Приложение к Постановлению от 06.04.2011 г № 1226 Договор
Договор аренды гтс № ____
г. Старый Оскол "__" ____________ 20__ г.
Муниципальное образование Старооскольский городской округ, от имени которого действует Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя главы администрации городского округа - начальника департамента имущественных и земельных отношений _______________________, действующего на основании Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений, с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны, в дальнейшем вместе именуемые Стороны, на основании протокола о результатах _______________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.По настоящему Договору Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает во временное пользование гидротехническое сооружение - _____________________________, находящееся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа, расположенное по адресу:___________________________________________________________________ (далее - Объект), Объект передается с целью _________________________________________________________.
На момент заключения настоящего Договора Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании (реквизиты правоустанавливающего документа).
Объект включен в раздел ____ Российского регистра гидротехнических сооружений, и ему присвоен следующий регистрационный код ____________________.
1.2.Объект имеет (не имеет) следующие обременения: ___________________.
1.3.Объект передается Арендатору в течение ___ дней с момента заключения настоящего Договора по Акту приема-передачи.
Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию Объекта и другие вытекающие из Договора обязанности возникают у Арендатора с ________________.
1.4.В течение всего срока аренды Объект находится во временном пользовании Арендатора. Сдача Объекта в аренду не влечет за собой передачу прав собственности на него.
1.5.Объект передается Арендатору без относящихся к нему документов.
1.6.Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
1.7.Произведенные Арендатором улучшения Объекта как отделимые, так и неотделимые являются собственностью Арендодателя, при этом Арендатор не имеет права на возмещение стоимости этих улучшений.
2.Платежи и расчеты по Договору
2.1.Размер арендной платы по настоящему Договору определяется согласно _____________________________________________________.
2.2.Арендная плата вносится Арендатором _______________________________ путем перечисления на счет Управления федерального казначейства РФ по Белгородской области (Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа) ИНН _____________________ КПП ________________, путем перечисления арендной платы на счет N ____________________ в ГРКЦ ГУ ЦБ г. Белгород БИК ______________ код _____________, ОКАТО ___________________.
В платежном документе указываются следующие реквизиты: дата заключения и номер настоящего Договора, дата его государственной регистрации, за какой период осуществляется платеж.
Датой оплаты Арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.
В течение ____ дней с момента внесения арендной платы Арендатор представляет Арендодателю копии документов, подтверждающих уплату арендной платы.
2.3.Арендатор вправе досрочно исполнить обязательства по уплате арендной платы путем единовременного перечисления на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора, всей суммы (части суммы) арендной платы.
2.4.Размер арендной платы за пользование Объектом может быть пересмотрен Арендодателем в бесспорном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Белгородской области, а также муниципальными правовыми актами Старооскольского городского округа.
2.4.1.Арендная плата по новой ставке (расчету) начисляется со дня вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Белгородской области, Старооскольского городского округа, если иное не предусмотрено данными нормативными актами, и подлежит обязательной уплате Арендатором. Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору по почте или вручается под роспись о получении в течение ____ дней с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов, при этом неполучение Арендатором уведомления об изменении арендной платы не является основанием для неуплаты арендной платы по новым ставкам (расчетам). В случае неуплаты Арендатором арендной платы по новым ставкам (расчетам) в течение ___ с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов Арендодатель имеет право расторгнуть Договор без обращения в суд в одностороннем порядке на основании статьи 310, п. 3 статьи 450 ГК РФ с обязательным уведомлением Арендатора за ___ дней до даты расторжения.
2.5.Все расходы, связанные с заключением и исполнением условий настоящего Договора, эксплуатацией Объекта, в том числе уплата установленных действующим законодательством налогов, сборов и пошлин, расходы на государственную регистрацию, регистрацию дополнений и изменений к настоящему Договору, ложатся на Арендатора и не входят в сумму арендной платы.
2.6.Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект, плата за земельный участок производится Арендатором самостоятельно по отдельным договорам с собственником участка.
3.Срок действия Договора
3.1.Настоящий Договор заключается сроком на ____________ и действует с "__" __________ 20__ г. по "__" __________ 20__ г.
3.2.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3.3.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
4.Права и обязанности сторон
4.1.Права и обязанности Арендодателя:
Права Арендодателя:
4.1.1.Распоряжаться Объектом, при этом настоящий Договор подлежит изменению или расторжению в порядке, установленном законодательством и условиями настоящего Договора.
