Распоряжение от 15.06.2010 г № 61-РО

О назначении публичных слушаний по обсуждению проекта планировки и проекта межевания микрорайона Заречье города Старый Оскол

В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 17.01.2008 N 13 "О порядке организации и проведения публичных слушаний в Старооскольском городском округе", на основании Устава Старооскольского городского округа:
1.Назначить публичные слушания по обсуждению проекта планировки и проекта межевания микрорайона Заречье города Старый Оскол на 15.00 часов 14 июля 2010 года в большом зале администрации Старооскольского городского округа по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, улица Ленина, 46/17.
2.Назначить председательствующим на публичных слушаниях по обсуждению проекта планировки и проекта межевания микрорайона Заречье города Старый Оскол - начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа Горожанкину Г.В.
3.Сформировать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по обсуждению проекта планировки и проекта межевания микрорайона Заречье города Старый Оскол в следующем составе:
Заботин В.П. - заместитель главы администрации городского округа - руководитель аппарата администрации;
Сдержиков С.В. - заместитель главы администрации городского округа - начальник департамента имущественных и земельных отношений;
Булгакова С.А. - начальник отдела генплана и информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа - секретарь рабочей группы.
4.Замечания и предложения граждан и организаций по обсуждению проекта планировки и проекта межевания микрорайона Заречье города Старый Оскол в письменной или электронной форме принимает рабочая группа до 16.00 часов 9 июля 2010 года.
Предложения в письменной форме направляются по почте на имя председательствующего на публичных слушаниях по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, улица Революционная, 48 (управление архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа).
Предложения в электронной форме направляются на имя председательствующего на публичных слушаниях по электронной почте: E-mail: arhitekt-oskol@yandex.ru.
Предложения заинтересованных лиц в письменной форме должны быть логично изложены (напечатаны, либо написаны разборчивым почерком), с указанием фамилии, имени, отчества гражданина или наименования юридического лица: почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ; в конце ставится личная подпись и дата.
Предложения граждан и организаций подлежат регистрации в журнале по форме, утвержденной в приложении к Порядку организации и проведения публичных слушаний в Старооскольском городском округе.
5.Управлению архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа (Горожанкина Г.В.) обеспечить опубликование и размещение настоящего распоряжения, проекта планировки и проекта межевания микрорайона Заречье города Старый Оскол в официальном печатном источнике администрации Старооскольского городского округа - газете "Оскольский край" и на официальном Интернет-сайте органов местного самоуправления Старооскольского городского округа.
6.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа Горожанкину Г.В.
7.Распоряжение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава администрации
Старооскольского
городского округа
П.Е.ШИШКИН

Муниципальное автономное
учреждение
"Архитектурно-планировочное бюро"

Проект планировки микрорайона
Заречье

Адрес объекта: Белгородская обл.,
г. Старый Оскол
Заказчик: Администрация
Старооскольского
городского округа

Шифр объекта: 039-ПП
Стадия: Проект планировки

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Раздел 1.

Директор МАУ "АПБ"        М.А.Лобазнов
Главный
инженер проекта           В.Н.Желкевский

