Приложение к Постановлению от 14.11.2012 г № 987
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N ______________
Муниципальное образование -
муниципальный район "Алексеевский
район и город Алексеевка" Белгородской области
"__" ___________ 20 года
Комитет по управлению муниципальной собственностью и
жилищно-коммунального хозяйства администрации Алексеевского района
"Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области, именуемый в
дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и Гражданин
____________________________________________, именуемый в дальнейшем
НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого
помещения: Постановление администрации Алексеевского района от
_____________________, N ________
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ и членам его семьи, вселяемым в качестве
таковых в составе _____ человек, во владение и пользование изолированное
жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности (Казна
муниципального района), состоящее из _____ комнат, общей площадью ______
кв. м, а также с правом пользования земельным участком площадью ________
(при наличии такового) по адресу: Белгородская область, ______
г. Алексеевка______________________,
ул. ___________________________, дом N ________, квартира N ______,
комната(ы) ______, жилое помещение ________, блок _______, секция ________
для проживания, а также обеспечивает предоставление поставщиками
коммунальных услуг за оплату по утвержденным тарифам:
Газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение,
теплоснабжение, вывоз мусора (отсутствующую услугу - вычеркнуть).2.Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3.Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ___________________________________________________________________
2) ___________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________
4) ___________________________________________________________________
5) ___________________________________________________________________
6) ___________________________________________________________________
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.НАНИМАТЕЛЬ обязан:
а) принять от НАЙМОДАТЕЛЯ в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать правила пользования жилым помещением и земельным участком;
в) использовать жилое помещение, а также земельный участок в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них НАЙМОДАТЕЛЮ или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому НАНИМАТЕЛЕМ за свой счет, относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт (замена) внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, санитарно-технического оборудования).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет НАЙМОДАТЕЛЯ организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам коммунальных услуг по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги НАНИМАТЕЛЬ уплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает НАНИМАТЕЛЯ от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя);
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного НАНИМАТЕЛЕМ и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам услуг;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников НАЙМОДАТЕЛЯ или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать НАЙМОДАТЕЛЯ об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.
5.НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:
а) передать НАНИМАТЕЛЮ в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение;
б) принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) предоставить НАНИМАТЕЛЮ и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения НАНИМАТЕЛЯ) жилое помещение маневрового фонда (при наличии);
д) информировать НАНИМАТЕЛЯ о проведении капитального ремонта и реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление НАНИМАТЕЛЮ предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) по требованию нанимателя информировать НАНИМАТЕЛЯ об изменении цен на содержание, ремонт жилья, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у НАНИМАТЕЛЯ по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
ПРАВА СТОРОН
6.НАНИМАТЕЛЬ вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить с письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (по договору поднайма, согласованному с НАЙМОДАТЕЛЕМ);
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и НАЙМОДАТЕЛЯ не требуется.
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи (при условии оформления охранного свидетельства (брони) с НАЙМОДАТЕЛЕМ);
г) требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с НАНИМАТЕЛЕМ членов семьи в случаях, установленных законодательством РФ, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с НАНИМАТЕЛЕМ членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.
7.Члены семьи НАНИМАТЕЛЯ, проживающие совместно с ним, имеют равные с НАНИМАТЕЛЕМ права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с НАНИМАТЕЛЕМ ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8.НАЙМОДАТЕЛЬ вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам оказываемых услуг;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое НАНИМАТЕЛЕМ жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
9.Настоящий договор заключен сроком на _________ лет (не более 5 (пяти) лет). Данный срок установлен ст. 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время.
10.При выезде НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11.По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование НАНИМАТЕЛЕМ жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение (порча муниципального имущества) жилого помещения НАНИМАТЕЛЕМ или членами его семьи, или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, а также членов семьи, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении или доме;
г) невнесение НАНИМАТЕЛЕМ или дееспособными членами его семьи, которые согласно п. 7 настоящего договора, несут солидарную ответственность с НАНИМАТЕЛЕМ по обязательствам, платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги поставщикам услуг в течение более 6 месяцев.
12.Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
14.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
15.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых - у НАЙМОДАТЕЛЯ, второй - у НАНИМАТЕЛЯ.
НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ: ______________________________ ____________________________ (подпись) (подпись) М.П.