Распоряжение от 12.03.2014 г № 536
Об утверждении типовой формы договора аренды муниципального нежилого помещения (здания)
В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района "Белгородский район", по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, утвержденным решением Муниципального совета Белгородского района от 9 августа 2012 года N 487:
1.Утвердить договор аренды муниципального нежилого помещения (здания) (типовая форма договора аренды муниципального нежилого помещения (здания)) (прилагается).
2.Комитету имущественных и земельных отношений администрации района руководствоваться прилагаемой типовой формой договора аренды муниципального нежилого помещения (здания).
3.Настоящее распоряжение вступает в силу после его официального опубликования в районной газете "Знамя".
4.Контроль исполнения настоящего распоряжения возложить на комитет имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района (Анпилова З.П.).
Глава администрации
Белгородского района
Ю.ГАЛДУН
ДОГОВОР N ____
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)
(типовая форма договора аренды муниципального нежилого
помещения (здания))
г. Белгород от ___________ 201__ г.
Муниципальное образование - муниципальный район "Белгородский район" Белгородской области, представляемое исполнительно-распорядительным органом - администрацией Белгородского района в лице _____________________, действующ__ на основании ___________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________ в лице ________________, действующ___ на основании __________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное нежилое помещение (здание) Белгородского района общей площадью ________ кв. м для размещения ______________, являющегося частью нежилого здания с кадастровым номером _______________, именуемое в дальнейшем "Имущество", расположенное по адресу: ______________________. Основанием для заключения договора является ____________________.
Имущество является собственностью муниципального образования "Белгородский район" Белгородской области на основании свидетельства о государственной регистрации права, номер регистрации N _______________, свидетельство: серия _______________.
1.2.Состояние передаваемого в аренду Имущества определено в акте приема-передачи в аренду Имущества (приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью договора. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.
1.3.Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него.
1.4.Имущество свободно от прав третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не заложено, не отчуждено никому другому.
1.5.Договор считается прекращенным по истечении срока его действия или досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством или настоящим договором.
1.6.Объект считается возвращенным после подписания обеими сторонами акта о передаче в связи с окончанием срока аренды или досрочным прекращением договора. День передачи Объекта Арендодателю по акту является последним днем, за которым Арендодатель начисляет арендную плату.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1.Арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием по назначению арендуемого Имущества.
2.1.2.Арендодатель вправе в судебном порядке требовать возмещения ущерба от порчи сданного в аренду Имущества на основании данных о его состоянии, отраженных в актах приема-передачи, обследования и использования.
2.1.3.Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
2.1.4.Арендодатель вправе в соответствии с отчетом независимого оценщика изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в календарный год. Начисление арендной платы по новой ставке производится по истечении семи дней после направления уведомления заказным письмом Арендатору по адресу, указанному в договоре. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 7-ми дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
2.1.5.В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора Арендодатель обязан передать Арендатору в аренду Имущество по акту приема-передачи. Арендуемое Имущество считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.
2.1.6.Арендодатель обязан производить сверку расчетов арендных платежей.
2.1.7.Арендодатель обязан письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Имущества в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части) в сроки, указанные Арендодателем.
2.1.8.Арендодатель обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять Имущество по акту приема-передачи.
2.2.Права и обязанности Арендатора:
2.2.1.Арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу. Муниципальное Имущество Белгородского района предоставляется в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
2.2.2.Арендатор имеет право по согласованию с Арендодателем в установленном порядке производить капитальный ремонт Имущества.
2.2.3.Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя, по оформленному в установленном порядке разрешению производить за свой счет реконструкцию, переоборудование Имущества. Затраты, понесенные при выполнении указанных работ, Арендатору не возмещаются. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в ходе выполнения работ по реконструкции, остаются муниципальной собственностью.
2.2.4.Арендатор обязан использовать арендованное муниципальное Имущество исключительно по его прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
2.2.5.Арендатор обязан содержать арендуемое Имущество за счет собственных средств, в полной исправности, надлежащем техническом, санитарном и эстетическом состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм, а также в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими организациями; обеспечивать пожарную, электроэнергетическую и иную безопасность.
2.2.6.Арендатор обязан своевременно, за счет собственных средств производить текущий ремонт Имущества.
2.2.7.Арендатор в процессе эксплуатации обязан нести расходы по содержанию непосредственно прилегающей к Имуществу территории и элементов внешнего благоустройства, на ней расположенных. Арендатор обязан заключить договоры с обслуживающей организацией на содержание и техническое обслуживание Имущества, предоставленного в аренду, и общего Имущества многоквартирного дома, а также с организациями - поставщиками коммунальных услуг. Копии указанных договоров должны быть предоставлены Арендодателю в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи.
2.2.8.Арендатор обязан поддерживать в надлежащем состоянии фасады Имущества. Если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания. Затраты Арендатора на ремонт определяются исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания.
2.2.9.Арендатор обязан обеспечивать сохранность муниципального Имущества и возмещать Арендодателю нанесенный ему по вине Арендатора ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
2.2.10.Арендатор обязан при обнаружении аварий или признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования в арендуемом им Имуществе немедленно устранять выявленные повреждения за свой счет, а также возмещать ущерб, нанесенный третьим лицам и Арендодателю вследствие непринятия необходимых мер к их выявлению и устранению.
2.2.11.Если арендуемое Имущество в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю и третьим лицам.
2.2.12.Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Имуществом.
2.2.13.Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей не реже 1 раза в квартал, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные и прочие целевые услуги.
