Приложение к Распоряжению от 09.10.2012 г № 3591 Проект договора
Проект договора о развитии застроенной территории ориентировочной площадью 32570 кв. м
г. Белгород "__" _____________ 2012 г.
Муниципальное образование городской округ "Город Белгород" (Устав города Белгорода Белгородской области принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. N 197), исполнительно-распорядительный орган - администрация города Белгорода, юридический адрес: РФ, Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, 38, в лице руководителя комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода, действующей на основании Положения ____________, именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ________________, в лице __________________________________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, постановлением администрации города Белгорода от 15.08.2007 N 113 "О развитии застроенных территорий города Белгорода", распоряжением администрации г. Белгорода от _____________ N ____________ "О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории" и на основании протокола от _____________ о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1."Администрация" предоставляет, а "Застройщик" приобретает право на развитие застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, путем строительства новых объектов в соответствии с условиями настоящего договора.
1.1."Застройщик" приобретает право на развитие территории ориентировочной площадью 32570 кв. м, расположенной в границах части элемента планировочной структуры квартала по ул. Попова - ул. Маяковского - ул. Садовая - ул. Павлова, на которой находятся следующие здания и сооружения, подлежащие сносу или реконструкции:
1) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 12;
2) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Маяковского, 43.
1.2.На территории, указанной в п. 1.1 договора, находятся объекты недвижимости, не соответствующие действующему градостроительному регламенту:
1) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 2;
2) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 4;
3) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 1;
4) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 3;
5) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 5;
6) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 7;
7) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 9;
8) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 13;
9) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 15;
10) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 17;
11) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 19;
12) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 2;
13) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 4;
14) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 6;
15) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 8;
16) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 12;
17) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, проезд Садовый, 14;
18) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Маяковского, 37;
19) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Маяковского, 39;
20) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Маяковского, 41;
21) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Маяковского, 45;
22) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 41;
23) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 43;
24) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 45;
25) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 47;
26) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 49;
27) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 51;
28) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 55;
29) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 57;
30) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 59;
31) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Попова, 61;
32) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Павлова, 74;
33) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Павлова, 76;
34) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Павлова, 78;
35) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Павлова, 80;
36) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Павлова, 82;
37) домовладение, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Павлова, 84;
38) на дворовой территории многоквартирного жилого дома по ул. Садовая, 12 расположен 1 сарай;
39) на дворовой территории многоквартирного жилого дома по ул. Маяковского, 43 расположено 4 сарая.
1.3.Цена права на заключение настоящего договора определена по результатам аукциона от _______________ и составляет ________________________.
"Застройщик" оплачивает стоимость права на заключение настоящего договора единовременно в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона на расчетный счет, представленный "Администрацией".
1.4.Договор заключается на срок 5 лет до _______________ г.
2.Обязательства "Застройщика"
2.1.Подготовить и предоставить "Администрации" на утверждение проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки в городе Белгороде, утвержденными решением Совета депутатов города Белгорода от 27.02.2007 N 429. Максимальный срок подготовки проекта планировки и межевания застроенной территории - 6 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.2.Передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений и проживающим по договорам социального найма в домах N 12 по ул. Садовая, N 43 по ул. Маяковского, в течение 36 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.3.Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения об изъятии, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в аварийных многоквартирных домах N 12 по ул. Садовая, N 43 по ул. Маяковского, расположенные на застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены обозначенные жилые дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Белгородской области и городского округа "Город Белгород", в случае если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 2.2 настоящего договора.
Срок выполнения данного условия 36 месяцев со дня подписания настоящего договора.
2.4.Осуществить строительство и реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, согласно утвержденному проекту планировки застроенной территории в срок указанный в п. 2.6 настоящего договора.
2.5.Передать на безвозмездной основе в собственность городского округа "Город Белгород" объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в течение 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию указанных в данном пункте объектов. Передача названных объектов оформляется актом приема-передачи, который должен быть подписан Сторонами настоящего договора.