4.1.2.Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на беспрепятственный доступ на территорию Объекта с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
Осмотр может быть произведен в течение установленного рабочего дня Арендодателя в любое время без предварительного уведомления Арендатора.
4.1.3.Вносить в настоящий Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство.
4.1.4.Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением действующего законодательства и условий настоящего Договора.
4.1.5.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Объекта и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Обязанности Арендодателя:
4.1.6.Арендодатель обязан осуществлять:
- контроль за выполнением Арендатором условий настоящего Договора;
- учет и хранение настоящего Договора.
4.1.7.Передать Объект Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.1.8.Своевременно информировать Арендатора об изменении размера арендной платы.
4.2.Права и обязанности Арендатора:
Права Арендатора:
4.2.1.Использовать водные ресурсы на основании лицензии на водопользование, полученной Арендатором в установленном действующим законодательством порядке. Копии лицензий передаются Арендодателю при заключении настоящего Договора и хранятся в деле по Договору.
4.2.2.Требовать возмещения убытков или расторжения Договора в случае, если Арендодатель не предоставил Объект в указанный в п. 4.2 Договора срок.
4.2.3.Требовать расторжения Договора в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на Объект, о которых Арендодатель знал в момент заключения Договора.
Обязанности Арендатора:
4.2.7.Использовать Объект на условиях, установленных настоящим Договором, использовать Объект исключительно в целях, установленных п. 1.1 настоящего Договора. Использовать Объект и водные ресурсы на основании разрешительных и лицензирующих документов, предусмотренных действующим законодательством, копии указанных документов представить Арендодателю не позднее ___ дней с момента заключения настоящего Договора.
4.2.8.Своевременно производить оплату арендной платы в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.
4.2.9.Самостоятельно нести все расходы, связанные с эксплуатацией Объекта.
4.2.10.Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием, охраной Объекта, обеспечить его сохранность до сдачи Арендодателю, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта.
4.2.11.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственной власти доступ на Объект по их требованию.
4.2.12.Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Объекте и прилегающих к нему территорий в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.13.Не позднее чем через _________________ после заключения настоящего Договора Арендатор обязан своими силами и за счет собственных средств совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего Договора согласно действующему законодательству.
4.2.14.После регистрации настоящего Договора в установленном законодательством порядке Арендатор обязан в течение ______________ сообщить Арендодателю дату и номер государственной регистрации настоящего Договора.
4.2.15.Не допускать захламления Объекта и мест общего пользования мусором. Незамедлительно извещать Арендодателя и население о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
4.2.16.При своей реорганизации, изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.17.Соблюдать в отношении Объекта все требования действующего законодательства Российской Федерации, Белгородской области, муниципальных актов органов местного самоуправления Старооскольского городского округа (правила пожарной безопасности, техники безопасности, санитарно-эпидемиологические требования и т.п.).
4.2.18.В течение ___ дней с момента получения письменного уведомления об изменении порядка предоставления Объекта в аренду обратиться за переоформлением настоящего Договора.
4.2.19.Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении не позднее чем за ________ до даты освобождения Объекта.
4.2.20.Арендатор не вправе производить действия, которые могут повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности.
4.2.21.При истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Арендатор обязан в течение ___ дней с момента прекращения Договора сдать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, передав в том числе все произведенные улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя. Если состояние возвращаемого Объекта хуже состояния, в котором Объект был передан Арендатору (с учетом нормального износа), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
4.2.22.Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать ее благоустройство.
4.2.23.В течение ___ дней с даты заключения настоящего Договора заключить договоры на эксплуатационно-хозяйственные услуги в отношении Объекта со специализированными организациями и оплачивать данные услуги за свой счет.
4.2.24.Оплачивать услуги, необходимые для нормального технического состояния, эксплуатации, охраны, безопасности и содержания Объекта.
4.2.25.Если арендуемый Объект в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном действующим законодательством порядке.
В случае прорыва водой Объекта и нанесения ею материального ущерба другим владельцам недвижимого имущества Арендатор возмещает стоимость этого имущества, если данные обстоятельства повлекли за собой человеческие жертвы - Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2.26.В течение 10 дней после подписания акта приемки-передачи Объекта поместить в доступном для обозрения месте Объекта вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего исполнительного органа.
4.2.27.Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Объект со стороны третьих лиц.
4.2.28.Не нарушать права других землепользователей, в том числе не допускать выпас животных до уровня воды, водопой животных. Не препятствовать гражданам в проведении культурного отдыха на берегу водоема, в местах, специально оборудованных Арендатором для таких целей, в том числе - купанию, не взимать с граждан плату.
