории характеризуется умеренным уклоном в южном направлении.
2.Планировочное решение
Проектом предлагается на проектируемой территории размещение жилого многоэтажного дома с централизованной инженерной инфраструктурой. В основу проектирования положены следующие принципы:
- создание комфортной и гармоничной городской среды;
- увязка с существующей застройкой;
- комплексность застройки.
Проектное архитектурно-планировочное решение разработано с учетом:
- существующей планировочной структуры проектируемой и прилегающих к ней территорий;
- градостроительных норм и правил;
- решений генерального плана Белгорода;
- границ зон с особыми условиями использования территории.
Проектным решением предполагается:
- снос запущенного стадиона;
- корректировка и определение красных линий;
- определение границ функциональных зон;
- определение площади застройки под многоэтажный жилой дом.
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
В границах квартала на территории школы предусмотрено строительство 5-ти секционного жилого дома переменной этажности (13 - 15 эт.) с встроенными нежилыми помещениями и автопаркингом.
Размещение вновь возводимого жилого дома позволяет сформировать дом с созданием доминантных композиционных объемов.
3.Основные технико-экономические показатели
1.Площадь участка - 11,850 тыс. кв. м.
2.Площадь в границах благоустройства - 13,50 тыс. кв. м.
3.Площадь застройки - 2,5 тыс. кв. м.
4.Плотность населения - 890 чел./га.
5.Площадь озеленения - 1,44 тыс. кв. м.
6.Площадь проездов - 4,7 тыс. кв. м.
7.Площадь мощения - 3,56 тыс. кв. м.
8.Процент озеленения - 12%.
9.Зеленые насаждения общего пользования - 1,44 тыс. кв. м.
10.Общая площадь проектируемого жилья - 26107,43 кв. м.
11.Общая площадь проектируемых нежилых помещений - 1455,22 кв. м.
12.Количество проектируемых квартир - 324 шт.
13.Расчетное население проектируемых домов - 1070 чел.
14.Плотность застройки в границах красных линий - 22968,8 кв. м/га.
15.Количество мест парковок автотранспорта - 387 м./м., в том числе:
- стоянки гостевые и для встроенных помещений - 63 м./м.;
- подземный паркинг - 324 м./м.
4.Характеристика и расчет учреждений культурно-бытового обслуживания
При проектировании жилого дома на расчетное население предусмотрены необходимые учреждения первичного культурно-бытового обслуживания.
На прилегающей территории размещены: детский сад N 12, школа N 40.
Помещения коммерческого назначения, размещаемые в квартале и в проектируемом доме, могут предусматривать ряд функций: торговая, спортивная, культурно-просветительская, офисная, бытовое обслуживание.
5.Характеристики транспортного обслуживания и пешеходной связи
Транспортная структура проектируемого участка формируется существующими улицами города.
Проектируемые проезды организуют подъезды автомобилей к жилым зданиям и объектам культурно-бытового назначения. Подъезд к проектируемому жилому дому осуществляется с ул. Шаландина.
Территория жилого района обслуживается городским транспортом (автобус, троллейбус) и маршрутным такси (ПАЗ, Газель и др.) по ул. Королева, ул. Щорса, пр. Ватутина, ул. Губкина.
Для передвижения пешеходов внутри жилого квартала в проекте предусмотрены тротуары, соединяющие различные функциональные зоны.
6.Вертикальная планировка
Вертикальная планировка разработана с максимальным сохранением естественного рельефа. Территория участка благоприятна для строительства многоэтажных блокированных секций. Проектные уклоны обеспечивают отвод дождевых, талых и прочих поверхностных вод по дорогам, железобетонным лоткам в сеть ливневой канализации.
Планировочные отметки по опорным точкам на переломах рельефа назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс.
В местах примыкания основных пешеходных путей необходимо выполнить понижение бортового камня для удобства передвижения инвалидов.
7.Озеленение и благоустройство
Зеленые насаждения микрорайона являются частью единой системы зеленых насаждений города. Задачей озеленения является создание единой архитектурно-пространственной композиции объектов зеленых насаждений и значительное улучшение санитарно-гигиенических условий проживания для населения.
Озеленению подлежит вся территория, не занятая зданиями, проездами, площадками. Площадь озеленения жилого квартала принята не менее 6 кв. м на человека. Предусмотрена посадка декоративных пород деревьев на внутридворовой территории, а также рядовая посадка кустарника вдоль проезжих частей улиц.
На территории дворов размещены детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки. Предусмотрено устройство газонов, мощение тротуаров и площадок цементно-песчаной плиткой, подпорных стен, лестниц, пандусов и других малых архитектурных форм. Освещение проездов и дворовых территорий предусматривается различными светильниками торшерного типа.
Проект межевания
Система землепользования на период проектирования представлена единым земельным участком, предоставленным в установленном законом порядке, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования;
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне;
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков.
Особенностью подготовки проекта является стесненность реконструируемого района, размещение новых объектов на территории которого требует соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований. Настоящий проект разработан для территории, подлежащей застройке, и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.
Подготовка проекта осуществляется в границах красных линий, установленных проектом планировки квартала, учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории.
1.Исходные данные
В качестве исходных материалов использовались:
1.Топографическая съемка территории в масштабах: 1:2000; 1:500, в цифровом виде в местной системе координат.
2.Проектные решения по установлению красных линий.
3.Материалы смежных границ земельных участков и проектов границ земельных участков на территории проектирования.
4.Материалы утвержденной градостроительной документации.
5.Материалы установленных территориальных зон в пределах границ проектирования и установленных для них градостроительных регламентов.
6.Информация о выданных разрешениях на проведение проектно-изыскательских работ в пределах границ проектирования.
7.Материалы транспортных коммуникаций в пределах границ проектирования и на территориях, прилегающих к ним.
8.Информация об установленных сервитутах и иных обременениях.
9.Информация о рассматриваемых запросах юридических и/или физических лиц на предоставление земельных участков в пределах границ проектирования.
10.Информация о земельных участках в пределах границ проектирования учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре на бумажной основе и в цифровом виде в местной системе координат.
11.Информация о земельных участках в пределах границ проектирования в данный момент проходящих кадастровый учет в кадастровой палате и утверждаемых в отделе Роснедвижимости.
12.Информация о заявлениях землепользователей, земельные участки которых расположены в пределах границ проектирования об их претензиях к иным землепользователям, ущемляющим их права землепользования, а также о претензиях на пересмотр системы сложившегося землепользования (при наличии).
13.Информация об установленных сервитутах и иных обременениях (при наличии).
14.Информация о нормативной площади земельных участков для размещения объектов социального и общественного назначения.
15.Информация об объектах недвижимого имущества, являющихся имуществом РФ или субъекта РФ.
16.Информация о строящихся объектах капитального строительства.
2.Действующая система землепользования
Территория в границах проектирования расположена в одном кадастровом квартале, границы которого в свою очередь установлены в соответствии с кадастровым делением.
Статус кадастрового квартала - жилая застройка.