2.2.14.Арендатор обязан представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисления арендной платы, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
2.2.15.Арендатор обязан незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя возможность контроля за использованием арендованного Имущества (допуск в помещение, осмотр, фотофиксация, предоставление документации и т.д.).
2.2.16.Арендатор обязан в течение 10 календарных дней после прекращения действия договора возвратить Имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормативного износа, со всеми неотделимыми улучшениями.
2.2.17.Освободить арендуемое помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), при наличии решения Арендодателя о капитальном ремонте здания, его сносом в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
2.2.18.Арендатор обязан незамедлительно уведомить Арендодателя об изменении своих адресов, телефонов и банковских реквизитов. Неисполнение Арендатором настоящего пункта лишает его права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомления были произведены Арендодателем ненадлежащим образом.
2.2.19.Размещение Арендатором рекламы на наружной части арендуемого Имущества должно быть согласовано в установленном порядке.
3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА
3.1.Арендатор производит оплату арендных платежей самостоятельно без получения счетов. Арендатору с учетом даты заключения договора необходимо заплатить: в 20___ году _______ руб. без НДС, по ______ руб. в месяц без НДС. Налог на добавленную стоимость и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
3.2.Арендная плата ежемесячно перечисляется Арендатором не позднее двадцатого числа отчетного месяца по следующим реквизитам:
Оплата за аренду нежилых помещений, счет 40101810300000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Белгородской области, БИК 041403001, ИНН 3102003133, КПП 310201001, УФК по Белгородской области (администрация Белгородского района), ОКТМО 14610450101, КБК 85011105035050000120.
Днем оплаты является день поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Копии платежных документов (с отметкой банка), подтверждающих перечисление платежей, Арендатор предоставляет Арендодателю не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
3.3.Арендатор обязан уточнять у Арендодателя реквизиты расчетного счета, на который производится перечисление арендных платежей, ежемесячно. В случае поступления платежей не на требуемый счет перечисленная сумма не засчитывается.
3.4.Дата начала исчисления арендных платежей устанавливается исходя из п. 7.1 договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с 1-го числа, следующего за отчетным месяцем.
3.5.Арендатор обязан при продлении договора аренды погасить полностью задолженность по предыдущему договору. В случае неуплаты все поступающие денежные средства направляются на погашение долга и пени по предыдущим договорам.
3.6.Изменение арендной платы допускается в соответствии с п. 2.1.4 настоящего договора.
3.7.Арендодатель засчитывает поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период.
3.8.Оплата за коммунальные услуги производится Арендатором по отдельным договорам с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг, организациями, обеспечивающими вывоз мусора и уборку прилегающей территории, и другими.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1.Арендодатель не несет ответственность за убытки Арендатора, возникающие в результате деятельности последнего, в том числе от использования арендуемого Имущества.
4.2.Арендатор несет ответственность за все убытки третьих лиц, возникшие в результате деятельности Арендатора при использовании арендуемого Имущества.
4.3.Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.4.В случае аварий инженерных сетей, конструкций здания и коммуникаций, находящихся в арендуемом Имуществе, по вине Арендатора последний возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю и третьим лицам.
4.5.В случае порчи Имущества Арендатор возмещает стоимость Имущества согласно заключению независимого эксперта, а также затраты по оценке Имущества.
4.6.Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд Белгородской области, а также без возмещения убытков Арендатору (направив Арендатору не менее чем за 30 календарных дней уведомление о необходимости исполнения обязательства), а Арендатор обязан освободить занимаемое Имущество в сроки, указанные в уведомлении, в случаях:
- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Имущества и прилегающей территории;
- в случае проведения самовольной реконструкции, переоборудования и перепланировки Имущества, при этом Арендатор обязан привести Имущество в первоначальное состояние;
- при невнесении Арендатором арендных платежей в течение 2-х месяцев подряд либо недоплате арендной платы в течение 2-х месяцев;
- в случае проведения капитальных работ без подписанного Арендодателем дополнительного соглашения;
- при нарушении Арендатором условий п. 2.2.1, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11 настоящего договора;
- при невыполнении Арендатором обязательств по дополнительным соглашениям к настоящему договору в сроки, определенные в указанных соглашениях;
- в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке нежилого помещения, здания (или его части) на капитальный ремонт либо решениями о его сносе в связи с ветхостью или аварийностью;
- при необходимости использования Имущества для муниципальных нужд.
5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.Досрочное расторжение настоящего договора может быть произведено по инициативе обеих сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, которое должно быть оформлено соглашением, подписанным обеими сторонами.
5.2.Взаимоотношения сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, регламентируются действующим законодательством.
6.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры по настоящему договору разрешаются по согласованию сторон, а при невозможности достичь согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Белгородской области.
7.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
8.СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Настоящий договор заключен на срок с ________ г. до _______ г.
8.2.Не менее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора аренды Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о заключении нового договора аренды, в противном случае договор считается расторгнутым с момента окончания срока его действия. Уведомление Арендатора на продление договора аренды не принимается, если имеются нарушения условий предыдущего договора.
9.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, подписанных сторонами, имеющих равную юридическую силу.
9.2.К настоящему договору прилагается акт приема-передачи в аренду Имущества согласно приложению N 1.
9.3.После составления договора Арендатор обязан получить его для подписания лично в комитете имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района.
9.4.Договор аренды, заключенный на срок более одного года, в обязательном порядке подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
9.5.Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
10.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Администрация Белгородского района ИНН 3102003133 КПП 310201001 308007, г. Белгород, ул. Шершнева, 1а тел./факс: (4722) 26-72-64 | |
__________________________________ М.П. | _____________________________________ М.П. |