4.2.29.Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, экологической и санитарной обстановки вне арендуемого Объекта в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.30.Систематически анализировать причины снижения безопасности гидротехнического сооружения и своевременно осуществлять разработку и реализацию мер по обеспечению технически исправного состояния гидротехнического сооружения и его безопасности, а также по предотвращению аварий Объекта.
4.2.31.Регулярно проводить обследования Объекта, создавать финансовые и материальные резервы, предназначенные для ликвидации аварий на Объекте. Самостоятельно за свой счет финансировать мероприятия по эксплуатации гидротехнического сооружения, обеспечению его безопасности, а также работы по предотвращению и ликвидации последствий аварий гидротехнического сооружения.
4.2.32.Осуществлять гидротехнические, производственно-технологические, санитарные и другие мероприятия, обеспечивающие охрану водных и других природных объектов. Обеспечивать устойчивое функционирование экологических систем, сохранение природных ландшафтов.
4.2.33.Сохранять водный режим, обеспечивающий наиболее благоприятные условия для воспроизводства водных биологических ресурсов.
4.2.34.Нести ответственность за действия (бездействия), которые повлекли за собой снижение безопасности гидротехнических сооружений ниже допустимого уровня. Ликвидировать последствия аварий Объекта за свой счет.
4.2.35.Не допускать строительство и эксплуатацию гидротехнических сооружений, хозяйственное или иное использование русел рек и прилегающих к ним территорий ниже и выше Объекта без соответствующего разрешения.
5.Ответственность сторон
5.1.Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были им оговорены при заключении Договора либо были заранее известны Арендатору во время осмотра Объекта или при его передаче.
5.2.Арендатор отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования им Объекта. Убытки, понесенные Арендодателем и/или смежными землепользователями в связи с ухудшением качества земель, экологической и санитарной обстановки на Объекте и/или вне Объекта, возникшие в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также в случае прорыва водой гидротехнического сооружения, подлежат возмещению Арендатором в полном размере.
5.3.Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникающие в результате его хозяйственной деятельности.
5.4.В случае нанесения ущерба переданному по настоящему Договору Объекту Арендатор возмещает Арендодателю сумму нанесенного ущерба. В случае невозмещения ущерба в течение 10 дней с момента составления акта о его причинении Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы ущерба за каждый день просрочки.
5.5.В случае просрочки перечисления арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного п. 2.2 Договора.
5.6.В случае несвоевременного возврата Арендодателю Объекта Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Объектом и штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
5.7.В случае неисполнения Арендатором условий раздела 5.2 настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
5.8.Если Объект в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить Объект своими силами и за свой счет или возместить в полном Объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.
5.9.Все споры и разногласия между сторонами решаются путем проведения переговоров, в случае их неурегулирования споры рассматриваются в Арбитражном суде Белгородской области.
5.10.Уплата пени и/или штрафа не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6.Заключительные положения
6.1.Изменение и дополнение условий настоящего Договора, а также его досрочное расторжение допускаются по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, установленных настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение ___ дней с момента получения и в случае достижения согласия Сторон оформляются дополнительным соглашением. При недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.
6.2.В случае ликвидации юридического лица (утраты лицом статуса индивидуального предпринимателя, смерти физического лица), являющегося Арендатором, настоящий Договор прекращает свое действие.
6.3.Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд с обязательным уведомлением Арендатора:
- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшил состояние Объекта или инженерных сетей и оборудования Объекта;
- для муниципальных нужд на основании Решения Совета депутатов Старооскольского городского округа или Постановления главы администрации Старооскольского городского округа, а также принятого решения о сносе Объекта в связи с аварийным состоянием его конструкций либо согласно генеральному плану развития Старооскольского городского округа;
- в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.
Уведомление о расторжении Договора направляется Арендатору заказным письмом или вручается под роспись о получении за ______ до даты расторжения.
6.4.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для регистрирующего органа.
7.Адреса и банковские реквизиты сторон
"Арендодатель" "Арендатор" _________________________________ _______________________________________ _________________________________ _______________________________________ _________________________________ _______________________________________ _________________________________ _______________________________________ _________________________________ _______________________________________ _________________________________ _______________________________________ _________________________________ _______________________________________ _________________________________ _______________________________________ _________________________________ _______________________________________ _________________________________ _______________________________________ __________________/_____________/ _____________________/_______________/