г. Старый Оскол
2010 год

Глава 2.Проектное предложение
2.1.Архитектурно-планировочное решение
В основу архитектурно-планировочной организации проекта планировки микрорайона Заречье первого и второго комплекса положены основные принципы:
- увязка разрабатываемого проекта планировки с генеральным планом города Старый Оскол, проектом застройки микрорайона по ул. Первой Конной Армии, разработанным ЦНИИОТП Старооскольский филиал в 1982 году;
- осуществление нового строительства с учетом природных особенностей и особенностей рельефа;
- разработка проекта планировки I-го комплекса с учетом размещения на территории объектов незавершенного строительства;
- организация системы центров и подцентров обслуживания с учетом численности населения;
- организация пространственных связей двух градостроительных комплексов друг с другом, с существующей застройкой и с главными транспортными связями города;
- выбор для многоэтажной застройки I-го комплекса структуры с наиболее масштабными характеристиками и четким функциональным зонированием;
- композиционное решение, принятое для застройки I-го комплекса микрорайона обеспечивает нормативные требования по ориентации, инсоляции, аэрации жилых и общественных зданий.
Архитектурно-планировочная композиция II-го градостроительного комплекса микрорайона Заречье с индивидуальной и коммерческой застройкой, площадью 68,13 га, строится на прямоугольном и частично радиальном пересечении жилых улиц, тем самым упрощается разбивка и планировочное решение застройки земельных участков. Индивидуальная застройка представлена земельными участками по 10 соток.
С учетом конъюнктуры предусмотрены коммерческие участки площадью от 0,18 га до 1,92 га для строительства нежилых офисно-торговых зданий, которые располагаются вдоль ул. Первой Конной Армии в санитарно-защитной зоне от промышленной застройки и магистрали I-I, создавая защиту от шума (источниками являются транспортные потоки), закрывая собой индивидуальную застройку.
2.2.Улично-дорожная сеть
При решении транспортной структуры территории предусматривается, в соответствии со СНиП 2.07.01-89 <*>, следующая классификация улично-дорожной сети:
1.Магистраль районного значения - ширина магистрали в красных линиях принята 40 метров, ширина проезжей части - 14,0 метров.
2.Жилые улицы местного значения - ширина улиц в красных линиях принята 25 метров, проезжей части - 7,0 метров, ширина тротуаров - по 1,5 метра. Разделительная полоса между проезжей частью и тротуаром засаживается зелеными насаждениями, защищающими пешеходов от пыли и газов проходящего транспорта.
3.Ширина улиц в красных линиях принята 20 метров, проезжей части - 6,0 метров, ширина тротуаров - по 1,5 метра. Разделительная полоса между проезжей частью и тротуаром засаживается газоном и зелеными насаждениями, защищающими пешеходов от пыли и газов проходящего транспорта.
4.Ширина проездов в жилых группах - 6,0 и 3,5 метра, ширина тротуара соответственно 1,5 и 1,0 метр без разделительной полосы с проезжей частью.
2.3.Организация социального и культурно-бытового обслуживания населения
Размещение, вместимость и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания на проектируемой территории приняты в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 <*> "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
На проектируемой территории микрорайона размещение детского дошкольного учреждения и общеобразовательной школы произведено с учетом уже существующих учреждений - детского сада N 12 на 50 мест и общеобразовательной школы N 9 на 120 мест по ул. Первой Конной Армии.
Проектом планировки микрорайона запроектировано размещение на территории I-го градостроительного комплекса детского сада на 220 мест с радиусом доступности 300 м.
При освоении территории II-го градостроительного комплекса предусматривается возможность размещения детского сада на одном из земельных участков, зарезервированных под коммерческую застройку.
Общеобразовательная школа на 600 учащихся с радиусом обслуживания 750 м запроектирована на границе между I и II комплексом.
Расчет учреждений обслуживания выполнен по нормативам СНиП 2.07.01-89 <*>.
Организация обслуживания микрорайона принята путем линейного размещения предприятий обслуживания основной улицы - ул. Первой Конной Армии и магистрали I-I. Предусмотренные проектом планировки предприятия культурно-бытового обслуживания населения позволяют жителям района приобретать продукты, предметы повседневного спроса и получать бытовое обслуживание, не выезжая за пределы микрорайона.
2.4.Система зеленых насаждений
Озеленение разработано с учетом архитектурно-планировочного решения застройки, подземных инженерных коммуникаций, почвенных условий и существующих насаждений (Проектом предусматривается максимальное сохранение существующих деревьев).
В основу озеленения проектируемой территории положены следующие принципы:
- оздоровление окружающей жизненной среды;
- обеспечение комфортного проживания и отдыха населения;
- обогащение ландшафта проектируемой территории;
- участие зеленых насаждений в формировании планировочной и объемно-пространственной структуры застройки I-го и II-го комплекса микрорайона Заречье.
В систему озеленения входят:
1.Насаждения общего пользования - озеленение полос на жилых улицах, скверы, бульвары.
2.Насаждения ограниченного пользования - внутри групп многоэтажных жилых домов, на территории школьных и дошкольных учреждений, на территории общественных зданий.
Бульвар и пешеходная аллея предусмотрены вдоль коммерческой застройки по ул. Первой Конной Армии.
Озеленение улиц и проездов обеспечивает защиту зданий от шума, пыли, ветра, подчеркивает архитектурную выразительность зданий. Правильно подобранный породный состав насаждений (быстрорастущие, густые, газо- и пылеустойчивые) позволит сократить и нейтрализовать атмосферное и шумовое загрязнение, а также улучшит эстетический вид территории.
Культурные ландшафты создаются в зоне общественных центров, на пешеходных направлениях, во дворах групп многоэтажных жилых домов.
Проектом озеленения учтено то, что микрорайон Заречье размещается в непосредственной близости к лесному массиву, что благотворно влияет на здоровье жителей. Существующий лесной массив учитывается при расчете площади озеленения микрорайона.
2.5.Схема вертикальной планировки
Проект организации рельефа разработан на топосъемке М 1:500, выполненной ЗАО "Каролина" в 2009 году, и решен в увязке с прилегающими улицами и застройкой, отметкой наивысшего уровня воды, с учетом оптимальной высотной привязки зданий. В основу проекта положен метод выборочной планировки, который позволяет производить минимальные земляные работы, обеспечивает благоприятные условия для поверхностного стока ливневых вод.
Высотное решение территории разработано в увязке с существующим рельефом, в увязке с проектными отметками существующих зданий, улиц и проездов.
Вследствие общего уклона основной части проектируемой территории в юго-западном направлении, большая часть стока ливневых вод отводится в данном направлении.
Для избежания подтопления территории на отдельных участках предусматриваются локальные сети дождевой канализации и ливнепропускные каналы под проезжей частью жилых улиц и проездов.
Минимальные уклоны по жилым улицам и проездам - 0,005 (0,5%), максимальные - 0,08 (8%), поперечный уклон - 0,02.
Улицы и проезды имеют асфальтовые покрытия.
Проезжая часть окаймляется бордюром БР 100.30.18 (ГОСТ 6665-85), приподнятым над лотками проездов на 0,15 м, по которым осуществляется отвод поверхностных вод.
Тротуары и площадки имеют плиточное (ГОСТ 17608-81) и асфальтобетонное покрытие, окаймляются бордюром БР 100.20.8 (ГОСТ 6665-82).
2.6.Основные технико-экономические показатели проекта планировки

