Приложение к Постановлению от 09.11.2005 г № 192
Мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации внутридомовых газовых сетей и оборудования жилищного фонда
1.Общие положения
1.1 Организация и проведение работ по эксплуатации внутренних устройств газоснабжения жилищного фонда проводится в соответствии с требованиями следующих нормативно-технических документов:
- свода правил по проектированию и строительству - СП 42-101-2003 г., СП 42-103-2003 г.;
- ОСТ 153-39.3-051-2003 "Техническая эксплуатация газораспределительных систем", согласованных с Госгортехнадзором Российской Федерации и утвержденных приказом Минэнерго России от 27 июня 2003 г. N 259;
- СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы";
- Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления - ПБ-12-529-03;
- СНиП 31-01-2003 г. "Здания жилые многоквартирные";
- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170;
- Правил пользования газом в быту, утвержденных приказом Всероссийского общества Росстройгазификации Российской Федерации от 26 сентября 1990 г. N 86;
- Положения о техническом обслуживании газового оборудования в жилых домах и общественных зданиях от 12 мая 1994 г.;
- Федерального закона о газоснабжении в Российской Федерации от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ;
- Постановлений Правительства Российской Федерации от 5 февраля 1998 года N 162 "Об утверждении правил поставки газа в Российской Федерации", от 12 мая 2003 года N 27 "Об утверждении межотраслевых правил по охране труда при эксплуатации газового хозяйства организаций", от 17 февраля 2004 года N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства";
- Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2004 г. N 1099;
- ГОСТ Р 51617-2000 - "Жилищно-коммунальные услуги";
- закона Белгородской области от 5 мая 2001 г. N 142 "О газоснабжении в Белгородской области";
- постановления главы администрации Белгородской области от 26 марта 2001 г. N 187 "О мерах по обеспечению безопасной эксплуатации систем газоснабжения на территории области".
Перечень мероприятий и работ (таблица N 1) является обязательным для исполнения всеми участниками жилищных отношений.
Таблица N 1
| N п/п | Наименование мероприятий | Ответственный (исполнитель) | Периодичность | Источники финансирования |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Предусматривать в планах работы: - диагностику внутридомовых газопроводов, запорной арматуры и газовых приборов, отработавших нормативный срок эксплуатации; - реконструкцию внутридомовых систем газоснабжения; - вынос газопроводов из подвалов; - замену бытовых газовых приборов; - ремонт дымоходов и вентиляционных систем; - перевод жилищного фонда на централизованное (автономное, внутриквартирное) горячее водоснабжение и отопление | Собственник жилищного фонда, орган местного самоуправления, управляющая компания, предприятие ЖКХ, специализированные подрядные организации, обслуживающие по договору | Ежегодно, при разработке планов мероприятий | Бюджеты всех уровней, платежи граждан, тариф на содержание жилого фонда или средства собственников жилья и других заказчиков работ |
| 2. | Руководствоваться при выполнении работ на системах внутридомового газоснабжения требованиями нормативных документов, указанных в пункте 1.1 мероприятий | Организации, обслуживающие и управляющие жилыми домами, подрядные специализированные организации, обслуживающие по договору | Постоянно | |
| 3. | Обеспечивать проведение осмотра внутридомовых газовых сетей, запорной арматуры и оборудования с целью выявления нарушений требований безопасности в газовом хозяйстве, обеспечивать их устранение, в том числе немедленное извещение подразделений ОАО "Белгородоблгаз" о необходимости отключения газовых приборов при выявлении неисправности дымоходов и самовольно установленных газовых приборов | Организации, обслуживающие и управляющие жилыми домами, специализированные организации, выполнявшие данные работы по договору | Постоянно | Из средств оплаты за содержание жилья или средств собственников жилья и других заказчиков работ |
| 4. | Проводить проверку подвалов жилых зданий, где расположены газопроводы, на загазованность с отметкой результатов проверок в специальном журнале | Организации, обслуживающие и управляющие жилыми домами | Ежедневно | Из средств оплаты за содержание жилья |
| 5. | Организовывать обслуживание специализированными организациями вентиляционных и дымоотводящих систем в газифицированных жилых домах в соответствии с требованиями действующих правил, в том числе проведение ежегодной инвентаризации, составление плана - графика их ремонта, оголовков дымоходов, контроль качества выполнения указанных работ с регистрацией результатов в журнале | Организации, обслуживающие и управляющие жилыми домами | В сроки, установленные правилами безопасности | Из средств оплаты за содержание жилья |
| 6. | Содержать подвальные помещения и технические подполья жилых домов в удовлетворительном санитарнотехническом состоянии, обеспечивать их нормативное освещение и вентиляцию, а также герметизацию вводов инженерных коммуникаций, защищать газопроводы окрашиванием двумя слоями масляной краски (желтого цвета) | Организации, обслуживающие и управляющие жилищным фондом | Постоянно | Из средств оплаты за содержание жилья |
| 7. | Производить работы по перемонтажу газовых водонагревателей на капитальные стены по предписаниям представителей уполномоченных организаций | Подрядные специализированные организации, обслуживающие по договору | По предписаниям и заявкам владельцев | Отдельные платежи граждан |
| 8. | Обеспечивать выполнение работ по уплотнению мест пересечений инженерных коммуникаций, в т.ч. газопроводов, со строительными конструкциями зданий | Организации, обслуживающие и управляющие жилищным фондом | Постоянно при подготовке жилищного фонда к зиме | Из средств оплаты за содержание жилья или средства собственников жилья и других заказчиков работ |
| 9. | Корректировать и утверждать в установленном порядке план взаимодействия аварийнодиспетчерских служб, жилищных организаций и газовой службы с учетом требований безопасности в газовом хозяйстве | Организации, обслуживающие и управляющие жилищным фондом, газовые службы, обслуживающие по договору | 1 раз в три года требования п. 11.5 Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления (ПБ 12-529-03) | |