2.6.Осуществить строительство на застроенной территории, указанной в п. 1.1 договора, объектов согласно утвержденному проекту планировки застроенной территории в срок до _______________ года.
2.7.Осуществить выкуп нежилых помещений, расположенных в жилых домах, указанных в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с нормами действующего гражданского и земельного законодательства.
2.8.Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории квартала по ул. Попова - ул. Маяковского - ул. Садовая - ул. Павлова, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, Застройщиком, осуществляется самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
3.Обязательства "Администрации"
3.1.Рассмотреть и в случае соответствия данного проекта действующим нормативным правовым и иным актам утвердить проект планировки, включая проект межевания застроенной территории, представленный "Застройщиком" согласно п. 2.1 настоящего договора, в течение 30 дней с даты получения обозначенных документов от "Застройщика".
3.2.Принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений, расположенных по ул. Садовая, 12, ул. Маяковского, 43, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также земельных участков, на которых расположены жилые дома, в течение 36 месяцев с даты подписания соответствующего договора.
3.3.В соответствии с п. 2.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставить "Застройщику" бесплатно в собственность или в аренду, на основании его заявления, без проведения торгов земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, для строительства в границах застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора, согласно материалам по межеванию.
Земельный участок предоставляется "Застройщику" в собственность или аренду, по его заявлению с условием выполнения обязательств, указанных в пп. 2.1 - 2.3, 2.7 настоящего договора.
"Администрация" обязуется произвести отвод земельного участка в течение 30 дней с даты представления "Застройщиком" землеустроительного дела, подготовленного в соответствии с проектом межевания застроенной территории.
4.Ответственность Сторон
4.1.Ответственность "Застройщика":
4.1.1.При нарушении "Застройщиком" сроков исполнения принятых на себя обязательств, предусмотренных пп. 2.1 - 2.3 настоящего договора, "Застройщик" оплачивает за каждый день неисполнения обязательства неустойку в размере 0,05% от размера стоимости права на заключение настоящего договора, указанной в п. 1.3 договора.
При этом "Застройщик" оплачивает все убытки, понесенные "Администрацией" ввиду нарушения сроков исполнения обязательств по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма (п. 2.2 договора) и оплате стоимости изымаемых жилых помещений и земельных участков у собственников в результате заключения соглашения о выкупе (п. 2.3 договора).
4.1.2.При нарушении "Застройщиком" сроков исполнения принятого на себя обязательства, предусмотренного пп. 2.4 - 2.6 настоящего договора, "Застройщик" оплачивает за каждый день неисполнения обязательства неустойку в размере 0,05% от размера стоимости права на заключение настоящего договора, указанной в п. 1.3 договора.
При этом в случае продления договора аренды земельного участка, заключенного во исполнение п. 3.3 настоящего договора, ввиду нарушения оговоренных Сторонами сроков строительства "Застройщику" начисляется арендная плата с повышающим коэффициентом, установленным договором аренды земельного участка.
4.1.3.При нарушении "Застройщиком" пунктов 5.2.1 - 5.2.6 настоящего договора "Застройщик" оплачивает в бюджет городского округа стоимость одного парковочного места (машино-места) за каждое нарушение.
4.2.Ответственность "Администрации":
4.2.1."Администрация" оплачивает все убытки, понесенные "Застройщиком" ввиду нарушения сроков исполнения обязательств, предусмотренных пп. 3.1, 3.2 настоящего договора, за исключением случаев, если просрочка исполнения обязательств со стороны "Администрации" произошла по вине "Застройщика", как то: непредставление документов или представление документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства РФ.
5.Особые условия
5.1.В качестве способа обеспечения исполнения обязательств "Застройщика" по развитию застроенной территории, указанной в п. 1.1 договора, согласно условиям договора Стороны устанавливают неустойку, вносимую "Застройщиком" в размере 30% от стоимости права на заключение настоящего договора в виде единовременного платежа.