                           Микрорайон Заречье
                     (I градостроительный комплекс):
    Территория в проектируемых границах - 8,80 га
    в том числе:
- территория жилой застройки                            - 1,41 га
- территория общественной застройки                     - 0,43 га
- территория детских дошкольных учреждений              - 0,76 га
- покрытия всего (проезды, тротуары, хозплощадки)       - 2,475 га
- автомобильные стоянки                                 - 0,42 га
- территория зел. насаждений общественного пользования  - 0,55 га
- территория спортивных площадок                        - 0,15 га
- протяженность дорог                                   - 2020 м п.
- протяженность тротуаров                               - 4400 м п.
    Население:
- численность населения                                 - 2158 чел.
- плотность населения                                   - 245 чел.
- всего общей площади                                   - 42080 кв. м
                           Микрорайон Заречье
                      (II градостроительный комплекс):
    Территория в проектируемых границах                 - 68,13 га
    в том числе:
- территория жилой застройки                            - 49,39 га
- территория коммерческой застройки                     - 15,75 га
- территория общеобразовательной школы                  - 2,99 га
- покрытия всего (проезды, тротуары, хозплощадки)       - 7,84 га
- автомобильные стоянки                                 - 0,92 га
- территория зел. насаждений общественного пользования  - 1,68 га
- протяженность дорог                                   - 8480,0 п. м
- протяженность тротуаров                               - 13740,0 п. м
    Население:
- количество земельных участков, размещаемых под ИЖС,
площ. 0,1 га, всего:                                    - 334 шт.
- в том числе улица Ветеранов (участки площ. 0,1 га)    - 16 шт.
- численность населения                                 - 1368 чел.
- всего общей площади                                   - 50697,28 кв. м
в том числе:
- дома ветеранов                                        - 597,28 кв. м
- индивидуальные жилые дома                             - 50100,00 кв. м