| 10. | Обеспечивать подведомственный персонал нормативными документами по безопасности в газовом хозяйстве | Организации, обслуживающие и управляющие жилищным фондом, газовые службы | Постоянно | Средства предприятий |
| 11. | Проводить обучение и аттестацию на знание действующих правил, СНиП и других нормативных документов руководителей и специалистов, занимающихся проектированием, обслуживанием и эксплуатацией объектов газового хозяйства, вентиляционных и дымоотводящих систем | Организации, в которых работают указанные лица | В установленные сроки | Средства предприятий |
| 12. | Оказывать содействие подрядным организациям при проведении технического обслуживания газового оборудования, диагностики газопроводов, для проверки их на загазованность, обеспечивать круглосуточный доступ во все помещения, оборудованные системами газоснабжения | Организации, обслуживающие и управляющие жилищным фондом | По мере необходимости | |
| 13. | Вызывать представителей газового хозяйства для отключения от газоснабжения приборов при выезде, отселении жильцов или проведении строительных и ремонтных работ в квартирах | Организации, обслуживающие и управляющие жилищным фондом, владельцы, наниматели квартир | По мере необходимости | Средства владельцев газового оборудования, владельцев, нанимателей квартир |
| 14. | Совместно с представителями газового хозяйства проводить разъяснительную работу среди населения о правилах пользования газом в быту, оказывать содействие в распространении памяток для населения | Организации, обслуживающие и управляющие жилищным фондом | Постоянно | Местные бюджеты |
| 15. | Не допускать сдачи в аренду и купли-продажи: - жилых помещений и перевод их в нежилые; - нежилых помещений, в которых расположены газопроводы, без соответствующих изменений в общий проект дома и получения разрешений в установленном порядке | Органы местного самоуправления, организации, управляющие жилищным фондом | Постоянно | |
| 16. | Не выполнять переустройства централизованного горячего водоснабжения и отопления в многоквартирном жилищном фонде на установку 2-контурных котлов без выполнения проекта генеральным проектировщиком, проведения и получения положительного заключения вневедомственной экспертизы проекта, согласования с владельцем жилого фонда. Всероссийского добровольного пожарного общества области, газоснабжающей организацией, теплоэнергетической компанией, обслуживающей и управляющей жилищным фондом, Государственной жилищной инспекции области | ОАО "Белгородоблгаз", газовые службы района, специализированные организации | Постоянно | |
| 17. | Осуществлять перевод пищеприготовления, горячего водоснабжения и поквартирного отопления с газовых приборов на электрические в квартирах, в которых проживают лица с антисоциальным поведением (алкоголики, наркоманы и т.д.) | Собственник жилищного фонда, орган местного самоуправления, управляющая компания, предприятие ЖКХ по обслуживанию жилищного фонда | По предписаниям контролирующих органов | Средства собственников жилья или других заказчиков работ |
| 18. | Проводить техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) жилищного фонда организациям, предприятиям и индивидуальным предпринимателям, прошедшими регистрацию в установленном Ростехнадзором порядке с документарным подтверждением технической, финансовой и организационной возможности выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования | Собственник жилищного фонда, орган местного самоуправления, управляющая компания предприятия ЖКХ по обслуживанию жилищного фонда | Постоянно | Из средств оплаты за содержание жилья |
| 19. | Проводить техническое обслуживание и ремонт ВДГО жилищного фонда по договорам, заключенным организацией по обслуживанию жилищного фонда (собственником жилищного фонда, управляющей компанией, ТСЖ и частных домовладений) со специализированными организациями | Собственник жилищного фонда, управляющая компания, предприятие ЖКХ по обслуживанию жилищного фонда | Постоянно | Из средств оплаты за содержание жилья |
| 20. | Жилищно-эксплуатационные управления, ТСЖ, управляющие компании, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение осмотра, техническое обслуживание и при необходимости ремонта ВДГО (по заключенным договорам) в соответствии с графиками плановопредупредительного ремонта, утвержденными главным инженером организации, с которой заключен договор на техническое обслуживание и согласованным с главными инженерами жилищно-эксплуатационных управлений, товариществ, ТСЖ | Собственник жилищного фонда, управляющая компания, предприятие ЖКХ по обслуживанию жилищного фонда | Постоянно | Из средств оплаты за содержание жилья |
| 21. | Не допускать первичного и повторного заселения в жилищный фонд без прохождения инструктажа в специализированных организациях и заключения договора на поставку газа | Собственник жилищного фонда, управляющая компания, предприятие ЖКХ по обслуживанию жилищного фонда | Постоянно |
1.2.Граница балансовой принадлежности внутридомовых газовых сетей, запорной и прочей арматуры, газовых и газоиспользующих приборов - линия раздела элементов систем газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления между владельцем жилищного фонда, организацией, обслуживающей и управляющей жилищным фондом и газораспределительной организацией устанавливается:
- в муниципальном, государственном, частном многоэтажном жилищном фонде - по отключающему устройству на вводе в здание или по другой точке разграничения, если это оговорено дополнительно;
- в домах, принадлежащих гражданам на правах частной собственности, - по точке подключения к распределительному (уличному) газопроводу.
Непосредственной точкой разграничения на отключающем устройстве, если это не оговорено отдельно, является первое соединение (резьбовое, фланцевое или иное) отключающего устройства на газопроводе по ходу газа.
1.3.Граница эксплуатационной ответственности внутридомовых газовых сетей, запорной арматуры, газовых приборов - линия раздела элементов систем газоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию систем газоснабжения устанавливается соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.