5.1.1.Право требования внесения неустойки "Застройщиком" "Администрация" приобретает:
1) по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, в случае ненадлежащего исполнения "Застройщиком" условий настоящего договора;
2) в случае непроведения строительных работ на земельном участке, отведенном "Застройщику" для развития застроенной территории, в течение двух лет с даты предоставления земельного участка;
3) расторжение договора по инициативе администрации в соответствии с разделом 6 настоящего договора.
5.2."Застройщик" обязуется:
5.2.1.Предусмотреть проектом планировки территории наличие постоянного хранения легковых автомобилей в паркинге из расчета количественного показателя 1 машино-место на 1 квартиру и 1 машино-место на каждые 30 кв. м встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с постановлением правительства Белгородской области от 09.12.2008 N 293-пп "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской области".
Парковочные места в паркинге (машино-места), обслуживающие многоквартирный жилой дом либо входящие в состав многоквартирного дома, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (машино-места) в соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на жилое либо нежилое помещение, номер машино-места соответствует номеру жилого либо нежилого помещения в многоквартирном доме.
5.2.2.При заключении договоров долевого участия в долевом строительстве, купли-продажи помещений в жилом доме предусмотреть условия о порядке пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома (машино-местами в паркинге) из расчета 1 машино-место на 1 квартиру и 1 машино-место на каждые 30 кв. м встроенно-пристроенных нежилых помещений.
5.2.3.В случае размещения автомобильного паркинга на территории земельного участка, на котором располагается жилой дом (в том числе подземный паркинг), машино-место реализовать совместно с квартирой на основании общей долевой собственности как единое целое.
5.2.4.Осуществить государственную регистрацию права собственности помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме одновременно с государственной регистрацией общего имущества в многоквартирном доме (машино-места) из расчета 1 машино-место на 1 квартиру и 1 машино-место на каждые 30 кв. м встроенно-пристроенных нежилых помещений в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.2.5.В случае расположения автомобильного паркинга вне территории земельного участка, обслуживающего многоквартирный жилой дом, одновременно предусматривать заключение договоров на приобретение жилых помещений (квартир) и приобретение (использование) машино-места в паркинге.
6.Прекращение договора
6.1.Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения "Застройщиком" обязательств, предусмотренных пп. 1.3, 2.1 - 2.6 договора.
Настоящий договор прекращает свое действие с момента получения в установленном законом порядке "Застройщиком" уведомления от "Администрации" об одностороннем отказе от исполнения заключенного договора.
6.2.Отказ от исполнения настоящего договора является безусловным основанием расторжения договора аренды земельного участка, заключенного согласно п. 3.3 договора, и передачи "Администрации" земельного участка в течение 1 месяца с даты расторжения настоящего договора.
Договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность, заключаемый в соответствии с п. 3.3 договора под условием, подлежит расторжению в случае неисполнения "Застройщиком" п. 2.1 - 2.3 настоящего договора и передачи земельного участка "Администрации" в течение 1 месяца со дня расторжения настоящего договора.
7.Заключительные положения
7.1.Застройщик вправе с согласия Администрации передать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.
7.2.При передаче "Застройщиком" третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному согласно п. 3.3 договора, к новому правообладателю переходят все права, а также обязанности по исполнению принятых "Застройщиком" обязательств.
7.3.При передаче "Застройщиком" третьему лицу прав и обязанностей по настоящему договору к новому правообладателю переходят все права, а также обязанности по исполнению принятых "Застройщиком" обязательств.
7.4.Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем проведения переговоров. В случае недостижения соглашения спор подлежит рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8.Прочие условия
8.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного его исполнения, но не позднее срока, обозначенного в п. 1.4 настоящего договора.
8.2.Изменение условий договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении Сторон.
8.3.Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
8.4.Договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Сторон.
9.Адреса и подписи Сторон
"Администрация" "Застройщик"