Постановление от 21.04.2014 г № 57
О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории в границах улиц Студенческая — Калинина — Меловая города Белгорода
В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком организации и проведения публичных слушаний в городе Белгороде, утвержденным решением Совета депутатов города Белгорода от 24.11.2009 N 281, на основании обращения администрации города Белгорода постановляю:
1.Провести 27 мая 2014 года в 16.00 часов в МБОУ СОШ N 16 по адресу: г. Белгород, ул. Октябрьская, 26-а, публичные слушания по вопросу рассмотрения проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах улиц Студенческая - Калинина - Меловая города Белгорода (прилагается).
2.Организацию и проведение публичных слушаний возложить на постоянно действующую комиссию по Правилам землепользования и застройки, утвержденную постановлением администрации города Белгорода от 13.09.2007 N 132 "О создании комиссии по Правилам землепользования и застройки" .
3.Предложения по вопросу публичных слушаний принимаются ежедневно в рабочие дни с 9.00 до 13.00 часов и с 14.00 до 18.00 часов до 23 мая 2014 года по адресу: г. Белгород, ул. Князя Трубецкого, 57, кабинет N 17, контактный телефон: 33-46-68.
4.Опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Белгород".
5.Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
Председатель
Совета депутатов
города Белгорода
С.Н.ГЛАГОЛЕВ
ИНФОРМАЦИЯ
К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛ. СТУДЕНЧЕСКАЯ -
УЛ. КАЛИНИНА - УЛ. МЕЛОВАЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА
Проект планировки
Проект планировки территории выполнен на основании распоряжения главы администрации города Белгорода "О подготовке документации по планировке территории в границах ул. Студенческая - ул. Калинина - ул. Меловая города Белгорода" от 31 декабря 2013 г. N 3591.
Проект планировки разработан в соответствии с:
- Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
- Положением "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" N 250 от 11.07.2007;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;
- Методическими рекомендациями по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований.
Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:
- обеспечение устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены существующие и предполагаемые перспективные объекты капитального строительства;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;
- обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования.
Учтены рекомендации и требования следующих нормативных документов и проектной документации:
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
1.Характеристика существующей застройки
Проектируемый район располагается на земельном участке в северной части города. Рельеф территории на большей части пересеченный - необходимо произвести планирование и засыпку грунтом.
Преобладающее направление ветра - юго-западное.
В данный момент проектируемая территория представляет собой участок выработанного мелового карьера, частично застроенный зданиями автомобильных центров, автомобильного рынка, АЗС (этажность - от 1-го до 2-х этажей). Здания и сооружения автомобильного рынка размещены нерационально и морально устарели, в связи с чем предполагаются к реконструкции и сносу с последующим строительством нового торгового комплекса.
Территории вблизи построенных зданий находятся в благоустроенном состоянии, покрытие тротуаров и проездов частично необходимо реконструировать. Территория имеет среднюю плотность застройки (на застроенной части).
На основании действующего Генерального плана развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года (утвержденного решением Совета депутатов от 26 сентября 2006 года N 335) на данной территории предусмотрено новое строительство промышленных предприятий, транспортных офисов, складских, КБ, коммунальных и других предприятий в соответствии с разрешенными видами использования для зоны П-4 (зона инвестиционно-производственного развития) и зоны О-5 (зона торговых центров, рынков, ярмарок).
2.Планировочное решение
Проектом предлагается на проектируемой территории размещение комплекса объектов капитального строительства - торговых комплексов и предприятий транспортного обслуживания с устройством парковок автотранспорта.
В основу проектирования положены следующие принципы:
- создание комфортной и гармоничной городской среды;
- увязка с существующей застройкой и благоустройством территории.
Проектное архитектурно-планировочное решение разработано с учетом:
- существующей планировочной структуры проектируемой и прилегающей к ней территорий;
- градостроительных норм и правил;
- решений генерального плана Белгорода;
- границ зон с особыми условиями использования территории.
Проектным решением предполагается:
- установление красных линий улиц;
- определение границ функциональных зон;
- определение границ территории для размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Предложенное проектом планировочное и объемно-пространственное решение позволяет рационально использовать территорию, определенную границами проектирования.
3.Основные технико-экономические показатели
1.Площадь участка в границах территории, определенной для проектирования, - 813860 кв. м.
2.Площадь территории для размещения линейных объектов - 81065 кв. м.
3.Площадь озеленения - 162700 кв. м.
4.Процент озеленения - 20%.
5.Площадь территории застроенных земельных участков - 117506 кв. м.
6.Площадь территории незастроенных земельных участков - 107456 кв. м.
7.Площадь территории земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам, - 135116 кв. м.
8.Площадь территории земельных участков, резервируемой для муниципальных нужд, - 127902 кв. м, в том числе для строительства транспортной развязки - 46837 кв. м.
9.Площадь территории с обременением публичным сервитутом (предлагается проектом межевания к установлению в соответствии с действующим законодательством) - 3258 кв. м.
Проект межевания
Система землепользования на период проектирования представлена 27-ю земельными участками общей площадью 220156 кв. м, состоящими на кадастровом учете. На часть территории общей площадью 135115 кв. м подготовлены акты выбора 9-ти земельных участков.
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования;
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне;
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков.
Проект межевания территории выполнен на основании распоряжения главы администрации города Белгорода "О подготовке документации по планировке территории в границах ул. Студенческая - ул. Калинина - ул. Меловая города Белгорода" от 31 декабря 2013 г. N 3591, а также:
- Генерального плана развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года (утвержденного решением Совета депутатов от 26 сентября 2006 года N 335);
- Правил землепользования и застройки города Белгорода (утвержденных решением Совета депутатов города Белгорода от 30.10.2007 N 572).
Особенностью подготовки проекта является размещение новых объектов капитального строительства на территории, которое требует соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований. Настоящий проект разработан для территории, подлежащей дальнейшему развитию, и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.
Подготовка проекта осуществляется в составе проекта планировки территории в границах красных линий, установленных проектом, учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории.